万科监理合同模板.docx
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万科监理合同模板
万科2009～2010年度监理工程集中采购协议（某某监理）
编号：
甲方：
市万科置业有限公司（以下简称甲方）
乙方：
深圳市某某建设监理有限公司（以下简称乙方）
甲、乙双方经谈判协商，确定乙方为市万科置业有限公司2009～2010年度监理工程合作商。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就市万科置业有限公司2009～2010年度监理工程合作事宜，协商一致，订立本协议。
第一条合作内容
1.供方是指乙方及经甲方同意的乙方下属公司或机构；
2.乙方承诺为甲方提供不低于标准合同附件所要求的监理服务。
在乙方派驻项目人员的素质和数量得到甲方认可，双方对具体项目监理酬金达成共识前提下，可根据本年度合作协议书直接签订单个项目监理合同。
甲方已经发出中标通知书的施工项目及已经以其它方式确定合作商的项目除外，本协议书另有规定的亦除外；
3.合作期间如果乙方的服务不符合甲方的要求，并且未采取有效整改措施，甲方可提前终止年度战略合作监理，并保留与第三方合作的权利。
第二条服务价格
1.服务价格详见附件1.《合同价格清单》，此价格为供需双方签订合同的定价依据。
2.甲方可以根据地区实际，对人工单价进行调整。
第三条合作项目
1.在合作期内，市万科置业有限公司投资开发的项目若有需要时进行合作。
2.合作地点为项目所在工地现场。
第四条监理合同签订方式
供方与甲方必须遵照本协议附件一确定的价格确定单价，并遵照本协议提供的附件二.《万科2009～2010年度监理工程标准合同》范本签订合同，不得提出与合同范本内容相抵触的条款。
具体操作过程如下：
1.甲方根据工程进展情况，及时通知乙方进场，并按照本协议书附件二《万科2009～2010年度监理工程标准合同》范本形成待签合同；
2.甲方及时以电话、传真或电子邮件的形式通知乙方就待签合同进行确认，双方均无异议后，即可签订合同书；
第五条甲方权利与义务
1．在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，并且乙方承诺为甲方提供不低于标准合同附件所要求的监理服务，甲方在年度战略监理期限内开发的项目将优先选择乙方作为监理服务提供方，不再进行招标程序。
在乙方派驻项目人员的素质和数量得到甲方认可，双方对具体项目监理酬金达成共识前提下，可根据本年度合作协议书直接签订单个项目监理合同。
在本协议签订日期前甲方已定标的工程项目除外,本协议书另有规定的亦除外；
2．甲方有义务对乙方的价格体系进行保密，不得向第三方泄漏；
3．甲方有义务知会乙方所必需的项目状况；
4．如甲方需要的服务在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否采用乙方的服务；
5．甲方有权利不定期对供方进行考察；
6．甲方有义务及时通知乙方需方联系方式的变动。
第六条乙方权利与义务
1．乙方应设立客户服务专员，统一协调供方的操作；
2．乙方有义务保证满足甲方开发项目的需要，对甲方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都能按照本协议书及附件规定的标准进行服务；
3．乙方有义务确保供方所提供的监理服务质量符合《万科2009～2010年度监理工程标准合同》的要求，对于甲方项目所在地政府部门有准用检查要求的项目，乙方保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；
4．乙方有义务提供对施工的现场管理、施工验收等技术支持工作，保证在正常的施工条件下，所有的施工项目一定能一次通过所有相关部门的验收；
5．乙方有义务约束供方行为，确保供方按照本协议和合同的要求履行义务；
6．对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的施工项目，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格；
7．乙方有义务保证供方接受甲方考察人员的参观考察；
8．乙方必须及时向甲方推荐乙方的新的服务项目、新技术，以方便甲方的选用；
9．乙方有义务及时通知甲方供方联系方式的变动；
10．乙方对供方的所有行为和债务均向甲方承担无条件的连带责任保证，对供方的任何违约行为，甲方有权直接要求乙方承担。
第七条违约责任
1．乙方或供方有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应向甲方及需方赔偿全部损失，并由乙方单独完全承担因终止本协议而给需方造成的损失进行赔偿等责任：
1）拒绝按照本协议书的规定与需方签订并履行监理服务合同；
2）甲方对乙方投诉达到3次并经双方确认属实的；
3）乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与合同规定的任何义务）达3次的；
4）当甲方合同金额达到优惠界限时，乙方拒绝给予价格优惠。
2．有下列任何情形之一的，甲方有权选择单方终止本协议或者就相应的项目所在地另行确定第三人为本协议书规定的合作商：
1）供方不具有按本合同规定，对甲方的项目实施监理的能力；
2）供方及其监理服务项目未获得当地政府的准用许可和符合相应规范要求的；
3）供需任何一方根据监理服务合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的监理服务合同的；
3.需方、供方任何一方有上述规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与施工合同规定的任何义务）达3次的，守约方有权单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失；
4.任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失（包括守约方所在的项目或供方的损失）；
5.任何一方根据本协议书的规定或法院判决或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，除赔偿给对方造成的全部损失外，还应向对方支付全部损失20%的违约金；
第八条协议有效期与协议终止
