青岛中央商务区CBD计划.docx
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青岛中央商务区CBD计划
青岛中央商务区CBD计划
一、简介
青岛作为中国重要的区域经济中心城市，山东半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市，城市建设以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而闻名。
在以后的进展中，青岛对山东半岛及周边地域的辐射、带动作用将加倍凸显，必将成为山东省的龙头。
时至今日，中央商务区（CBD）的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征，也是各要紧国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观，加速中央商务区的建设已成为青岛城市飞跃进展的必然选择。
在此背景下，青岛市政府决定实施青岛中央商务区的建设工作，选址位于青岛市主城区的中心，市北区的东南部，总用地面积共约平方千米，其中，中央商务区用地约平方千米，外围操纵区约1平方千米。
本功效刻画了青岛中央商务区计划设计的构思蓝图及设计理念，是在上一轮初步方案的基础之上，依据委托方所提出的《青岛中央商务区（初步方案）深化调改意见》，经进一步深化、完善及调整后所完成的功效。
本方案加倍符合青岛市的特点及计划区的实际情形，并表现了委托方和专家的用意及构思。
二、设计目标
■在尊重青岛市城市整体计划宏观结构和进展目标的基础上，充分研究本计划区的功能定位和进展策略，和谐计划区与城市现状及远景功能格局的关系，使CBD的建设在尊重青岛传统的基础上能够适应新的历史条件对城市进展的要求。
■遵循可持续进展的原那么，成立合理的计划结构和功能布局，依照城市进展的整体要求确信开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套和环境进展目标。
■重视对环境的爱惜与营造，充分发挥该地域的环境资源优势，结合“山、海、城”彼此融合的青岛城市特色，以人为本，构筑良好的中央商务区城市形象，形成与自然环境和谐的城市生态环境。
三、展望与主题
展望
计划一个具有浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地域。
计划一个反映青岛人文传统的门户。
计划一个体验青岛的城市商务能力和特点的乐园。
计划一个与城市和谐、重点地段相呼应的现代景观地域。
计划的不仅是一个CBD，同时也是一个具有综合用途的，充满活力的青岛城市功能区。
CBD的建设是青岛城市进展的宝贵机缘，将大大增强青岛作为区域经济中心城市的知名度，并成为一个适宜工作、生活和旅行的国际都会，
主题
咱们的设计灵感源自于计划地段位于城市中心的位置和青岛的城市特点，CBD将与整个青岛市溶为一体，形成以CBD为核心的城市中心格局，与其他地域互补、互赢、共生。
将CBD计划设计为青岛市的商务之都，展现多层次视野，制造现代之都，动感之都，魅力之都。
四、相关案例借鉴
依照计划设计目标和主题，咱们选取了进展背景与青岛相近的国内外比较成功的商务中心区案例进行分析，总结其体会和特点，并在咱们的计划中加以借鉴。
悉尼
巴黎拉德方斯
纽约曼哈顿岛
新加坡
伦敦CanaryWharf地域
香港中环
分析结论
通过度析咱们以为以上地域都是由贸易及口岸运输，慢慢进展形成商贸、金融、旅行及文化中心，这与青岛外向型的商贸、口岸城市特点相似，其很多体会值得咱们借鉴和试探，要紧有以下几个方面：
商务办公、商业用途相当集中，高密度，高强度、高楼层，以显示其经济中心地位
拥有一些地标建筑，是城市的景观中心
对外交通网络多元化、立体化及高效率
中心区依托公共交通疏导人群
商业中心区注重行人的利用
强调滨水滨水区的利用向公众开放
设计多把人工水体及绿地深切商业区中，利用水滨及公园提升地域环境体味及土地价值严格操纵水滨及公园绿地周边的建筑高度
