城乡综合全民健身中心可行性研究报告.docx
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城乡综合全民健身中心可行性研究报告
城乡综合全民健身中心可行性研究报告
第一章总论1
11项目背景与概况1
111项目名称及建设地址1
112承办单位及法定代表人1
113承办单位简介1
114法定代表人简介3
115项目所在地简介4
116可行性研究报告的编制依据6
117可行性研究报告的编制原则6
118可行性研究报告的编制范围6
119可行性研究报告的编制过程7
1110项目建设的必要性7
1111项目建设的规模和目标9
1112项目建设的主要条件10
12项目投资及资金来源11
13项目效益11
14建设周期12
16问题与建议13
161存在问题13
162建议13
第二章需求分析与建设规模14
21需求分析14
211需求情况14
212供给情况14
22建设规模15
221场馆规模15
222用地规模15
223建筑规模15
224投资规模15
23建设内容15
第三章场址选择17
31场址现状17
311建设地点与地理位置17
312土地权属与占地面积17
32场址条件17
321工程地质和水文地质条件17
322城市规划及区域性规划条件18
323社会环境条件18
324法律支持条件18
325公共设施条件19
326征地拆迁条件20
327施工条件20
第四章工程设计方案22
41设计指导思想与原则22
411建筑设计指导思想22
412建筑设计原则22
42总图规划方案22
421总图布置原则22
422总图布置及功能方案23
423总图主要技术指标24
43建筑方案24
431建筑方案描述24
432主体工程与辅助工程25
44设备方案30
441设备选型的指导思想和原则30
442设备的选型31
443设备明细表31
45公共配套设施32
451供电32
452给排水设计34
453天然气37
454空调及通风38
455智能化系统38
第五章能源节约及措施39
51节约能源的战略意义39
52用能标准和节能规范40
53节能设计的指导思想和原则41
54能耗状况分析42
541项目所在地能源供应状况42
542项目能源消耗种类和数量的合理性42
55项目能耗指标分析44
56节能措施45
561本项目节能的重点和节能措施的主要方面45
562建筑设计方面的节能措施46
563建筑物施工建设中采取的节能措施48
564健身活动中心工程建设期中水电使用中的节能措施49
565健身活动中心工程建设材料设备选用中的节能49
566健身活动中心工程建设水电设计和安装方面的节能49
567健身活动中心工程建设项目竣工投入使用后管理使用中的节能50
57节能效果分析50
571按照公共建筑节能设计标准进行设计和建造的效果50
572其它方面的节能效果51
第六章环境影响评价52
61编制依据52
611环境质量标准52
612污染物排放标准52
62项目场址环境现状52
621场址区域自然环境概况52
622环境质量现状53
63生态环境影响分析54
64项目建设和营运对环境的影响55
641建设期施工作业中的环境污染影响分析55
642项目建成后运营期污染影响分析55
65项目建设期和营运期环保措施56
651建设期施工作业污染防治措施56
652项目建成后营运期污染防治措施58
66环境影响评价和建议58
661环境影响评价58
662建议意见59
第七章劳动安全卫生与消防60
71编制依据60
711国家及有关部委颁发的关于劳动安全卫生的政策文件60
712采用的主要技术规范和标准60
72劳动安全卫生的主要危害因素分析60
721建设期安全卫生的主要危害因素分析60
722营运期安全卫生的危害因素分析61
73安全卫生措施62
731建设期中施工作业的安全卫生措施62
732营运期的安全卫生措施62
74消防64
741消防设计的指导思想64
742总图消防64
743消防报警及全自动灭火系统65
744消防给水系统65
745室内消防器材65
746消防管理65
第八章组织机构与人力资源配置66
81项目建设管理的领导协调机构66
82项目建设期组织机构设置及人力资源配置66
821建设期组织机构设置66
822建设期的人力资源配置67
83项目运行期的组织机构设置及人力资源配置67
831组织机构设置67
832健身活动中心人力资源配置68
833人员招聘及培训68
