0304南山郡绍兴市场报告.docx
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0304南山郡绍兴市场报告
华升︱南山郡
绍兴房产市场报告（2013年2月）
和声机构，2013-03-04
目录
一、全国楼市新政及相关资讯2
二、浙江楼市新政及相关资讯5
三、地产营销活动动态（2月）7
四、绍兴房产新政及相关资讯10
五、绍兴土地市场13
六、绍兴房产市场14
七、绍兴市2月房产销售数据17
八、竞争楼盘态势18
九、2月市场小结28
一、全国楼市新政及资讯
楼市新政：
中共中央、国务院：
我国将用5年完成农村土地承包确权颁证工作
2月1日，中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》。
文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。
文件要求，加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作。
国务院：
逐步扩大房产税改革试点范围加强存量房交易税收征管
2月5日，国务院批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税。
国务院：
定调2013年楼市调控
2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。
会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。
此外，会议确定了以下政策措施：
完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
国土部：
今年房产调控将增强针对性突出差异性
2月22日，国土部副部长胡存智指出，要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。
楼市资讯：
百城平均房价连涨8个月1月环比涨幅扩大至1%
中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比（较上月）上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。
这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。
1月份百城房价涨幅超预期均价刷新25个月纪录
2月9日，1月百城住宅均价出炉，环比涨幅25个月以来首次突破1%，也是去年6月百城房价止跌后连续第8个月环比上涨。
此外，9812元/平方的百城住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录。
1月土地市场成交量环比缩水逾五成
2013年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。
不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有下降。
无锡在省内首创发布住宅租赁指数
2月9日，无锡市房屋产权监理处在其主办官方网站上发布了该市首份“住宅租赁价格指数”报告，该指数报告的基期指数为100。
指数报告显示，2012年下半年，无锡市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米。
据悉，无锡也是省内首个发布住宅租赁指数的城市。
多地出台房屋信息查询规范严控“以人查房”
2月18日前后，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并不多见。
江苏盐城回应严控“以人查房”：
为保护个人隐私
2月19日，江苏省住建厅有关人士认为，现在一些城市出台类似新规，是在进一步强调对个人信息的保护。
此外，近日住建部已经给各地下发通知，要求力争3年内实现全国地级市以上城市个人房产信息联网。
与此同时，更严格的管理办法也正在制订，个人房产信息绝不允许随意查询、泄露。
香港楼市调控升级税率大幅提高
2月23日，香港特区政府再推出两项抑制楼巿泡沫的措施，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税的措施。
新措施于23日凌晨起生效。
和声解析：
1、“国五条”稳定市场预期楼市调控依然从紧
在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。
从“国五条”透露出的信息来看，未来的调控将趋向长效化和差异化。
虽然会议并未提出具体的调控新举措，但预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
2、百城平均房价连涨8月房价涨幅超预期
2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市。
另外2013年政策面明确鼓励改善型需求入市，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加；导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场成交放量，导致成交均价出现结构性上涨。
二、浙江楼市新政及资讯
房产新政：
余杭开创“土地换房产”模式
2月7日，杭州市余杭区政府下发《余杭区村级集体经济组织留用地管理实施细则》（余政办〔2013〕24号）（以下简称细则），在留用地额度申请、农转用指标安排、自主开发协议出让、土地换房产和房产折额度五个方面作出了进一步的明确，而其中关于“土地换房产”的村留用地项目，竞得人持有部分允许按最小产权单位进行预售的规定。
房产资讯：
杭州写字楼市场销售稳中向上租金涨幅放缓
2月7日，从近几个月逐步攀升的销售面积来看，无论投资者还是企业，对于写字楼的关注度以及期许值正在稳步提高，“稳中向上”很有可能成为2013年发展的主基调。