五、定位与规模分析
依照以上的体会借鉴，咱们从规模、交通模式、开发运作等方面进行了详细比较，同时增加了国内几大城市（北京、上海、广州）与青岛城市要紧经济指标，和城市竞争力的分析，综合确信青岛中央商务区的功能定位与规模。
功能定位
中央商务区将是青岛市的金融、商贸及文化中心，是青岛现代都会形象的象征，城市活动的核心。
CBD定位的级别介于国际区域级和地域级之间。
规模
依照有关的体会数据，考虑到青岛以后进展各类因素（包括2020年奥运会），建议将CBD的总建筑规模操纵在650万平方米之内，其中包括：
写字楼约占50%，商业配套占25%，公寓、住宅及其它用途占25%。
标志性建筑高度操纵在250米左右。
六、都市背景
区位
中国——正在成为全世界最具有经济活力的地域之一
山东——中国东部沿海经济进展的重腹地域
青岛——
■中国东部重要的区域经济中心城市，“一湾”、“两翼”、“三极”的进展格局，将极大地增进区域经济的进展和城市地位的提升。
■中国的一个重要的商业枢纽城市，以海边和德国城市风格的建筑而闻名。
从全国范围而言，青岛是中国闻名的旅行乐园，四季分明，气候宜人。
结合青岛现有的旅行条件，中央商务区的建设将大大增强青岛作为一个集工作、居住和度假天堂的中心城市的吸引力。
■通过海、陆、空三种发达的交通网络而与全国各地相连接，易达度高。
基地位置
位于青岛市主城区的中心，市北区的东南部，城市南北进展轴线上。
基地与其他地域有着便利的联系，是城市进展空间要素的结合点。
用地现状
CBD用地范围：
东起福州路，西至山东路、南起延吉路，北至辽阳路,计划面积约2。
1平方千米。
CBD外围操纵区：
四条路外围周边延伸100米之内范围，面积约为1平方千米。
现状用地以工业、居住、商业、行政办公为主，属高现状混杂地域。
地形分析
计划区整体呈现东南高西北低的缓坡地形特点，最高点与最低点地形高差约68米。
改造与保留
计划拟分期分批拆除大部份现状建筑，保留部份已经建成的大型建筑及公共配套设施，要紧包括：
市北区政府、青岛图书馆、青岛档案馆、口岸医院、家乐福、家世界、欧倍德、现状22万伏变电站等。
关于计划区内建成时刻较短的居住区，采取近期保留，远期改造的计谋。
现状交通分析
计划区内现已形成了较为系统的道路体系，城市骨干道包括：
山东路、辽阳路、延吉路、福州路、南京路及敦化路；城市次干道有连云港路及绍兴路；还有大量组团或街坊内支路散布。
依据上层次整体计划，山东路和辽阳路将改造为城市快速路，地铁3、4、5号线通过计划区，在区内设有站点3处。
机缘与制约
进展机缘
青岛正处于快速进展时期，城市实力不断提升
青岛关于区域经济的龙头作用愈发凸现
明显的区位交通优势
丰硕的城市旅行资源
2020年奥运会的进展契机
进展制约
属于高现状建成区
中央商务区是城市计划的专业性概念，其含义是一个城市的核心功能区，作为城市或区域的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，能够提供高水平、最集中、最高级次的效劳。
一个计划科学的中央商务区，能够提高城市的竞争能力，并辐射周边地域，带动区域经济的进展。
同时也能够通过中央商务区那个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
早在1996年制订的《青岛市国民经济和社会进展第九个五年打算和2020年远景目标纲要》中就明确提出，加速第三产业进展，慢慢把市南、市北建成贸易、金融、信息综合型的中央商务区。
《青岛市整体计划》中也明确提出，沿山东路、香港路围绕市政府办公区形成以行政办公、商务商贸为主的城市主中心,并做为青岛市的中心商务区。
计划理念
一、商务中心区的整体框架延续青岛历史文脉和城市的肌理,形成方格状大体路网结构,并表现于城市中心区的轴向联系和区内的轴向布局与进展。
二、突出以行政商务办公为主的功能。
设置商务区、商贸区、文化休闲区、餐饮娱乐区、商贸公寓区和混合功能区，幸免商务功能过于单一的弊病，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能有机结合。
