智能化工程综合布线深化设计与维保.docx
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智能化工程综合布线深化设计与维保
智能化工程深化设计与承包合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
（由设计人编填）
设计证书等级：
发包人：
设计人：
设计人地址：
__
签订日期：
智能化工程深化设计与承包合同
委托方:
___________________________（以下简称“甲方”）
承接方:
________________（以下简称“乙方”）
甲方决定将_________智能化工程项目发包给乙方，为保证工程顺利完成，现签订合同如下。
1.工程项目
1.1工程名称：
智能化
1.2工程地点：
1.3工程范围和内容：
周界防范报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、家居安防系统、背景音乐及紧急广播系统、车辆出入管理系统、一卡通门禁系统、电子公告系统、机房（防雷接地系统、组网）等智能化工程深化设计、设备安装、线路施工、调试、维保及室外管网等全部内容。
1.4工程造价：
全部工程造价人民币元（含税），大写：
____________元整。
合同总价明细及弱电各系统价格明细分析如附件。
1.4.1智能化工程总价包括施工图设计、预算书、材料表、供货、安装、调试、验收、保修期内维保、垃圾清理及外运费、施工水电费、报建、报监、税金、风险费等全部费用。
偷工减料的，乙方无条件在三日内一次性整改至符合约定标准，否则，甲方有权直接扣除所偷工减料金额的120%，造成质量不合格的，乙方无权取得任何款项。
且甲方有权单方解除合同。
1.4.2合同价是按照招标文件、合同文件及技术规范、甲方要求、施工及验收规范及图纸的要求，完成全部工程的综合“固定总价合同工程费”。
乙方必须注意本工程报价之内容以及相应国家及地方有关标准、规范和规定，该价格应被视作包括进行和完成本合同规定工程的全部内容，在合同执行期间不作任何调整，包括材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件均不作调整。
1.4.3土建总包管理配合费已包含在土建总包合同总价中,由业主按总包合同约定的总包管理配合费金额据实直接付给土建总包单位，乙方不再报计总包管理配合费。
除此以外,其余额外费用由乙方自行解决。
1.4.4安保系统等需由建设工程当地主管部门审批，从系统设计、施工至竣工验收均须工程当地相关的政府管理部门审核、批准，乙方应按甲方要求负责办理一切手续、按时投入使用，所有费用均由乙方承担。
1.4.5本合同施工图及说明书未表明者，若习惯上该部分属于本标的之一部分，乙方亦应照作，并不要求任何费用。
1.4.6如发生对合同或图纸的某些细节存在不同理解时，以甲方的解释为主，并不得作为设计变更的依据。
1.5合同文件组成及解释顺序：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）本合同专用条款
（4）本合同通用条款
（5）招标文件
（6）技术图纸以及国家规定有关规范和标准。
（7）技术图纸，包括施工图和经批准的深化设计图。
（8）投标书及其附件
（9）工程报价单或预算书
（10）房屋建筑工程质量保修书
（11）施工管理配合合同
在实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有模棱两可或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前者为准。
2.工程期限
2.1年月日完成施工图深化设计，年月日竣工验收通过并交付甲方（工期___日历天）。
2.2在施工时如遇到下列情况，可顺延工期。
顺延的期限，应由甲方当时确认后方能作为工期顺延的依据。
2.2.1由于不可抗力，而被迫停工者；
2.2.2因甲方变更计划，而不能继续施工者。
3.承包方式包工包料
4.甲乙双方的权利与义务
4.1甲方
4.1.1明确工程内容、项目及要求，提供施工所需的水电接口及材料堆放地。
4.1.2按合同约定及时付款。
4.1.3甲方有权要求乙方无条件撤换甲方认为不合格的乙方工地代表或施工班组。
4.1.4甲方委托对乙方负责的工程进行质量、进度、安全等的监督。
4.2乙方
4.2.1按照合同约定的工期保质保量地完成工程项目。
4.2.2乙方必须与工地现场各施工单位积极协调好各种关系。
乙方在竣工验收通过并移交甲方前负责其所有的产品的保管、成品保护等工作，相关费用已包含在合同总价内。
4.2.3乙方应符合工程当地政府部门的各项规定（例如弱电工程设计资质、弱电施工资质、进市许可证、工人暂住证等），相关费用包含在合同总价内。
