公寓楼监理规划 精品.docx

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公寓楼监理规划精品

XX

工程监理规划

1、工程项目概况

工程名称：

XX公寓楼

建设单位：

XX经开建设发展有限公司，

建设地点：

XX经济开发区

设计单位：

XX建筑设计院

监理单位为:

湖北XX建设监理有限责任公司，

施工单位为:

XX建设集团有限公司。

勘测单位为:

本工程地上为十七层，地下一层（考虑人防）建筑高度为A级。

①工程建筑抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，本工程为钢筋砼剪力墙结构体系，1#楼框架为三级.剪力墙为三级.2#楼框架为四级.剪力墙为三级.场地类别为中硬场地土。

总建筑面积（不含地下室）34109M2,（其中商业面积7980M2）建筑基底面积2600M2地下室建筑面积2595M2建筑高度57.2M

1.1、工程项目设计特性

XX已完成三通一平，具备开工条件。

1、节能：

本工程执行≤夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准≥维护结构各部分的传热系数和热阻指标均满足节能要求.

屋面采用挤塑型聚苯乙烯泡沫板外保温做法,保温板厚度40MM,传热系数K=0.570W/（M2.K）

外墙主要采用胶粉聚苯颗粒保温浆料加加气砼保温系数,保温厚度为30/40MM.

2、墙体：

主体部分除注名外户内隔墙采用100厚的加气砼砌块,其他部分采用200厚的加气砼砌块,洞口加强和设置过梁均按结总说施工,隔墙均砌至梁底或板底。

3、其他有关各部位建筑做法详见《建筑做法一览表》。

4、钢筋选用：

碳素结构Q235B钢,HPB235级钢筋互焊及与HRB335级钢筋焊接用E43级焊条，HRB335级钢筋与HRB335级钢筋焊接用E50级焊条。

5、混凝土等级：

1#

楼

标高

范围

柱

剪力墙

梁

板

2#

楼

基础面~28.370

C40

C35

基础面~22.370

C40

C35

28.40~屋面

C35

C30

28.40~屋面

C35

C30

筏形基础,地下室底板,独立基础,侧墙,水池墙体

C40

二次浇捣构件（构造柱,压顶,过梁）

C20

6、基础：

筏形基础,地下室底板,独立基础,侧墙,水池墙体。

基础垫层采用100厚C10混凝土，向四周伸出100mm；基础受力钢筋混凝土保护层厚度：

有垫层时为40mm，无垫层时为70mm。

7、屋面工程主要做法说明：

1屋面工程施工应遵照≤屋面工程技术范围≥及≤屋面工程质量验收范围≥,

2防水等级为Ⅱ级使用年限为15年,

3屋面排水组织见屋面平面图,雨水管采用防攀式PVC156型.立管为雨水管的扁铁铁卡箍可用钻孔埋设或膨胀螺栓固定,不得用木楔直接钉入砖缝.

4钢筋混凝土平屋面排水采用建筑调坡,排水坡度不小于2%;屋面天沟纵向排水坡不小于1%;高低跨屋面有组织排水水落管下端,应在低跨屋面上设置水簸箕,做法详05ZJ201-32-C.各雨水排出建筑物后按给排水专业要求接入室外雨水系统.

5厨房、卫生间，非封闭阳台等用水房间防水。

6所有厨房、卫生间，非封闭阳台等用水房间的楼地面标高低于同层面20MM，并采用高分子子涂膜防水，防水层厚度不小于1.5MM,在沿四周墙面、排烟气道壁、立管穿楼板处涂膜防水层应上翻400高，且除门洞外周边砖墙下部做200高C20混凝土翻边。

卫生间，非封闭阳台等部位的楼地面均设坡，坡向地漏，坡度为0.5%.