3、重视生态环境的建设。
强调青岛CBD内应有尽可能多的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。
计划公共绿地面积约占总面积的30%左右，要紧包括：
休闲公园、沿街及楼前圆后绿化带、海泊河双侧绿化带等，形成多层次的绿色景观。
4、塑造完美的城市形象，高层、超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形态。
五、建设现代化、立体化的交通体系，创建便利的交通环境。
充分利用地下空间，形成立体化交通系统，建议地下建筑，尤其是核心区的地下一层彼此连通，形成地上、地下，人行、车行及停车系统，以减缓该区域的交通压力。
六、建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用信息平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。
市北区山东路（双侧）以东、福州北路以西、延吉路（双侧）以北、辽阳路（双侧）以南，约平方千米，是老市中心区范围内宝贵的可开发土地多的区域。
该区域位于青岛市主城区的中心地带，是承接青岛城区南北和高科技工业园与老市区的枢纽，区位优势明显，而且交通便利，基础设施条件好。
从计划上看，该区域位于《青岛市整体计划》确信的“沿山东路城市主中心、中央商务区范围内”，是建设青岛中央商务区的首选区域。
青岛中央商务区的功能定位
一、区域功能定位——辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区。
二、城市功能定位——中心城区的治理功能、集散功能和效劳功能突出，具有吸纳、辐射作用的城市中心区域。
3、经济功能定位——建设成为集行政、商务、效劳、居住及文化娱乐为一体的国际商务区；成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地域总部与营运治理中心。
青岛中央商务区的功能布局
依照功能定位确信青岛中央商务区要紧分为行政商务、外经贸、商贸、金融保险、第三产业及文化休闲娱乐六大功能区域。
——行政商务区要紧容纳中央、省外大企业驻青总部。
——外经贸功能区要紧建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻青领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼。
——商贸功能区集中为商务区效劳的大型商贸设施。
商贸功能区计划依托地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊。
——金融功能区要紧容纳国内外金融、保险机构在青岛的设立分支机构效劳，主体建筑沿道路双侧布置。
——第三产业功能区要紧包括为商务区效劳的律师楼、科技研发楼。
——休闲娱乐区依照商务区现状用地情形采纳分散布置方式。
——踊跃制造条件，普遍吸引国内外知名企业专门是跨国公司、世界500强企业在商务区内设立治理总部，使青岛中央商务区成为山东半岛乃至环渤海经济圈的经济运行操纵中枢之一。
——重点进展银行、保险、证券、信托、基金等金融效劳业。
普遍吸引和进展国内外各类金融机构，成立和完善与商务区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代效劳水平，使金融产业成为商务区重要的经济增加点。
——进展和健全各类中介效劳体系。
依照商务活动对社会中介效劳的需求，在大力进展会计、审计、评估、法律等中介效劳业的基础上，踊跃鼓舞社会各界进展多层次的创新效劳机构，普遍开展评估评判、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介效劳。
——成立高标准、现代化的配套效劳业，慢慢形成商业、文化、广告传媒、现代运输和谐进展的现代效劳体系。
