资产评估练习题资料讲解.docx
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资产评估练习题资料讲解
资产评估练习题
练习题答案
一、单选题
1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
D
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者
2．按存在形态可以将资产分为（）。
C
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产
3．资产评估的主体是指（）。
D
A．被评估资产占有人B．被评估资产
C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员
4．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A
A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本
5．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A
A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定
（万元）
6．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）A
A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元
9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）
7．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。
（保留两位小数）D
A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元
（万元）
8．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（）。
B
A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元
9．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A
A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高
C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关
10．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
C
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元
127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元）
11．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
B
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元
180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元）
12．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：
3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
B
A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元
80×（1+3%）×（1+2%）×（1+3%）=86.57（万元）
13．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
B
A．更新重置成本B．复原重置成本
C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本
14．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）。
C
A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值
15．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。
C
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元
16．企业价值评估是以企业的（ ）为前提的。
B
A．超额获利能力B．持续经营C．产权明晰D．良好会计制度
17．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
B
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m2
（万元）
18．被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直保持该增长率。
若折现率为10%，则该企业的评估值约为（）。
B
A．373.9万元B．289.9万元C．312.5万元D．246.7万元
解：
该企业的评估值=
=
万元
19.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。
D
A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元
（万元）
20.根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告使用用途只能是（）。
A
A.1个B.2个C.3个D.4个
21.从资产评估资产划分的角度看，不可确指资产是指（ ）。
C
A、没有物质实体的某种特权
B、具有获利能力的资产的综合题
C、不能脱离企业有形资产而单独存在的资产
D、能独立存在的有形或无形资产
22.（ ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
B
A、公开市场假设B、交易假设C、清算假设D、在用续用假设
23.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）估计值。
C
A、成交价格 B、重建成本C、交换价值 D、劳动价值
24.资产评估值的高低主要取决于（ ）。
C
A、资产的历史收益 B、资产的社会必要劳动时间
C、资产的效用 D、资产的购置成本
25.资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（ ）作用。
A
A、咨询作用B、管理作用C、监督作用D、鉴证作用
26.在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（ ）是公正进行资产评估的重要保证。
A
A、替代原则B、评估时点原则C、贡献原则D、预期收益原则
27.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ ）D
A、贡献原则 B、资产评估时点原则C、预期收益原则 D、替代原则
28.关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。
C
A、资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的
B、资产评估的特定目的是界定评估对象的基础
C、资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的
D、资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用
29.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（ ）。
D
A、评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B、市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C、投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值
D、公允价值指的就是市场价值
（市场价值是资产公允价值的坐标，他仅仅是公允价值的一种形式。
）
30.（ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A
A、预期收益原则B、供求原则C、客观公正性原则D、贡献原则
31.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（ ）。
A
A、在用价值B、投资价值C、清算价值D、剩余价值
32.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型的一类，其价值特点是（）。
B
A、不公允B、相对特定市场主体公允
C、相对市场整体公允D、脱离市场
33.资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。
A
A、市场整体B、市场中每一个市场主体
C、某一市场主体D、某一类市场主体
34.（ ）是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假设。
A
A、清算假设B、持续使用假设C、公开市场假设D、交易假设
35.某被估生产线的设计生产能力是20000台产品，因为市场结构的变化，每年减少8000台产品，每台产品损失利润200元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业投资回报率为10%，所得税税率为25%，则该生产线的经济性贬值额为（ ）元。
B
A、120000B、2984280C、3000000D、5745430
经济性贬值额=8000×200×（1-25%）×（P/A，10%，3）=2984280（元）
36.某资产于1999年2月购进，2009年2月评估时，名义已使用年限是10年。
根据该资产技术指标，在正常情况下使用每天应工作8小时，该资产实际每天工作9小时，由此计算资产利用率为（ ）。
C
A、89%B、98%C、112.5%D、152.5%
资产利用率=（10×360×9）/（10×360×8）×100%=112.5%
37.由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（ ）。
C
A、功能性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值
38.重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（ ）元。
A
A、84700 B、84300 C、83700 D、83500
重置成本＝80000＋2000＋1500＋1000×1.20＝84700（元）
39.某资产年金收益额为500万元，剩余使用年限是15年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于（ ）万元。
A
A、3803B、8020C、5520D、1380
评估值=500×（P/A，10%，15）=3803（万元）
40.广义的资产评估程序始于（ ）。
A
A、明确资产评估业务基本事项B、签订资产评估业务约定书
C、现成调查D、编制资产评估计划
41.资产评估程序应该是以（ ）为主体，反映为执行资产评估业务、形成资产评估结论所应当履行的系统性工作步骤。
C
A、委托方B、资产评估机构C、注册资产评估师D、管理部门
42.资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是（ ）在评估实务中的具体体现。
B
A、重要性原则B、评估时点原则C、及时性原则D、替代原则
43.与委托人签订评估业务约定书的应当是（ ）。
B
A、资产评估师B、资产评估机构C、资产评估师和评估机构D、均可
44.以下不属于资产评估报告主要内容的是（ ）。
D
A、评估范围和对象B、评估基准日C、评估结论D、资产评估收费
二、综合分析题
1.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。
第5年以后每年的收益为16万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：
试采用分段法确定该企业的重估价值。
解：
（1）首先将未来5年的收益额折现求和：
P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）^2＋11/（1＋10％）^3＋12/（1＋10％）^4＋15/（1＋10％）^5
＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209
＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135
＝49.1617（万元）
（2）求第六年以后的收益额的现值：
P2＝（16/11％）/（1＋10％）^5＝90.32（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值＝49.1617＋90.32＝139.48（万元）
因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：
注意折现率和资本化率使用上的差别。
2.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧20年。
经调查分析确定：
按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专家估算，该资产还能使用8年。
由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为25％，假定折现率为10％）。
要求：
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）
解：
（1）资产利用率＝50400/57600×100％＝87.50％
（2）成新率＝8/（20×87.5％＋8）×100％＝31.37％
（3）确定功能性贬值：
功能性贬值＝3×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝2.25×5.3349＝12.0035（万元）
（4）由此可以确定评估值：
评估值＝480×31.37％－12.0035＝138.573（万元）
该资产的评估价值为138.573万元。
3.某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。
现得到以下数据：
①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备多支出1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；④经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年。
根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。
解：
1）估算重置成本
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72（万元）
2）估算加权投资年限
加权投资年限＝4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年
3）估算实体性贬值率
实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%
4）估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97（万元）
5）估算功能性贬值
第一步，计算被评估设备的年超额运营成本
1000×12＝12000（元）
第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本
12000×（1－33%）＝8040（元）
第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额
8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61（元）＝3.5万元
6）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
＝124.72－47.97－3.5＝73.25（万元）
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