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6基础质量评估报告
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翻印必究编号：
工程质量评估报告
（试行）
项目名称
得瑞·龙湖景园6#住宅楼
编制单位
山东省阳信城建监理有限责任公司
编制日期
2013.4.16
审核人（项目总监）
任书华
日期
审定人（监理单位技术负责人）
赵增水
日期
报
送
阳信县建筑工程质量监督站
签收人
张景生
日期
山东省阳信嘉和房地产开发公司
签收人
黄健
日期
山东省建设监理协会监制
编制说明
1、根据《建设工程监理规范》（GB50319-2000）及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的要求，编制本项目施工阶段工程质量评估报告。
2、工程质量评估报告编制要求。
该报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位（子单位）工程、分部（子分部）工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映过程的主要质量状况及工程的结构安全、主要使用功能、观感质量等方面情况。
3、工程质量评估报告应分阶段编制，其编制阶段如下：
（1）地基与基础分部工程完工后；
（2）主体结构分部工程完工后；
（3）单位工程完工后。
4、质量评估报告基本内容应包括：
（1）工程概况；
（2）项目监理机构组织情况；
（3）本工程施工质量评估阶段；
（4）质量评估依据；
（5）分部（子分部）工程。
分项工程划分；
（6）工程施工验收规范和工程质量验收统一标准执行情况；
（7）质量评估意见。
5、工程质量评估报告的每个阶段编制完后应经总监理工程师签字。
工程竣工验收前监理单位技术负责人应审核签字。
工程质量评估的结论分为合格、不合格。
对合格工程中存在的问题应提出工程使用中应注意的建议。
工程竣工验收时监理单位必须提交报告。
6、监理单位可根据工程实际情况选择所需要的表式，也可另加附件。
本评估报告一式两份，其中一份留监理单位，另一份报送业主，待工程验收后存档。
7、监理单位在执行本试行报告过程中，若遇到困难和问题及时向山东省建设监理协会提出修改意见，以供今后修订时参考。
工程质量评估报告目录
一、工程概况…………………………………………………………………
（1）
二、本工程施工质量评估阶段……………………………………………..
（2）
三、质量评估依据…………………………………………………………..
（2）
四、项目监理机构组织情况………………………………………………..
（2）
五、建筑工程分部工程、分项工程划分…………………………………..（4）
六、现场质量管理评估……………………………………………………（4）
七、工程施工中质量验收和控制情况……………………………………（4）
八、工程施工质量评估结论………………………………………………..（5）
九、对本工程评估需说明的事项和建议…………………………………..（5）
附件国家和山东省有关建设工程质量管理法律法规………….（6）
附件现行建筑工程各专业工程施工质量验收规范……………...（7）
附件项目监理机构组织形式…………………………………….（8）
附件建筑工程分部工程、分项工程划分……………………….（9）
附件施工现场质量管理检查记录（GB50300-2001）附表…….（13）
附件检验批质量验收记录（GB50300-2001）附表……………..（13）
附件分项工程质量验收记录（GB50300-2001）附表…………..（13）
附件分部（子分部）工程验收记录（GB50300-2001）附表……（13）
附件单位（子单位）工程观感质量检查记录……………………..（13）
（GB50300-2001）附表………………………………………………（13）
附件单位（子单位）工程质量控制资料核查记录……………（13）
（GB50300-2001）附表……………………………………………（13）
附件单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（GB50300-2001）附表………………………………………（13）
附件单位（子单位）工程质量竣工验收时记录（GB50300-2001）附表…………………………………………………………………….（13）
工程质量评估报告
一、工程概括（表一）
表一
建设单位
山东省阳信得瑞房地产开发公司
工程名称
得瑞.龙湖景园6#楼
工程地点
阳城九路北侧，河东三路与河东四路之间
结构类型
剪力墙结构
工程类别及等级
丙级
建筑面积
7697.93㎡
建筑跨度
12.85m
建筑层数
地下1层，地上11+1层
实施监理起始日期
2012.11.20
工程开工日期
2012.12.1
竣工预验收时间
2014.1.29
规划许可证号
施工许可证号
质量监督部门
阳信县质量安全监督站
质量监督注册号
建筑装饰特色
设备安装特点
勘察单位
山东省鲁北工程勘察院
资质等级
甲级
设计单位
上海同建强华建筑设计有限公司
资质等级
甲级
施工单位
阳信县诚信建筑工程有限公司
资质等级
贰级
监理单位
山东省阳信城建监理有限责任公司
资质等级
乙级
注：
工程类别及等级按国家建设部令第102号文执行
二、本工程施工质量评估阶段
本报告分阶段对工程施工质量状况进行评估：
第一阶段：
基础分部工程完成时间为2013年4月日；
第二阶段：
主体分部工程完成时间为年月日；
第三阶段：
单位（子单位）工程完成时间为年月日；
质量评估阶段
阶段
内容
评估工作
第一阶段
基础分部工程完成
1、分部（子分部）、分项（检验批）工程质量验收及控制资料核查。
2、分部、分项（检验批）安全与主要功能及资料核查。
第二阶段
主体分部工程完成
同第一阶段
第三阶段
土建：
建筑装饰装修
建筑屋面
建筑给排水及采暖
建筑电气