绿化景观，使整个商务区的绿化系统形成点、线、面相结合的整体。
计划中央商务区实行多层次、多结构的立体化交通网络结构。
地面交通系统采纳“棋盘式方格网”的格局。
对城市道路，尤其是城市支路，进行深化、细化，在现有道路的基础上进行调整、加密；踊跃进展地下交通系统；各个功能区的主体建筑之间依照需要通过架空连廊连接，一路组成商务区完整的立体化交通网络。
3、给水
周边市政道路大体敷设了给水管道，管径DN1200～DN500不等，给水管网比较完善。
进一步形成环状管网，以保证供水的平安和靠得住。
4、排水
区域外排水尽可能利用现有污水管网，区域内排水设计依照下一步详细计划，对污水管网进行必要的改造。
雨水经雨水口搜集后，通过雨水管网就近排入雨水暗渠。
五、供电
拟建区域周围电网已大体形成，均采纳架空敷设。
计划采纳10KV环网供电，电力电缆采纳电缆沟或直埋敷设方式。
六、电信
电信业务由周边的电信局提供，有线电视信号来自伊春路机房和广电中心机房。
电信电缆大体是地下敷设，已建道路均已敷设通信电缆，有线电视电缆相对照较滞后。
区域内不新增电信局，通过周边电信局解决。
通信管道和有线电视系统采纳联合管道的方式建设。
7、供热
青岛热电集团第一热电厂位于拟建区域内，供热能力为H，该热电站是计划区域的要紧热源点，承担了目前拟建区域大部份的集中供热负荷；拟建区域东南部有浮山三小区供热站，供热能力为116MW。
拟建区域现状供热管网沿山东路、福州路、敦化路沿线敷设，二级系统，管径为DN100～DN250。
本区域不新设集中供热热源厂，除充分利用错埠岭热电厂、错埠岭三小区供热站外，热源不足部份，通过周边的热源点补充。
八、燃气
燃气管道设施普及率较高，区域内及周边地域有煤气调压站7座。
管道燃气气源现状为人工煤气，来自青岛市煤制气厂，远期为天然气，来自计划宁夏路-福州路高中压压站。
现有中、低压输配管网不变，拟建区域调压站数量、位置及新增管线在详细计划中落实。
九、计划与实施“数字中央商务区”工程。
项目计划青岛市中央商务区内信息化基础设施建设，成立宽带信息网络，提供良好的信息化环境。
10、区域消防、抗震及人防初步假想
沿商务区道路双侧设置地上式消火栓，广场内部布置地下式消火栓。
单体建筑实施进程中严格依照国家现行的法规、标准，采取切实靠得住的消防方法。
进行地震平安性评判。
结合高层建筑地下室计划设置拟建区域人防工程。
七、设计理念
旧城区和计划中的CBD——青岛市的“历史”与“以后”
在独特的历史背景下，青岛形成了由新、旧两大区域组成的城市特色格局，两个区域有着和谐的整体计划，但又各具特色，代表着不同的进展时期。
为了强调这一并世无双的特点，新CBD以现代化的格局，展现出全新的城市动感和魅力，将与老城区（该地域景观特色为初期德国文化的延伸）
“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的传统城市风貌形成鲜明的对照。
CBD建成后，青岛将以“双子“城市而闻名——历史与现代共存，传统与以后并重，进一步强化了城市的特色，丰硕了内涵。
青岛城市的“再生”
青岛集聚了东西方的文化，融合了传统与现代的特色，兼具大海的豪情与山地的壮观——这一切难能宝贵的品质同属于一个城市。
随着城市的进展，青岛CBD将是一个延续传统文化脉络，提升环境体味，衍生现代城市生活的地域，是一个更新城市生命力的核心。
八、设计构思
■CBD将成为青岛的最重要的核心商务活动场所，而更重要的是，其不仅把青岛定格为胶洲湾经济的辐射中心，同时也加速了青岛迈向国际化都市的步伐。
■CBD将强化青岛的区域战略优势，并成为现代化模范城区。
它将组成青岛的一条城市景观通道，从其东端的崂山西脉伸向其西边的胶州湾东岸。
■CBD是青岛的一个全新的地域。
拥有齐全的城市功能，高度混合的用地，有各类金融商贸、文化娱乐、商业零售中心、居住社区、学校和部份行政及公共设施，提供灵活多样的办公和商业、居住、休闲、参观效劳。
■结合青岛城市城市整体魄局特点，利用CBD的建设进一步完善城市整体功能结构，拉动内陆城区进展，平稳南北差距；
