食堂租赁协议.docx

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食堂租赁协议

租赁协议

合同编号：

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

_________________________

（本人）（授权代表）姓名：

__________国籍：

___________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___________________

地址：

_______________________，邮政编码：

________

联系电话：

_______；传真：

_______；E-mail:

________________________

承租方（以下简称乙方）：

_________________________

（本人）（授权代表）姓名：

__________国籍：

___________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___________________

地址：

_______________________，邮政编码：

________

联系电话：

_______；传真________；E-mail:

_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋园区公舍（以下简称该房屋）坐落于东莞市清溪镇青湖工业区鸿海西浦工业园；位于楼第____层，共______〔套〕〔间〕，房号房屋结构为_________，面积约_______平方米。

（房屋物品移交清单见附件）

第二条房屋用途

该房屋用途为:

以园区公舍员工餐饮为主。

（待定）

除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条租金

该房屋租金为（人民币）_,履约保证金,安全保证金。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可根据市场行情另行协商调整租金标准；除此之外，任何一方不得以任何理由任意调整租金。

租赁期内若甲方将该房屋转让出售，同等条件下乙方有优先购买权。

乙方放弃购买权的，新的受让方应继续履行本租赁合同期限。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金（人民币）___万___千___百__拾__元整（在合同终止日期后的30天内，甲方在从保证金中扣除乙方违反任何合同义务应承担的违约金或赔偿金、赔偿或违约金扣除后如有剩余，甲方应将保证金余额无息返还给乙方,若保证金不足应另行在上述期限内支付）。

租金按每半年支付一次，由乙方于每半年开始前5日内交付给甲方。

乙方支付租金以合同年为准。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起至乙方缴纳保证金后2日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。

出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损毁、损失等和引起的维修费用，应由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得损坏和改变原建筑结构和公共设施；如需装饰装修或增设附属设施设备的，应事先书面征得甲方同意，并履行向物业管理公司和消防、房管等部门报批手续，且严格按经批准的设计图纸、方案进行施工，投资由乙方自理，不得影响使用安全，未经甲方允许不得擅自改装、移装或加装租赁房屋内外的消防、通讯、照明等设施和管线；不得对公共部位或第三方造成任何损失和损害。

若因乙方行为造成损失和损害的，乙方应限时修复并赔偿由此而给甲方或第三方造成的一切损失。

合同期满或双方协商一致退租时，除另有书面约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

乙方（装修施工单位）进场装修，必须遵守甲方大楼《装饰装修管理办法》。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1．水、电费；（水表到楼层，费用按照房间数进行分摊，电表到每个房间，公共部分用电按照房间数进行分摊）；

2．煤气费；

3．电话费；

4．物业管理费；（见物业合同）

5．生活垃圾处理费、卫生费等；（见物业合同）

6．________________。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方予以支付。

第十一条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：

1、提供现有的工作场所、设备和设施。

交接时间、地点及内容以双方签字的交接清单为准。

2、对乙方所使用的水、电、气装表计量，按国家统一规定价格按月正常收取费用。

3、对乙方的经营行为，环境、食品、个人等卫生状况进行定期和不定期的检查、监督。

4、对乙方员工不提供住房，协助乙方办理经营所需的相关证照，费用乙方自理。

5、有权依据相关制度与规定对乙方实行监督、管理。

（二）乙方的权利和义务：

1、在签定协议时乙方须一次性支付履约保证金和安全保证金；2、承包经营期间，乙方守法经营，自负盈亏，独立核算。

3、承包经营期间，乙方使用员工必须符合东莞市劳动局等部门用工规定。

若使用农村劳动力须手续齐全，公安、劳动等部门收取费用由乙方负责，住宿及其有关费用由乙方自行解决；工资等支付周期不得长于30日历天；并将所聘员工花名册、工资支付、保险缴纳情况报甲方备。

4、所雇用的员工（包括承包人）必须取得卫生防疫部门颁发的《健康证》，并按期到卫生防疫部门体检，没有健康证的员工不得上岗。

5、所使用燃料必须按甲方要求统一使用煤气或液化气，不准使用煤或煤球等污染环境的燃料。

6、遵守国家的有关法律、法规，遵守园区及相关部门的规章制度。

乙方必须在规定的经营场所内经营，不得私设摊点，不得擅自扩大经营范围和服务项目，扰乱园区公舍秩序。

特殊情况和特别要求，须书面报经甲方同意后方可实施。

7、协议期间，乙方不得以任何理由将经营场地全部或部分转让、转租他人。

对经营场地内属于甲方的设备、设施未经甲方同意不得擅自拆改、扩建，不得转借、转让、调换及作任何非经营性使用。

未经甲方同意擅自更改的，甲方有权令其恢复原状，并视情节轻重给予处罚。

8、自觉接受甲方管理部门的监督、管理、指导和定期与不定期的考核、检查。

9、经营期间，要加强对所聘员工劳动安全教育和管理，严格执行安全操作规程，加强安全检查，杜绝安全隐患。

10、认真贯彻执行《食品卫生法》和食品卫生监管、防疫部门、园区公舍各项管理制度做好防火、防盗、防事故工作，做好食品安全卫生工作，防止和杜绝安全事故发生；一旦出现食物中毒及其他责任事故，乙方承担全部责任；乙方若违反规定出现非正常停业、聚众滋事、赌博、盗窃等现象，将依法严处。

