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资产评估报告模版

XXXXX

资产抵押项目

资产评估报告书

XXX评报字[2010]第号

资产评估

二〇一〇年三月十四日

XXXXX

资产抵押项目

资产评估报告书

声明……………………………………………………………………………………2

资产评估报告书摘要…………………………………………………………………3

资产评估报告·正文…………………………………………………………………5

委托方、产权持有单位和委托方之外的其他评估报告利用者……………………5

评估目的………………………………………………………………………………6

评估对象和评估范围…………………………………………………………………6

价值类型及其概念……………………………………………………………………6

评估基准日……………………………………………………………………………6

评估依据………………………………………………………………………………7

评估方式………………………………………………………………………………8

评估程序实施进程和情形……………………………………………………………13

评估假设………………………………………………………………………………15

评估结论………………………………………………………………………………16

专门事项说明…………………………………………………………………………16

评估报告利用限制说明………………………………………………………………17

评估报告日……………………………………………………………………………18

资产评估报告书·备查文件

声明

一、本公司评估人员在执行本次评估业务进程中，固守独立、客观、公正、科学的原那么，遵循有关法律、法规和资产评估准那么的规定，依照公认的资产评估方式，对被评估资产在评估基准日特定目的下的价值做出了公平反映，并承担相应的责任。

二、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的，因利用不妥造成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。

3、评估结论不该被以为是对被评估资产在评估目的下可实现价钱的保证。

4、咱们只对评估结论本身符合职业标准要求负责，而不对报告利用者的资产业务定价决策负责。

五、咱们对评估对象的法律权属状况给予了必要的查验，但本评估报告不具有对被评估资产法律权属确认或发表意见的能力，也不具有对被评估资产法律权属提供保证的能力。

六、评估报告利用者应关注评估报告专门事项说明和利用限制对评估结论的阻碍。

7、本评估机构及项目参加人员在被评估资产中没有现实的和预期的利益，与报告利用人也没有利益相关的问题。

资产评估

二○一○年三月十四日

XXXXX

资产抵押项目

《资产评估报告书》

豫XX评报字（2010）第号

摘要

重要提示

以下内容摘自豫XX评报字（2010）第03001号资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

河南XX资产评估同意XXXXX的委托，对其申报资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。

本公司评估人员依照国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原那么，依照公认的资产评估方式，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的评估程序，对XXXXX申报的拟抵押资产在评估基准日时所表现的价值做出了公平反映。

现将评估情形及评估结果简要报告如下：

一、评估委托方：

XXXXX。

二、产权持有者：

XXXXX。

三、评估目的：

为委托方资产抵押提供价值参考依据。

四、评估范围与对象：

XXXXX所申报的固定资产。

五、评估基准日：

2020年3月10日。

六、评估方式：

本次评估要紧采纳本钱法。

七、评估结论：

在评估基准日2020年3月10日，委托方委估资产的评估值为10,846,元,人民币大写为壹仟零捌拾肆万陆仟陆佰壹拾玖元陆分（评估结果详见评估明细表）。

八、本评估结论的有效利用期限自评估基准日2020年3月10日起至2011年3月9日止。

评估报告的利用者应关注专门事项及利用限制对评估结论所产生的阻碍。

评估报告成立的前提、假设条件、专门事项说明及利用限制说明详见资产评估报告书正文。

本评估报告书仅供委托方及“资产评估业务约定书”中约定的评估报告其他利用者为本次评估目的参考利用和送交资产评估主管机关审查利用。

咱们只对评估结论本身符合职业标准要求负责，而不对报告利用者业务定价决策负责。

本评估报告书的利用权归委托方所有，除法律、法规规定和相关当事方还有约定外，未经许可，报告书的全数或部份内容不得向他人提供或公布，也不得见诸于任何公布媒体。

法定代表人：

资产评估

注册资产评估师：

中国·太原

注册资产评估师：

二○一○年三月十四日

XXXXX

资产抵押项目

《资产评估报告书》

晋XX评报字（2010）第号

XX资产评估同意XXXXX的委托，对其资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。

本公司评估人员依照国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原那么，依照公认的资产评估方式，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的评估程序，对XXXXX申报的拟抵押资产在评估基准日时所表现的价值做出了公平反映。