■针对亚洲人（中国人）的工作、生活及消费适应计划功能高度混合的、充满活力的“动感之都”；
■依照地域景观特点，制造中央商务区作为城市的形象的中心、区域的地标及景观的门户；
■充分利用基地现状城市及环境要素，提供高品质的城市环境和公共空间，提升城市生活品质，打造青岛内陆地域的人文景观，
■成立文化特色突出、内涵丰硕，轴线关系明确，视野多层次的城市商务区
九、整体结构
两中心，一轴，一带，六区的整体结构。
两中心：
以敦化路为主轴线，在南京路东西双侧各计划有一个CBD功能中心。
CBD主中心——位于金融商务区的中央，多幢造型优美的高层商务办公楼以强烈的几何图案向心布置，围合起中部的大型城市广场，雄心勃勃，象征着进展的决心，是整个中央商务区（CBD）核心区的核心。
敦化路和连云港路穿越主中心区段为下沉式，机动车辆将通过地下环道抵达中心圈层的办公楼地下停车库，从而实现中心广场完全步行化。
广场中设有大型景观水面、音乐喷泉、水幕电影等，制造出CBD轻松轻巧的气氛，结合环境小品、休闲设施的处置，使此广场成为CBD利用者公共的“客厅”；同时，大面积的开放空间和场地也保证了城市举行各类不同规模类型的城市节日、庆典活动的要求。
CBD次中心——位于南京路以东，是效劳于CBD及青岛全市的商业及文化中心区，安排有多种大型商业及文化设施，由高级宾馆酒店、商务公寓、大型综合商场、影剧院、文化娱乐中心、俱乐部（夜总会）、（啤酒）主题步行商业街等建筑组成，建筑布局呈椭圆状，在建筑高度及空间形态上与主中心遥相呼应。
一轴：
改造主中心内及其以东区段的敦化路为两条平行的东西向单行路，两路之间的街坊组成了集商业、文化、景观、休闲多功能为一体的复合轴线，贯穿起CBD各功能区，联系起主次中心，成为多种城市功能要素的公共轴线。
轴线从城市东端的崂山西脉伸向市区西边的胶州湾东岸，寓意融崂山之灵秀，汇大海之豪情，成为青岛的一条重要的城市景观廊道，同时也象征了CBD进展的凌厉气势。
在轴线的中部计划有青岛名牌展览馆，作为青岛市宣传城市品牌的窗口，为青岛市在CBD这一城市最为显著地段提供了宣传城市品牌的窗口，展览馆飘逸的建筑造型使得它成为此轴线上重腹地标。
结合东西向的地形高差，以展览馆为枢纽立体地联系起跨南京路及绍兴路的步行交通，实现了此重要轴线上不受机动交通分隔的持续步行体验，站在轴线东段高处向东鸟瞰，将能够一览CBD核心区的壮观景色，这更使此轴线成为都市的看台。
一带：
南京路与绍兴路之间街区计划为南北向生态绿化带，它既作为CBD核心区与其他分区之间的绿化有机隔离带，同时有效地提升了计划区内部的环境品质及土地价值，为在CBD内工作的人员及居民提供了休闲游憩场所，也调剂了地域内的小气候，成为青岛CBD的“中央公园”。
为保证绿带的持续性，将现状热电厂改造为地下式，而不做搬迁处置，既维持了其合理的效劳半径，又提升了环境品质。
六区：
CBD由六大子功能片区组成，包括：
金融商贸区、行政及商务办公区、商务休闲区、商业娱乐区、综合效劳区、混合居住区（远期操纵）。
其中，城市中心功能轴线和金融商贸区、行政商务区和商务休闲区一起组成CBD的核心地域。
各功能区的设计牢牢围绕中央商务区的全新功能，和青岛的历史、文化、城市天然景观特色，突显现代、动感、与城市共生的鲜明计划主题。
各功能区均拥有便利可达的步行与机动交通联系，各区相对独立同时又紧密联系，鼓舞地块内多样性混合利用，功能高度混合，从而综合了行政、商务、商贸、金融，酒店、文化、娱乐、零售商业、餐饮、休闲、等多种城市活力元素，使其在不同时段有不同的活动支持和活动人群，形成一个具有全天24小时活力的CBD。
金融商贸区——商务办公是核心区内重要的功能组成部份，也是CBD存在的全然。
商务活动的高聚集性决定了中心区商务办公空间须集约化布局，金融商贸区位于主中心外围东侧，由多个标准街坊地块单元组成，便于招标出让。
金融商贸区和主中心集中了CBD内绝大多数的商务办公建筑，是CBD商务功能的中心。
行政及商务办公区——本区位于主中心西南侧，由现状保留的区政府办公楼及其他商务办公楼组成。