电梯工程
智能建筑
通风与空调
节能工程
除同第一、第二阶段工作内容外，还有：
1、施工现场质量管理检查记录。
2、单位（子单位）工程观感质量核查
三、质量评估依据
1、工程勘察设计文件
（1）地质勘察资料；
（2）施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集；
（3）设计交底及图纸会审会议纪要、设计变更文件；
（4）工程变更文件；
2、合同
《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）；
《建设工程委托监理合同》（GF-2000-0202）；
3、国家和山东省、市有关建设工程质量管理法律法规（见附件1）
4、现行建筑工程各专业施工质量验收规范（见附件2）
四、项目监理机构组织情况
项目监理机构组织人员姓名、年龄、学历、专业及监理工程师上岗证、注册证编号（见表二）。
项目监理机构组织形式（见附件3）
项目监理机构组织人员情况一览表
表二
岗位
姓名
性别
年龄
专业
职称
注册监理工程
师证书编号
上岗证
编号
备注
总监
任书华
男
房屋建筑
工程师
37001732
0913060016
专监
赵增水
男
房屋建筑
工程师
37006974
助工
马龙国
男
房屋建筑
工程师
37006853
助工
王小伟
男
房屋建筑
工程师
0900120017
J-04-2012-0011
助工
候新亮
男
房屋建筑
工程师
0900120005
助工
王宝国
男
房屋建筑
工程师
0900120012
助工
尹国才
男
房屋建筑
工程师
0900120001
助工
王明强
男
房屋建筑
工程师
0900120024
J-04-2012-0003
注：
岗位一栏填总监、专业监理工程师、专业监理员
五、建筑工程分部工程、分项工程划分
工程按地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水与采暖、建筑电气、电梯工程、智能建筑、通风与空调、节能工程等十个分部及相应划分76个子分部，共455个分项工程，其中本工程所含有的分部、分项工程详见附件7。
六、施工现场质量管理评估
施工现场管理包括质量管理制度、质量责任制、重要专业工种操作上岗证，相应的施工技术标准，施工组织设计（方案）工程质量检验制度等十一项内容，经总监理工程师对施工单位提报的有关资料进行检查，形成表A.0.1“施工现场质量管理检查记录”见附件5，并作出检查结论为合格。
七、工程施工中质量验收和控制情况
工程质量验收合格应符合有关分部工程（含分项工程）质量均应验收合格；质量控制资料完整；有关分部工程（含分项工程）相关的安全及功能的检验、抽样检测结果符合相关专业质量验收规范规定；其检测资料完整；观感质量验收符合要求。
1）地基与基础分部工程共包括（5）个子分部工程（7）个分项工程，经监理工程师组织项目专业质检员验收检验批质量，验收记录见附件6表D.0.1（）份；组织项目专业技术负责人验收分项工程质量，验收记录见附件7表E.0.1（）份；由总监理工程师（建设单位专业负责人）组织施工单位项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收该分部工程质量，验收记录见附件8表F.0.1（）份，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，以及由专业监理工程师提出初步意见，由总监理工程师签审的“工程质量控制资料核查记录”见附件10表G.0.1.2（）份，表“工程安全和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”见附件表G.0.1.3（）份。
根据以上事实及资料，地基与基础分部工程质量评估为合格。
2）主体结构分部工程共包括（4）个子分部工程（35）个分项工程，经监理工程师组织项目专业质检员验收检验批质量，验收记录见附件4表D.0.1（）份；组织项目专业技术负责人验收分项工程质量，验收记录见附件7表E.0.1（）份；由总监理工程师（建设单位专业负责人）组织项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收该分部工程质量，验收记录见附件8表F.0.1（）份，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，以及由专业监理工程师提出初步意见，由总监理工程师签审的“工程质量控制资料核查记录”见附件10表G.0.1-2（）份，“工程安全和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”见附件11表G.0.1-3（）份。
根据以上事实及资料，主体分部工程施工质量评估为合格。
3）单位工程（子单位工程）共包括（）分部工程，（）个子分部工程，（）个分项工程，由项目总监和专业监理工程对承包单位提供的“单位（子单位）工程观感质量检查记录”见附件表G.0.1-4（）份、“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”见附件表G.0.1-2（）份、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录见附件表G.0.1-3（）份进行审查，并组织有关人员对工程质量进行竣工预验收，提供新材料、新工艺施工情况分析（）份、施工过程出现质量问题及其处理情况和建议（）份，根据（建筑工程施工质量验收规范）、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，该单位（子单位）工程施工质量评估为。
八、施工工程质量评估结论
经项目监理机构总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。
对存在的问题已要求承包单位及时整改，整改后总监签署工程竣工报验单，在此基础上特提出本工程质量评估报告，评估结论为。
