招标需求.docx

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招标需求

（仅供参考，具体以招标文件为准）

前注：

如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标人须知前附表”中的约定方式联系安徽诚信项目管理有限公司，或接受答疑截止时间前联系招标人。

否则视同理解和接受。

一、项目概况:

语音产业基地二期项目位于合肥市高新区将军岭北路与皖水路交口东南角,总占地面积约120亩。

本次招标内容为：

语音产业基地二期（TH4-1地块）规划方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计（单体及室外配套设计）、项目红线和周边市政道路绿线范围景观绿化设计以及项目前期策划咨询报告的编制工作。

本次评标仅评前期策划报告（项目策划建议书）和概念性规划设计方案。

概念性规划应统筹考虑，即整体规划，地块可分期实施。

二、设计范围:

本次设计包括两部分：

1、TH4-1地块红线范围内，用地面积约120亩。

2、TH4-1地块周边市政道路绿线范围。

三、前期策划咨询报告要求:

1、投标人委托的策划咨询公司必须具备如下条件：

（1）项目经验：

近五年内具有单项合同总建筑面积不少于20万㎡的研发办公园区或产业类综合园的前期策划或运营招商的业绩（住宅小区、标准化厂房园区和商业综合体等业绩不计入），且项目数量不少于5个；

（2）经营范围：

经营范围涵盖前期策划定位、运营招商或营销策划等服务；

（3）服务经验：

近五年内服务的一级资质房产企业数量不少于2家，且为每家房产企业服务过的前期策划或招商运营项目不少于3个，如前期策划或招商运营，须提供与委托单位签订的项目策划编制合同。

2、前期策划咨询报告包含但不限于内容如下：

（1）项目初步分析

对项目相关的项目背景、项目概况、项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、建设方案、开发运营建议、总体规划、建设进度、经济测算，以及投资设想、经营思路、前期工作等进行分析；同时研究前期市场调研和有关报告的成果，深入调研分析。

（2）项目分析与研究

总结、分析上述调研收集到的资料和数据，对本项目的经营环境、市场状况、发展趋势，以及相关市场的需求与供应进行定性和定量分析，再根据项目的发展战略设想，以及自身的资源和优势，为该项目的市场定位、产品定位、目标客户、租赁定位、价格分析、运营模式、总体规划、工程进度、招商运营、开发运营成本测算等方面提供科学、全面的依据，并以《项目策划建议书》的形式书面提供招标人。

四、概念性规划设计条件及要求：

1、容积率在左右的基础上最大程度的节约用地，建筑密度达到40%以上，绿地率不得大于10%，各项指标均需满足《合肥市城市规划管理技术规定》和《合肥都市产业园政策（2013年58号文）》。

项目规划须完全符合相关规定：

办公用地不得超过2%；办公及配套设施用地不得超过7%；办公及配套设计建筑面积不得超过10%；并在图上表上这几项指标。

2、建筑退让用地边界的距离按满足相关规范要求进行设计。

3、建筑退让道路红线、绿线按满足相关规范要求进行设计。

4、有关市政道路、微波通道、净空、绿地控制等条件按满足相关规范要求进行设计。

五、设计范围及内容：

1、设计范围为TH4-1地块周边市政道路绿线范围的景观绿化设计，地块红线范围内所有的设计内容，包括单体设计、深基坑支护、室外道排、管线综合设计、景观绿化设计、人防、智能化、室内装饰、楼体亮化、园区交通（包括地上和地下）及水电气等专项设计。

