单项资产评估报告范文完整版.docx
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单项资产评估报告范文完整版
最新单项资产评估报告范文（完整版）
最新单项资产评估报告范文（完整版）
资产评估是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。
以下为大家分享的是最新单项范文，希望对大家有所帮助。
XXXX科技股份：
XX资产评估有限责任公司承受贵公司共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准那么，遵循独立、客观、公正的原那么，采用收益法，按照必要的评估程序，对XXXX科技股份拟转让的XX天财酒店大厦（包括A区和C区）资产在20XX年9月30日的市场价值进展了评估。
现将资产评估情况报告如下。
本次评估的委托方和产权持有者为XXXX科技股份。
（一）委托方及产权持有者简介
企业名称：
XXXX科技股份
住所：
XX新产业园区华苑产业区华天道3号
法定代表人：
杜克荣
资本：
40,281.84万元
实收资本：
40,281.84万元
企业性质：
股份（上市）
成立时间：
1997.09.16
主要经营范围：
计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与效劳;光机电一体化;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;平安技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生XX资产评估有限责任公司生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家制止进出口的商品除外）;经营进料加工和“三来一补”业务、纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑（系统集成其中消防系统除外）、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定公司经营或制止进出口的商品和技术除外）;通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关效劳;停车效劳（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件、在有效期内经营，国家有专项专营的按规定办理。
企业简介：
XXXX科技股份（简称“XX科技”）前身为成立于1997年9月16日的XX天大天财股份，xx年1月16日,公司名称变更为XXXX科技股份,公司股票简称变更为"XX科技"，证券代码仍然为000836，目前公司主营计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与效劳等业务。
（二）业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方、与经济行为相关的产权持有者、政府审批部门及行业协会等使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
XXXX科技股份拟转让XX天财酒店大厦（包括A区和C区）资产，因此需对XXXX科技股份拟转让的XX天财酒店大厦（包括A区和C区）资产进展评估，为上述评估目的提供价值参考依据。
（一）评估对象
根据评估目的，评估对象是XX天财酒店大厦（包括A区和C区）资产价值。
（二）评估范围
评估范围是XX天财酒店大厦（包括A区和C区）。
包括：
固定资产、无形资产等，总账面价值为10255.65万元，固定资产账面净值为9139.36万元，其中房屋建筑物账面净值8592.51万元，机器设备账面净值546.85万元;土地使用权账面价值为1116.29万元。
委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进展正常公平交易的价值估计数额。
评估基准日是20XX年9月30日。
评估基准日由委托方确定。
（一）行为依据
依据XXXX科技股份第六届董事会第五十一次会议决议，XXXX科技股份将持有的XX滨海高新区华苑产业区榕苑路1号天财软件大厦A区和C区的房产及相应土地使用权（又称“XX天财酒店大厦”，房地产权证号：
房地证津字第116031301873号）按照20XX年9月30日资产评估值转让给XXXX天财酒店。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》（xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）;
2.《中华人民共和国证券法》（xx年8月31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改<中华人民共和国保险法>等五部法律的》第三次修正）;
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》（xx年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）;
4.《中华人民共和国土地管理法》（xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）;
5.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行》（xx年12月30日国务院第163次常务会议通过）;
6.《国有建立用地使用权出让地价评估技术标准（试行）》的（国土资厅发〔xx〕20号）;
7.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-xx）;
8.《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-xx）;
9.《房地产估价标准》（GB/T50291-20XX）。
（三）评估准那么依据
1.《资产评估准那么——根本准那么》（财企[xx]20号）;
2.《资产评估职业道德准那么——根本准那么》（财企[xx]20号）;
3.《资产评估师关注评估对象法律权属指导》（会协[xx]18号）;
4.《资产评估准那么——评估程序》（中评协[xx]189号）;
5.《资产评估准那么——工作底稿》（中评协[xx]189号）;
6.《资产评估准那么——不动产》（中评协[xx]189号）;
7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[xx]189号）;
8.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[xx]214号）;
9.《资产评估准那么——评估报告》（中评协[xx]230号）;
10.《资产评估准那么——业务约定书》（中评协[xx]230号）;
11.《资产评估职业道德准那么——独立性》（中评协[xx]248号）。
（四）权属依据
1.房地产权证;
2.其他有关产权证明。
（五）取价依据
1.《国家计委<建立工程前期工作咨询收费暂行规定>的通知》（计价格[1999]1283号）;
2.《国家计委、建立部关于<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[xx]10号）;
3.《国家计委、国家环境保护总局关于标准环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[xx]125号）;
4.《国家计委<招标代理效劳收费管理暂行>的通知》（计价格[xx]1980号）;
5.《财政部<根本建立财务管理假设干规定>的.通知》（财建[xx]394号）;
6.《国家开展改革委、建立部<建立工程监理与相关效劳收费管理规定>的通知》（发改价格[xx]670号）;
7.评估基准日银行存贷款基准利率;
8.《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字[1984]第678号）;
9.企业提供的相关工程预决算资料;
10.企业与相关单位签订的工程承发包;
11.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;
12.与此次资产评估有关的其他资料。
（六）其他参考依据
1.产权持有者提供的资产清单和评估申报表;