本评估报告向业主单位提出后，请业主组织监理、施工、设计等及其它有关部门共同参加验收。
对“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”的表G.0.1-1“综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价”。
九、对本工程评估说明的事项和建议（见附件）
第一阶段（地基与基础分部）
项目总监理工程师：
日期：
监理单位有关负责人：
日期：
单位盖章：
编制日期：
第二阶段（主体结构分部）
项目总监理工程师：
日期：
监理单位有关负责人：
日期：
单位盖章：
编制日期：
第三阶段（单位工程）
项目总监理工程师：
日期：
监理单位有关负责人：
日期：
单位盖章：
编制日期：
附件1：
国家和山东省有关建设工程质量管理法律法规
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建筑工程质量管理条例》
3、《中华人民共和国合同法》
4、《中华人民共和国招标投标法》
5、《工程建设监理规定》
6、《山东省工程建设监理管理办法》
7、《关于进一步加强建设工程质量管理工作的通知》
8、《山东省人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》
9、《山东省建筑市场管理规定》
10、《山东省建筑安全生产管理规定》
11、《实施工程建设强制性标准监督规定》
12、《山东省建委关于进一步加强建设监理工作的通知》
13、《建筑工程施工许可管理办法》
附件2：
现行建筑工程各专业工程施工质量验收规范（本工程施工执行的标准强制性条文在内打“√”）
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2、《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）
3、《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
4、《建筑地基处理技术规程》（JGJ79-91）
5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
7、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2002）
8、《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）
9、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
10、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）
11、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
12、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）
13、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
14、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）
15、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
16、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
17、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
18、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
19、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
20、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-2006）
21、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）
22、《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）
23、《湿陷性黄土地区建筑规范》（BGJ25-2002）
24、《膨胀土地区建筑技术规范》（GBJ112-87）
25、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
26、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）
27、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）
28、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
29、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
30、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
附件：
项目监理机构组织形式
附件：
建筑工程分部工程、分项工程划分（本工程所含分部工程、分项工程在（））（内打√）
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
备注
1
地
基
与
基
础
（√）
无支护土方（√）
土方开挖（√）土方回填（√）
有支护土方（）
排桩（）降水（）排水（）地下连续墙（）锚杆（）土钉墙（）水泥土桩（）沉井与沉箱（）钢及混凝土支撑（）
地基及基础处理（）
灰土地基（）砂和砂石地基（）碎砖三合土地基（）土工合成材料地基（）粉煤灰地基（）重锤夯实地基（）强夯地基（）振冲地基（）砂桩地基（）预压地基（）高压喷射注浆地基（）土和灰土挤密桩地基（）水泥粉煤灰碎石桩地基（）夯实水泥土桩地基（）