7阳台,空调排水.阳台及空调冷凝水均为有组织腓水,排水管系统做法详98ZJ411-50-A、B。

2.　工程项目建设监理阶段、范围

2.1监理阶段

根据监理委托合同的规定，本工程承担的监理任务是施工阶段的监理。

2.2　监理范围

项目施工阶段土建施工、建筑安装工程（给排水、供配电、弱电、信息网络等）。

3.　监理目标

3.1质量控制目标：

达到国家质量验收合格标准，并争创评为省、市优质工程。

3.2投资控制目标：

确保不超过工程承包合同规定的投资额，力争通过合理化建议等技术措施节约投资。

3.3工期控制目标：

根据承包合同确定的合同工期240天为目标，力争提前竣工。

4.监理工作的主要内容

进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调。

主要监理工作内容为：

4.1.　协助建设单位组织承包单位参加设计图纸技术交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面建议和意见；对图纸会审纪要进行签认。

4.2.　审查承包单位报送的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，提出书面审查意见，在征得建设单位的同意后，签发报审表；施工过程中对承包方监督检查其实施。

　4.3.　审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料；审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质、资料，签发分包单位报审表。

在征得建设单位同意后，下达开工令。

　4.4.　对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核检查，并予以确认。

　4.5.　审查承包单位现场项目经理部质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实情况，确认专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

　4.6.　对承包单位或建设单位报送的材料、构配件和设备清单及其所列的规格、型号、产品质量证书等资料进行审查，对不合格者不得在工程中使用，并提出更换要求。

　4.7.　对进场的工程材料、构配件和设备质量证明资料进行审查，并按有关工程质量管理文件规定的比例，见证取样方式进行抽检，未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理应拒绝签认。

监理应书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

如发现有不合格或不符合设计要求处，有权责成承包单位在指定的化验单位对材质进行再检验，防止不合格的材料或构件用于工程之中。

　4.8.　督促、检查承包单位认真执行合同，严格按照国家技术规范、标准，建筑安装工艺规程和设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。

承包单位对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施应报监理审核同意后予以签认。

　4.9.　当承包单位采用新材料、新工艺、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，在取得建设单位同意后组织专题论证，经业主和监理审定后予以签认。

4.10.　对施工过程进行巡视督促检查，对重要部位，关键工序实行现场旁站监督检查。

对隐蔽工程实施检查验收签证，未经监理验收签证或验收不合格的隐蔽工程不能进行下道工序施工，对违反规范、标准及安全规定者，在征得业主同意后，有权向承包单位签发停工通知单，工期及其损失费用由承包方负责。

4.11.　定期检查承包单位直接影响工程质量的计量设备及技术状况，考核承包单位送检的试验室的检验水平。

4.12.　对承包单位报送的分项工程质量验收资料进行审核，符合要求后予以签认；对分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

4.13.　对施工过程出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

协助参与重大质量事故的调查处理，提出处理意见，必要时下达工程暂停令，责令承包方停工整改。

对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

4.14.　根据《承包合同》约定的合同工期，检查承包单位的工程进度计划执行情况，对实际施工的旬、月、季进度进行对比分析，及时向业主报告，提出修订意见。

4.15.　根据《承包合同》的付款规定，对己完工程的质量，数量进行工程计量核实、签发“工程款支付证书”。

4.16.　依据《承包合同》有关条款，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。

应从工程项目功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，在实施前确定变更价款。

4.17.　督促检查工程的文明施工和安全防护措施，对不合格者督促施工单位定期整改。

4.18.　监理人员常驻现玚，实行全过程，全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交监理月报，把进度控制、质量控制、投资控制、及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。

认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，协调好各方面的工作，把工程管理好。

4.19.　对承包单位的竣工验收资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。

对存在的问题，及时要求承包单位整改，整改完毕后签署工程竣工报验单，提出工程质量评估报告。

4.20.　协调建设单位与承包单位履行《工程承包合同》，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。