区政府与主中心广场之间通过一条斜向开放空间轴线相联系，并将海泊河水作为景观水体引入街坊内部，改善了区内环境质量。
商务休闲区——将主中心西北侧沿海泊河两岸用地环境条件优越，计划为商务休闲区，其内设置有星级酒店、商务展现中心、文化休闲中心、温泉健身会、咖啡馆、酒吧、餐厅等商务休闲娱乐设施，为CBD的商务活动提供便利的效劳，使商界人士在舒适的体验中达到合作和销售，休闲、娱乐、洽谈无处不在。
计划注重对现状海泊河水体景观资源的利用，踊跃地塑造滨水休闲环境：
■开辟通达海泊河的步行开放空间，保证沿河至核心区的景观与视线联系；
■在对其水质净化的基础上，通过对海泊河滨水岸线的处置，提高其亲水性，并对枯水与丰水期不同的滨水景观及利用形式均进行了设计。
——河滨利用意象及剖面
商业娱乐区——现代经济学以为：
城市经济的进展不仅要依托'新经济增加点所提供的利润，而且要依托商业繁荣带来的土地、房产、劳动力和基础设施等要素的普遍升值。
因此，繁荣的商业区是一个成功的CBD所不可或缺的内容，它同时也为CBD的夜生活带来了活力。
将南北向生态绿地双侧用地计划为商业娱乐区，安排商贸、商业、娱乐、公寓等综合功能，并强调底层裙房建筑的商业及娱乐用途，注重沿路的景观界面的持续性，从而使南京路和绍兴路的商业功能及活力取得延续。
综合效劳区——作为西侧CBD核心区功能的重要辅助及补充，综合效劳区为CBD提供了包括：
沿街大型商业、效劳设施、商贸办公、商务公寓等多种效劳功能，形成较为密集的高层商业配套效劳区，与南北向绿带双侧的商业娱乐功能彼此增进，功能互补。
混合居住区（远期操纵）——居住功能的引入会进一步完善CBD的功能，并带来持续的活力支持，同时该类用地的出让收入也是政府开发CBD重要收益来源。
该区域位于CBD东部，用地内现有部份新建成居住小区，计划确信近期保留，远期进行改造，通过完善的配套设施、先进的物业治理、便利的交通系统、优良的景观条件等多方面的优势，为核心区大量的商务及办公人员提供适居的生活场所，其房产开发前景将会吸引大量的外部资金投入居住区的建设。
外围操纵区：
以后CBD建成后，必然将对周边城区的建设产生重大阻碍，因此本次计划将CBD周边，沿山东路、辽阳路、延吉路各外延100米范围约1平方千米用地作为外围操纵区，对该区域的沿街用地功能，景观界面的和谐等内容结合CBD方案进行了综合统筹计划设计。
外围阻碍区：
外围操纵区之外的CBD周边外围街区多为现状建成区，远期将随着CBD的建成慢慢改造，本次计划将其作为外围阻碍区提出意向性的操纵指引，以保证在功能及空间形态上与CBD相和谐统一，并为以后可能显现的改造计划留有必然的弹性。
十、用地计划
中央商务区的用地包括办公用地、金融保险用地、贸易咨询用地、效劳业用地、商业用地、酒店用地、文化艺术用地、图书展览用地、混合居住用地、绿地、机动车停车场库用地、水域等。
其中商务及商服用地约占总用地的50%，中央商务区总建筑面积约650万平方米，毛容积率约为。
标准街坊单元
为方便城市计划治理，提高政府的经济收益，在道路网络的基础上将计划区划分为假设干个功能地块；每一个独立地块是政府进行土地出让的最小单元，它既限定了开发商的投资门坎，又能够充分发挥政府的引导和操纵作用，而且每一个地块的建设都可不能破坏新区结构的完整性。
探讨具有可操作性的操纵方式，实现计划及城市设计的整体构思，是CBD建设顺利实施的技术保证，也是本次计划重点关注的内容，咱们选择了核心区一典型标准街坊单元，借鉴国外的成功体会，从系统的角度对城市计划各项元素提出了操纵图那么和设计导那么，希望为下一步功效的深化提供参考。
开发强度
在确信誉地性质的基础上，依照对土地开发供需的分析和预测，充分考虑了土地的区位、环境价值因素，并结合了制造CBD形象的需要和对以后城区整体空间形态、天际轮廓线的构思，从而确信不同地块的土地开发容量和强度。
用地开发强度整体呈现由核心圈层向外围慢慢降低的趋势。
弹性操纵
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