第九章项目实施进度70
91项目实施机构70
92编制原则70
93实施条件70
94项目实施进度安排71
第十章工程建设招标投标规划72
101概述72
102工程概况72
103执行的相关法律依据73
104工程招标73
105资质等级75
106工程招标基本情况76
第十一章投资估算及资金筹措77
111投资估算编制原则及依据77
112总投资78
113资金筹措79
第十二章社会经济效益分析82
第十三章社会评价84
131项目对社会影响的分析84
132项目与所在地区的互适性分析85
1321不同利益群体对项目的态度及参与程度85
1322各级组织对项目的态度与支持程度85
1323地方文化对项目的适应程度86
133社会风险分析86
134社会评价结论87
第十四章研究结论与建议89
141建设方案的总体描述89
1411概述89
1412建筑工程部份89
1413配套设施方面90
142推荐方案的优缺点描述90
1421优点90
1422问题90
143结论与建议91
1431结论91
1432建议92
附图
1某区城乡综合全民健身中心建设项目位置图
2某区城乡综合全民健身中心总平面布置图
3某区城乡综合全民健身中心建设项目健身活动中心效果图
附件
1某区文化体育局事业单位法人证书
2某区文化体育局组织机构代码证
3某市某区发改局关于某区综合全民健身中心建设项目立项的批复
4综合全民健身中心建设项目《建设用地规划许可证》
5某市环境保护局关于对某市某区城乡综合全民健身中心迁建项目环境影响登记表及的批复
第一章总论
11项目背景与概况
111项目名称及建设地址
1项目名称某市某区城乡综合全民健身中心建设项目
2建设地址某区诚区
112承办单位及法定代表人
1承办单位某区文化体育局
2法定代表人某
113承办单位简介
1某市某区文化体育局建立时间及沿革
某区文体局于1993年区划调整治由原某县文化局某县体委合并而成立办公地点位于某城区鹤鸣东路53号
2某区文化体育局机构设置情况
某区文化体育局是财政全额拨款的事业单位人员实行参照公务员进行管理局下设三股一室即办公室艺术股体育股市场股文化稽查大队一个业余体校另设有独立核算的单位三个文化馆图书馆文管所
人员情况局机关共有在职职工18人退休人员17人其中局1人副局长3人纪检组长监管室主任1人在职职工中干部15名工人3名下属事业单位文化馆现有职工13人图书馆9人文管所4人
3某区城乡综合全民健身中心近年的主要业绩
某区文化体育局自成立以来先后投入了大量的人力物力财力健全了机构兴建了部分场馆添置了设备完善了管理形成了多层次多功能的城乡文体网络广泛组织了群众文化体育活动不断丰富了人民群众的精神文化生活各项工作取得了令人瞩目的成绩
某区文化体育局早在1999年就被某市委市政府命名为先进文化区拥有市级文化先进特色乡镇10个其中有3个被命名为省级先进文化乡镇龙门镇分别被国家体育总局国家农业部省体育局省农牧厅命名为全国全省亿万农民健身先进镇2001年长寺镇被评为全省亿万农民健身先进镇2002年在国土局被国家体育总局评为全民健身先进单位文体局被授予四川省全民健身先进单位白塔街道国事处被评为四川省城市体育先进社区小龙镇被评为全省亿万农民健身先进乡镇
全区每年创作文艺作品1000件以上历年来戏剧小品创作不断如发表于国家级刊物上的剧本《雇工》小品《金屋藏娇》获市创作表演一等奖文学创作方面每年在市以上报刊发表100万字以上书法作品屡屡入选全国全省书法展
曾先后向省运动队输送了21名高水平运动员其中有巴塞罗那奥运会广岛皮划艇冠军赵晓莉向市级业余体校输送了200多名运动员有500多人进入大中专体育院校
区内运动员多次参加全国省级市级比赛在某市首届运动会上取得了11金17银10铜9座奖杯破了该市纪录金牌榜排名第三团体总分第三的好成绩参加某市农运会获团体总分第一名
5某市某区城区体育实施目前情况
某区幅员面积813平方千米全区总人口60万人口密度为868人平方公里城区面积1643万平方米人口1523万人
近年来某区人口众多全民健身意识强群众性体育活动十分繁荣体育事业快速发展体育事业基础良好全区已有
田径场馆6个占地面积576万平方米
篮球场地34个占地面积170万平方米
足球场地6个占地面积405万平方米
排球场馆23个占地面积037万平方米
网球场地4个占地面积012万平方米
羽毛球场地49个占地面积059万平方米
乒乓球台75付占地面积009万平方米
门球场地5个占地面积025万平方米
健身场馆及广场多处共占地面积为351万平方米