4.2.4乙方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、竣工资料等文件。
4.2.5保证施工现场及周围的环境卫生及文明施工。
4.2.6保证所用材料、设备经甲方认可并向甲方提供相应的合格证明。
4.2.7根据甲方要求免费制作相应图纸，并提供有利于节约成本的建议。
4.2.8竣工之后交付完整的竣工资料。
4.2.9施工过程中乙方人员的人身、财产安全及因乙方施工造成第三方的人身、财产的侵害由乙方自行承担。
4.2.10乙方应在甲方监督下依规范制取试样送检。
4.2.11乙方施工中应对其它施工单位的工程进行妥善保护，避免引起修复和清理。
4.2.12除非得到甲方的授权，乙方不能向任何人泄露甲方提供的任何私人及机密资料。
4.2.13其它按照行业惯例由乙方承担的义务。
4.2.14审核施工单位的深化施工图纸、工程技术效果验收、现场技术服务、验收时须签字。
5.工程价款的结算及支付方式
5.1工程价款竣工结算方式
5.1.1合同实施过程中，合同价款可以调整的条件仅限于：
5.1.1.1甲方提出承包范围变化，且该变化导致单项清单子目及其连带子目总价（不累计）变化在_______元（含）以内的总价不再调整；_______元以上的部分（即扣除______千元）按实际发生工程量调整（若合同中有相单项，单价不变；若合同中没有相同的单项，按乙方投标书中的单价组成分析方法、材料单价、取费及优惠率计算，并经甲方批准后执行）。
5.1.1.2由于工程质量问题或不满足甲方要求标准导致的变化不作任何调整。
5.1.1.3甲方如未按其投标时所设计施工图施工,所减少工程量部分造价将据实扣除,如产生不良后果将追究其关责任。
5.1.2乙方负责承担因从报价开始至通过验收所有工程过程的错误、遗漏、不清、不符合法规、可能造成日后运转困难及不符合合同约定造成费用的增加。
5.2工程价款支付方式
5.2.1本工程不设预付款；
5.2.2智能化施工图设计经甲方确认后支付总价的%；
5.2.3智能化系统楼内主要设备进场经甲方验收批准后支付经甲方验收批准部分设备总价的%；
5.2.4智能化各系统施工完毕具备调试条件，经甲方批准后支付至合同总价的%；
5.2.5智能化工程竣工通过当地有关主管部门验收并经甲方审批通过弱电工程竣工结算后支付至结算价的%，余10%作为质保金。
5.2.6保修期满一年经物业公司及甲方确认无质量问题后无息支付质保金余额的50%，保修期满二年经物业公司及甲方确认无质量问题后无息结清余额。
6.工程质量及甲方的要求
6.1本工程土建质量标准目标为，乙方的工程质量必须达到，并不致影响总承包施工单位评选相应工程质量奖项。
若达不到约定和政府规定的质量标准的，承包人负责免费返修，直至达到要求，所延误工期不予顺延，造成发包人损失的，还应据实赔偿。
6.2甲方的其它要求如下。
6.2.1弱电各系统设备、材料、施工必须符合现行有效的国家以及行业的相关规范、标准、要求，且必须符合工程所在地有关政府部门的相关规定、要求和招标文件的要求。
6.2.2设备应有详细的中文使用说明书（如原厂商无中文使用说明书，在本工程竣工验收前乙方交付甲方的维修手册或使用手册中应含有该设备的中文详细操作说明和重点注意说明），电气设备还应附有线路图；实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，应有许可证或质量认证的编号、批准日期和有效期限等。
6.2.3所有显示设备的人机操作界面均须为快捷化、人性化全中文的人机界面，乙方需事先向甲方演示，经甲方对画面质量、文字尺寸、操作方式认可后方进行编制。
6.2.4乙方提供给甲方的所有设备、材料必须为全新、无缺损且未经使用过的产品，并符合合同约定的品牌、型号、规格。
7.甲乙双方驻工地代表
7.1甲方驻工地代表：
乙方驻工地代表：
8.施工及设计变更
8.1施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在_天内与原设计单位针对乙方提出的修改文件商定确认后，方准施工。
8.2甲方如需变更设计，由甲方与原设计单位商定后，以书面形式通知乙方，乙方在接到甲方通知后，应当按甲方通知设计、施工。
8.3乙方设备清单中的设备品牌型号不得以任何借口降低设备的品牌、型号、档次，如因技术更新或其他原因造成设备品牌的更换须经甲方、监理、管理公司审核认可，且所更换的品牌型号的性能、价格均高于报价清单中的品牌型号。
9.竣工验收及工程交付
9.1乙方应当在工程竣工之日前3天将验收日期以书面形式通知甲方届时验收。
9.2在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工直至验收达到合同约定的标准，由此造成工程逾期交付的，按延迟竣工处理。
如乙方返修仍达不到合同约定的标准，乙方按11.2条约定承担违约责任。
