中国房贷行业深度分析及未来五年发展定位研究报告.docx

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中国房贷行业深度分析及未来五年发展定位研究报告

中国房贷行业深度分析及未来五年发展定位研究报告

中国报告网

中国房贷行业深度分析及未来五年发展定位研究报告大纲

•【报告来源】中国报告网--

•【交付方式】Email电子版/特快专递

•【价　　格】纸介版：

7200元电子版：

7200元纸介+电子：

7500元

 房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。

中国银行业监督管理委员会对房地产贷款的定义是：

“房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。

”银行对房地产信贷主要通过三个阶段实现，即地产开发、房地产开发和房地产销售。

第一章房贷的相关概述

1.1　房地产市场的基本概念

1.1.1　房地产的市场形态

1.1.2　房地产市场的组成部分

1.1.3　房地产行业对经济和生活的影响

1.1.4　房地产行业管理的职责

1.2　房地产贷款的基本介绍

1.2.1　房地产贷款的定义

1.2.2　房地产贷款的主要种类

1.2.3　银行对房地产信贷过程

1.2.4　房地产贷款的三种担保方式

1.3　房地产信贷资金相关简述

1.3.1　房地产信贷资金的概念

1.3.2　房地产信贷资金的主体

1.3.3　房地产信贷资金的来源

1.3.4　房地产信贷资金的循环运

第二章房贷市场发展的经济社会环境分析

2.1　经济环境

2.1.1　2012年中国主要经济指标统计

2.1.2　2013年中国经济运行发展状况

2.1.3　2014年我国经济运行现状

2.1.4　我国城镇居民可支配收入增长快速

2.1.5　中国地区经济发展严重失衡

2.2　社会环境

2.2.1　中国社会民生环境现状

2.2.2　我国居民消费结构渐趋多元化

2.2.3　汶川地震后的中国地产运行浅析

2.2.4　节能时代房地产发展形势分析

2.2.5　房地产行业诚信受质疑

2.3　产业环境

2.3.1　中国土地交易市场景气持续上升

2.3.2　2012年我国建材工业经济运行分析

2.3.3　2013年中国建筑行业发展状况分析

2.3.4　2014年我国建筑业发展良好

2.3.5　中国房地产中介行业发展概况

2.4　金融环境

2.4.1　国际金融市场发展形势透析

2.4.2　2012年中国金融市场运行分析

2.4.3　2013年中国金融市场发展状况

2.4.4　2014年我国金融市场运行现状

第三章房地产行业运行分析

3.1　中国房地产行业发展概述

3.1.1　中国房地产行业发展的进程

3.1.2　中国房地产与经济发展的相关性

3.1.3　从四个角度分析中国房地产

3.1.4　中国房地产开发模式的蜕变历程

3.1.5　中国房地产行业步入复苏周期

3.2　中国房地产景气指数分析

3.2.1　2012年中国房地产景气指数分析

3.2.2　2013年中国房地产景气指数分析

3.2.3　2014年中国房地产景气指数分析

3.3　4月中国房地产行业运行综述

3.3.1　2011年我国房地产市场发展简述

3.3.2　2012年中国房地产市场运行状况

3.3.3　2013年我国房地产业发展概况

3.3.4　2014年1-4月我国房地产行业发展分析

3.4　中国房地产行业面临的主要问题

3.4.1　中国房地产行业存在的三大弊端

3.4.2　近阶段房地产运行面临的风险

3.4.3　中国房地产市场存在诸多矛盾

3.4.4　我国房地产行业遭遇四大难题

3.5　中国房地产行业发展的策略

3.5.1　促进房地产业健康发展的措施

3.5.2　积极引导房地产市场规范化发展

3.5.3　协调房地产宏观调控发展的建议

3.5.4　解决房地产困难的对策分析

第四章房贷市场分析

4.1　房地产开发融资渠道与模式解析

4.1.1　中国房地产行业基本融资模式综述

4.1.2　我国房地产融资市场的主要特征解析

4.1.3　REITs必将成为新形势下房地产融资热点

4.1.4　中国房地产行业融资面临的难点及对策

4.1.5　浅析房地产融资市场的发展趋势

4.2　中国房地产贷款市场概况

4.2.1　新时期房地产信贷市场发展历程

4.2.2　中国房贷市场发展回顾

4.2.3　央行利率调整带动房贷市场复苏

4.2.4　房贷新政激化房贷市场矛盾

4.2.5　我国房贷转按揭市场发展透析

4.3　9月中国房贷市场运行现状

4.3.1　2011年国内个人房贷市场强劲回升

4.3.2　2011年我国房地产开发贷款呈稳步回升势头

4.3.3　2011年房地产开发贷款情况简述

4.3.4　2012年房地产开发贷款发展概况

4.3.5　2013年我国房地产贷款发展状况

4.3.6　2014年1-9月我国房地产贷款分析

4.4　商业银行房地产信贷加速扩张现象解读

4.4.1　我国商业银行房贷快速扩张现状浅析

4.4.2　我国商业银行房贷快速扩张典型范例

4.4.3　透析商业银行房贷快速扩张的潜在风险

4.4.4　商业银行房贷业务市场扩张的相关建议

4.5　住房信贷与住宅市场的相关性评析

4.5.1　住房消费信贷与住宅市场的关系浅析

4.5.2　中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较

4.5.3　当前住房消费信贷市场面临的主要问题

4.5.4　房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断

4.5.5　我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施

4.6　房贷市场存在的问题与对策

4.6.1　我国房地产信贷市场存在的漏洞

4.6.2　房贷新政实施中面临的障碍

4.6.3　加强房地产金融监管的对策措施

4.6.4　商业银行房贷业务发展重点及建议

4.6.5　房地产开发企业信贷业务发展建议

4.6.6　完善中国房地产金融体系的对策建议

第五章中国房贷区域市场分析

5.1　北京

5.1.1　北京房贷市场竞争格局分析

5.1.2　“国十三条”利好北京房贷市场发展

5.1.3　2013年北京房贷市场发展状况

5.1.4　2014年北京房贷市场运行分析

5.2　上海

5.2.1　2012年上海房贷市场运行数据透析

5.2.2　2013年上海房贷市场发展状况

5.2.3　2014年上海房贷市场运行现状