以上体育设施均分布在各大中小学企业事业单位以及居民社区内
114法定代表人简介
法定代表人某某市某区文化体育局长男现年41岁大学文化程度2003年3月任局长至今
该同志热爱祖国拥护祖国统一自觉学习具有较强的政治业务素质和议事决策能力有较强的开拓创新精神能及时更新思想观念工作积极主动勤奋敬业扎实有效为改革开放和建设有中国特色的社会主义政治经济文化体育事业作出了积极的贡献先后获得了四川省档案系统四五普法优秀个人某市先进文化体育工作者某区提案工作先进个人担任了某市某区第二三四届政协委员本项目在某同志的领导下定能得以顺利实施
115项目所在地简介
某市某区位于四川盆地东北部某市嘉陵江中游东岸历史上汉置安汉县隋设某县该地人杰灵朱德张澜邓小平罗瑞卿胡耀邦等老一辈无产阶级革命家在这块红土地上曾经生活和工作过1993年区划调整时由某县改为市辖某区现辖34个乡镇和一个街道办事处幅员面积813平方公里人口约60万城区常住人口15万素有川北鱼米之乡丝绸之乡柑橘之乡的美誉
1区位优势突出
某区是某市辖三区之西距成都200公里南至重庆110公里成三角之势五座嘉陵江大桥将某城区与市中心紧密连为一体国道上海至拉萨318线成都某某广安某重庆以及绕城高速公路汇接境内国道212线重庆至兰州横贯某项目区附近的某机场开通了北京上海深圳等13条航线达川成都铁路全线最大的二级货运站位于某区小龙镇兰州渝重庆铁路在此与达成线呈大十字交汇嘉陵江横贯全境水运上通广元下达重庆与长江相汇直达武汉上海全区立体交通已经形成网络
2自然资源丰富
某区境内石油天然气盐卤等矿产资源蕴藏丰富水能资源开发前景广阔嘉陵江16级梯级电站开发中有3级在境内装机12万千瓦的青居华能电站已经竣工小龙风仪电站已开工建设旅游资源丰富闻名遐迩的果州八景某即坐拥四景三国大将王平墓宋代白塔青居烟树国家级森林公园金城山公园万亩青松林海国家4A级风景区凌云山等园林山水毓秀钟灵交相辉映
3经济快速发展
某区特色农业迅速发展区内竹业果业蔬菜花卉业鸭业猪业牧业已具规模一批重点骨干企业龙头作用明显省级经济技术开发区某十里工业街经济技术开发区和松林新区开发面积50平方公里已引进香港台湾宁波温州成都重庆等地企业近百家丝绸纺织化工建筑建材机械电子医药等工业体系初步形成
4城市建设日新月异
某区委区政府加大城市化建设力度综合治理城市环境成功创建省级卫生城区不断拓展城区面积大兴园林绿化随着松林新区江东新区白塔新区高起点规划建设全区呈现出城市环境优美秩序井然的良好态势
5工作生活设施日趋完善
区内水电气通讯设施完善广播电视形成网络川北医学院新校区某职业技术学院省级重点中学白塔中学市级重点中学某中学某市十中学等院校人才济济发展迅速．医疗卫生设备完善商贸体系完整东方花园是川东北唯一一家生态型园林式五星级酒店座落区内已投入使用
6政策环境优越
某区委区政府出台了一系列惠利群商的优惠政策．对外来企业实行重点联系制度取消各种不合理收费和摊派杜绝三乱干扰采取有力措施帮扶企业发展深受各界好评
116可行性研究报告的编制依据
1《中华人民共和国体育法》
2《全民健身条例》
3．《公共文化体育设施条例》
4．《某区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
5某区文化体育局与贵阳建筑勘察设计有限公司签订的编制《某区城乡综合全民健身中心建设项目可行性研究报告》的《咨询服务协议》
117可行性研究报告的编制原则
本项目可行性研究报告的编制原则是突出科学性实践性前瞻性和可操作性着力论证项目的可行性即建设项目的条件是否具备充分项目采用技术是否先进且可靠项目社会和经济效益是否显著项目建设是否会引起社会风险和是否有利于和谐社会的发展在目前宏观经济发展要求和当地社会经济发展要求的大前提下项目建设是否可行
118可行性研究报告的编制范围
本报告根据国家计委计办投资20011153号及计办投资200215号文件的精神严格按照《公共建筑项目可行性研究报告编制大纲》确定的编制内容结合本项目的实际情况进行编制
可行性研究报告的编制范围是总论需求分析与建设规模场址选择建筑方案能源节约及措施环境影响评价劳动安全卫生和消防组织机构与人力资源配置项目实施进度安排项目建设招标计划投资估算和资金筹措社会经济效益分析社会评价研究结论与建议等
119可行性研究报告的编制过程
