孙河乡现代农业技术研发基地.docx
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孙河乡现代农业技术研发基地
孙河乡现代农业技术研发基地
（中心）建设项目
环境影响报告书
（简本）
北京京诚嘉宇环境科技有限公司
2008年6月
目录
1、开发项目概况及建设方案1
1.1开发项目概况1
1.2开发项目的建设方案2
1.2.1用地指标2
1.2.2平面布置及功能布局2
1.2.3绿地规划3
1.2.4开发项目专项建设方案3
1.2.4.1采暖和空调4
1.2.4.2给排水4
1.2.4.3供电5
1.2.4.4燃气5
1.2.4.5交通5
2、环境质量现状与环境保护目标6
2.1环境质量现状6
2.1.1大气环境质量现状评价6
2.1.2地表水环境质量现状评价6
2.1.3地下水环境质量现状评价7
2.1.4声环境现状评价7
2.1.5电磁辐射环境现状评价7
2.2环境保护目标8
3、污染源分析9
3.1施工期污染源分析9
3.1.1、施工扬尘9
3.1.2、施工废水9
3.1.3、施工噪声9
3.1.4、施工固废10
3.2运营期污染源分析10
3.2.1、大气污染源10
3.2.2、废水11
3.2.3、噪声12
3.2.4、固废12
3.2.5、周边污染源12
3.2.5.1周边道路交通噪声12
3.2.5.2电磁辐射污染源12
4、污染防治措施13
4.1施工期污染防治措施13
4.1.1、施工扬尘防治措施13
4.1.2、施工噪声防治措施13
4.1.3、施工废水防治措施14
4.1.4、施工固废防治措施14
4.2运营期污染防治措施14
4.2.1、废气治理措施14
4.2.2、废水治理措施15
4.2.3、噪声治理措施15
4.2.4、固废15
4.2.5、外环境污染防治措施15
5、开发项目与相关规划协调性及用地符合性分析16
5.1规划协调性分析16
5.2用地符合性分析16
6、公众参与17
6.1调查范围17
6.2调查方法17
6.3调查内容17
6.4公众参与调查结果分析20
7、结论与建议22
7.1开发项目基本情况22
7.2环境质量现状评价结论22
7.2.1环境空气质量现状22
7.2.2地表水环境质量现状22
7.2.3地下水环境质量现状23
7.2.4声环境质量现状23
7.2.5电磁辐射环境现状评价23
7.3环境影响分析与评价23
7.3.1施工期环境影响分析与评价23
7.3.1.1施工扬尘环境影响分析23
7.3.1.2施工噪声环境影响分析24
7.3.1.3施工废水环境影响分析24
7.3.1.4施工固废环境影响分析24
7.3.2运营期环境影响分析与评价24
7.3.2.1大气环境影响分析24
7.3.2.2水环境影响分析25
7.3.2.3声环境影响分析25
7.3.2.4固废影响分析26
7.3.3外界污染源对本项目的影响26
7.3.3.1周围道路交通噪声影响分析26
7.3.3.2电磁辐射对项目的影响分析27
7.4规划方案合理性分析27
7.4.1规划协调性分析27
7.4.2用地符合性分析28
7.5污染减缓措施28
7.5.1施工期污染减缓措施28
7.5.1.1噪声污染减缓措施28
7.5.1.2大气污染减缓措施29
7.5.1.3水污染减缓措施29
7.5.1.4固废污染减缓措施29
7.5.2运营期污染减缓措施30
7.5.2.1大气污染减缓措施30
7.5.2.2水污染减缓措施30
7.5.2.3噪声污染减缓措施31
7.5.2.4固废污染减缓措施31
7.6公众参与结论31
7.7环境管理与环境监测32
7.8环境效益和社会效益33
7.9建议33
1、开发项目概况及建设方案
1.1开发项目概况
项目名称：
孙河乡现代农业技术研发基地（中心）建设项目
建设性质：
新建
建设内容：