2、TH4-1地块的具体设计内容包括：

（1）策划咨询报告（项目策划建议书）的编制；

（2）概念性规划方案设计；

（3）规划方案设计、后续的全部单体方案修改深化；

（4）初步设计（含概算编制）；

（5）施工图设计等其他所有专项设计，包含但不限于以下内容：

单体施工图设计（含室内装饰、地下人防设计等）；深基坑支护设计（深基坑支护设计应有专家评审意见）；室外道排设计；景观绿化设计（含北侧绿线范围）；道路及园区交通（包括地上和地下）；监控、智能化设计；楼体亮化设计；管线综合设计；水电气等专项设计；其中，如钢结构、幕墙等招标人要求的其他配套工程设计（包括方案设计和施工图设计等阶段），如中标人不具备特殊专业设计资质的需要委托其他具备相应专业资质的设计公司设计，该设计公司需报招标人同意，但中标人应对设计成果负总责；深基坑支护设计应有专家评审意见；招标人委托的与项目有关的其它设计内容；完成以上设计内容所必须的地质勘探、测量放线（含沉降观测）；所有设计必须确保相关管理部门审核通过（含规划、消防、人防、防雷、施工图等），其中施工图审查（含人防施工图）费用由中标人支付。

3、本次招标仅评审TH4-1地块的前期策划咨询报告（项目策划建议书）和概念性规划设计方案，具体要求为：

（1）前期策划咨询报告（项目策划建议书）的深度要求为：

项目策划建议书要为招标人的项目决策提供依据。

主要包括但不限于以下内容：

项目概况、项目建设背景及意义、市场分析、项目选址及条件分析、项目建设规模及意向规划设计方案、项目实施进度及管理、项目投资、资金筹措及经济效益分析、结论和建议等内容，为项目决策提供依据。

要求具有预见性、公正性、可靠性、科学性。

策划咨询报告中要说明四个问题，一是结合项目所在地的城市发展、区域产业研究、成功案例（中标人最近三年内的策划案例，至少列举2个案例）等信息明确项目整体定位和发展战略；二是通过市场调研、项目规划、项目盈利模式分析、借鉴成功案例（中标人最近三年内运营面积已达60%的类似项目，至少列举2个运营或招商代理机构的案例），等信息阐述项目开发运营策略；三是结合项目定位、后期运营、物业管理（中标人最近三年内在运营的类似项目，至少列举2个优质物业管理单位）等信息从技术角度出发提供最佳概念性设计规划方案；四是根据项目定位及物业发展建议提供经济测算，涵盖投入及回报，论证项目在经济上、安全运行可靠性上、生产能力上的合理性和效益。

报告内容要完整，能突出项目重点，前后表述无抵触，杜绝由于可行性研究报告的不足，而造成项目不能立项的情况发生。

策划咨询报告（项目策划建议书）后期需要根据招标人要求反复修改直至达到招标人要求的标准。

（2）概念性规划方案的深度要求包括文字部分：

方案总设计说明，主要包含设计理念、关键技术、主要技术经济指标、实施该方案的投资估算等；图则部分：

主要包含区位及现状环境分析图、总平面图（含主要技术经济指标）效果鸟瞰图、功能分析图、相关水电气等概念性规划设计；其他可表达设计意图和理念的表现方式。

中标人承担TH4-1地块后续的全部单体方案修改深化、初步设计（含概算）、施工图设计等其他所有专项设计（含日照分析）。

六、规划设计工作要求：

1、总体要求：

方案、初步设计和概算及施工图设计必须以国家法律法规、合肥市城市规划管理技术规定及地方有关标准、规范为依据，按招标文件、投标承诺、合同书内容和质量要求按时提交成果。

