中国养老产业初步分析.docx

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中国养老产业初步分析

2010-2015年中国养老产业深度调研与投资战略研究报告

   从1999年中国60岁以上人口占到总人口的10%、65岁以上人口占到7%开始，中国步入老龄社会已经10年。

从2009年开始，中国老龄人口将以每年800万的速度增加，到2014年中国老龄人口将增加到2亿。

截至2008年底，中国老年人口已经增至1.69亿，占总人口的12.79%。

随着老龄化的持续加剧，老年群体中的高龄化、“空巢”化问题严重。

目前全国80岁以上老人正以超高速增长，约为老年人口增速的两倍。

   目前，中国养老模式正从家庭赡养向政府承担养老责任的社会化养老转型。

养老社会化促进了产业形成和发展。

中国老年人口超过1.6亿人，占总人口12%，预计2020年将占17%，2050年将占31%。

上海先于全国10年进入老龄化社会，2008年老年人口已超300万人，占上海总人口的21.6%。

2006年全国老年消费产值达6000亿元，并以每年超过2000亿元的速度在增长。

这对于养老企业和养老服务发展提供了巨大市场和机遇。

目前中国养老企业有4个方面的缺乏，限制了发展：

缺乏养老服务行业的自我组织意识，单打独斗；缺乏现代咨询意识和现代咨询结构，没有系统、集团性的研究；缺乏系统的产业和服务标准；养老技术的研究和开发缺乏推广机制。

报告目录

第一章养老产业相关概述

1.1养老事业与养老产业

1.1.1养老事业特点

1.1.2养老产业的起源和发展

1.1.3西方养老事业与养老产业的区分

1.2中国养老产业的特征分析

1.2.1中国养老产业的定义和目标

1.2.2养老产业的三维分类

1.2.3中国养老产业的特殊性分析

1.2.4中国养老产业和老龄事业的关系

1.3中国养老产业的管理体制

第二章2009-2010年中国养老产业运行环境解析

2.12009-2010年中国养老产业运行政策环境解析

2.1.1《中国老龄事业发展“十一五”规划》

2.1.2《关于加快发展养老服务业的意见》

2.1.3实施“小区老年福利服务星光计划”

