住宅工程质量分户验收内容及要求.docx

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住宅工程质量分户验收内容及要求

附件1住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

验收项目

验收内容

检查方法

验收标准

参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层

楼地面空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm

空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂

GB50209-2002

5.3.4、5.3.6

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

GB50210-2001 4.3.5

GB50204-20028.2.1

2、门窗

 

外窗台高度

钢尺检查,每个窗台不少于一处

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

GB50352-20056.10.3

GB50096-1999 3.9.1

门窗开启

开启和关闭检查,手扳检查

开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动

GB50210-20015.3.4

GB50210-20015.1.11

安全玻璃认证标识

观察检查安全认证标识

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)

发改运行(2003)2116号第六条

3、栏杆

 

栏杆高度

钢尺测量,每片栏杆不少于一处

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差

GB50368-2005 5.1.5

GB50368-2005 5.2.2

竖杆间距

临空处栏杆净高:

净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm

GB50210-2001 12.5.9

防攀爬措施

观察检查

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)

GB50352-2005 6.6.3

护栏玻璃

观察检查3C安全标识,游标卡尺测量

必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃

GB50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面渗漏

平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时

屋面无渗漏、无积水

GB50207-2002 10.0.5

卫生间等有防

水要求的地面

渗漏

蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm

无渗漏、排水顺畅

GB50209-20024.9.8

外墙渗漏

外窗人工淋水试验一小时后检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

外窗渗漏

外窗人工淋水后检查,第三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条

5、室内空间尺寸

室内净高

1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;

2、每个房间净高抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图;

3、偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差;

4、使用“激光测距仪”进行检测

最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm

DGJ32/J 16-2005

6.3.2

室内净开间

极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

6、给排水系统

管道渗漏

观察检查

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢;排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理

GB50242-2002

4.2.2、5.2.1

管道坡向

观察检查

顺直、无倒坡

GB50242-20025.2.3

地漏水封

试水观察检查、尺量检查

地漏位置、坡水正确,地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)

GB50242-20027.2.1

阻火圈(防火套管)设置

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管)

GB50242-20025.2.4

屋面排气管

观察检查

屋面排气管设通气帽,管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm

GB50242-20025.2.10

7、电气

插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”逐个检查

“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示

GB50303-2002

22.1.2、3.1.7

户内配电箱(盘)

观察和开、关触电保护器检查

照明配电箱(盘)内接线整齐,接地良好,回路编号齐全,标识正确;触电保护灵敏

GB50303-2002

6.1.9、6.2.8

照明试验

通电检查

照明系统通电试运行正常

GB50303-2002

23.1.1

等电位

观察检查

等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书

DGJ32/J16-2005

12.1.3

8、其它

智能

观察检查

电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书

DGJ32/J16-2005

15.2.5

烟道设置及附件

观察检查

止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口。

苏建科[2004]143号文

墙面空调孔

观察检查

无渗漏、反坡、位置正确

DGJ32/J16-2005

16.1.3

 

二、公共部位

验收项目

验收内容

检查方法

验收标准

参照标准、备注

1、外墙

窗角斜裂缝,墙面裂缝

在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查

墙面及窗角无可见裂缝

《建筑法》第六十条

2、楼(电)梯、通道

楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差

钢尺或激光测距仪测量检查

1、相邻踏步高差不得超

过10mm;

2、楼梯从扶手中心或墙

面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);

3、楼梯平台净宽不小于1.2m

GB50209-20025.3.8

GB50096-19994.1.3

GB50352-20056.7.3

GB50368-20055.2.3

电梯候梯厅深度,电梯门净宽

钢尺或激光测距仪测量检查

1、梯候梯厅深度不得小于1.5m;

2、电梯门净宽不得小于80cm

GB50096-19994.1.9

JGJ50-20017.4.1

高层首层疏散外门及通道的宽度

钢尺或激光测距仪测量检查

疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m

GB50045-956.1.9

公用走道净高

钢尺或激光测距仪测量、观察检查

走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

GB50368-20055.2.1

3、地下室

通道净高

钢尺或激光测距仪测量

通道的净高度不小于2.0m

GB50368-20055.4.2

墙面及天棚渗漏,裂缝

观察检查

无渗漏、无裂缝

GB50208-20024.1.9

地面裂缝、起砂

观察检查

不得出现裂缝和起砂

GB50209-2002

5.3.6

三、分户验收要求

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》,并针对工程实际予以核实签字;