2、方案要求：

（1）方案中应充分考虑沿城市主干道立面效果和城市天际线，以及大蜀山的景观轴线视觉效果。

应重点考虑与周边王咀湖、大蜀山等景观重点区域之间的景观关系。

（2）方案设计应充分体现园区生态、环保、科技和智能元素。

（3）单体方案设计要充分考虑项目后期的运营和管理，本着可分可合、方便使用、方便管理的原则进行平面布置。

（4）单体方案特别是配套服务用房部分，需充分考虑物流、人流的便捷性。

配套服务用房还需充分考虑业态需求，做到功能完善。

3、地质勘探工作要求：

（1）按照国家现行勘察规范要求和设计单位要求，勘察必须满足《建设工程勘察设计管理条例》及相关勘察强制性规范要求。

（2）中标人提供园区公建配套、地下车库、厂房、道路工程详细勘察报告，需能满足设计与施工要求。

勘察遇水塘沟渠、杂填土区等特殊地质地貌时，要求加密钻孔勘探。

勘察反映的原地貌高程能与现状高程吻合，能全面完整反映地质情况。

在勘察过程中要求根据以往经验和场地地层的起伏程度适当增加勘探孔的数量及孔深，以便更准确地查明场地的地质情况。

中标人委托的勘察单位应根据场地状况适当附以螺旋钻，以查明建筑物场地范围内是否存在暗塘（浜、沟）及其分布范围。

（3）因勘察不详与现场实际不符，造成单体工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金。

（4）因勘察不详与现场实际不符，造成道路工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金。

（5）中标人应确保勘察成果质量，在工程实施阶段，由于中标人提供的勘察成果资料质量不合格，中标人应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格；若中标人无力补充完善，除承担5万元的违约金外，招标人将另行委托其他单位补充完善，所产生的费用由中标人承担。

如因勘察质量造成重大经济损失或工程事故时，中标人除应负法律责任和承担暂定合同总价5%的违约金以外，还需承担由此给招标人造成的损失。

（6）中标人未能按照招标人要求在限定的期限内完成约定的任务，每延期一天中标人需承担10000元的违约金，如因此给招标人造成损失的，招标人保留追诉中标人赔偿损失的权利。

4、测绘工作要求：

（1）测绘工作包括四个阶段。

一阶段测绘包括：

1:

200比例尺地形图平面、平面控制测绘、高程控制测绘、水准、边线放线、主要障碍物（如高压线杆、房屋、桥涵水塘沟渠、退耕还林区、杂填土区等）测绘，障碍物测绘应准确反应障碍坐标位置、范围、底部高程、面积、深度，主要障碍物应列统计清单。

请中标人根据第一次测绘成果进行土方平衡计算。

第二阶段测绘，需在场地平整后进行测绘，内容为1：

200比例尺地形图平面。

中标人应根据招标人要求针对语音产业基地二期内所有建（构）筑物及其他相关配套进行定位放桩、高程控制、道路放线及其他测绘工作。

第三阶段测绘，内容包括各拟建单体建设完工的单体竣工测绘。

第四阶段测绘，内容包括国家有关规范要求的高层沉降观测。

（2）因测绘不详与现场实际不符，造成单体工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金。

（3）因测绘不详与现场实际不符，造成道路工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金。

（4）中标人应确保测绘成果质量，在工程实施阶段，由于中标人提供的测绘成果资料质量不合格，中标人应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格；若中标人无力补充完善，除承担5万元的违约金外，招标人将另行委托其他单位补充完善，所产生的费用由中标人承担。

如因测绘质量造成重大经济损失或工程事故时，中标人除应负法律责任和承担暂定合同总价5%的违约金以外，还需承担由此给招标人造成的损失。

（5）中标人未能按照招标人要求在限定的期限内完成约定的任务，每延期一天中标人需承担10000元的违约金，如因此给招标人造成损失的，招标人保留追诉中标人赔偿损失的权利。

5、初步设计及概算要求：

（1）初步设计需确保通过初步设计（含概算）评审，初步设计（含概算）评审费用由招标人承担。

如因中标人原因导致初步设计（含概算）评审未通过的，则由中标人承担第二次及以后的初步设计（含概算）评审费用。

（2）概算要求准确、全面，清单详尽，确保通过评审。

如因中标人原因，导致施工图设计预算超过初步设计概算10%的，中标人承担暂定合同总价5%的违约金。

6、施工图设计要求：

（1）施工图设计需符合规范要求，确保通过各项专项审查。

（2）中标人应认真进行施工图设计，确保施工图完整、详细，能很好地指导施工。

（3）施工节点设计需出具节点大样图和具体做法，不可以直接简单套用图集。

（4）各专业需进行综合，不得出现专业之间的设计矛盾和相互打架的情况，如出现上述情况造成工程变更的，中标人承担不少于10000元/次的违约金，如因此造成单体工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金；如因此造成道路工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金。

（5）中标人需认真结合现场实际情况进行施工图设计，不得出现图纸与现场不符的情况，如出现上述情况造成工程变更的，中标人承担不少于10000元/次的违约金，如因此造成单体工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金；如因此造成道路工程后期工程变更（签证）超出单体最终设计费3%的，中标人承担该单体最终设计费5%的违约金。

