房地产开发与经营在线作业2.docx
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房地产开发与经营在线作业2
房地产开发与经营_在线作业_2
交卷时间：
2016-03-2511:
34:
19
一、单选题
1.
（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）
∙A.线性回归需求预测法
∙B.有效需求预测法
∙C.假定需求预测法
∙D.额定需求预测法
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
2.
（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（ ）
∙A.无形的服务－物业管理服务
∙B.无形的商品－房地产产权
∙C.有形的服务－物业管理服务
∙D.有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A
解析
3.
（5分）（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
∙A.土地使用权的转让
∙B.土地使用权的赠与
∙C.土地使用权的出让
∙D.土地使用权的划拨
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
4.
（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）
∙A.20％
∙B.30％
∙C.25％
∙D.35％
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B
解析
5.
（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（ ）
∙A.37.78
∙B.20
∙C.9.53
∙D.30
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A
解析
6.
（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）
∙A.有效需求预测法
∙B.假定需求预测法
∙C.额定需求预测法
∙D.线性回归需求预测法
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A
解析
7.
（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）。
∙A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
∙B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
∙C.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
∙D.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案C
解析
8.
（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
∙A.土地使用权转让
∙B.房屋出租
∙C.房地产抵押
∙D.土地使用权出让
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
9.
（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）
∙A.土地使用权出让
∙B.土地使用权转让
∙C.房地产抵押
∙D.房屋出租
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B
解析
10.
（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（ ）
∙A.高度集中，职责清楚
∙B.结构简单，权力集中
∙C.多头领导
∙D.集中决策，分散经营
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
二、多选题
1.
（5分）房地产物业管理程序包括（ ）
∙A.物业经营
∙B.楼宇入伙
∙C.接管验收
∙D.早期介入
∙E.物业综合管理
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D,C,B,E
解析
2.
（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级的方式进行比较。
∙A.经济性
∙B.安全性
∙C.可行性
∙D.可靠性
∙E.适用性
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B,A,C
解析
3.
（5分）
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
∙A.小区开发
∙B.土地开发
∙C.单项开发
∙D.房屋建设
∙E.成片集中开发
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B,D
解析
4.
（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：
开发项目同时必须具备（ ）
∙A.建设用地规划许可证
∙B.建设工程施工许可证
∙C.国有土地规划许可证
∙D.建设工程规划许可证
∙E.国有土地使用证
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案E,A,D,B
解析
5.
（5分）房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ ）
∙A.变动成本
∙B.管理费用
∙C.原材料成本
∙D.销售费用
∙E.固定成本
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案E,A
解析
6.
（5分）从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）
∙A.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
∙B.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
∙C.两者的主体不完全相同
∙D.两者所指向的行为对象不同
∙E.两者对主体的资格要求不一样
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
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答案C,B,E,D,A
解析
7.
（5分）按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（ ）
∙A.单项开发
∙B.新城区开发
∙C.小区开发
∙D.旧城区开发
∙E.成片集中开发
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A,C,E
解析
8.
（5分）盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
∙A.销售收入与费用
∙B.销售收入与成本
∙C.销售收入与销量
∙D.成本与产量
∙E.利润与成本
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D,C
解析
9.
（5分）房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（ ）
∙A.土地使用权的出让
∙B.土地使用权的赠与
∙C.土地使用权的拍卖
∙D.土地使用权的划拨
∙E.土地使用权的转让
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A,E,D
解析
10.
（5分）房地产市场细分需要考虑的因素包括（ ）
∙A.教育水平
∙B.需求档次
∙C.收入状况
∙D.购买动机
∙E.房型
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
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