4.21.督促审查承包单位完成的施工阶段的技术资料及全套竣工图纸和归档资料，协助建设单位办理工程竣工验收备案手续。

5.监理工作依据

5.1.《建设工程监理规范》GB50319-2000；

5.2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

5.3.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

5.4.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

5.5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

5.6.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；　

5.7.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；

5.8.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

5.9.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

5.10.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

5.11.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

5.12.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

5.13.《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000，J23-2000；

5.14.《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；

5.15.《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003；

5.16.设计院设计的施工图纸；

5.17.工程建筑监理合同；

5.18.建筑单位依法与有关承包单位签定的施工合同。

6.　项目监理机构的组织形式

针对本项目的工程特点，为确保实现项目监理目标，拟按监理职能组建适应本项目的监理组织。

（如下图示）

公司专家咨询部

总监理工程师

总监理工程师代表

合同信息管理组

土建监理组

建筑设备安装监理组

7.项目监理机构的人员配备

姓名

性别

年龄

职称

专业

职务

罗万永

男

33

工程师

工民建

总监理工程师

涂隽

男

33

工程师

建筑

专业监理工程师

王宏伟

男

40

高工

建筑管理工程

专业监理工程师

胡钊仑

男

39

工程师

建筑

专业监理工程师

闵炜

男

37

工程师

建筑施工

专业监理工程师安全员

范玉祥

男

44

高级

工程师

水利水电工程专业监理工程师

石代梨

男

64

工程师

电气工程

专业监理工程师

8.项目监理机构的人员岗位职责

8.1.项目总监理工程师的职责与权限

（1）总监理工程师受监理公司委托，全面履行监理合同，行使监理合同授予的权限。

以项目总监理的身份与业主，承包单位及政府监督机构协调沟通有关工作；

（2）组织项目监理机构，确定项目监理人员的分工和岗位职责；

（3）主持制定项目监理规划，编写监理工作计划，负责管理项目监理机构的日常工作，审批项目各专业监理实施细则，督促检查实施情况；

（4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（5）参与组织设计技术交底、图纸会审；审查承包单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划；

（6）检查施工单位开工准备工作，审批开工报告，下达开工令；

（7）主持工地监理例会，签发项目监理机构的往来文件和指令；

（8）参与工程项目生产进度、技术质量、安全等方面的协调会议；

（9）审查和处理工程变更；

（10）主持或参与工程质量事故调查及处理工作；

（11）组织审查年、季、月工程计量，审核签署承包单位的工程款申请支付证书和竣工结算；

（12）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（13）督促检查项目监理工程师对隐蔽工程、分项工程的检查验收工作的执行情况；

（14）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段总结、施工质量评估报告和项目监理工作总结；

（15）审核签认分部工程和单位工程的质量验收资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量预验收，提出工程质量评估报告，参与工程项目的竣工验收；

（16）督促整理工程项目的监理资料；

8.2.总监理工程师代表的职责

（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力；

（3）协调总监组织编写项目监理规划，主持编写项目监理实施细则；

（4）审查施工组织设计、工程开工复工报审表；

（5）协助总监组织审核设计变更；

（6）负责协调参建单位的相互关系，积极协助业主和总监调解合同争议及处理索赔，审核工程延期并报总监审批；

（7）根据工程进度情况向总监提出有关监理人员的调配和调换建议；

（8）当总监不在现场时积极主动代表总监开展工作，对于重大问题应事先和事后向总监报告；

（9）主编监理月报、专题报告、监理工作总结和质量评估报告，协助总监管理项目监理部的日常工作。

8.3.专业监理工程师的主要职责

（1）负责编制本专业的监理实施细则；

（2）在总监理工程师的领导下，负责对本专业范围内的工程进行监理；

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。

（5）参与隐蔽工程检查验收，负责本专业分项工程检查验收；

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

（7）根据本专业监理工程师实施情况做好监理日记；

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）核验进场材料、设备、构配件的原始凭证，合格证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