9.3竣工工程验收，以国家颁布的施工验收规范、质量检验标准、施工图、合同及相关文件为依据。
在进行竣工验收时，乙方应当在验收前3天向甲方提交以下文件：
9.3.1增减变更文件及其它洽谈记录；
9.3.2工程竣工图；
9.3.3工程用材用料生产合格证与所有检测合格报告；
9.3.4其它相关资料。
9.4乙方应当在验收合格之日起天向甲方交付工程，在交付之前，乙方应当将一切杂物及剩余材料清除干净，应免费培训（含提供培训资料）甲方或物业管理有关的操作人员直至熟练操作为止。
9.5工程完成时乙方须提供相应的专用工具、完整的竣工资料且必须为原件（书面资料及相同内容的电子档资料），主要包含正确的竣工图、往来文件、安装验收资料、调试验收报告、产品详细资料、系统及设备操作维护手册及国家/地方规定之竣工资料。
9.6操作及维护手册：
乙方应提供至少三份中文操作及维护手册及具有相同内容的电子文档，格式最小为A4尺寸活页夹装。
10.保修条款
10.1乙方保证所出售之标的具有合同约定及法律规定之品质。
10.2乙方提供的免费质量保修期自竣工验收合格之日起算，为2年；各系统或各设备、各材料的品质保证期执行相关的国家、行业标准。
如各系统或各设备、各材料的原生产厂商提供高于相关的国家、行业标准之品质保证期，则按原生产厂商的品质保证期执行。
保修金为总工程款的10％且为总工程款中的一部分。
10.3在免费质量保修期内，乙方提供免费运行保养；出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内赶到现场维修，并应在2天内免费修复或更换出现缺陷或品质不符的部分与设备。
如乙方不能在2天内或甲方认可的时间内修复，甲方有权另行聘请第三方修复，费用×120%后从保修金内扣除，不足部分，甲方有权进一步追偿。
10.4在免费质量保修期内，甲方或用户未经乙方事先同意而进行的改造或人为或不可抗力引起的损坏，乙方也应按第10.3款的约定进行保修，收取适当的维修成本费用。
10.5免费质量保修期满后，乙方应定期每季进行一次巡检和保养，其中巡检和保养的人工费经甲方批准后按实收取，在正常使用情况下，如各系统、各设备、各材料未达到品质保证期而损坏，由乙方负责免费更换。
如甲方与乙方另行签定长期维护保养合同，则按该合同执行。
10.6乙方负责系统软件十年内的免费升级服务并终生维护。
11.违约责任
11.1由于乙方责任未按合同规定的日期竣工，每逾期一天，应偿付给甲方合同总价千分之五的逾期违约金；违约金不足以赔偿甲方损失的，就不足部分，乙方还应予以赔偿。
11.2乙方如有以下情况发生，甲方有权解除合同并要求支付违约金（违约金为合同总价的20％）及经济损失。
11.2.1乙方工期延误（含节点工期）达7天；
11.2.2乙方伪造或冒用他人营业执照、资质或挂靠等；
11.2.3乙方未经甲方同意，自行将工程转包或分包给他人；
11.2.4作息无常显然无法按期竣工的；
11.2.5工程质量达不到合同约定的或违反本合同其它约定的；
11.2.6乙方进场后，施工组织、人员、机械配置等与标书规定的不一致，未经甲方同意擅自更改，且在甲方限期内未整改的。
11.3合同解除后，甲方仍有权向乙方主张损害赔偿，已完成之部分经甲方计算及确认后，按实给付。
11.4如由于承包人原因而导致实际工期与合同工期（含中间节点工期）有较大滞后（滞后7天以上），发包人有权单方面撤消施工合同并要求承包人立刻退场，承包人承担由此造成的发包人损失。
11．5甲方迟延付款的，须按应付未付金额部分的万分之二支付违约金给乙方，超过30天的，经乙方催告仍拒不付款的，乙方有权停止施工。
11．6设计人应严格按照委托人的设计要求进行设计。
以施工图预算为标准对照复核成本指标，当设计限额超标又未得到委托人同意时，设计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内。
否则，设计人按照超出限额部分对应的工程造价的10%向委托人支付违约金，对乙方节约的工程造价，委托人按少于限额部分所节约的的工程造价的15%予以奖励。
11．7设计人须严格审图，设计变更不能超过工程总造价的%（由于设计方原因造成的）（结构专业不超1%，建筑1.5-2%，水电0.8%），否则，视为设计人设计质量不合格，承担本合同约定的不合格的违约责任。
12.履约保证金
12.1乙方在收到中标通知书的7天内，向甲方支付合同金额百分之十（取千元以上）的履约保证金。
12.2当乙方未能按进度计划完成相应的工作时，甲方有权推迟退还的时间，并以此充抵第11.1、11.2.1条规定工期违约赔偿费。
12.3当乙方出现重大质量事故和/或安全事故或有其他违反本合同约定的行为时，履约保证金不予返还。
12.4除上述第12.2及12.3外，履约保证金（无息）于竣工验收合格后14天内返回给乙方。
13.纠纷解决
发生合同纠纷时当事人双方应及时协商，协商不成的，约定提交甲方工程所在地人民法院管辖。