2.1.4十七大《报告》中对养老的重视

2.1.5《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

2.22009-2010年中国宏观经济环境分析

2.2.1中国GDP分析

2.2.2消费价格指数分析

2.2.3城乡居民收入分析

2.2.4社会消费品零售总额

2.2.5全社会固定资产投资分析

2.2.6进出口总额及增长率分析

2.32009-2010年中国养老产业社会环境分析

2.3.1中国人口规模及结构分析

2.3.2中国人口老龄人进程

2.3.3人口老龄化已成为中国重要的民生问题

2.409年中国养老产业亮点分析

2.4.1中国“空巢老人”的养老问题突出

2.4.2中国老年人消费观念的转变分析

2.4.3中国逐年提高企业退休人员基本养老金

2.4.409年中国养老保险年金投资规模分析

第三章2009-2010年国内外养老模式及运行机制的比较分析

3.1国外养老模式的理论分析

3.1.1西方国家的三种养老模式理论的介绍

3.1.2西方国家养老模式理论的特点分析

3.22009-2010年国外主要发达国家典型养老模式分析

3.2.1美国实施的四种养老模式及运行机制分析

3.2.2英国的小区照顾养老模式及特点分析

3.2.3日本的养老模式及发展现状分析

3.32009-2010年中国养老服务体系新变革透析

3.3.1改革开放前的养老服务体系概况

3.3.2改革开放后养老服务的变化分析

3.3.3中国社会福利社会化的发展分析

3.3.409年中国养老服务体系发展现状分析

3.42009-2010年中国主要养老模式研究

3.4.1家庭养老及发展现状分析

3.4.2机构养老及发展现状分析

3.4.3小区居家养老及发展现状分析

第四章2009-2010年中国养老产业运行新形势透析

4.12009-2010年中国养老产业特点分析

4.1.1养老产业向多元化方向发展

4.1.2民企积极参与养老产业的发展

4.1.3外资进军中国各地养老产业

4.1.4中国各地养老基地建设迅速

4.22009-2010年中国养老产业运行况

4.2.1中国养老设施和机构分析

4.2.2中国老年护理服务现状分析

4.2.3中国老年生活和护理用品市场分析

4.2.4中国老年休闲娱乐市场发展现状综述

4.2.5中国老年理财业发展现状分析

4.32009-2010年中国各地养老产业态势分析

4.3.1上海市养老产业发展情况

4.3.2北京加快养老设施建设

4.3.3未来三年天津将兴建13处老年小区

4.3.4青岛投资13亿开建中国最大养老基地

4.3.5中国红十字基金会首家公益性老年公寓落户扬州

4.3.6未来10年重庆市将建国家级养老岛

4.4目前中国养老产业发展现状中的误区探析

4.4.1养老产业完全市场化运行

4.4.2养老产业收益分析

4.4.3在中国大力发展异地养老模式

4.52009-2010年中国养老产业创新发展的建议

4.5.1养老产业应走社会化的道路

4.5.2养老产业应走专业化发展道路

4.5.3中国养老产业发展的政府扶持建议

第五章　2009-2010年中国内外老年住宅业典型案例研究

5.1　老年住宅相关概述

5.1.1　老年住宅业的兴起

5.1.2　国外老年人居住建筑模式的分类

5.1.3　老年公寓的兴起和发展

5.1.4　老年公寓与老年住宅的关系

5.2　国外老年住宅典型案例分析

5.2.1　美国的太阳城中心

5.2.2　日本的港北新城

5.2.3　欧洲的独立公寓

5.2.4　英国的老年小区

5.2.5　德国的养老小区

5.3　中国养老住宅业的典型案例分析

5.3.1　北京太阳城“以房养老”

5.3.2　上海“异地养老”