现将评估情形及评估结果简要报告如下：

一、委托方、产权持有者和委托方之外的其他评估报告利用者

（一）委托方、产权持有者：

一、企业名称：

XXXXX

二、注册地址：

XX市XX路

3、法定代表人：

AAA

4、企业性质：

五、有效期限：

自2020年7月15日至2020年6月1日

六、发证机关：

周口市工商治理局

7、注册号：

4172922XXXXXX

八、经营范围：

（二）委托方之外的其他评估报告利用者

在了解资产价值目的实施的进程中，除委托方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但咱们对其他相关方基于自身立场对本报告的明白得不负任何责任。

二、评估目的

河南XX资产评估同意XXXXX的委托，对申报的固定资产进行评估。

以确信申报固定资产的价值，为XXXXX资产抵押提供公平的价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

评估范围为XXXXX申报的固定资产。

截止评估基准日2020年3月10日，申报评估的固定资产要紧为衡宇建筑物和机械设备，详见资产评估明细表。

以上评估范围和对象与委托评估时确信的范围和对象一致。

四、价值类型及其概念

本报告所称评估价值，是指本评估机构对被评估资产在本报告所列明的评估原那么、假设和前提条件下，依据本报告所述的评估依据、评估程序和评估方式，为本评估报告所列明的评估目的而做出的公平价值反映。

市场价值是指资产在评估基准日公布市场上最正确利用状态下，由志愿交易的生意两边在知情、谨慎、非强迫的情形下，最有可能实现的互换价值的估量数额。

通过对委托方确信的评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评估对象自身的状态等的了解，选择市场价值作为本次评估的价值类型。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是2020年3月10日。

此基准日是依照评估标准和XXXXX的实际情形，同时遵循评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的原那么和考虑完成评估工作的实际可能，由XXXXX确信，而且与《资产评估业务约定书》中约定的评估基准日一致。

本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价钱标准。

六、评估依据

我公司在评估进程中要紧遵守以下依据（包括但不限于）：

1.法律依据：

⑴原国家国有资产治理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作标准意见（试行）》；

⑵财政部财评字（1999）91号文《资产评估报告大体内容与格式的暂行规定》；

⑶《国有资产评估治理假设干问题的规定》[财政部（2001）令第14号]；

⑷中国资产协会2020《资产评估新准那么》；

⑹中国注册会计师协会“会协[2003]18号”《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

2.准那么依据：

⑴资产评估准那么—大体准那么；

⑵资产评估职业道德准那么—大体准那么；

⑶资产评估准那么—评估报告；

⑷资产评估准那么—评估程序；

⑸资产评估准那么—固定资产；

⑹其他与资产评估有关的法律、法规等；

3.权属依据：

⑴资产评估业务约定书；

⑵委托方《企业法人营业执照》复印件；

⑶设备购买发票复印件。

4.取价依据：

⑴委托方委估资产的申报材料及其他材料；

⑵资产评估经常使用数据与参数手册；

⑶评估人员现场勘探、记录等；

⑷有关市场询价资料和参数资料。

七、评估方式

依照《资产评估准那么》和《资产评估操作标准意见（试行）》等评估法规规章的规定，评估方式一样有市场比较法、收益法和本钱法等三种。

市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价钱，通过比较、分析从而确信估测被评估资产价值的一种评估方式。

采纳市场比较法必需具有以下前提条件：

一、需要有一个充分发育活跃的市场，以取得与被评估资产相同或类似资产的市场价钱；二、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可搜集到的。

该项目符合以上两个条件，适合利用市场比较法。

收益法是通过估算被评估资产在以后期间的预期收益并利用必然的折现率折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加上和作为被评估资产价值的评估方式。

其适用条件是：

评估对象利历时刻较长且具有持续性，能在以后相当期间取得必然收益；评估对象的以后收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。

但被评估单位不具有以下应用收益法评估的前提条件：

以后收益期限能够确信、股东权益与企业经营收益之间存在稳固的关系、以后的经营收益能够正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量，故无法利用收益法进行评估。