根据与某区文化体育局签订的编制《某区城乡综合全民健身中心建设项目可行性研究报告》的《咨询服务合同》2010年7月30日我公司组织本项目的综合经济地质建筑工程节能环保方面的工程技术人员前往某区城乡综合全民健身中心建设场址进行了实地踏勘并与业主单位的领导及有关人员进行了座谈就可行性研究报告编制工作中的相关问题交换了意见此后报告编制人员根据国家的有关法律法规规范和某区文化体育局的建设要求详细搜集资料深入进行调研抓紧时间对报告进行编制于2010年8月10日完成了本报告的编制任务
1110项目建设的必要性
1实施本项目是践行科学发展观传承文明实施《全民健身计划纲要》开展全民健身活动增强人民体质加强社会主义精神文明建设的需要
1984年党中央在总结建国以来特别是改革开放后我国体育工作基本经验的基础上发出了《关于进一步发展体育运动的通知》中发[1984]20号提出了加快我国体育事业发展的指导思想主要任务和工作措施近20年来各级党委政府和体育系统在《通知》精神指导下大力开展全民健身活动推行奥运争光计划群众体育蓬勃开展人民体质普遍增强竞技体育全面登上世界体育舞台在国际赛场上屡创佳绩
2实施本项目是满足某区国民经济和社会发展的需要
体育事业是社会主义物质文明建设和精神文明建设事业的重要组成部分必须加强党的建设坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导不断增强党在体育领域的号召力和凝聚力确保党的路线方针政策的贯彻落实确保体育事业沿着中国先进文化的前进方向持续发展
某区幅员面积813平方公里2009年总人口60万人国内生产总值GDP为6862762亿元是一个人口大县农业大县商品粮基地大县同时也正向工业大县迈进改革开放以来某区国民经济和社会发展进入了高速发展时期经济建设和社会发展快速地与时俱进随着该县经济社会的发展人口的不断增加全民健身也与日俱增某区体育场馆数量少分布不尽合理分布在各大中小学企业事业单位为使某区的体育文化事业能适应某经济社会迅速发展的需要某区委区政府已经把某区文化体育建设纳入了《某区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》区政府区财政局已对城乡综合全民健身中心纳入预算专项资金340万元
综上所述本项目实施建设是为改变某区目前体育健身场馆建设落后的现状以适应和满足某区国民经济和社会发展快速发展的需要某区委和政府均高度重视
3实施本项目建设是传承某区广大人民群众的需要
某区于西汉初置安汉县隋开皇十八年593年改为某县明为顺庆府至今已有1440多年的历史1950年建某县1993年7月2日国务院批准国函[1993]96号撤销某地区某市某县设立地级某市市政府驻顺庆区某区以原某县嘉陵江东岸9镇4乡由原某县33个乡镇合并的设立某区面积813平方千米全区总人口60万人口密度为868人平方公里区内有回苗藏土家彝满佤黎门巴瑶基诺壮布依侗僳僳纳西羌蒙怒京等少数民族20多个多系与汉族人口通婚迁入境内散居区内各地
体育健身作为一种群众广泛参与的社会活动不仅可以增强人民体质也有助于培养人们勇敢顽强的性格超越自我的品质迎接挑战的意志和承担风险的能力有助于培养人们的竞争意识协作精神和公平观念高水平竞技体育对丰富人们的文化生活弘扬集体主义爱国主义精神增强国家和民族的向心力凝聚力都有着不可缺少的作用我国体育健儿在奥运会和世界性大赛中表现出来的拼搏精神激发了我国人民的爱国热情和民族自豪感鼓舞了我国人民战胜困难奋发向上将有利于千年古县某区的物资文明和精神文明的建设目前全区拥有体育健身场馆面积仅为107m2人远远的低于全民健身相关要求因此本项目的建设是继承和发展优秀的某区传统文化的需要
1111项目建设的规模和目标
一项目建设的规模
1建筑规模本项目总建筑面积6000m2
2用地规模本项目用地规模为1000005m2折15亩
3投资规模本项目投资规模为1200万元
二建设内容
1新建体育健身场馆房屋设施5280m2
1篮球排球场4个3860m2
2乒乓场4个420m2
3羽毛球场4个1000m2
2办公楼用房及附属用房720m2
3室外篮球场2个
4新购置及安装相关配套设备15台套
5新建与本项目配套的水电供应设施
6新建与本项目配套的道路停车场及绿化设施
7新建与本项目配套的消防环保安全设施
三建设目标
严格按照国家发改委建设部国家文化体育局颁布的相关体育场馆建设标准及规范进行本项目的设计和建设将本项目建设成符合国家相关法律法规符合某区城市发展规划能在30年内适应某区经济社会发展同时使该馆成为某区的文化体育服务中心为公开的社会公共文化体育健身服务机构
1112项目建设的主要条件
1某区城乡综合全民健身中心建设地址位于某区城区和龙们镇周边一有完善的城镇路网使本项目具有十分便利的交通条件