2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:

激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作,验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;

3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前1小时淋水;

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。

附件2

住宅工程质量分户验收记录(室内)

                     

总   页第    页

工程名称

房(户)号

幢   单元  室

建设单位

开竣工日期

200 年 月 日-200 年 月 日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

1

楼地面、墙面和天棚

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2

门窗

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识

3

栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

4

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏

5

室内空间尺寸

室内净高、净开间尺寸

6

给排水

管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置、屋面排气管

7

电气

插座相位、接地、控制箱配置

照明试验、等电位

8

其它

智能、烟道、空调孔等

分户验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员:

 

200 年 月 日

验收人员:

 

200 年 月 日

验收人员:

 

200 年 月 日

单位名称:

验收人员:

  200 年 月 日

常州市新北区建设工程质量监督站印制

室内净高、净开间尺寸抽测表

房(户)号

抽测时间

200年月日

房间

编号

净高推算

值(mm)

实测值(mm)

计算值(mm)

H

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高

净开间

最大

偏差

极差

极差

实测房间,不合格房间,需整改处理房间:

 

抽测人员:

(建设单位)(监理单位)(施工单位)

 

室内净空尺寸测量示意图

套型示意图贴图区

注:

1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写一张本表,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、

住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制

附件3

住宅工程质量分户验收记录(公共部位)

                         总   页第   页                        

工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期

200 年 月 日-200 年 月 日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收记录及结论

1

外墙

窗角斜裂缝

墙面裂缝

2

楼(电)梯、通道

楼梯踏步、梯段及平台净宽

电梯候梯厅深度、电梯门净宽

高层首层疏散外门及通道宽度

公用走道净高

3

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝

地面裂缝、起砂

通道净高

综合验收结论

 

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员:

 

 

200 年月日

验收人员:

 

200 年月日

验收人员:

 

200 年月日

单位名称:

 

验收人员:

 

200 年月日

注:

1、公共部位检查单元划分:

每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

 2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制

附件4住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构及层数

面积

m2

建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开竣工日期

200年月日至200年月日

内容

验收情况

概况

根据《住宅工程质量分户验收操作办法》要求,组织相关单位于年月日至年月日对本工程进行了分户验收;

对屋面进行了24小时蓄水(2小时淋水)试验,发现屋面渗漏处,外窗设置淋水带层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏个,室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验个(其中:

卫生间个,厨房个,阳台个),发现渗漏个。

验收

情况

共验收户,形成《住宅工程质量分户验收记录(室内)》份,验收合格户,验收不合格户

公共部位

共验收公共部位   个检查单元(其中外墙   个检查单元,楼(电)梯通道

  个检查单元,地下室   个检查单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》   份,验收合格   检查单元,验收不合格   检查单元

验收结论

 

建设单位

项目负责人:

 

(公章)

200年月日

监理单位

总监理工程师:

 

(公章)

200年月日

施工单位

项目经理:

 

(公章)

200年月日

说明:

1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行

汇总填写,相关单位及人员签章,公章为法人章。

2、本表一式四份,一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站,另建设、监理、

施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件。

4、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。

常州市新北区建设工程质量监督站印制

附件5

住宅工程质量分户验收标识牌

工程名称

房(户)号

验收时间

200年月日

已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,

验收结论为:

合格

验收人员

建设单位

监理单位

施工单位

维修联系电话

 

附件6

工程铭牌

铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750—900)×(500—600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。

具体内容为:

工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。

参见下图样本

工程名称:

开、竣工日期:

建设单位:

设计单位:

监理单位:

施工单位:

附件7

 外窗淋水示意图

 

 

外窗淋水要求:

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;

2、淋水管管径15-20mm,距窗面表面≤100mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤30º,孔径3-4mm,孔间距100-150mm,水量为自来水正常水压下最大量;

3、一个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

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