吉粮NO2二期户型建议2.docx
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吉粮NO2二期户型建议2
吉粮2006－NO1
吉粮花园二期户型建议
（2）
（第三稿）
深圳市天方房地产经纪代理公司
2006年2月19日
执笔：
张占龙
一、概况
“吉粮花园二期户型建议
（1）”报告提出了新多层（10栋、11栋、15栋、16栋、20栋、23栋、24栋）的户型建议。
本报告依据“市场调研报告”及前期“营销策划报告”，提出吉粮花园二期其它产品户型建议。
调研结论：
二期户型应以75－95为主力户型，并增加40－60平方米的小房型。
同时，我们注意到，二期规划已申报完成，我们尽可能在现有规划的基础上，提出户型建议。
二期其它产品组团如下：
☐组团A：
2栋、3栋、5栋、6栋，主力户型建议：
95平方米；
☐组团B：
27栋、28栋、29栋、50栋主力户型建议：
95-110平方米；
☐组团C：
47栋，主力户型建议：
40-65平方米小房型；
☐组团D：
45栋、46栋，主力户型建议：
40－65平方米的小房型；
☐组团E：
48栋主力户型建议：
36-60平方米小房型及35-45平方米公寓。
二、2栋、3栋、5栋、6栋户型建议
选择方案一
一梯两户，每栋设四个单元，最小客厅开间为3.6米，最大客厅开间为4.1米。
主卧开间为3.3米。
1、四栋总面积约：
26696㎡（与原规划总面积相同）
☐总户型套数：
108套；户型面积约：
90平方米。
☐总户型套数：
144套；户型面积约：
95平方米。
☐总户型套数：
36套；户型面积约：
110平方米。
2、面积比
☐二居室约90平方米……………………36%；
☐二居室约95平方米……………………50%；
☐二居室约110平方米………………….14%。
3、其中，5栋、6栋直接面对园区景观，车库可以直达每户的楼下。
对于需要较大户型的客户，可以购二套房打通。
选择方案二
将组团A：
2栋、3栋、5栋、6栋中的5栋、6栋设为一梯两户，每栋设三个单元，其它两栋与方案一类别一样。
5栋、6栋的客厅开间为4.2米。
卧室最小开间为3.3米，最大开间为3.6米。
1、二栋总面积约：
13348㎡，与规划面积相同。
☐总户型套数：
72套；户型面积约：
127平方米。
☐总户型套数：
36套；户型面积约：
110平方米。
2、面积比
☐二居室约110平方米……………………31%；
☐三居室约127平方米……………………69%；
户型示意图：
三、27栋、28栋、29栋、50栋户型建议
选择方案一
原规划中27栋、28栋、29栋、50栋是针对150平方米以上户型设计的，楼体进深达13.9米。
如果将主力户型调整至95-110平方米之间，则楼体进深要减少。
以下建议的户型图中，楼体进深调整至了12.5米。
1、四栋总面积约：
25300㎡（原规划总面积：
26541㎡）
总户型套数：
44套；户型面积约：
110平方米。
总户型套数：
220套；户型面积约：
95平方米。
2、面积比
二居室约110平方米………………….19%。
二居室约95平方米……………………81%。
选择方案二
按原规划楼体进深达13.9米进行设计。
户型面积约在125平方米左右，中间凹进部分的尺寸约在2—4米之间。
1、四栋总面积约：
25520㎡（原规划总面积：
26541㎡）
总户型套数：
176套；户型面积约：
80平方米；
总户型套数：
88套；户型面积约：
130平方米。
2、面积比
二居室约80平方米………………….55%。
二居室约130平方米……………………45%。
户型示意图：
四、45栋、46栋栋户型建议
单元面宽为14米，一梯三户，户型面积：
40㎡－65㎡。
按此建议，各单元的楼体层高要重新设计。
建议将45栋、46栋组合在一起重新设计，将规划做局部修改。
户型示意图：
五、47、48栋户型建议
1、47栋户型建议
选择方案一：
户型面积为：
35-45平方米公寓
中间设过道，做成单间公寓形式。
每间有独立的洗手间，不没厨房。
选择方案二：
47栋分为二个部分，其中正房部分作为单间公寓，厢房部分设计为“一梯五户”的小户型，面积为36-50平方米。
2、48栋户型建议
紧临47栋档光的单元，可以做成与47栋相同产品，并可与47栋连通。
电梯井，管道井，及消防通道可以设在47与48栋交接部位。
紧临园区的单元，设计为二个“一梯三户”单元。
二个单元面宽合计为25.3米，户型面积：
36㎡－60㎡。
如图：
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