5.3.3　大连“候鸟式”养老

5.3.4　天津“季节性”养老

5.3.5　海外华人回国养老模式

5.3.6　台湾的小区养老模式

5.3.7　北京度假休闲养老

5.3.8　江苏生态养老连锁

5.3.9　浙江分时度假式养老

5.4　中国老年公寓发展现状分析

5.4.1　中国发展老年公寓的必要性分析

5.4.2　中国老年公寓的主要发展类型分析

5.4.3　中国社会力量办老年公寓的区域模式分析

5.4.4　中国老年公寓发展中存在的问题分析

5.4.5　促进中国老年公寓发展的对策建议

5.5　2009-2010年中国老年住宅业现状综述

5.5.1　中国老年住宅业进入起步阶段

5.5.2　中国老年住宅产品的开发现状分析

5.5.3　中国老年住宅的功能特点分析

5.5.4　中国老年住宅业发展中存在的问题分析

5.5.5　中国老年住宅业的发展建议

第六章　2009-2010年中国养老服务业运行透析

6.1　养老服务业相关概述

6.1.1　养老服务业定义及特点

6.1.2　居家养老服务相关概述

6.1.3　国外小区养老服务业的类型

6.1.4　美国的老年服务业运营机制介绍

6.2　2009-2010年中国养老服务业发展现状综述

6.2.1　中国养老服务业的市场规模分析

6.2.2　中国养老服务业发展存在的问题分析

6.2.3　发展养老服务业对就业的促进作用分析

6.2.4　发展养老服务业的产业带动效应分析

6.3　2009-2010年中国居家养老服务业运行态势分析

6.3.1　中国居家养老服务事业进展迅速

6.3.2　中国各地居家养老服务模式的比较分析

6.3.3　完善中国居家养老服务业的政策建议

6.4　2009-2010年中国民办养老服务机构调研

6.4.1　中国民办养老服务机构建设新进展

6.4.2　中国民办养老机构的特点分析

6.4.3　中国民办养老服务机构发展困难的原因分析

6.4.4　中国民办养老服务机构发展的建议

6.5　2009-2010年中国老年旅游业动态分析

6.5.1　中国老年旅游业发展历程分析

6.5.2　中国老年旅游业成旅游市场主力军

6.5.3　老年旅游用品设计的市场化策略探讨

6.5.4　中国老年旅游业发展存在的问题分析

6.5.5　开发中国老年旅游市场的建议

6.6　2009-2010年中国其它养老服务业市场运行分析

6.6.1　中国老年教育事业的发展分析

6.6.2　09年中国老年教育事业发展现状分析

6.6.3　中国老年娱乐文化市场分析

6.6.4　中国城市老年文化消费市场的发展建议

6.6.5　老年理财业成为新兴行业

第七章　2009-2010年中国老年生活用品及护理用品市场运行态势分析

7.1　2009-2010年中国老年生活用品及护理用品行业运行总况

7.1.1　2009-2010年中国便携医疗电子市场规模分析

7.1.2　中国老年生活及护理用品亟需创新

7.1.3　中国老年生活用品的消费特征分析

7.1.4　老年生活及护理用品的政策扶持效应分析

7.2　2009-2010年中国老年助听器市场运行分析

7.2.1　中国老年助听市场特点分析

7.2.2　中国老年助听市场存在问题分析

7.2.3　老年用品市场营销售策略分析

7.3　2009-2010年中国老年手机市场现状分析

7.3.1　老年消费者对手机的需求特性分析

7.3.2　中国老年手机市场现状分析

7.3.3　中国老年手机市场开发策略

7.4　2009-2010年中国老年服装市场透析

7.4.1　中国老年服饰市场发展滞后

7.4.2　老年服装消费的特征分析

7.4.3　中国老年服装市场的开发策略

7.5　其它老年用品市场发展现状分析

7.5.1　中国成人纸尿裤行业进入发展期

7.5.2　中国老人玩具市场发展概况

第八章　2009-2010年中国养老产业重点企业运行动态分析

8.1　恒安集团（恒安国际，香港上市代码：

1044）

8.1.1　集团简介

8.1.2　安而康成人卫生护理品牌发展历程（占公司2010年营业收入的比重低于18%）

8.1.3　08年集团经营情况

8.1.4　09年集团经营情况

8.1.5　集团未来发展展望

8.2　北京太阳城集团

8.2.1　公司简介

8.2.2　北京太阳城实施全程化养老

8.2.3　北京太阳城的四种养老方式介绍

8.3　卓达集团

8.3.1　公司简介

8.3.2　卓达创建中国养老服务小区新模式

8.3.3　卓达建中国首席全龄化颐居生态健康城

8.4　浙江联众乡村资源开发有限公司

8.4.1　公司简介

8.4.2　2009-2010年公司发展历程

8.4.3　联众城仙居打造乡村养老模式

8.4.4　联众养老休闲基地介绍

8.5　上海绿地集团

8.5.1　企业概况

8.5.2　长三角最大养老基地城孝贤坊

8.6　中资颐年

8.6.1　机构简介

8.6.2　中资颐年养生家园发展现状及发展规划

8.7　重庆和润养生老年公寓发展有限公司

8.7.1　公司简介

8.7.2　公司发展规划

8.8　重庆南山养老疗养中心（集团）

8.8.1　中心简介

8.8.2　重庆南山养老疗养中心现状介绍

第九章2010-2015年中国养老产业前景展望与趋势预测分析

9.12010-2015年中国养老产业发展前景分析

9.1.12010年中国养老产业规模预测

9.1.2中国民办养老服务机构发展的潜力大

9.1.3中国老年生活用品市场的前景展望

9.1.4中国养老服务产业发展的政策建议

9.22010-2015年中国养老服务产业发展趋势

9.2.1产品种类逐渐多样化

9.2.2银发族消费观念发生转变

9.2.3政府为企业投资创造良好的环境

第十章2010-2015年中国养老产业投资战略研究

10.12010-2015年中国养老产业行业投资概况

10.1.1养老产业行业投资特性

10.1.2养老产业具有良好的投资价值

10.1.3养老产业投资环境利好

10.22010-2015年中国养老产业投资机会分析

10.2.120世纪的投资嬗变将由老年人谱写

10.2.2中国到2014年老龄人口将达到2亿

10.2.3投资理财业变阵吸银发族

10.2.4“美丽投资”节前热“银发族”成生力军

10.32010-2015年中国养老产业投资风险及防范

10.3.1宏观调控政策风险

10.3.2金融风险分析

10.3.3市场竞争风险

10.3.4市场运营机制风险

10.42010-2015年中国养老产业投资建议

10.4.1民办养老服务机构的投资风险和投资建议

10.4.2中国老年住宅开发投资风险和建议

10.4.3中国老年助听器市场投资分析

10.4.4开发老年旅游保险产品

10.4.5研制老年功能性食品

图表目录

图表1　2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图

图表2　2010年上半年中国三产业增加值结构图

图表3　2009年6月-2010年6月中国CPI、PPI月度走势图

图表4　2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

图表5　2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

图表6　2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图

图表7　2005-2010年我国全社会固定投资额走势图

图表8　2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图

图表9　2005-2010年我国货物进出口总额走势图

图表10　2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图

图表11　中国福利社会化构成示意图

国内养老产业投融资案例

1.2010年12月27日，国内养老企业亲和源股份有限公司在北京与万科签约，以管理入股，负责万科地产项目中的养老公寓的运营。

2.2010年12月25日，国内首单风投注资养老产业的交易在上海达成。

挚信资本将投资1亿元人民币入股国内养老企业亲和源股份有限公司，共同合作进行养老产业的投资与运营。

3.在“2010中国·武汉金融博览会暨中国中部（湖北）创业投资大会”上，合众人寿董事长戴皓透露，合众人寿积极响应湖北省建设武汉健康谷的号召，拟于武汉市蔡甸区投资建设集健康养生、养老服务、临床医学、学术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地，总投资将超过100亿元，项目建成后可容纳老年人约8800人。