因出现事故而给甲方造成一定影响的，甲方有权根据情节轻重扣除乙方履约保证金，也可以随时终止协议并依法追究其法律责任。

11、所聘员工在岗期间要求统一穿着工作服、工作帽、护袖、口罩、手套，佩带工号牌，费用由乙方负责。

12、乙方应妥善保管、保养、使用甲方所提供的设施设备，定期保洁、检修、养护，保证其正常使用，经营期满，乙方应如数返还甲方提供的设备，在租赁经营期间，若出现故障，乙方自行排除，费用由乙方承担。

协议期结束，需按清单完好地交还甲方，如有损坏或丢失由乙方修复或原价赔偿。

13、对承包经营过程中发生的一切债权债务和一切财产人身事故、损害承担全部责任及费用。

14、承包经营期内乙方自行添置的设备，协议期满后乙方自行处理。

15、在经营期间各种费用如遇国家政策性调整，其费用根据公告和协议规定执行。

其他要求以公告和协议的相关条款及甲方的管理制度为准。

16、确保一日三餐：

食品质优价廉、营养卫生，荤素及高中低档菜肴比例合理，服务热情周到，安全正点。

饭菜价格与数量质量想匹配，普餐菜肴毛利率不高于25%；小吃、小炒毛利率不高于35%。

17、在经营过程中，乙方必须遵守各项规章制度，保持良好的职业道德，不得与就餐员工发生任何争执，更不得吵闹打骂，发生矛盾可通过正常渠道上报，否则，甲方视情节轻重，有权给予一定经济处罚、终止合同，直至追究法律责任。

18、凡因经营不善等原因需终止协议的，必须提前一个月向甲方提出书面申请，经研究批准后可停止营业，甲方根据情况扣其部分至全部租金及履约保证金。

第十二条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。

本合同租赁期届满之前，甲方不得将房屋出租给任何第三方。

乙方提出续租的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，但乙方应于租赁期届满前90天书面通知甲方。

双方另行签订租赁合同。

第十三条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金、物业费等累计超过2个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意或疏忽损坏承租房屋的；

7、非正常停业1个月的；

8．其他违反本合同的行为。

第十四条提前终止合同

租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同不得停止履行。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方有权终止合同，但甲方应以书面形式通知乙方。

终止至通知到达之日生效。

因终止乙方有经济损失的，由乙方自行承担。

第十五条标识与广告（商业房出租用）

1、为确保房屋外立面整体形象的统一，保障每位用户的利益，甲方将对店招、标识、灯箱、广告等统筹安排。

乙方如需申请制作店招、标识、灯箱、广告等，应以书面方式向甲方提出申请，经政府有关部门批准和甲方同意后，按指定位置、尺寸、形式进行制作、安装。

同时甲方将对17号楼商铺店招、标识、灯箱、广告等统筹安排安装和制作。

乙方需提供店面内容。

费用由乙方承担。

2、未经甲方审批和同意的，乙方不得在租赁物进户门以外的任何部位安装、竖立、张贴（悬挂）任何图案、文字、标识和广告等宣传物品。

第十六条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，若甲方违反本合同的规定，按年度须向乙方支付年度租金的10%作为违约金。

若乙方违反本合同，导致租赁关系提前终止，则必须给甲方一定金额的违约金和赔偿，具体违约金和赔偿金如下：

（1）、乙方提前终止合同的，应按租赁剩余期限租金的50%支付违约金。

（2）、乙方每次应交纳的租金交付后即视为自交纳之日起六个月的租金，甲方若违约则从违约之日起将收取的剩余租金返回给乙方（即返还租金额=日均租金×剩余天数）；若乙方违约，所交纳的六个月租金甲方不再返还。

（3）、乙方若逾期不支付租金或物业管理费、水电费、卫生等费用累计在2个月以内的，每天按逾期应付款项加收万分之五的滞纳金；逾期超过2个月的，甲方有权解除合同。

终止后乙方不撤离的，甲方有权采取停水、停电等相关措施迫使乙方尽快撤离，并按原租金的双倍收取继续使用的租金。

第十七条不可抗力

因不可抗力原因（指其发生不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、公共卫生事件和战争等）导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十八条其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

补充协议与本合同具有同等效力，当合同和补充协议又抵触时，应以时间在后的文本为准。

第十九条合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第二十条争议的解决

本合同在履行中发生争议，先由甲、乙双方友好协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意在租赁房屋所在地的人民法院通过诉讼解决。

第二十一条合同份数

本合同连同附件共___页，一式拾份，甲方执捌份,乙方执贰份,均具有同等效力。

出租方（盖章）：

法定代表人（授权代理人）：

住址：

邮编：

电话：

承租方（盖章）：

法定代表人（授权代理人）：

身份证号码（营业执照登记号）：

邮编：

电话：

合同签订地点：

签订日期：