2本项目场址周围无工矿企业重要仓库及军事设施等建筑也没有架空穿过场区的高压输电线并远离易燃易爆场所没有污染腐蚀性气体源场址附近亦无风景名胜文物古迹及古树名木和需进行保护的成片森林周边环境条件良好
3城市供电干线自来水供水管道光纤网络通讯电缆等公共配套设施由某区的供电供水供气电信等部门按县政府的要求将管线敷设至本项目旁使本项目具备良好的公共设施条件
4根据地勘资料项目建设场区具有良好的工程地质和水文地质条件地下水对钢筋混凝土不具侵蚀性亦无断层滑坡泥石流等不良地质状况
5某区委区政府对本项目的建设高度重视将其列为本区的重大建设项目支持帮助和监督检查某区各相关部门对本项目建设也十分欢迎和支持并积极提供力所能及的帮助本项目具备良好的政策条件和社会条件
综上所述本项目具有很好的建设条件为项目的顺利实施奠定了良好基础
12项目投资及资金来源
本项目总投资1200万元本项目资金来源为
1中央投资960万元
2地方配套240万元
13项目效益
本项目是国家投资建设的城乡综合全民健身中心是以满足广大人民群众日益增长的体育文化需求为出发点把增强人民体质提高全民族整体素质作为根本目标积极开创体育工作新局面为实现新世纪我国经济社会发展的战略目标的公益性工程因此本项目的效益主要是广泛的社会效益本项目建设完成后将能够为全区1523万城镇居民提供安全便捷的锻炼健身场所更好地为企事业单位人民团体和广大人民群众提供开展集体活动的场所从而促进某区的经济和社会发展促进整个社会的精神文明建设
14建设周期
本项目建设周期为12个月即2010年10月到2011年9月
15主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号项目名称计算单位数量备注1建设内容 11项目规划用地面积m21000005 111市政道路用地面积m2100001 112项目净用地面积m2900005 12建筑物占地面积m2570000 13总建筑面积m2600000 131体育健身场馆用房m2528000 132办公楼用房含附属用房m272000 133室外篮球场m3105000 134道路停车场m2196167 14绿化面积m2225005 15绿地率2500 16建筑密度6333 17容积率6667 2建设周期月12002010年10月2011年9月3公用工程耗量 31耗水量m3a91250 32耗电量万kwha826 4职工人数人300按项目建成后计算5设备购置台套1500 6总投资万元120000 61建设投资万元120000 62资金来源 120000 621中央投资万元96000 622地方配套万元24000
16问题与建议
161存在问题
某区城乡综合全民健身中心是本着某区是个人口大县未来10年的发展规划设计和安排的根据某市拥江发展的城市规划某区正处于快速发展期10年的后将会达到极限
162建议
为做到兼顾长远不致在造成以后的再行新建和改造的浪费特提出以下建议
1城乡综合全民健身中心应注意在现有的土地上做好合理的科学的设计为今后的改扩建留出合理的位置与衔接方案
2本项目建筑方案未最终优化前不要盲目开工单体建设以避免造成不必要的损失
第二章需求分析与建设规模
21需求分析
211需求情况
1某区是四川省人口众多地域较宽经济较发达的丘陵大县需要一个规模相适应的城乡综合全民健身中心
某市某区位于四川盆地东北部嘉陵江中游某市东岸历史上汉置安汉县隋设某县朱德张澜邓小平罗瑞卿胡耀邦等老一辈无产阶级革命家在这块红土地上曾经生活和工作过1993年区划调整时由某县改为市辖某区现辖34个乡镇和一个街道办事处幅员面积813平方公里人口约60万城区常住人口1523万素有川北鱼米之乡丝绸之乡柑橘之乡的美誉为与这样一个大县的经济社会发展相适应需要建设一个规模相应对的城乡综合全民健身中心
2某区历史悠久人口众多需要建设一个与其档案文化体育资源相适应的县级城乡综合全民健身中心
某区自公元593年建县至今已有1440多年的历史是著名的千年才子之乡为更好的满足广大市民的安居乐业推动某区经济社会发展某区急需建设一个与其丰富的聚文化体育及场馆一体的城乡综合全民健身中心
212供给情况
1目前某区的体育场馆均分布在区辖个学校企事业单位和居民社区内由于工作学校等因素无场馆的企事业单位及市民难已在它单位进行锻炼一定程度的限制了大部分市民对体育场地的需
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