1.本协议自双方签章之日起生效，协议有效期截止于2011年6月30日，期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续合作的义务；同时，本协议对上述约定截止日供需方之间已生效未履行完毕的具体施工合同继续有效，直至该具体采购合同履行完毕。
2.本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则须承担相应的违约责任。
第九条纠纷争议处理方式：
凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主
管部门调解。
当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可以向甲方所在城市有管辖权的人民法院起诉。
第十条协议份数：
本协议用中文书写，一式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。
第十一条协议生效：
本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方所在地。
第十三条协议附件
甲方：
市万科置业有限公司乙方：
深圳市某某建设监理有限公司
法定代表人：
法定代表人：
签署人：
签署人：
签订日期：
2010年1月11日签订日期：
2010年1月11日
附件一.合同价格清单
合同价格清单
序号
人员分类
人工费基价（元/月）
费率（％）
综合单价（元/月）
1
总监
2
监理工程师
3
监理员
4
专职质检员
5
专职资料员
备注
甲方：
市万科置业有限公司乙方：
深圳市某某建设监理有限公司
法定代表人：
法定代表人：
签署人：
签署人：
签订日期：
2010年1月11日签订日期：
2010年1月11日
附件二.《万科2009～2010年度监理工程标准合同》范本
万科2009～2010年度项目监理工程标准合同
甲方:
市万科置业有限公司
乙方:
深圳市某某建设监理有限公司
经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担项目的监理任务。
为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订本监理服务合同。
第一条监理项目
工程名称：
工程地点：
工程概况：
第二条监理任务
1、监理服务阶段：
施工准备阶段，施工阶段，入伙准备阶段，保修阶段。
2、监理服务内容：
质量控制；进度控制；安全和文明施工控制；信息资料管理；施工各方关系协调；协助甲方进行投资控制、例行检查、合同管理以及甲方委托的其它工程（如100%实测实量、配合品质部门例行质量检测）等。
3、监理范围：
1）建筑工程：
包括土方工程、基坑支护工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程等；
2）建筑安装工程：
包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等；
3）园区配套工程：
包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大配套环境工程等。
4）项目用地范围内甲方委托的其他工程。
第三条监理服务期限
监理期限：
工程开工年月日至保修期满，其中入伙后3个月满至入伙后两年满为保修期。
（以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准）
第四条监理费用计算和支付
按约定的监理服务范围，监理费用总价暂定为￥元，（大写人民币）,以实际发生的监理人员服务月数结算。
该总价已充分考虑监理服务内容、监理服务具体要求及监理人员投入，除因甲方原因导致监理月人次数增加、或因甲方原因导致监理服务期延长，否则本监理费用总价不予调整。
1.以第四条第6项表格的数据为基础,每月26日，由监理方申报当月监理费用并提供相关资料等，经甲方审核后十五日内支付。
甲方按月支付当月监理费的85%,每月监理费用为元，各人员单价乘以当月相应监理人数，同时计算奖罚，支付至合同价的85%即停止支付。
2.本合同工程入伙满三个月内双方办理完结算，结算后15个工作日内付至结算价的100%。
3.监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排,申报的监理人员数量和工种应符合甲方的要求，总监、监理工程师、监理员月人次安排应达到第六条第1项表格要求。
4、如甲方原因导致监理服务期限延长：
延长期在60天以内的不增加监理费用；延长期超过60天,按对超出60天部分，按原单价和实际在岗监理人数计算增加的监理费用。
5、监理结算费用为监理费合同价、奖罚、因甲方原因导致监理服务期限延长的增加监理费用之和。
6、监理服务期限内，各监理人员价格标准及暂定监理费如下表所示：
序号
人员分类
人工费基价
（元/月）
费率
（％）
监理费
计费标准
（元/月）
在岗累计月数
暂定
监理费
（元）
1
总监
2
监理工程师
3
监理员
4
专职质检员
5
专职资料员
第五条甲方工作
1、甲方提供资料：
a.乙方进场时甲方提供地质勘探报告一份
b.开工前一周甲方提供基础施工图一套
c.开工前一周提供主体施工图纸一套
2、甲方派驻工地总代表：
先生，全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。
3、依据监理合同对乙方的工作质量进行督促、检查和考核，并可通过抽查等方式验证。
4、乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议被采纳后，甲方总代表可根据实际节约造价等情况申请给予乙方适当比例的奖励；甲方总代表另可根据乙方现场监理人员的表现，对乙方表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励，不高于监理合同价的10%。
5、对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由甲方最后确定并按甲方规定的程序办理。
6、对乙方提交的经济技术文件进行复审及确认。
7、对乙方与施工承包人、供货承包人之间的分歧进行协调和裁定。
8、向监理单位提供办公室。
住宿、市内电话安装费、话费、水电费、工作餐费用等由乙方自理。
9、其他未尽事宜按招标文件中的《监理合作纲要》约定执行