建设办公楼和配套商业,完善配套市政设施。
项目概要：
孙河乡现代农业技术研发基地（中心）建设项目位于孙河乡孙河村飞地，占地约为193100m2。
四至范围是：
东至在建机场南线高速公路（李天高速公路），南至顺白路，西至孙河乡与崔各庄乡乡界、北至地块排水沟。
具体位置见下图。
图1开发项目地理位置图
孙河乡现代农业技术研发基地（中心）是朝阳区现代农业科技园区的重要组成部分，由三个中心和一个基地构成。
将建成集现代农业科技研发中心、科研企业孵化中心、科技成果转化中心和龙头企业总部基地为一体的现代化农业技术研发基地，为现代农业技术成果的大面积推广、种植创造良好的条件，强化导向功能、辐射功能、孵化功能等，真正建设成为立足北京、辐射全国、影响全国的现代农业之“芯”。
本次孙河乡现代农业技术研发基地（中心）建设项目规划总建筑面积231720m2，主要用地性质是农业技术研发用地和配套商业。
龙头企业总部基地主要为国内外大型农业企业提供良好的办公环境和全方位的配套服务；科研企业孵化中心为从事现代农业科技研发的中小企业和创业者提供办公、辅导、后勤服务等全方位的服务，以培育涉农科技企业和培养涉农科技企业家为目标；科技成果展示推广中心旨在进行农、畜、水产品等新产品、新技术展示推广；现代农业科技研发中心将引进一批研发创新机构及企业，开发一批有自主产权的农业科技项目，打造农业高科技研发平台；配套商务服务中心包括商务会馆、购物及娱乐中心、培训中心等，为基地内的企业和外来流动人员提供办公、辅导、后勤服务等。
1.2开发项目的建设方案
1.2.1用地指标
用地：
朝阳区孙河乡孙河村
用地规划：
产业用地
用地类别：
集体土地
项目总占地面积：
19.31万m2；
用地现状：
地块内为苗圃、果园、旱地，无建筑物和构筑物。
1.2.2平面布置及功能布局
开发项目用地较为狭长，南北长约1050m，北端东西宽度约153m，南端东西宽度约300m，规划建筑沿用地长边分两列布置，两列建筑中间设计研发基地内部交通联系的纽带及三个较大的景观节点，而两列建筑通过内部道路的划分，又自然形成各功能分区不同的组团。
各组团间建筑互相呼应，略有围合，形成基地内较大的景观中心，既保证了基地设计的整体性、协调性，又最大程度扩大了绿化率，实现景观的最佳。
开发项目分为西北、东北、中部、南部四个地段，西北地块主要规划功能为总部办公楼，东北地块主要规划功能为SOHU孵化器型办公楼、中部地块主要为配套商业，南部地块主要规划功能为定制型办公楼。
主要经济技术指标见表1。
表1开发项目规划建设指标表
序号
类别
总计
1
总用地面积（m2）
193100
2
总建筑面积（m2）
地上总建筑面积
220850
3
地下总建筑面积
10870
4
合计
231720
5
地上总建筑面积（m2）
办公面积
186000
6
配套公建面积
34850
7
合计
220850
8
地下总建筑面积（m2）
地下车库面积
5870
9
设备用房面积
5000
10
合计
10870
11
机动车停
车位（辆）
地上停车位
1170
12
地下停车位
330
13
合计
1500
14
建筑控制高度（m）
18
15
容积率
1.2
16
绿化率（%）
30
1.2.3绿地规划
根据建设单位介绍，规划区东侧建设用地和在建机场南线高速公路之间预留了50m宽带状用地，用于修筑绿化隔离带。
基地采用灌木、乔木、草地多层次布置，努力营造多层次、多组份的生态基地。
开发项目总绿化面积57930m2，绿地率达30%。
1.2.4开发项目专项建设方案
1.2.4.1采暖和空调
开发项目冬季采暖面积231720m2，采暖耗热量9188kW，耗热指标39.6W/m2，热源由自建燃气热水锅炉房提供，锅炉共5台。
各建筑采用集中供暖，分户计量，户内埋地管采用PB管，其余采用热镀锌钢管；保温材料为超细玻璃棉保温，厚度：
35～50mm。