4.2010年四月香港华安金融投资集团宣布将斥资20亿元，在北京建高水准的养老院和老年医院。

5.天津首家养老产业基金管理公司——天津鸿福股权投资基金管理有限公司于2010年正式挂牌运营，这标志着国内首个养老产业基金的发起、募集工作正式启动。

6.一家名为“奥古新诺上海颐养中心”的顶级养老院将在上海诞生。

该项目由德国奥古斯汀养老院与上海龙君置业有限公司共同出资，总投资额预计达到9.4亿元人民币，预计在2010年上海世博会召开前建成并投入运营。

7.2010年6月17日，总投资约70亿元的北京首创集团养老产业项目正式签约落户香河。

北京首创集团养老产业项目由河北建设集团和北京首创置业股份有限公司共同开发建设项目建成后，将有大批来自国内的老年问题专家及养老产业界精英齐聚香河，携手建设集医、护、养、学、研于一体的大型的、现代化的养老机构。

届时，可供50000余名老年人在此幸福安度晚年，享受高质量的生活、高品位的服务。

国内养老产业发展缓慢原因探求

为何一个公认的潜力巨大的市场，却叫好不叫座，企业的投资兴趣不高呢？

业内人士分析认为主要有以下四点：

一是老年产业投资巨大，获利周期长。

在哈尔滨开办“夕阳红养老公寓”的张静经理说，以前认为养老公寓应该获利大，因此她们投资30万元建设了公寓，现在入住的老人仅为容量的一半。

“即使住一个老人，你也得将吃喝拉撒一切配套设施建全，利润空间却很小，现在收支刚刚相抵。

要想获利得入住满员以后，不但获利周期长，还占用相当多的流动资金。

”

二是部分热门产业遭遇信任危机。

北京一家老年保健品公司的经理介绍说，他们现在做老年保健品，但市场开拓异常艰难，因为某些企业把保健品广告做得很离谱，吹嘘得比药品还神，大多还拉上三五个老年人搞“现身说法”，使本来前景看好的老年保健品市场陷入了失信的怪圈，打算进入的企业也打了退堂鼓。

三是部分企业缺乏投资的战略眼光。

罗盛希教授说：

“我和其他老年人一样，经常在三亚度过冬天，每到那时，都租不到价格合理、服务配套的公寓。

面对这样庞大的消费群体，却很少有具备实力的商家在那里开发平价老年公寓。

随着听力、视力、活动能力的下降，老人对老花镜、助听器等用品的需求非常旺盛，但我国少有专门的企业开展研发和生产，原因不外乎研发周期长、短期获利的可能性小。

”

四是缺乏政策必要扶植。

财政部、国家税务总局曾联合下发了一个对老年服务机构税收政策问题的通知。

其中提到，对政府部门以及企事业单位、社会团体及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税等一系列优惠政策。

但许多民办养老服务公司拿着国家的政策申请各种优惠时，却遭到拒绝。

“这些政策操作性差，缺少有效的监督管理机制，使文件对政府各部门缺乏约束力。

”

一些从事老年产业研究的专业人士建议，政府部门要以切实的政策积极引导企业投资，支持和鼓励社会团体和个人投资或集资兴建老年服务机构，避免低水平重复建设，尤其是对一些利润较小的老年用品产业给予扶持。

研究结论：

1.国内银色产业处于发展起步阶段，2010年可称为银色产业元年：

第六次人口普查给予了老龄化社会数据分析、投资支持，出现了国内第一个养老产业基金、首单风险投资…

2.未来三至五年中国具备出现以通过发展养老产业，销售额超过10亿元的，具备创业板或新三板上市资格的新兴综合性企业。

虽然在世界范围内，并未发现主要以老年人为目标群的上市公司（相关材料不太好找，可能有疏漏），但调查发现德国最大的社会服务集团奥古斯丁集团2003年销售额已达1.9亿欧元，可能已上市，delwebber建造了美国著名的养老社区太阳城，是美国前四大房地产企业之一。

3.从细分行业发展情况看，国内老年公寓和养老保险发展速度最快,但不排除房地产企业以融资为目的，包装其项目的可能性。