吉粮NO2二期户型建议2.docx

1、吉粮NO2二期户型建议2吉粮2006NO1吉粮花园二期户型建议（2）(第三稿)深圳市天方房地产经纪代理公司2006年2月19日执笔：张占龙一、概况“吉粮花园二期户型建议（1）”报告提出了新多层（10栋、11栋、15栋、16栋、20栋、23栋、24栋）的户型建议。本报告依据“市场调研报告”及前期“营销策划报告”，提出吉粮花园二期其它产品户型建议。调研结论：二期户型应以7595为主力户型，并增加4060平方米的小房型。同时，我们注意到，二期规划已申报完成，我们尽可能在现有规划的基础上，提出户型建议。二期其它产品组团如下： 组团A：2栋、3栋、5栋、6栋，主力户型建议：95平方米； 组团B：27栋、

2、28栋、29栋、50栋主力户型建议：95-110平方米； 组团C：47栋，主力户型建议：40-65平方米小房型； 组团D：45栋、46栋，主力户型建议：4065平方米的小房型； 组团E：48栋主力户型建议：36-60平方米小房型及35-45平方米公寓。二、2栋、3栋、5栋、6栋户型建议选择方案一一梯两户，每栋设四个单元，最小客厅开间为3.6米，最大客厅开间为4.1米。主卧开间为3.3米。1、四栋总面积约：26696（与原规划总面积相同） 总户型套数：108套；户型面积约：90平方米。 总户型套数：144套；户型面积约：95平方米。 总户型套数：36套；户型面积约：110平方米。2、面积比 二居

3、室约90平方米36%； 二居室约95平方米50%； 二居室约110平方米.14%。3、其中，5栋、6栋直接面对园区景观，车库可以直达每户的楼下。对于需要较大户型的客户，可以购二套房打通。选择方案二将组团A：2栋、3栋、5栋、6栋中的5栋、6栋设为一梯两户，每栋设三个单元，其它两栋与方案一类别一样。5栋、6栋的客厅开间为4.2米。卧室最小开间为3.3米，最大开间为3.6米。1、二栋总面积约：13348，与规划面积相同。 总户型套数：72套；户型面积约：127平方米。 总户型套数：36套；户型面积约：110平方米。2、面积比 二居室约110平方米31%； 三居室约127平方米69%；户型示意图：三

4、、27栋、28栋、29栋、50栋户型建议选择方案一原规划中27栋、28栋、29栋、50栋是针对150平方米以上户型设计的，楼体进深达13.9米。如果将主力户型调整至95-110平方米之间，则楼体进深要减少。以下建议的户型图中，楼体进深调整至了12.5米。1、四栋总面积约：25300（原规划总面积：26541）总户型套数：44套；户型面积约：110平方米。总户型套数：220套；户型面积约：95平方米。2、面积比二居室约110平方米.19%。二居室约95平方米81%。选择方案二按原规划楼体进深达13.9米进行设计。户型面积约在125平方米左右，中间凹进部分的尺寸约在24米之间。 1、四栋总面积约：

5、25520（原规划总面积：26541）总户型套数：176套；户型面积约：80平方米；总户型套数：88套；户型面积约：130平方米。2、面积比二居室约80平方米.55%。二居室约130平方米45%。户型示意图：四、 45栋、46栋栋户型建议单元面宽为14米，一梯三户，户型面积：4065。按此建议，各单元的楼体层高要重新设计。建议将45栋、46栋组合在一起重新设计，将规划做局部修改。户型示意图：五、47、48栋户型建议1、 47栋户型建议选择方案一：户型面积为：35-45平方米公寓中间设过道，做成单间公寓形式。每间有独立的洗手间，不没厨房。选择方案二：47栋分为二个部分，其中正房部分作为单间公寓，厢房部分设计为“一梯五户”的小户型，面积为36-50平方米。2、48栋户型建议紧临47栋档光的单元，可以做成与47栋相同产品，并可与47栋连通。电梯井，管道井，及消防通道可以设在47与48栋交接部位。紧临园区的单元，设计为二个“一梯三户”单元。二个单元面宽合计为25.3米，户型面积：3660。如图：