本项目空调面积220850m2，空调冷负荷30493.5kW。
各建设设分体空调，空调室内设计温度：
27-28℃。
1.2.4.2给排水
（1）供水：
开发项目周边没有市政管网，水源为自备井，其供水能力约1300m3/d，采用恒压变频供水装置给各建筑供水，开发项目用水量约为615.7m3/d。
（2）中水：
自建中水回收和供给系统，中水处理站位于商务中心的地下室。
中水水源为各建筑内的盥洗废水和商务中心周边建筑的屋面雨水，处理能力为350m3/d。
处理后的中水用于基地内绿化、道路浇洒和各建筑卫生间冲厕。
（3）排水：
基地采用废污分流系统，自建中水处理站和污水处理站，优质杂排水作为中水水源排入中水处理站，冲厕废水排入化粪池，实验室废水单独收集，进消毒池预处理，后与经化粪池后的污水共同进入污水处理站处理，达到排放标准后排入南侧顺白路排污渠，通过东侧西边沟排入温榆河。
（4）雨水：
路面雨水分3个雨水口排放至顺白路排水渠，每个雨水口的排放管径为DN600；屋顶雨水采用屋面内排雨水方式和外排水相结合的排放方式。
中水站附近建筑的屋面雨水经收集作为中水水源，其余建筑的屋面雨水散排，一部分流至绿地自然回灌，多余部分经雨水口收集后与路面雨水一起排至南侧顺白路排水渠。
1.2.4.3供电
开发项目新建两座10KV配变电所，每座配变电所分别由孙河10KV开闭站引入两回路电源供电。
1.2.4.4燃气
开发项目用气为市政供给天然气，由香江北路DN400中压燃气管道引入，经调压箱后供燃气锅炉及厨房用气，总用气量约1284m3/h。
1.2.4.5交通
1、内部交通组织
开发项目主要出入口设在东侧，其它三侧均设有次要人物流出入口。
道路、广场均采用混凝土面层，道路宽度、转弯半径等均可满足消防要求。
2、外部交通条件
开发项目周边现有京承高速公路、京顺路、机场高速路等高速公路，紧临开发项目南侧的顺白路，距开发项目北边界约1km的顺黄路等交通条件，另有在建机场南线高速公路。
各条道路指标见表2。
表2开发项目周边道路情况
道路名称
性质
断面形式
红线宽度
机动车道数
备注
京承高速
快速路
两幅路
100m
6
现状路
京顺路
主干路
两幅路
80m
6
现状路
顺黄路
次干路
一幅路
40m
4
现状路
顺白路
次干路
一幅路
45m
4
现状路
机场南线高速
快速路
两幅路
100m
6
在建路
2、环境质量现状与环境保护目标
2.1环境质量现状
2.1.1大气环境质量现状评价
为了解开发项目周围大气环境质量现状，本次评价委托北京双析通环境测试中心于2008年5月10日14日对拟建地块周围大气环境质量现状进行了为期5天的常规监测，监测因子为NO2、SO2、PM10、CO，监测点位于地块西侧振远护卫中心第五基地内。
监测结果表明：
NO2日平均浓度标准指数范围在0.100.23之间，各监测日日均浓度均不超标；NO2小时平均浓度标准指数范围在0.0380.146之间，各监测日小时平均浓度均不超标。
SO2日平均浓度标准指数范围在0.13以下，各监测日日均浓度均不超标；SO2小时平均浓度标准指数范围在0.020.05之间，各监测日小时平均浓度均不超标。
PM10日平均浓度标准指数范围在0.202.27之间，超标率为80%。
CO小时平均浓度标准指数范围在0.180.89之间，各监测日小时平均浓度均不超标。
综上所述，项目所在地的环境空气质量现状达不到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准，超标因子为PM10，主要原因是附近道路上汽车行驶引发的路面扬尘所致。
SO2、NO2和CO均不超标，尚有一定容量。
2.1.2地表水环境质量现状评价
开发项目东侧地表水为温榆河下段，水质类别为Ⅴ类，根据北京市环保局公布的2007年各月河流水质状况，2007年5月该河段水质为劣Ⅴ4类，其它各月均为劣Ⅴ3类，水质情况较差。