14.其它约定
14.1甲方的招标文件和乙方的投标书、承诺、询标纪要、补充说明等均为本合同的有效附件，以上所述文件出现不一致或矛盾时，以本合同第1.5条约定的解释顺序为准。
14.2乙方保证不为此工程从事包括行贿在内的任何不当行为。
14.3施工完成后验收合格前，甲方因生产急需而提前进驻该工程的，不视为默认工程已验收合格，具体验收时间及是否合格仍然依本合同有关条款办理。
14.4乙方必须先施工样板，经甲方和监理认可后方可进行大面积施工。
14.5乙方出现施工现场管理混乱、野蛮施工、违反相关施工工艺要求、质量不符合施工规范和验收标准、安全隐患、进度拖延等现象，甲方签发整改通知后没有及时整改的，甲方有权采取扣除适当工程款作为违约金，具体金额在工程例会或协调会上由甲方以及监理公司共同认定。
14.6智能化工程各系统分包商均须甲方、监理审核认可，具有符合国家及上级主管部门认可的设计及施工资质。
14.7设备的运送、验收、储存及保护
14.7.1产品在供应厂商原包装下完好无损运到工地。
14.7.2运达现场后会同甲方、监理等应立即对所运送物品数量、表观检验，确定其是否与认可的审定文件相符，与合同文件相关内容相符。
14.7.3乙方应按厂商说明书的规定贮存条件妥善保存。
14.7.4安装至现场后负责产品保护直至调试竣工验收完整交付甲方使用。
14.7.5系统验收交付甲方使用前，乙方负责承担其承包范围内一切材料、设备、施工仪器仪表的损坏、遗失。
14．8工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由承包人投保相应保险，如不投保，由承包人承担一切责任。
15.合同正本及合同生效
15.1合同正本：
正本4份，甲方执2份，乙方执2份。
15.2合同副本：
副本4份，甲方执3份，乙方执1份。
15.3本合同双方签字盖章后生效。
双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
15.4本协议的订立、生效、解释、履行和争议均受中华人民共和国法律管辖。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
地址：
地址：
联系人：
邮编：
联系人：
邮编：
联系电话：
传真：
联系电话：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
日期:
年月日日期:
年月日
附件
（一）投标报价说明
1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。
2.工程报价表中所填入的单价和合价，均包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。
3.本工程量清单报价表中的每一单项均应填写单价和合价，对没有填写单价和合价的项目费用，视为已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。
4.本报价的币种为人民币。
技术规范
一.一般技术规范
1.1法律法规
国家有关法律、法规和工程所在地的相关部门有关法规、规章
1.2标准、规范
按照国家和工程所在地的有关标准和规范执行。
1.3工程施工与质量标准
所有工程的施工与质量，必须符合国家及工程所在地的有关部门颁发的各项规定。
1.4专用技术规范
1.5中标人产品质量和安裝质量接現行的有关国家和工程所在地的有关专用技术标准和规范，至少应包括：
1.61．《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》
1.72．《智能建筑设计标准》（GB/T50348—2004）
1.83．《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16—92）
1.94．《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）2001修订
1.105．《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116—92）
1.116．《民用闭路监视电视系统工程设计规范》（GB/50198—94）
1.127．《安全防范工程程序与要求》（GA/T94-2005）
1.138．《商用建筑线缆标准》（EIA/TIA—568B）
1.149．《信息技术互连国际标准》（ISQ/IEC11801—95）
1.1510．《工业企业通信设计规范》（GBJ42—81）
1.1611．《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79—85）
1.1712．《有线电视系统工程设计规范》（GB5.200—94）