本钱法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和欠债的基础上确信评估对象价值的评估思路。

具体是指将组成企业的各类要素资产的评估值加总减去欠债评估值求得企业价值的评估方式，

依照本次资产评估目的，结合被评估资产的特点和采纳的资产评估价值类型，考虑各类评估方式的作用、特点和所要求具有的条件，本次咱们采纳本钱法作为要紧的评估方式。

评估人员依照国家有关法律、法规及资产评估操作标准的要求，结合被评估资产的特点，对委估固定资产评估方式简要介绍如下：

大体公式为：

评估值＝重置全价×成新率。

A.重置全价要紧参考市场相同设备现行市价，同时考虑其运杂费、安装调试费、资金本钱及其他费用；关于部份无市场价钱的设备，依照替代原那么参考同类设备的购买价；技术进步程度较小的，以物价指数法来确信重置价。

关于少数新近购进的设备，在核实有关会计凭证的基础上，确信其重置价；非标设备以重置核算法确信重置全价。

大体公式为：

重置全价＝购买价＋运杂费＋安装费＋工程建设其他相关费用＋资金本钱

B.成新率的确信：

a.对一样性设备或小型设备，依照设备的实际技术状态、正常负荷率、维修保养情形、技改情形、工作环境和条件等结合其经济技术利用年限来确信其综合成新率，大体公式为：

年限法成新率＝尚可利用年限/（已利用年限＋尚可利用年限）×100％

b.关于大型、重要、关键固定资产，第一依照现场勘探情形结合设计利用寿命、现实利用状况、保护状况，以实地勘查鉴定的结果结合设备的要紧部件，制定鉴定打分标准，通过对各要紧部件进行鉴定打分，依照各部件的得分情形计算出该设备的综合成新率，大体公式为：

现场勘探成新率＝∑单项分数，该项权重60%；同时依照设备的经济利用年限及尚可利用年限计算出其年限法成新率，该项权重40%，将二者加权平均计算确信综合成新率。

即：

η综合=η1×40%+η2×60%

其中：

η1=年限法成新率

η2=现场勘探成新率

成新率的确信是专业评估人员基于技术、体会及现场勘探情形所做出的专业性综合判定的结果。

机械设备评估案例说明：

机械设备名称：

电梯

规格型号：

6/6/6医用电梯（评估明细表-机械设备第2项）

该设备购买于2020年5月，通过安装调试和试运行，于2020年5月达到估量可利用状态。

一、设备简介

设备所属单位：

XXXX

制造厂家：

上海法奥

名称及型号：

6/6/6电梯

安置地址：

办公楼

层数：

6

站数：

6

载重：

吨

数量：

2

二、重置全价的确信

（1）经查生产厂家网址，并结合市场询价，该型号设备市场售价165000元。

（2）运杂费\安装调试费：

费率取3%

重置全价=设备购买费+运杂费+安装调试费

=（165000+165000）×%

=339,元

3、成新率的确信

评估人员对设备现场勘探，该设备要紧包括箱体、传动系统、电梯门、系统操纵等几部份，靠得住性高、可控性好、精度高、工艺性好，技术水平居国内领先。

评估人员查阅《经常使用数据与参数手册（第二版）》，经济利用年限10年，已利用年。

年限法成新率=（）÷15×100%

=%

由于该设备购买时刻不长，保养和保护良好，利用正常，评估人员以为现场勘探成新率与年限法成新率大致相同，不对年限法成新率进行调整，综合成新率为92%。

评估值=重置完全价值×成新率

=339,×92%

=312,元

建筑物评估案例说明：

建筑物名称：

办公楼（评估明细表-衡宇建筑物第1项）

建筑面积：

²。

（1）建筑物单位造价

该工程为六层混合结构，地上五层，地下一层；外墙贴瓷片，大门铺花岗岩地面，其余为水磨石地面，铝合金钢窗，楼梯扶手为不锈钢，电照齐全。

评估基准日同类建筑物的单位造价为770元/m²（参考公司周围的同类工程）。

与现行建筑物相较，该楼在室内结构、材料利用、附属设施等方面都已装修，总造价高5%。

综上所述，待估建筑物单位造价为770元/m²×（1+5%）=元m²。

（2）前期费用及其它费用

依照有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用为5%。

前期费用=×5%=（元/m²）

（3）资金本钱

利息：

建设物的建设周期为1年期，利率%，资金均匀投入。

资金本钱=（直接费用+前期费用）×利息

=×%×

=（元/m²）

（4）重置价值的计算见下表:

待估建筑物单位重置本钱=工程直接费+前期费用+资金本钱

=元/m²+（元/m²×5%）+（+）×%×）

=++

=元/m²

待估建筑物的重置本钱=元/m²×²=8,459,元

3、成新率的计算

理论成新率=（50-1/50）×100%=98%

现场勘探成新率，经现场勘探的结果如表下所示:

现场勘探成新率计分表

序号

部位名称

完全分

勘察分

1

基础

30

2

承重结构

30

3

非承重结构

8

4

屋面

6

6

5

地面

4

4

6

内外装修

12

7

门窗

5

5

8

水、电配套设施

5

5

合计

98

综合成新率=%×60%+%×40%=98%（取整）

4、评估值的计算

评估值=重置全价×综合成新率

=8,459,×98%

=8,290,（元）

八、评估程序实施进程和情形

（一）同意委托

一、进行项目前期调查，明确评估目的、评估范围和评估对象、评估基准日等评估业务大体事项；

二、进行项目风险评判，同意同意委托；

3、与委托方签定资产评估业务约定书；

4、制定评估工作打算；

五、项目组人员进行业务培训。

（二）指导企业填报资产评估申报表。

指导企业依照中国资产协会2020《资产评估新准那么》规定的资产清查评估明细表格式逐项将纳入资产评估范围的资产进行填报。

（三）现场调查、搜集评估资料

评估人员进入现场后，第一指导企业对纳入评估范围的资产进行申报和全面的清查核实工作，并搜集预备评估所需资料，检查核实资产与验证资料等工作。

在企业对纳入评估范围的资产进行了全面清查清点的基础上，评估人员依照企业提供的委估固定资产清查评估明细表进行现场清查核实和勘探鉴定，对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注，对企业提供的资料进行验证。

现简要说明如下：

依照企业提供的固定资产清查评估明细表，通过对有关的合同、发票等权属证明材料及相关会计凭证的审查核实，对其权属予以必要的关注；组织专业技术人员进行现场勘查和核实，查阅要紧设备的运行、保护记录和生产统计资料，并向设备治理和利用人员了解设备的利用、保护、修理和技术改造等情形，对要紧的大型关键设备进行详细的现场勘探和鉴定，通过查阅有关的设备购买发票和财务决算情形对其账面价值进行核实。

（四）整理评估资料

对搜集的评估资料进行分析，判定每一份资料的靠得住性、合理性和可用性，其进程是去粗取精、去伪存真的进程。

通过度析和挑选，聚集所有合理、靠得住的资料。

依照评估工作需要进行分类，将评估资料进行归纳整理。

（五）评定估算、形成评估结论

评估人员对从现场搜集的资料进行分析和汇总，进行市场调研和询价等程序，依照前述的资产评估方式对各类资产进行评定估算：

一、分项对委估资产进行分析、计算和评定估算，编制各项资产评估说明，然后将各项结果进行汇总，得出评估结果。

二、分析评估结论，确认评估工作中没有发生重评、漏评的情形，考虑期后事项、特殊事项等可能对评估结论产生重大阻碍的事项。

3、聚集资产评估工作草稿，审查复核各类工作草稿。

（五）编制和提交评估报告

一、撰写资产评估报告、评估说明、资产评估明细表初稿，并进行评估机构内部三级审核。

二、在不阻碍对最终评估结论进行独立判定的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。

3、向委托方提交资产评估报告。

九、评估假设

（一）评估进程中遵循以下评估假设，当其中的假设条件不成立时，评估结论不成立，评估报告将无效。

一、持续利用假设。

即本次评估假设评估基准往后，被评估资产依照目前的用途和利用的方式、规模、频度、环境等继续利用。

二、公布市场假设。

即假定被评估资产将在一种较为完善的公布市场上进行交易，评估选取的作价依据和结论都可在公布市场上存在和成立。

3、交易假设。

即假定被评估资产已经处于交易进程中，评估师依照被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

4、国家宏观经济政策和被评估资产所在地域社会经济环境无重大转变，行业政策、法律法规、治理制度、税收政策、信贷利率等无重大转变，产权持有者要紧治理人员、职工队伍、治理水平、主营业务无重大转变。