（6）施工图设计除需满足规范要求外，还需要充分考虑方便施工、易于控制施工质量、便于采购施工材料和便于交付使用后的日常管理。

（7）中标人应在满足国家相关设计技术规范要求、招标人使用需求、功能定位和不降低项目品质的前提下，优化设计方案，节约工程造价。

（8）中标人自行设计的供电、供水设计必须确保通过职能部门审查，投标人投标时应充分考虑费用标准，所有工作均由中标人独立完成，招标人不负责相关协调工作（图纸设计、审查等），所发生费用均含在设计费用内。

如中标人未按招标人要求的时间完成供电、供水设计及审查工作，或中标人设计成果不能满足招标人需求时，招标人有权将该部分设计工作直接委托有资质的设计单位进行设计，所发生的费用（按国家2002年勘察设计收费标准计算）均从中标人设计费中直接扣除，由招标人直接支付。

（9）本项目单体需按绿色建筑设计。

在施工图设计时应充分考虑，设计费不予调整。

七、其他要求：

1、拟任项目负责人要求：

拟任项目负责人须具有国家一级注册建筑师执业资格和高级及以上职称，在近三年内具有单个项目合同总建筑面积不少于20万平方米的研发办公园区或产业类综合园区的规划方案和施工图的设计业绩（住宅小区、标准化厂房园区和商业综合体等设计业绩不计入，且在该项目中须为项目负责人），且项目数量不少于两个。

中标人不得无故更换项目负责人（特殊情况除外，如项目负责人离职、生病等），如更换需经招标人同意，并承担10万元/次的违约金。

如项目负责人不能很好的履约且满足招标人的要求，招标人有权要求中标人更换项目负责人，中标人需按招标人的要求更换项目负责任人，并承担10万元/次的违约金。

2、项目组人员要求：

中标人必须组成项目设计组，设计组成员由项目负责人及各专项设计人员组成，除拟任项目负责人（为一级注册建筑师）外的项目组中应至少包括一名一级注册结构师和相应的强弱电、造价、暖通、给排水、景观等专业设计人员。

其中强弱电、造价、暖通、给排水、景观专项设计人员须具备中级及以上职称（或具有注册电气工程师、注册公用设备工程师、注册公用设备工程师）和5年以上工作经验。

其他各专项设计人员须根据招标人要求进行配备，配备的人员至少需具备初级及以上职称和3年以上工作经验，投标人须无条件响应。

中标人不得无故更换项目小组设计人员（特殊情况除外，如项目负责人离职、生病等），每更换一名专业设计人应向招标人支付5万元/次的违约金。

如专项设计人员不能很好的履约且满足招标人的要求，招标人有权要求中标人更换专项设计人员，中标人需按招标人的要求更换专项设计人员，并承担5万元/次的违约金。

3、设计周期要求：

在招标人明确规划方案修改内容后，10个日历日内完成策划咨询报告的修改，15个日历日内完成规划方案修改，具备报区规划业务会条件，总体规划方案确定后，15个日历日内完成单体方案，经过发包人认可后，10个日历日内出具正式方案文本。

单体方案确定后，30个日历日内完成初步设计和概算编制的工作并且确保通过评审。

各批施工图在接到招标人通知后，30个日历日内完成施工图设计，施工图设计完成后30个日历日内完成施工图审查（含人防、消防等）。

景观方案和专项设计的方案，中标人接到设计任务后10个日历日完成方案初稿；在招标人明确方案修改内容后，5个日历日内完成方案修改，具备报批条件；施工图在接到招标人通知后，20个日历日内完成。

因中标人原因，导致设计进度（含节点进度）延误，每延期一天中标人需承担3000元的违约金。

其中，如因中标人方案原因导致规划不能通过审批，由此造成的延误，除每延误1天需承担3000元的违约金外，如累计延误达10天（含）的，中标人除须承担违约金外，招标人有权解除合同。