桩基（√）
锚杆静压及静力压桩（）预应力离心管桩（）钢筋混凝土预制桩（）钢桩（）混凝土灌注桩（√）
地下防水
（）
防水混凝土（）水泥砂浆防水层（）卷材防水层（）涂料防水层（）金属板防水层（）塑料板防水层（）细部构造（）喷锚支护（）符合式衬砌（）地下连续墙（）盾构法隧道（）渗排水（）盲沟排水（）隧道、坑道排水（）预注浆（）后注浆（）衬砌裂缝注浆（）
混凝土基础（√）
模板（√）钢筋（√）混凝土（√）后浇带混凝土（）混凝土结构缝处理（）
砌体基础（√）
砖砌体（）混凝土砌块砌体（）配筋砌体（）石砌体（）
劲钢（管）混凝土（）
劲钢（管）焊接（）劲钢（管）与钢筋的连接（）混凝土（）
钢结构（）
焊接钢结构（）栓接钢结构（）钢结构制作（）钢结构安装（）钢结构涂装（）
2
主
体
结
构
（）
混凝土结构（√）
模板（√）钢筋（√）混凝土（√）预应力（）现浇结构（）装配式结构（）
劲钢（管）（）混凝土（）
劲钢（管）焊接（）螺栓连接（）劲钢（管）与钢筋的连接（√）劲钢（管）制作安装（）混凝土（）
砌体结构（√）
砖砌体（√）混凝土小型空心砌块砌体（）石砌体（）填充墙砌体（）配筋砖砌体（）
钢结构（）
钢结构焊接（）坚固件连接（）钢零部件加工（）单层钢结构安装（）多层及高层钢结构安装（）钢结构涂装（）钢结构组装（）钢构件预拼装（）钢网架结构安装（）压型金属板（）
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
木结构（）
方木和圆木结构（）胶合木结构（）轻型木结构（）木构件防护（）
网架和索膜结构（）
网架制作（）网架安装（）索膜安装（）网架防火（）防腐涂料（）
3
建
筑
装
饰
装
修
（）
地面（）
整体面层：
基层（）水泥混凝土面层（）水泥砂浆面层（）水磨石面层（）防油渗面层（）水泥钢（铁）屑面层（）不发火（防爆的）面层（）板块面层：
基层（）砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）（）大理石面层和花岗岩面层（）预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）（）料石面层（条石、块石面层）（）塑料板面层（）活动地板面层（）地毯面层（）木竹面层：
基层（）实木地板面层（条材、块材面层）（）中密度（强化）复合地板面层（条材面层）（）竹地板面层（）
抹灰（）
一般抹灰（）装饰抹灰（）清水砌体勾缝（）
门窗（）
木门窗制作与安装（）金属门窗安装（）塑料门窗安装（）特种门安装（）门窗玻璃安装（）
吊顶（）
暗龙骨吊顶（）明龙骨吊顶（）
轻质隔墙（）
板材隔墙（）骨架隔墙（）活动隔墙（）玻璃隔墙（）
饰面板（砖）（）
饰面砖粘贴（）
涂饰（）
水性涂料涂饰（）溶剂型涂料涂饰（）
细部（）
护栏和扶手制作与安装（）
4
建筑屋面（）
卷材防水
屋面（）
保温层（）找平层（）卷材防水层（）细部构造（）
瓦屋面（）
平瓦屋面（）油毡瓦屋面（）金属板屋面（）细部构造（）
5
建筑给水、排水及采暖（）
室内给、排
水系统（）
给水、排水管道及配件安装（）
卫生器具
安装（）
卫生器具安装（）卫生器具给水配件安装（）卫生器具排水管道安装（）室内给水管道安装（）
室内采暖
系统（）
管道及配件安装（）辅助设备及散热器安装（）低温热水地板辐射采暖（）
6
建筑
电气（）
电器照明
安装（）
照明配电箱（盘）安装（）电线（）电缆导管和线槽敷设（）电缆、电线导管敷设线（）普通灯具安装（）插座（）开关（）导线连接（）建筑照明通电试运行（）
防雷及接地安装（）
接地装置安装（）避雷引下线和变电室接地敷设（）建筑物等电位连接（）
7
电梯工程（）
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
备注
8
智
能
建
筑
（）
通信网络系统（）
通信系统（）卫星及有线电视系统（）公共广播系统（）
办公自动化系统（）
计算机网络系统（）信息平台及办公自动化应用软件（）网络安全系统（）
建筑设备监控系统（）
空调与通风系统（）变配电系统（）照明系统（）给排水系统（）热源和热交换系统（）冷冻和冷却系统（）电梯和自动扶手系统（）中央管理工作站与操作分站（）电子系统通信接口（）
火灾报警及消防联动系统（）
火灾和可燃气体探测系统（）火灾报警控制系统（）消防联动系统（）
安全防范系统（）
电视监控系统（）入侵报警系统（）巡更系统（）出入口控制（门禁）系统（）停车管理系统（）
综合布线系统（）
缆线敷设和终接（）机柜（）机架（）配线架的安装（）信息插座和光缆芯线终端的安装（）
只能化集成系统（）
集成系统网络（）实时数据库（）信息安全（）功能接口（）
电源与接地（）
只能建筑电源（）防雷及接地（）
环境（）
空间环境（）室内空调环境（）视觉照明环境（）电磁环境（）
住宅（小区）只能化系统（）
火灾自动报警及消防联动系统（）安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）（）物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）（）智能家庭信息平台（）
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
备注
9
通风与空调
送排风系统（）
风管与配件制作（）部件制作（）风管系统安装（）空气处理设备安装（）消声设备制作与安装（）风管与设备防腐（）风机安装（）系统调试（）
防排烟系统（）
风管与配件制作（）部件制作（）风管系统安装（）防排烟风口（）常闭正压风口与设备安装（）风管与设备防腐（）风机安装（）系统调试（）
除尘系统（）
风管与配管制作（）部件制作（）风管系统安装（）除尘器与排污设备安装（）风管与设备防腐（）风机安
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