第六条监理人员
1、监理期间，基本监理人员数量要求如下：
监理组织人员一览表
监理阶段
监理人员要求
在岗时间要求
在岗累计月数
备注
……
……
……
……
……
上表中合计：
总监月人次，资料员月人次，土建注册监理工程师月人次，安装注册监理工程师月人次，土建一级监理员月人次，土建二级监理员月人次，安装一级监理员月人次，安装二级监理员月人次，专职质检
员月人次。
2、现场总监为先生，其他监理人员须通过甲方面试方可进场。
3、监理人员必须专职，在本合同约定监理期间，不得再兼任我公司其他监理项目部及其他公司监理项目部的任何职务；
4、监理公司项目部人员变动，须提前5个工作日以书面形式向我方项目经理部申报，待我方批准后方可实施,且应代之以同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗。
5、若监理人员履行合同不力，我方有权要求更换监理公司相关人员，监理公司在接到我方书面通知后5个工作日内予以更换同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗，否则甲方有权对月度支付的监理费用进行调整。
6、监理公司项目部在未得到甲方项目经理部书面批准之前，不得擅自撤离甲方项目现场。
7、对于监理公司的人员配置、进场时间要求，若有变动,以甲方书面通知为准。
第七条监理仪器设备
1、乙方必须在进场后一个月内现场备齐以下仪器设备及办公用品：
（见技术标书）
序号
名称
型号、规格
数量
进场时间
备注
1
全站仪
日本宾得
1
公司配置
2
水准仪
S3B2
1
工程开工
3
激光垂准仪
1
工程开工
4
激光测距仪
1
工程开工
5
砼回弹仪
ZC3-A
1
工程开工
6
工程检测仪
JZC-8
1
工程开工
7
接地电阻表
ZC298-2
1
安装调试阶段
8
兆欧表
500-1000V
1
安装调试阶段
9
电脑
ACER
2
工程开工
10
打印机
EPSON
1
工程开工
11
传真机
松下
1
工程开工
12
摄像机
SONY
1
公司配置
13
数码相机
OLYMPUS
1
工程开工
14
对讲机
4
工程开工
15
游标卡尺
1
工程开工
16
5米钢尺
若干
工程开工
17
靠尺
1
工程开工
18
砼试模
100×100×100
3组
工程开工
19
标准贯入仪
1
工程开工
20
焊接检验尺
1
工程开工
21
30皮卷尺
1
工程开工
22
刻度放大镜
1
工程开工
23
其他检测工具
若干
工程开工
2、以上仪器设备及办公用品必须按约定的时间到场，未按要求进场的，甲方将自行购买或租用并配备给现场监理人员，并从监理费用中扣除实际发生费用（购买或租用设备的成本）+购买（或租用）成本20%的违约金。
同时，甲方有权在结算费用中扣除乙方报价单中所含的此部分费用。
第八条乙方工作
1、乙方工作见合同附件1《监理工作内容》。
2、有关质量必须符合合同附件2《万科工程质量检查验收规定》和合同附件4《万科房屋接收标准》的要求。
第九条奖惩办法
奖惩办法参见合同附件3.《监理合作纲要》。
第十条纠纷解决方式
1、甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。
当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
2、在调解和诉讼过程中，双方应保证工程建设正常进行。
3、如乙方在无合法理由的情况下，拒绝执行本合同约定的由乙方完成的工作和承担相应的职责，或者以实际行动实质性违反合同规定，在甲方发出通知后仍不予整改的，甲方有权提出要求支付违约金、赔偿损失甚至解除合同的决定。
第十一条其他
1、未经对方书面同意，无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义务。
当一方认为有充分理由（包括由于乙方不能完全履行监理合同、或者甲方现场管理人员一致认为乙方不能胜任甲方项目的监理任务）必须对本合同约定的权利和义务进行部分或全部转让时，需提前30天以书面形式知会对方。
2、监理单位的责任期即监理合同有效期。
在监理过程中，如因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期,双方应进一步约定相应延长的合同期。
3、在履行合同中因发生不可抗力（洪水、地震、战争等）造成合同部分或全部不能履行，乙方不承担违约责任，允许延期或部分或全部不履行者，双方应签补充协议。
4、合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。
双方共同签署的有关文件，均属合同的补充文件。
5、《建设工程委托监理合同》中没有提到的内容或提到但不全面的内容以本补充协议为准，若《建设工程委托监理合同》中具体条款内容与本补充协议不一致，以本补充协议为准。
6、如有其他事宜本协议中未体现，可再签订补充协议，另签补充协议与本协议具有同等法律效力。
7、本合同自双方签字盖章之日起生效,一式伍份,甲方叁份，乙方贰份，具有同等法律效力。
第十二条合同附件
合同附件1《监理工作内容》
合同附件2《万科工程质量检查验收规定》
合同附件3《监理合作纲要》
合同附件4《万科房屋接收标准》
合同附件5《工序检查一览表》
甲方：
乙方：
深圳市某某建设监理有限公司
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
年月日年月日
合同附件1《监理工作内容》
监理工作内容
第一节监理工作总则
1.乙方必须按本合同和甲方现场的要求对本工程项目的质量、进度、投资、安全文明施工管理、信息资料等方面进行全面监理。
2.监理人员应熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。
3.必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责监督各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。
4.必须按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》进行旁站监理并形成规定的记录。
5.严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。