8.4.监理员的职责

（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转状况，并做好检查记录；

（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行验收记录；

（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）做好监理日记和有关的监理记录。

9监理工作程序

9.1施工阶段监理工作程序（图9.1）

项目监理组织进驻现场

熟悉图纸及有关资料、编制监理规划及实施细则

使用报表通知

监理程序通知

监理工程师权限通知

监理人员名单通知

发承包单位

分包单位资质审查

技术交底、图纸会审

施工组织设计审批

审核工程量

投资

控制

审核预算书

第一次工地会议

审核签发工程付款单

审批开工报告、下开工令

处理索赔

实施监督与管理督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工、填报验收单

上岗人员资格证审查

质量

控制

检查现场安全防护措施

原材料预控

构配件、设备预控

分项、分部及单位工程

质量控制及验收

组织竣工初验

质理事故处理分析

审核技术档案资料、编写施工质量评估报告

监督事故处理方案执行

审核总进度计划

进度

控制

协助业主组织竣工验收

审核年、季、月施工计划

签发竣工验收证书、移交工程协助业主办理竣工验收备案

实际进度与计划进度

对比分析

施工阶段监理工作总结

9.2　施工阶段进度控制程序（图9.2）

根据合同工期总目标

编制施工总进度计划

承　包　单　位

附：

材料设备采供计划

劳动力使用计划

施工机械使用计划

修订

监理工程师

否

承　包　单　位

可

编制说明应有：

（1）上月实际完成工程量、工作量；

（2）当月（年）计划完成工程量、工作量；

（3）计划提前或拖后的原因分析

（4）拟采取的措施

申报

监理工程师

否

承　包　单　位

监　理　工　程　师

正

常

签发严重偏离

计划通知书

监理工程师

继续施工

承包单位

承包单位

实现工期总目标

9.3　施工阶段投资控制程序（图9.3）

熟悉施工承包合同掌握工程合同造价

审核工程投标报价单

合同

确认工程付款方式

合同

监理工程师

合同

业主、监理工程师

合同

工程按图纸施工

合同

工程预付款申请

承包单位

承包单位

合同

审核预付款申请

总监理工程师

设计变更及工程洽商申请

材料设备采购计划

承包单位

承包单位

审核认可申请

审批样品确认单价

监理工程师

审核工程计量

审核价差

监理工程师

总监理工程师

监理工程师

索赔审批

承包单位

价差申请

承包单位

申报已完分项工程报验单

承包单位

索赔签证申请

否

监理、业主

业主、监理工程师

退回

监理单位

报送业主付款

总监理工程师

签认工程付款单

承包单位

工程进度付款申请

报业主批准

否

9.4　施工阶段质量控制程序:

承包单位

按要求填写，并须附上：

①管理人员名单，资格证

②图纸会审记录

③施工组织设计

④定位、放线验收记录

建设单位提供：

1工程承包合同

2施工图纸

3地质勘探资料

4与工程有关文件

监理工程师

不同意

不同意

审核结果

监理工程师

各项材料、设备报验

现场见证、取样送检

配合比通知单

施工工艺检验

分项工程隐蔽验收

、

口头通知

发备忘录

发监理通知

现场监理工程师

存在问题

返工

承包单位

承包单位整改

整改

专业监理工程师

监理工程师

监理工程师

不合格

审核结果

合格

承包单位

不合格

监理审批

合格

转下页

接上页

附：

质量控制资料

安全和功能检验（检测）报告

观感质量验收

承包单位

承包单位

填报分部工程验收记录

总监、业主工程师签认

附：

分部工程验收合格记录

质量控制资料核查记录

安全和主要使用功能核查记录

观感质量验收记录

整改整改

不合格

竣工档案资料、竣工图审核

现场竣工预验收

不合格

现场竣工预验收

监理工程师

工程移交使用单位

建设单位

竣工验收会

总监理工程师

单位工程质量评估报告

10监理工作方法及措施

10.1　质量控制

10.1.1　质量控制目标分解

质　量　控　制　目　标　分　解　表

序号

分部工程名称

质量目标

质　量　要　求

1

地基与基础工程

合格

①所有分项工程必须符合GB50202，GB50203，GB50204，GB50208-2002规范合格标准。

②地下室防水砼及防水工程必须符合要求，保证不渗漏。

2

主体结构工程

合格

①所有分项工程必须验收合格。

②砼结构工程的钢筋、混凝土、现浇结构必须达到强制性条文和主控项目的要求，结构安全可靠。

③砼观感质量必须优良。

3

装饰装修工程

合格

①楼地面工程必须符合GB50209-2002的合格规定，观感质量必须优良。

②抺灰、门窗、轻质隔墙、饰面砖（板）、幕墙、涂饰、细部等子分部工程必须符合GB50210-2001规范的合格标准，观感质量必须优良。

4

屋面工程

合格

①所有分项工程必须符合GB50207-2002规范的合格标准。

②屋面不得有渗漏和积水，屋面防水完成后应进行24h的蓄水检验，

5

给排水及采暖工程

合格

所有分项工程必须符合GB50242-2002规定的合格标准。

6

建筑电气安装工程

合格

所有分项工程必须符合GB50303-2002规定的合格标准。

10.1.2　质量控制流程

10.1.2.1单位工程质量控制流程图（图10.1.2.1）

组织图纸会审

设计技术交底

签认“施工组织设计

报审表”

签认“监理通知”

监理签认验收单

签认“隐检单”

审定原材料、构配件、

设备的质量签认“材

料、设备报验单”

监理工程师签认必要文件，施工单位可进行下道工序施工

承包方提出分项工程质量验收单

监理工程师审核签认

附：

分项工程验收记录质理控制资料安全和功能检验（检测）报告观感质理验收

业主代表、总监理工程师签认

承包方自行验收后，提交工程验收报告

总监理工程师组织对工程质量进行竣工预验收，提出“工程质量评估报告”

建设单位组织承包、设计、勘察、监理单位进行单位工程竣工验收，签署竣工验收报告

建设单位向建设行政管理部门办理备案

10.1.2.2.　原材料、构配件及设备质量控制流程图（图10.1.2.2）

承包单位填报“工程材料

/构配件/设备报审表”

监　理　工　程　师

退换

对照样品、复验安全、功能技术指标，对设备质量预控

监督验收产品合格证，见证取样检验

不合格不合格

合

格

签　认　报　审　表

承包方在指定

部位使用

10.1.2.3　隐蔽工程、分项、分部工程质量控制流程（图10.1.2.3）

承包单位

不合格：

签发不合格工程通知

合格中：

签认“工程质量验收记录”

验收检验批分部工程、分项工程是否合格

检验质量控制资料是否齐全、符合要求

检查隐蔽工程、分部、分项工程完成情况

监理工程师

施工单位填“工程报验单”报监理

隐检、分部、分项、检验批验收记录完成

隐检、检验批、分项、分部工程自验合格

不能进行下道工序、应返工可以进行下一道工序

骨结核感环境开会究竟

10.1.2.4工程质量事故处理流程（图10.1.2.4）

承包单位

严重质量事故

一般质量事故

按建设部颁布的《工程建设重大事故报告和调查程序》规定进行

监理单位参加

施工单位进行“质量事故调查”

重大事故下达工程暂停令

施工单位报告“质量事故调查报告”

经设计单位签认的质量事故处理方案

承包单位进行质量事故处理

监理工程师对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收

质量事故处理记录整理归档

10.1.3　质量控制原则

10.1.3.1　一条原则

工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按承包合同、技术规范、设计图纸的要求施工，是监理工作的原则。

10.1.3.2　两个重点

（1）重要的分部分项工程：

重要的分部工程是：

地基与基础工程，主体结构工程、装饰装修工程。

重要的分项工程是：

钢筋、混凝土、防水（屋面、浴厕间及地下室）、配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置安装。

（2）关键部位：

梁柱节点、箍筋加密、钢筋焊接、搭接要求，大体