2.XX资产评估有限责任公司信息库。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，鉴于待评估房屋建筑物目前处于出租使用状态，租金水平较易获取，本次评估采用收益法测算该酒店大厦的房产价值。
收益法是求取估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
其根本公式为：
t
aia1
V=1
i1（1r）r（1r）（1r）nt
it
式中：
V—收益价格（元）;
ai—第i年的房地产净收益;
a—第t年以后无变化的房地产年净收益;
r—房地产复原利率;
t—纯收益有变化的年限;
n—未来可获收益年期。
该公式适用于当t年以前（含第t年）纯收益有变化，其值为ai;
t年以后纯收益无变化，其值为a，复原利率r每年不变且大于零;未来可获收益年限为n年时的情况。
评估人员于20XX年10月12日至20XX年12月3日对评估对象涉及的资产实施了评估。
主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）承受委托
20XX年10月12日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务根本领项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估方案。
（二）前期准备
1.拟定评估方案
针对本工程实际情况和资产分布的情况，制定了资产评估现场。
2.组建评估团队
3.实施工程培训
（1）对产权持有单位人员培训
为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材料，对产权持有单位相关人员进展了培训，并派专人对资产评估材料填报中碰到的问题进展解答。
（2）对评估人员培训
为了保证评估工程的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估工作方案，我公司对工程团队成员讲解了工程的背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和详细操作要求等。
（三）现场调查
评估人员于20XX年10月13日至20XX年10月25日对评估对象涉及的资产进展了必要的清查核实。
1.指导产权持有者填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导产权持有者的财务与资产管理人员在自行资产清查的根底上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进展细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2.初步审查和完善产权持有者填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的详细资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产工程不明确等情况，并根据经历及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反响给产权持有者对“资产评估申报表”进展完善。
3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有者相关人员的配合下，按照资产评估准那么的相关规定，对各项资产进展了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
4.补充、修改和完善资产评估申报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有者相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：
账、表、实相符。
5.查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的车辆等资产的产权证明文件资料进展查验。
（四）资料收集
评估人员根据评估工程的详细情况进展了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进展了必要分析、归纳和，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
评估人员针对各类资产的详细情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进展分析、计算和判断，形成了初步评估结论。
工程负责人对各类资产评估初步结论进展汇总，撰写并形成评估报告草稿。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理方法规定，工程负责人在完成评估报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。
工程负责人在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反响意见进展合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
1.假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化;
2.假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域开展政策无重大变化;
3.假设评估基准日后有关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等无重大变化;
4.假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。
5.委估设备类资产将按现行用途在原地继续使用;
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任
根据国家有关资产评估的规定，按照必要的评估程序，评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，本次采用收益法对XXXX科技股份拟转让的XX天财酒店大厦（包括A区和C区）资产在评估基准日20XX年09月30日的市场价值进展了评估。
根据以上评估工作，得出如下评估结论：
评估基准日评估范围内的总资产账面价值为10,255.65万元，评估价值为42,575.30万元，增值额为32,319.65万元，增值率为3XX.14%。
评估基准日，本次的评估对象XX天财酒店大厦（包括A区和C区）已设立抵押。
抵押情况如下：
抵押房产证号最高抵押金额房地产抵押时间抵押银行房地证津字第26000万元xx.03.30-xx.03.29XX农村合作银行科兴支行1XX031301873号房地证津字第XX农村商业银行股份高新区支行6500万元xx.06.XX-xx.06141XX031301873号
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;
（三）本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;
（四）本评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章前方可正式使用;
（五）本评估报告所提醒的评估结论仅对评估报告中描述的评估目的有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
本评估报告提出日期为20XX年12月3日。
法定代表人：
资产评估师：
资产评估师：
XX资产评估有限责任公司
二零一X年十二月三日
附件一、经济行为文件;
附件二、委托方即产权持有者法人营业执照复印件;
附件三、评估对象涉及的主要权属证明资料;
附件四、委托方和相关当事方的承诺函;
附件五、签字资产评估师的承诺函;
附件六、XX资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件;
附件七、XX资产评估有限责任公司证券业资质证书复印件;
附件八、XX资产评估有限责任公司营业执照副本复印件;
附件九、XX资产评估有限责任公司评估人员资格证书复印件。
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