北京市环保局公布的2008年5月河流水质状况，2008年5月该河段水质为劣Ⅴ3类，达不到相应规划水质类别。
2.1.3地下水环境质量现状评价
评价单位单位于2008年5月29日对开发项目附近的地下水进行了监测，取水点为西甸村南侧自备井，井深300m，监测项目为pH值、总硬度、溶解性总固体、氯化物、氨氮、硝酸盐、亚硝酸盐、硫酸盐、高锰酸盐指数。
各项监测值均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水质要求限值，地下水环境质量良好，符合饮用水要求。
2.1.4声环境现状评价
评价单位于2008年5月10日在开发项目周边四侧选择了4个噪声监测点进行了监测，监测时段为昼夜各1次，监测结果表明：
开发项目南、西、北三侧环境噪声监测值均达到《城市区域环境噪声标准》（GB309693）中1类标准限值要求：
东侧环境噪声监测值符合《城市区域环境噪声标准》（GB309693）中4类标准的限值要求。
现状环境噪声质量良好。
2.1.5电磁辐射环境现状评价
开发项目西侧现有一城市供电高压线，沿地块西侧区间路呈SSW─NNE走向，工作电压为110KV。
距拟建地块东南角300m处有一信号接收发射塔，隶属于正通网络通信公司，塔高约50m，工作频率约800MHz，两个载频；在其东侧约150m处另有一信号接收发射塔，隶属于移动网络通信公司，塔高约30m。
为了解电磁环境现状，本评价委托北京市环境保护监测中心对该西侧高压输电线路运行产生的工频电场、工频磁场及东侧两个信号接收发射塔处的射频功率密度进行了现场监测。
监测结果表明：
高压输送电线路东侧050m范围内，距地面1.5m高的各监测点的工频电场强度均低于其限值4kV/m，且随着距离的增加，电场强度逐渐减小，最大值出现在高压线驰松垂线处，为1.16kV/m，占标准值的29%。
磁场强度（包括垂直分量和水平分量）表现出了类似的变化趋势，从高压线驰松垂线处向远处逐渐减小，振远护卫中心北侧道路上的几个测点磁场强度突然增大，主要由于该处几个测点受附近输电线路磁场干扰所致，最大磁场强度（垂直）为0.08µT，最大磁场强度（水平）为0.026µT。
高压线走向基本沿SSW─NNE方向，场界最近测点距高压线约35m，电场强度约为38V/m，各测点电场强度均低于4kV/m，磁场强度均低于0.1mT，即100µT，电场、磁场强度均低于参照《500kV超高压送变电工程辐射环境影响评价技术规范》（HJ/T241998）推荐的标准，高压输送电线路对开发项目周围环境影响较小。
正通信号发射塔的发射方向基本呈南北走向，各测点功率密度监测值由南向北，呈逐渐先增加后减小的趋势，最大值为0.0014W/m2。
沿发射塔向西方向，功率密度基本呈减小趋势，距发射塔西侧15m的测点功率密度最大，为0.0009W/m2，至7#测点逐步减小。
各测点功率密度均低于即0.4W/m2，最大值仅占《电磁辐射防护规定》（GB8702-88）中公众照射电磁辐射防护限值的0.35%，因此，正通信号发射塔发射的微波对开发项目内部人员的办公环境不构成影响。
2.2环境保护目标
开发项目用地范围内目前为农用地，无建筑物。
地块内北部为菜棚，中部为果园，主要种植樱桃和桃，地块东部分布有少量园林苗圃，其余为旱地。
开发项目周边的小区及村庄主要有马泉营村、西甸村等，均定为环境保护目标。
环境保护目标情况表3。
表3开发项目四周环境敏感点位置
序号
名称
位置
距离（m）
影响因素
保护级别
1
育星园学校
北侧
800
施工扬尘
声环境1级
空气环境二级
2
北京振远护卫中心第五基地
西侧
紧临
施工扬尘、噪声
3
仁爱敬老院
南侧
40
施工扬尘、噪声
4
朝阳区孙河医院
东侧
300
施工扬尘
5
孙河乡政府
东侧
550
施工扬尘
6
西甸村
东侧
600