在设计过程中，对于招标人提出的修改意见，中标人须在规定时间内完成，达到要求修改深度。

否则，每延期1天需承担2000元的违约金，延期达5天（不含）以上的，每延期1天需承担3000元的违约金。

4、现场服务要求：

中标人必须做好项目实施过程中的现场服务工作。

（1）包括拟任项目负责人在内的设计组人员须常驻合肥。

（2）在施工阶段，中标人应指派相应的设计组成员随时配合，一般问题电话联系后24小时内到场，紧急问题2小时内到场，及时解决施工中涉及的设计问题和现场的相关技术问题，提出经济合理的解决方案、以及根据招标人要求参与项目各项验收工作，每延误一次承担10000元的违约金。

（3）设计组人员需根据招标人要求，参加工程例会，每无故缺少一次承担1000元的违约金。

（4）中标人需配合做好竣工验收和管线综合等相关资料的整理。

（5）设计过程中中标人需与招标人紧密配合，招标人对设计方案的合理修改意见中标人应予以采纳。

5、中标人需配合完成该项目的供电、供水和供气报装等全部工作。

八、本次投标成果要求：

1、投标文件组成：

（1）文字部分：

策划咨询报告（项目策划建议书）。

概念性方案包括：

结合项目前期策划中的项目背景、产业成功案例或者相关类似案例的分析、产业发展现状、产业优势等信息拟出概念性方案，主要包含总设计说明、设计理念、关键技术、主要技术经济指标、实施该方案的投资估算等；

（2）图则部分：

主要包含用地分析、区位分析、功能分析、景观分析、消防分析、强电弱电的供电规划、供水规划、污水规划、雨水规划、绿色节能设计等，总平面图（含主要技术经济指标），效果图，功能分析图，建筑单体的平面图等。

（3）方案文本要求：

文本内容包括上述文字和图则部分，按A3规格装订；

（4）方案文本刻录光盘1份（图纸包含jpg和cad格式）；

（5）设计图纸（A1展板）：

总平面图（含主要技术经济指标）、效果图；

（6）其他可表达设计意图和理念的表现方式；

（7）策划咨询报告和概念性设计方案需要投标人做现场设计汇报，时间为30分钟，含汇报、评委质疑，投标人答疑，澄清有关问题。

2、设计成果要求：

投标人提交的投标文件应包括文本、图件及计算机文件。

计算机文件含所有成果文件，用Photoshop、PowerPoint、Word、AutoCAD软件制作,提供备份光盘1份。

招标人有权无偿使用投标成果。

过程成果的数量需满足招标人上会要求，方案、初步设计（含概算）最终成果不少于8套，施工图最终成果不少于18套。

九、中标单位设计费及未中标单位补偿费结算方式：

1、本次设计费以中标人负责的全部设计内容招标控制价累计额（不含预留金，没有招标控制价的按照合同价为计费额）作为计费额，乘以收费标准和折扣率计算最终设计费用。

工程招标控制价是指造价咨询单位编制并经审批的清单控制价。

2、付款方式：

前期策划咨询报告（项目策划建议书）、总体规划方案及单体方案经相关部门审批通过后二个月内支付暂定合同价的20%；单体施工图交付并且审查通过后二个月内支付暂定合同价的40%；交付所有室外配套工程施工图并审查通过后二个月内支付暂定合同价的20%，所有工程通过竣工验收且设计结算完成后二个月内一次性无息付清剩余尾款，设计的结算价=（所有设计内容的施工图招标控制价+无招标控制价的施工图合同价）*计价格【2002】10号文的费率*50%。