6.按甲方要求进行关键工序检查验收、竣工验收和移交等。
7.为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前二个月开始分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。
8.督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。
9.组织每周不少于一次工程例会，并将例会纪要报甲方。
10.每月向甲方提交当月监理报告，监理月报必须按甲方项目经理部的要求填写。
11.乙方必须按合同中人员配置计划数量和投标文件中规定的监理人员条件要求组建项目监理机构。
12.为使甲方管理人员更直接有效掌握监理人员的工作状态，监理工程师要及时填报现场甲方人员下发的各种管理表格。
13.乙方在保修期间内负责工程的回访及维修工作的管理与监督。
第二节监理阶段的监理内容
1.施工准备阶段监理
1.1.组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。
协助甲方对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续，并向甲方提交会审记录。
1.2.协助甲方进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。
1.3.根据甲方对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交甲方审批备案。
1.4.组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核：
●审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；
●结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核；
●督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核；
●督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；
●督促施工承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核。
●上述内容在审核完毕后向甲方提交整理后的审核意见书。
1.5.审核施工承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质。
1.6.审核及检查施工承包人拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。
1.7.其他工作：
编制监理规划、监理细则，组织开工预备会、监理交底会、图纸会审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。
2.施工阶段监理
监理公司根据万科项目经理部和监理合同的要求及时组建监理机构，全面开展以质量、进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场协调为重点的监理工作，帮助万科项目经理部最终实现住宅产品。
2.1.签发开工、停工、复工令；
2.2.审核承建商质量管理体系和安全管理体系；督促承建商依法办理劳动用工保险；
2.3.审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划；
2.4.按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行情况，协调有关各方的关系；
2.5.严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按项目经理部的授权要求管理万科提供的材料；
2.6.组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验；
2.7.进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书
2.8.严格监控工序质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控；
2.9.协助万科项目经理部进行设备采购，组织设备的安装调试、验收；
2.10.有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等
2.11.做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；
2.12.处理工程的变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更的计量工作，签发工程变更现场签证单。
2.13.处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故调查，参与安全事故的调查；
2.14.检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向万科项目经理部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；
2.15.参加万科项目经理部组织的工程核验和移交工作；
2.16.协助项目经理部审查工程结算；
3.保修阶段监理
协助项目经理部、物业管理部检查回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。
3.1.工程进入保修阶段，监理部编写保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单位进行处理；
3.2.工程质量缺陷：
监理公司应主动配合项目部组织设计、承建商和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意。
3.3.接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经万科项目经理部审批后实施，一般整改期限不超过七天，特殊的经万科项目经理
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