5.2.4　上海房贷新政的实施效果分析

5.3　广州

5.3.1　利率下浮影响广州房贷市场竞争加剧

5.3.2　2013年广州房贷市场运行状况分析

5.3.3　广州市场二套房贷政策实施情况

5.3.4　广州七折房贷市场进展迟缓

5.4　深圳

5.4.1　深圳房贷市场运行态势分析

5.4.2　深圳二套房贷政策发展解读

5.4.3　深圳房贷断供现象及其影响解读

5.4.4　深圳房贷市场竞争激烈诱发信贷风险

5.4.5　深圳银行业房贷市场面临的风险及对策

5.5　其他地区

5.5.1　天津市场房贷新品层出不穷

5.5.2　重庆房贷市场增长迅猛

5.5.3　南京房贷市场发展火爆

5.5.4　政策松绑武汉房贷市场成效显著

5.5.5　外资银行搅乱杭州房贷市场格局

第六章房贷市场竞争分析

6.1　中国房地产行业的竞争格局

6.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式

6.1.2　房地产企业的五大核心竞争要素

6.1.3　房地产市场中的低成本竞争战略解析

6.1.4　房地产行业未来竞争趋向

6.2　中国房贷市场中外银行竞争现状

6.2.1　外资银行在中国房贷市场的竞争力解析

6.2.2　外资银行积极抢占我国房贷市场份额

6.2.3　中外银行竞谋国内个人房贷市场

6.2.4　房贷市场银行业竞争升温

6.2.5　银行房贷市场大打折扣战

6.3　中资银行房贷市场竞争策略探讨

6.3.1　发挥优势加大自有资源的投入

6.3.2　围绕客户需求提高服务效率和服务水平

6.3.3　全力推进产品创新

6.3.4　加速向理财型服务视点转化

第七章房地产信贷重点银行分析

7.1　中国银

7.1.1　企业简介

7.1.2　2011年1-12月中国银行经营状况分析

7.1.3　2012年1-12月中国银行经营状况分析

7.1.4　2013年1-12月中国银行经营状况分析

7.1.5　中行房贷业务开发现状

7.2　中国农业银

7.2.1　企业简介

7.2.2　2011年1-12月农业银行经营状况分析

7.2.3　2012年1-12月农业银行经营状况分析

7.2.4　2013年1-12月农业银行经营状况分析

7.2.5　农行个人房贷利率变化情况

7.3　中国工商银

7.3.1　企业简介

7.3.2　2011年1-12月工商银行经营状况分析

7.3.3　2012年1-12月工商银行经营状况分析

7.3.4　2013年1-12月工商银行经营状况分析

7.3.5　工行存量房贷调整新政出台

7.4　中国建设银

7.4.1　企业简介

7.4.2　2011年1-12月建设银行经营状况分析

7.4.3　2012年1-12月建设银行经营状况分析

7.4.4　2013年1-12月建设银行经营状况分析

7.4.5　建行个人房贷业务增长快速

7.5　招商银

7.5.1　企业简介

7.5.2　2011年1-12月招商银行经营状况分析

7.5.3　2012年1-12月招商银行经营状况分析

7.5.4　2013年1-12月招商银行经营状况分析

7.5.5　招行房贷业务实施多元化突围策略

7.6　中信银

7.6.1　企业简介

7.6.2　2011年1-12月中信银行经营状况分析

7.6.3　2012年1-12月中信银行经营状况分析

7.6.4　2013年1-12月中信银行经营状况分析

7.6.5　中信房贷产品主打高端市场

第八章房贷市场风险分析

8.1　房地产发展各阶段的房贷风险特征

8.1.1　起步阶段

8.1.2　快速发展阶段

8.1.3　震荡整理阶段

8.1.4　平稳发展阶段

8.1.5　衰退阶段

8.2　房地产开发贷款存在的主要风险与管理

8.2.1　政策风险

8.2.2　市场风险

8.2.3　客户风险

8.2.4　项目风险

8.2.5　法律风险

8.2.6　风险管理

8.3　银行业房贷市场存在的风险与对策

8.3.1　浅析房地产市场周期与银行信贷风险的相关性

8.3.2　银行业房地产信贷潜在七类风险

8.3.3　未来商业银行房地产信贷面临的风险

8.3.4　银行业房地产信贷风险产生的原因透析

8.3.5　国内银行业房地产信贷风险的应对之策

8.4　“双轨制”下房地产信贷风险评析

8.4.1　房地产市场的“双轨制”运行特征

8.4.2　“双轨制”运行与房地产市场的相关性

8.4.3　房地产信贷投机回报情况

8.4.4　“双轨制”下房地产信贷潜在的风险及策略

第九章房贷市场发展的政策环境分析

9.1　2011年房地产及房贷业相关政策分析

9.1.1　新11号实施对房地产企业的影响评析

9.1.2　信贷调整十意见明确国家房贷政策细节

9.1.3　《2015-2020年中国房贷行业分析与投资前景研究调查报告》初稿面世

9.2　2012年房地产及房贷业相关政策分析

9.2.1　2012年初国务院出台国十一条调控房价

9.2.2　2012年国家针对高房价城市要限购房套数

9.2.3　2014年9月中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率

9.3　2013年房地产及房贷业相关政策分析

9.3.1　2013年初我国出台新国八条以加强控制房贷

9.3.2　2013年我国三大城市开始征收房产税

9.3.3　2013年中国人民银行频繁上调金融机构人民币存贷款基准利率

9.4　房地产及房贷业相关法律法规介绍

9.4.1　中华人民共和国城市房地产管理法

9.4.2　城市房地产抵押管理办法

9.4.3　住房公积金管理条例

9.4.4　中国人民银行个人住房担保贷款管理条例

9.4.5　经济适用住房开发贷款管理办法

9.4.6　《2015-2020年中国房贷行业分析与投资前景研究调查报告》

9.4.7　《2015-2020年中国房贷行业分析与投资前景研究调查报告》

9.4.8　《2015-2020年中国房贷行业分析与投资前景研究调查报告》

第十章房贷市场发展前景分析

10.1　房地产行业发展前景展望

10.1.1　未来两三年我国房地产行业的发展趋势

10.1.2　我国房地产行业发展方向透析

10.1.3　中国房地产行业面临良好市场机遇

10.1.4　中国房地产行业发展前景预测

10.2　中国房贷市场发展趋势分析

10.2.1　中国房贷证券化市场未来发展空间广阔

10.2.2　我国个人房贷市场需求潜力分析

10.2.3　国内二手房贷市场开发前景看好

图表详见正文••••••

样本

下文试读版本来自其他行业，

仅用于说明报告内容和形式。

第四节顺丁橡胶产业链分析

一、产业链模型介绍

资料来源：

中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。

目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。

另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。

世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。

目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。

我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。

1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：

万吨/年）

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。

尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：

产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。

后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。

我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。

目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。

在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游

顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。

其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：

轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。

随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

第四章顺丁橡胶市场供需现状分析

第一节顺丁橡胶产业现况

目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。

Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国AmericanSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。

预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。

世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。

美国：

轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：

轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：

轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。

第二节顺丁橡胶产能概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。

2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。

次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。

2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。

2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测

在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。

今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。

预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

第三节顺丁橡胶产量概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

第四节顺丁橡胶市场需求概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：

轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。

随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。

而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

第五节进出口分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。

2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。

我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。

主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。

另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。

我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。

我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。

从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。

从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。

由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。

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