注：

项目需具备分批建设的条件，若项目分批建设，则按分批建设单体的招标控制价为基数计算施工图设计费，再按照付款比例进行单体施工图的付费。

3、暂定合同价为：

1000万元。

4、本项目采用定价招标，最终设计费用的收费标准及折扣率：

（1）设计服务费：

计价格【2002】10号文，折扣率为5折（即基准收费的50%）；

（2）勘察服务费：

计价格【2002】10号文，折扣率为7折（即基准收费的70%）；

（3）测绘服务费：

依据《测绘生产成本费用定额》（财建【2009】17号）文，折扣率为7折（即基准收费的70%）。

（4）审图服务费：

依据《合肥市建筑工程施工图审查服务收费标准表》，折扣率为6折（即基准收费的60%）。

5、因招标人原因项目取消，中标人已完成项目策划建议书和概念性方案修改定稿的，补偿25万元；中标人已完成方案审批（含总规和单体方案）的，补偿80万元；尚未能完成方案审批的，视方案进展情况予以一定的补偿，补偿标准最多不超过80万元；已完成施工图审批的，则按已完成施工图设计费+全部方案费予以结算；尚未完成施工图审批的，则视施工图进展情况，对施工图设计费予以一定的补偿，补偿标准最多不超过已完成施工图设计费的90%，并且方案费用全额付清。

中标人已经完成勘查和测绘工作的，则视勘查和测绘实际的工作量予以结算，参照相关收费基准实行70%的折扣率。

中标人已经完成施工图审查工作的，则视审图实际的工作量予以结算，参照相关收费基准实行60%的折扣率。

6、未中标费用的补偿：

（1）未中标费用补偿：

本次项目策划建议书和概念性方案评选得分第一名、第二名和第三名同时入围，三家方案根据高新区规划业务会和市规划业务会会议决定排名顺序，排序后的第一名的投标人负责承担后续设计工作，按招标文件规定支付设计费用，不予补偿。

高新区规划业务会和市规划业务会会议评选得分第二名的投标人给予补偿费15万元，第三名给予补偿费10万元。

设计补偿费用由招标人在设计合同签订后一个月内支付给未中标人，未中标人须出具设计补偿费发票须提供给合肥高新股份有限公司。

（2）招标人在支付未中标补偿费后，享有未中标人的设计成果。

十、评标办法：

综合评分法

类别

指标

指标描述

分值范围

前期策划咨询报告（40分）

项目策划建议书

评委会根据投标人提供的方案，按照以下项目进行评分：

1、市场调研深入性、准确性，项目研究的深入性，特色点挖掘；（0-5分）

2、方案内容系统、全面，符合项目所在地实际情况，能有针对性的体现出项目的价值最大化和可持续盈利能力；（0-5分）

3、项目规划、实施进度安排的合理性；（0-5分）

4、项目运营。

（0-5分）

5、招商计划可行性；（0-5）

0-25分

综合评价

评委会就各投标人对招标需求中要求的前期策划咨询公司的条件进行综合评价，较优者得4≤F≤5分；一般者得2≤F＜4分；其它得0≤F＜2分。

注：

投标文件中须提供业绩合同的复印件或影印件，如合同中不能体现出面积和在运营面积等要素的，须同时提供业主出具的证明材料。

0-5分

服务与承诺

1、评委会就各投标人的本地化服务能力进行综合评价，如在合肥市或高新区有类似前期项目经验的，可酌情加分。

较优者得2≤F≤3分；一般者得1≤F＜2分；其它得0≤F＜1分。

2、评委会就各投标人的承诺情况（主要为项目服务时间）进行综合评价。

较优者得≤F≤2分；一般者得≤F＜分；其它得0≤F＜分。

0-5分

成功运营或招商代理业绩

除满足初审指标中的业绩要求外，近五年内具有单项合同总建筑面积不少于10万㎡的研发办公园区或产业类综合园的前期策划或运营招商的业绩（住宅小区、标准化厂房园区和商业综合体等业绩不计入），每个业绩得1分，满分5分；

注：

投标文件中须提供业绩合同的复印件或影印件，如合同中不能体现出面积、项目性质等要素的，须同时提供业主出具的证明材料。

0-5分

方案设计（30分）

规划方案设计

总体布局合理，符合前期策划定位要求（0-5分）；

规划设计有特色，体现项目产业特色，有针对性（0-5分）；

交通组织流畅合理（0-3）；

功能分析合理（0-5分）；

景观和竖向设计合理、有特色（0-5）；

分期开发合理、可行（0-2分）；

0-25分

建筑方案设计

立面效果新颖，具有创意，充分考虑沿城市主干道立面效果和城市天际线，凸显国际化风范（0-2分）；

设计功能合理，定位准确、清晰（0-2分）；

人流组织和竖