房地产开发与经营在线作业2.docx

1、房地产开发与经营在线作业2房地产开发与经营_在线作业_2交卷时间：2016-03-25 11:34:19一、单选题 1. (5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（） A. 线性回归需求预测法 B. 有效需求预测法 C. 假定需求预测法 D. 额定需求预测法 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 D 解析 2. (5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（） A. 无形的服务物业管理服务 B. 无形的商品房地产产权 C. 有形的服务物业管理服务 D. 有形的商品以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权 纠错 得分： 5 知识点

2、： 房地产开发与经营 展开解析 答案 A 解析 3. (5分)（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A. 土地使用权的转让 B. 土地使用权的赠与 C. 土地使用权的出让 D. 土地使用权的划拨 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 D 解析 4. (5分)根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（） A. 20 B. 30 C. 25 D. 35 纠错 得分： 5 知识点： 房地

3、产开发与经营 展开解析 答案 B 解析 5. (5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（） A. 37.78 B. 20 C. 9.53 D. 30 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 A 解析 6. (5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（） A. 有效需求预测法 B. 假定需求预测法 C. 额定需求预测法 D. 线性回归需求预测法 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 A 解析 7. (5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类()。 A. 居住物业市场、

4、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 D. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 C 解析 8. (5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（） A. 土地使用权转让 B. 房屋出租 C. 房地产抵押 D. 土地使用权出让 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 D 解析 9. (5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（） A. 土地使用权出让 B. 土

5、地使用权转让 C. 房地产抵押 D. 房屋出租 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 B 解析 10. (5分)事业部制组织结构最突出的特点是（） A. 高度集中，职责清楚 B. 结构简单，权力集中 C. 多头领导 D. 集中决策，分散经营 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 D 解析 二、多选题 1. (5分)房地产物业管理程序包括（） A. 物业经营 B. 楼宇入伙 C. 接管验收 D. 早期介入 E. 物业综合管理 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 D,C,B,E 解析 2. (5分)房地产开发融资方案的选择可

6、用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。 A. 经济性 B. 安全性 C. 可行性 D. 可靠性 E. 适用性 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 B,A,C 解析 3. (5分) 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ） A. 小区开发 B. 土地开发 C. 单项开发 D. 房屋建设 E. 成片集中开发 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 B,D 解析 4. (5分)根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（） A. 建设用地规划许可证 B. 建设工程施工

7、许可证 C. 国有土地规划许可证 D. 建设工程规划许可证 E. 国有土地使用证 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 E,A,D,B 解析 5. (5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（） A. 变动成本 B. 管理费用 C. 原材料成本 D. 销售费用 E. 固定成本 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 E,A 解析 6. (5分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（） A. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 B. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C. 两者的主体不完全相同 D

8、. 两者所指向的行为对象不同 E. 两者对主体的资格要求不一样 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 C,B,E,D,A 解析 7. (5分)按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（） A. 单项开发 B. 新城区开发 C. 小区开发 D. 旧城区开发 E. 成片集中开发 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 A,C,E 解析 8. (5分)盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A. 销售收入与费用 B. 销售收入与成本 C. 销售收入与销量 D. 成本与产量 E. 利润与成本 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 D,C 解析 9. (5分)房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（） A. 土地使用权的出让 B. 土地使用权的赠与 C. 土地使用权的拍卖 D. 土地使用权的划拨 E. 土地使用权的转让 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营 展开解析 答案 A,E,D 解析 10. (5分)房地产市场细分需要考虑的因素包括（） A. 教育水平 B. 需求档次 C. 收入状况 D. 购买动机 E. 房型 纠错 得分： 5 知识点： 房地产开发与经营