1.1813．《30MHz—1GHz声音和电视信号的电视分配系统》（GB6510—86）
1.1914．《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB232—92）
1.2015．《民用闭路电视监控系统工程技术规范》（GB50174—93）
1.2116．《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）
1.2217．《建筑防雷接地设计规范》（GB50057—94）
1.2318．《有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求》（GYJ26—86）
1.2419．《厅堂扩声系统声学特性指标》（GYJ25—86）
1.2520．《中华人民共和国安全防范行业标准》（GA/T94-2005）
1.26以上所列的主要技术标准和规范，如未能达到国际和/或国内最新标准时，投标人应按最新标准进行系统的设计、施工及选用设备和材料，并提供采用的国际、国内标准、规范和所应用的最新版本的有关技术依据资料。
1.27当对同一问题国家、_____省及_____市颁布的标准、规范以及合同文件要求产生不一致时，以国家、______省及_______市颁布的标准、规范以及合同文件要求中严格者为准。
智能化工程各系统要求
本小区智能化工程包括以下子系统：
1、闭路电视监控系统
1）在出入口、主干道、周界围墙、广场、大堂、停车场、电梯前室、重要公建等布置摄像机，所有电梯轿厢应安装电梯专用摄像机，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。
后端利用矩阵主机、多媒体计算机、硬盘录像机、高清晰度纯平电视机等控制联动、保存及显示，录像资料保存时间要达到有关部门要求（不少于二十天天）。
各监控点布置要做到经济合理，既能全面监控又不浪费。
黑白摄像机最低照度0.05Lux/F1.2，清晰度TVL600线，自动光圈，长焦距；彩色转黑白摄像机清晰度TVL420线，最低照度满足0.1Lux。
硬盘录像机要有公安部检测报告，视频输入25祯/S。
2）所有视频输入信号均可由视频矩阵切换器进行手动／自动切换控制，并且有编程和报警切换功能。
系统具有能够管理固定式、智能半球型、一体化球型等摄像机的功能。
3）系统可以24小时连续自动运行，无论室内、室外、或任何天气情况系统都能运行自如。
4）视频矩阵式切换可使监视器显示的图像随时任意分组，不需改动设备，图像可定点及循环显示。
5）通过矩阵切换器对云台、镜头随意控制，控制监视画面在监视屏幕上进行循环显示，每一路的驻留时间可调。
6）本系统有完整的日志功能，并能长时间记录。
2、周界防范系统
利用主动红外对射探测器对小区周界全面设防，做到无盲区和死角，对小区实行封闭式管理，应适当考虑商铺。
该系统与闭路电视监控系统各自独立工作，通过计算机软件联动监控系统、灯光照明，并在电子地图上反映报警点，报警响应时间≤2S。
3、一卡通及门禁系统
A．一卡通：
1）一张智能卡，可实现停车场管理系统、收费管理系统、门禁管理系统等各项功能，持临时卡车辆只能进入指定的访客车位。
在各层的电梯厅出入口等处设立门禁，能与消防联动，且具有无延时释放功能。
2）管理中心设一管理主机和一台数据库服务器（数据库服务器需单独设置，如HP等），作为卡片发行机构。
管理主机负责管理卡片的所有信息（包括登记注册、部门、消费权限、出入口权限等信息）、联机判断和处理。
数据库服务器对所有一卡通系统的项目数据进行管理和备份。
B．门禁管理：
1）系统能对IC卡的有效性进行快速自动认证，并控制门锁自动开启，对于持非法卡不予以开启；
2）系统可分时段设置某张卡在该时段的合法性；
3）系统软件具备丰富完善的记录查询功能。
4）所选用的网络基于开放的TCP/IP协议运行，其他系统只需通过本系统的授权即可通过ODBC获取本系统的信息。
有利于系统扩充和与其他系统对接。
5）系统软、硬件应有超强的拓展性和可维护性，楼层管理设备可直接接入网络交换机传输。
6）系统有在线设备检测功能（如故障、短线等检测）。
7）门禁管理系统在发行IC卡过程中可以对不同人员的进出权限进行限制，在使用IC卡开门时门禁读写器完整记录所有读卡信息，在管理计算机中具有查询、统计和输出报表功能，即方便授权人员的自由出入和管理，又杜绝了外来人员的随意进出，提高了安全防范能力。
8）有消防报警联动开门接口，由中心控制,具无延时断电群开。
4、车辆出入口管理系统
系统以远距离非接触式IC卡为车辆出入凭证、以计算机逻辑控制为核心的综合车辆收费管理系统。
该系统将先进的IC识别技术和计算机技术相结合，通过计算机的逻辑处理，对车辆的进
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