施工扬尘
7
马泉营村
南侧
250
施工扬尘
8
温榆河
东侧
2400
实验室排水及生活污水
地表水Ⅴ级
3、污染源分析
3.1施工期污染源分析
3.1.1、施工扬尘
施工扬尘主要来自以下几方面：
（1）施工机械土方的挖掘扬尘及施工现场的堆放扬尘；
（2）建筑材料的施工现场搬运及堆放扬尘；
（3）施工垃圾的清理及堆放扬尘；
（4）人来车往造成的施工现场道路扬尘。
3.1.2、施工废水
施工期产生废水包括车辆机械清洗废水、施工人员产生的生活污水。
3.1.3、施工噪声
施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。
只要机械工作位置尽量靠地块中部东侧位置，仅在必须时至地块边缘工作，这样本项目施工时场界噪声基本能达标，少数时候即使出现超标现象，超标值也较小。
地块东侧和北侧无居民及其它敏感点，对周围居民的环境影响较小。
3.1.4、施工固废
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、废弃土石方及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
3.2运营期污染源分析
3.2.1、大气污染源
开发项目实施后，项目内的供暖方式为集中供热，热源为燃气锅炉。
科研企业入驻后，会根据需要设立实验室。
开发项目建成后规划设置地下车库。
此外，开发项目商务中心内规划建设配套餐饮。
因此主要的大气主要污染源锅炉燃烧废气、实验废气、地下车库的汽车尾气和餐饮油烟及炊事天然气燃烧废气。
开发项目锅炉和厨房天然气用量约为197万m3/a，则天然气燃烧废气排放的污染物约为SO20.355t/a，烟尘0.236t/a，NOX3.467t/a，锅炉燃烧废气的排放浓度约为SO213.27mg/m3，烟尘8.84mg/m3，NOX129.72mg/m3，达到北京市地方标准《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139―2007）表1中新建、改建、扩建锅炉大气污染物排放限值。
由于开发项目目前不能确定具体入驻企业及实验室布置情况，故实验室废气产生及排放情况尚无法确定，待具体引进项目的针对性环评确定。
开发项目设地下车库，停车能力为330车位，经估算，车库废气的排放量约为CO0.021t/a，HC0.002t/a，NOX0.002t/a，汽车尾气通过抽排风装置引至地面2.5m高排气筒排放，排放浓度约为CO0.485mg/m3，HC0.049mg/m3，NOX0.039mg/m3，排放速率约为CO0.021kg/h，HC0.002kg/h，NOX0.002kg/h，达到北京市地方标准大气污染物综合排放标准（DB11/5012007）中的限值要求。
开发项目商务中心设餐饮服务，共10个灶眼，经类比，未处理前油烟浓度约为12mg/m3，根据《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB184832001）中规定，油烟净化装置的最低去除效率不低于85%，经油烟净化装置后排放浓度约为1.8mg/m3。
综上所述，开发项目运营期大气污染物排放情况见表4。
表3开发项目运营期大气污染物排放总量
污染源
SO2
烟尘
NOx
CO
HC
天然气燃烧废气
0.355
0.236
3.467
0.690
汽车尾气
0.002
0.021
0.002
总计
0.355
0.236
3.469
0.710
0.002
3.2.2、废水
开发项目实施后，主要的水污染源为生活污水和实验室产生的清洗废水。
开发项目拟建一座中水处理站和一座污水处理站，优质杂排水进入中水处理站，处理后的出水达到回用水标准后用于冲厕、道路浇洒、绿地浇灌等；实验室清洗废水单独收集，经消毒后与经化粪池初步处理后的生活污水一起进入污水处理站，处理达标后排入项目南侧顺白路排水渠。