五、产权持有者对申报评估的资产拥有完整的所有权、治理权、处置权、收益权。

六、委托方及产权持有者提供的资料真实、合法、完整、有效。

7、评估报告仅用于评估报告书指明的评估目的。

（二）评估假设对评估结论的阻碍

一、评估假设直接关系到评估报告书和评估结论的有效与无效；

二、评估假设关系到企业经营的外部环境，其转变将有可能使企业调整经营方向和方式，或改变产品结构或提高产品质量标准，或对企业的经济效益产生重大阻碍，这都会严峻阻碍评估结论的合理性和公平性；

3、评估假设的实现与否，关系到评定估算中各类数据、参数选取的正确如否，阻碍评估结论的合理性和公平性，严峻时评估结论不能成立。

十、评估结论

本公司评估人员依照国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原那么，依照公认的资产评估方式对XXXXX申报评估的固定资产进行了评估。

依照以上评估工作，依据评估结论成立的前提和条件：

在评估基准日2020年3月10日，委估资产的评估值为10,846,元,人民币大写为壹仟零捌拾肆万陆仟陆佰壹拾玖元陆分（评估结果详见评估明细表）。

十一、专门事项说明

一、本次评估机械设备的重置本钱中包括了增值税税款，税率为17%。

2、本评估结论没有考虑被评估资产若是出售所应承担的税费等事项，和特殊的交易方可能追加（或减少）付出的价钱等对评,估结论的阻碍，也未考虑国家宏观经济政策发生转变和遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的阻碍。

当前述条件及评估中遵循的持续经营等原那么发生转变时，评估结果将会失效。

3、对可能存在阻碍评估结论的瑕疵事项，在委托方及产权持有者未做出专门说明、而评估人员依照专业体会不能得悉或无法搜集资料的情形下，评估机构及签字注册资产评估师不承担责任。

4、委托方及产权持有者治理层和其他相关人员提供的与评估有关的所有资料，是编制本报告的基础，应付其提供资料的真实性、合法性和有效性负责，如资料与事实不符，将可能造成评估结果失实。

5、咱们执行本次资产评估业务的目的是对被评估资产进行评估并发表专业意见，对被评估资产的法律权属确认或发表意见不在咱们的执业范围之内；提供被评估资产法律权属证明资料并保证其真实性、合法性、完整性是委托方的责任，咱们仅限于对被评估资产的法律权属予以必要的查验。

6、本评估结论是对2020年3月10日这一评估基准日时点被评估资产价值的客观公平反映，本评估机构对评估基准日以后被评估资产价值发生的重大转变不承担责任。

7、评估基准往后至评估报告有效期内，假设被评估资产数量及作价标准发生重大转变，并对评估结论产生阻碍时，不能直接利用本评估结论，须对评估结论进行调整或从头评估。

8、本次评估中，对固定资产的技术鉴定要紧采纳目测观看手腕和查阅资产占有方提供的设备检测记录，未利用仪器对设备进行测试查验。

9、本公司及本次评估工作人员与委托方不存在除业务收费之外的其他任何经济关系。

10、委托方及产权持有者的建筑物均无房产证。

评估报告利用者应关注专门事项对评估结论所产生的阻碍。

以上事项造成评估报告合法利用人的任何损失均与本公司无关，本公司及资产评估师和其他评估人员亦不承担任何责任。

十二、评估报告利用限制说明

一、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

二、评估报告只能由评估报告载明的评估报告利用者利用。

3、评估结论不该被以为是对被评估资产在评估目的下可实现价钱的保证。

4、除法律、法规规定和相关当事方还有约定外，未经本评估机构及签字注册资产评估师同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于任何公布媒体。

五、评估报告利用者应将本评估报告作为一个整体利用，不得摘录报告的部份内容利用。

六、评估报告的有效利用期限为2020年3月10日至2020年3月9日。

十三、评估报告提交日期

本项目评估报告提交日为2010年3月14日。

法定代表人：

河南XX资产评估

注册资产评估师：

中国·郑州

注册资产评估师：

二○一○年三月十四日

资产评估报告书·备查文件

1.资产评估结果明细表；

2.产权持有单位营业执照复印件；

3.部份资产产权证复印件；

4.XXXXX许诺函；

5.资产评估机构资格证书复印件；

6.评估机构营业执照复印件；

7.注册资产评估师资格证书复印件。