家庭装饰人工费指导价.docx

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家庭装饰人工费指导价

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家庭装饰人工费指导价

2004

序号  项目名称  单位  价格（元）  说明[color=red][/color]

一  拆除类  　  　  　

1.0  拆除钢门窗  樘  20  　

2.0  拆除砖墙  平方米  15  　

3.0  凿除墙、地砖  平方米  15  底子困难另议

4.0  拆除洁具  套  50  不利用

二  砌粉类  　  　  　

1.0  新砌砖墙  平方米  15  　

2.0  新粉墙面  平方米  8  　

3.0  新粉平顶  平方米  10  　

4.0  地坪找平层  平方米  10  3厘米以内

5.0  砌粉管  根  60  高度2.4米

三  块料面层类  　  　  　

1.0  铺墙、地砖  平方米  18  　

2.0  地坪铺花岗石  平方米  30  含大理石

3.6  木质腰线  米  8  　

3.7  木窗帘箱（平面）  米  15  内衬木筋或细木工板

3.8  木顶角线  米  2  　

3.9  木窗台板  米  15  细木工板衬底

4.0  地板类  　  　  　

4.1  铺长条企口地板（含搁栅）  平方米  20  不包括油漆

4.2  铺双层地板（含搁栅）  平方米  28  含搁栅上铺细木工板

5.0  橱柜类  　  　  　

5.1  厨房吊柜（平面）  米  60  不含贴防火板、台面另设

5.2  厨房低柜（平面）  米  60  不含贴防火板、台面另设

六  油漆裱糊类  　  　  　

1.0  墙、顶面乳胶漆  平方米  6  包括墙面二度批嵌

2.0  清685  平方米  18  三度

3.0  彩685  平方米  10  三度

4.0  硝基亚光漆  平方米  22  五度

5.0  墙面贴墙纸  平方米  10  包括墙面二度批嵌

6.0  地板水晶漆  平方米  8  三度

七  安装类  　  　  　

1.0  洁具三件套（连龙头、落水）  套  400  设备价6000元以上的按7%计算

2.0  浴霸  套  50  开洞另计

3.0  排气扇  件  50  开洞另计

4.0  热水器  件  150  开洞另计

5.0  脱排油烟机  件  50  开洞另计

6.0  双水槽（含龙头、落水）  套  50  开洞另计

7.0  上、下水管预埋（组）  间  220  　

8.0  电源线、空调线、电话线、电视线穿管排线  米  8  砖墙

9.0  开关、插座  只  6  砖墙

八  设计费  　  3—5%  按总价计算

九  管理费  　  5—10%  按材料费、人工费计算

十  税金  　  3.41%  按总价计算

十一  垃圾清运费  　  　  按具体情况议定

说明:

  1.本指导价为普通装饰材料施工价格,不包括材料和辅助材料价格。

　  2.高档材料装潢，业主对施工有特殊要求的，价格另议。

　  3.本指导价执行中可上下浮动5%。

　  4.本指导价解释权属上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会。

商品住宅装修一次到位实施细则

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2002年05月31日18:

09京华时报

　　1　导则

　　1.1　总则

　　1.1.1　为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜

单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。

　　1.1.2　商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

　　1.1.3　本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。

　　1.1.4　推行装修一次到位的根本目的在于：

逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。

坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。

　　1.1.5　坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。

　　1.1.6　住宅装修产业链框图。

　　1.2　住宅开发

　　1.2.1　住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

　　1.2.2　住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。

在标准化、通用化的前提下，力求多样化。

　　1.2.3　加强住宅装修组织与管理。

对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。

贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。

　　1.3　装修设计

　　1.3.1　住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。

　　住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

　　1.3.2　住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。

装修简洁化，装饰个性化。

　　1.3.3　住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。

　　1.3.4　积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。

　　1.4　材料和部品的选用

　　1.4.1　建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。

　　1.4.2　住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。

　　1.4.3　实施材料和部品配套供应，形成成套技术。

不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。

　　1.4.4　材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。

　　1.4.5　材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。

　　1.5　装修施工

　　1.5.1　住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。

　　住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。

　　1.5.2　加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。

　　1.5.3　加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。

严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。

　　1.5.4　加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。

　　1.6　工程监理

　　1.6.1　住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。

开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。

　　1.6.2　装修工程监理的目标是：

控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。

包括以下内容：

审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。

　　1.7　质量保证

　　1.7.1　确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

　　1.7.2　建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

　　1.7.3　住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。