商务中心规划设配套餐饮服务，餐饮废水经隔油池预处理后，再排入污水处理站，处理达标后排放。
根据测算，开发项目最大日用水量约为615.7m3/d，办公楼及配套商业内产生的盥洗废水约295.2m3/d进入自建中水处理系统，多余部分进入自建污水处理站；实验室清洗废水约149.3m3/d经消毒后进入自建污水处理站，餐饮废水61.6m3/d经隔油池处理后进入自建污水处理站，冲厕废水约91.9m3/d经化粪池预处理后进入自建污水处理站。
经测算，开发项目运营期污水排放情况如表5所示。
表5开发项目水污染物排放情况
污水量（m3/a）
CODCr
BOD5
SS
NH3-N
处理前水质（mg/L）
99273
343.0
250.5
274.4
28.6
水污染物产生量（t/a）
34.05
24.87
27.24
2.84
处理后水质（mg/L）
80
25
70
10
水污染物排放量（t/a）
7.94
2.48
6.95
0.99
3.2.3、噪声
该项目建成后，主要噪声源是设备噪声和小区进出的机动车噪声。
设备噪声源主要来自区内的供水泵、风机等，这些设备均位于地下或专业设备间内。
机动车行驶时须控制车速，噪声约为5560dB（A），经距离衰减后可达标。
设备外排噪声小于50dB（A），北、西、南三侧可以达到《工业企业厂界噪声标准》（GB1234890）中的Ⅰ类标准，东侧可以达到Ⅳ类标准。
3.2.4、固废
拟建项目的固体废弃物包括实验室废液和一般生活垃圾和办公垃圾。
实验室废液单独收集，送有资质的单位处理。
生活垃圾和办公垃圾共约888.8t/a，由环卫部门统一清运，做到日产日清。
3.2.5、周边污染源
3.2.5.1周边道路交通噪声
项目周围城市主次干道的噪声会对办公项目有一定影响，主要噪声源为东侧的机场南线高速公路、南侧的顺白路以及北侧的顺黄路。
3.2.5.2电磁辐射污染源
开发项目西侧现有一城市供电高压线，沿地块西侧区间路呈SSW─NNE走向，工作电压为110KV，该高压线距开发地块西南侧约400m，距开发地块西北侧约30m。
距拟建地块东南角300m处有一信号接收发射塔，隶属于正通网络通信公司，塔高约50m，工作频率约800MHz，两个载频；在其东侧约150m处另有一信号接收发射塔，隶属于移动网络通信公司，塔高约30m。
电磁辐射污染情况已反映在监测数据当中，开发地块附近电磁辐射水平均不超标。
4、污染防治措施
4.1施工期污染防治措施
4.1.1、施工扬尘防治措施
风力大于4级时，停止有扬尘产生的各种施工；工地周围设置符合标准的围挡；
高大建筑物未完工前设围挡；施工场地内道路要硬化，定期定时洒水；施工场地内的运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地应低速行驶或限速行驶，以减少产尘量；应基本上做到100％采用商品混凝土和混凝土预制件，尽量减少散装水泥使用量；使用干拌砂浆抹灰，运输应用密闭式槽车或封闭系统运送；避免起尘原材料的露天堆放；堆放渣土要覆盖，不允许裸露；所有来往施工场地的多尘物料均应用加盖运输车；如管理措施得当，扬尘量将降低50%～70%，大大减少对环境的影响。
4.1.2、施工噪声防治措施
①合理安排施工时间，作业时应尽可能避免大量设备同时施工，施工作业应安排在白天，并尽量避开午休时间，严禁夜间施工；
②合理布置施工现场，应尽量避免在施工现场的同一地点安排大量的设备，造成局部声级过高；
③施工设备选型时尽量选用低噪声设备；对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备因松动部件的
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