相比之下，杭州租金整体已经达到了一个较高的水平，预计未来几年租金的增长速度有所放缓，年增长率或保持在3%左右。
春节杭城消费账单：
楼市现平淡
截至2月15日8点半，杭州透明售房网上统计显示，2月9日~15日，杭州主城区成交商品房共计10套。
这个春节，杭城三四十个楼盘都打出了“春节不打烊”的旗号，包括绿城、金都等品牌房企售楼处的灯火也是从旧年亮到新年，不放过任何可能成交的机会。
2012年新建住宅销售价格平均回落7.2%
2012年杭州市区房屋销售价格得到有效控制和回落，与上年相比，杭州全年新建住宅销售价格平均回落7.2%，新建商品住宅销售价格平均回落7.6%，二手住宅销售价格平均回落5.8%。
据杭州市房管部门数据显示，2012年杭州八城区成交商品住房70252套，成交面积763.6万平方米，成交总额1131亿元。
主城区成交二手房19322套，成交面积157.5万平方米，成交总金额293亿元。
从户型上看，在成交住房中，80——90平方米成交套数占比重达54.0%，12——144平方米成交套数所占比重为18.0%，180平方米以上的豪华型户型仅占6.0%。
数据显示，刚需成为购买主力。
杭州土地出让金收入连续三年大幅下降
2月20日，连年的财政预算执行情况报告显示：
2010年，杭州市本级土地出让金收入922.57亿元；2011年，跌到了427.37亿元；2012年土地出让金再度缩水，为350.80亿。
《财政预算读本》的分析显示，去年，杭州土地出让金收入占地方财政的24%，拉下地方财政收入50个亿，拉下地方财政比数18个百分点。
除了土地财政下降，在国家结构性减税政策作用下，税收在财政支出中的比例大幅下降，2012年杭州税收收入占地方财政的38%，进入“寒冰季”。
住宅销售额涨了两成房屋开工量锐减两成
2月21日，浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布了《2012年浙江省房地产业发展报告》，2012年，浙江省商品房销售面积4005万平方米，同比增加13.4%。
其中，商品住宅成交面积3316万平方米，同比增加20.3%；2012年浙江省房屋新开工面积7817万平方米，比2011年同比减少23.4%。
其中，住宅新开工面积4947万平方米，比同期减少25.6%。
这一数据明显高于全国的7.3%和11.2%。
说明浙江省房企在库存压力较大的形势下，纷纷采取了收缩开发规模的策略。
龙湖10.9亿入驻丁桥重塑板块地价标杆
2月25日，位于丁桥板块南部的杭政储出[2013]7号地块，历经36轮激烈竞价，由龙湖地产以总价10.9亿、楼面价8886元/平米成功摘得。
这是继2012年8月27日豪掷23.5亿摘得春江彼岸项目后，龙湖在杭州主城区土地市场的又一大动作。
杭州今年预期将新增二手房门店20%
2月28日，杭州一些知名品牌中介公司目前都已经在酝酿门店的扩张动作，目前不少中介都将大幅扩张门店作为今年的一个重要目标，粗略估算平均新增门店计划约为20%。
杭州等40城市房产信息将联网
2月28日，住建部下发的《细则》已经在2012年12月下发到了杭州市，文件中明确包括杭州在内的全国40个主要城市将实现联网。
据相关部门人士透露，目前可以明确的是：
北京、天津、石家庄、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、昆明等城市均在名单之列。
至于正式推出的时间尚不明确。
杭州主城区前2月卖地96.1亿创06年至今同期最高值
据住在杭州网统计，2013年1-2月杭州共出让地块33宗，出让总面积116.2公顷（约1743亩），可建面积325.2万方，成交总额140.9亿元。
其中主城区成交总额96.1亿元，占比68.2%。
这一成绩也刷新了本网自2006年报道主城区土地市场以来的同期最高值，相比2012年前两月的36.4亿元，今年的出让金同比增长164%。
主城区成交1902套创七年来同期新高
截至2月28日晚22时，2月杭州主城区商品房共成交1902套，创近七年来同期新高。
其中住宅成交1558套，占总成交量的82%。
成交方面，本月共有162个楼盘有成交，其中成交量10套以上（含）的楼盘48个，占总成交个数的30%。
单个楼盘中，2月成交量排名第一的为碧桂园，共成交353套，寰宇天下成交137套，位列第二。
和声解析：
1、淡季不淡杭城2月成交创7年同期新高
与历年同期相比，当蛇年春节假期的2月到来时，尽管成交降幅环比1月楼市4635套的翘尾行情，减少近3000套，但横向对比最近七年的2月成交量，则排名第一
2、后市行情看好二手房门店增布局
在目前的市场波动和行情“暗示”下，不少从业者、卖家和买家都对接下来的行情有了一个预期判断，即价平量升，房价下探的空间有限，这也是导致目前成交量日趋活跃的原因所在。
而在这样的大背景下，中介增开门店或扩展业务布局，也显得更有信心。
3、杭城土地市场持续飘红创06年至今同期最高值
延续2012年杭州主城区土地市场高调翘尾，12月卖地75.3亿；2013年的首月卖地近50亿，2月更是直达96.1亿，创造了06年至今同期新高。
土地市场的热度在一定程度上反映开发商宽裕的资金流，但未来楼市走势是否明朗或仍取决于国家调控等措施。
三、地产营销活动动态（2月）
莱蒙·水榭山：
2013新春客户答谢嘉年华温情举办
2013年新年伊始，莱蒙·水榭山特推出“爱在东南亚，最美水榭山”新春客户答谢嘉年华活动，客户只要在1月底之前到访现场售楼部即有惊喜好礼。
此次嘉年华不仅安排了谜语竞猜、拍立得留影、新年许愿等精彩互动，还提供旅游大奖、电子产品等丰厚奖品，吸引了近百位新老业主陆续来访。
绿城西子·田园牧歌：
新春报喜，春联拜年活动喜庆举行
2月2日,绿城西子·田园牧歌举办了“新春报喜，春联拜年”活动，借此为业主家庭和客户朋友送上新春祝福。
绿城蓝庭：
好礼知时节新春禧迎福
2月6日，绿城·蓝庭，79万方人文标杆大盘贺岁新年，全城好礼惊喜大派送！
凡在春节期间（农历正月初一至十五）莅临绿城·蓝庭的新老客户，就有机会优享多重惊喜大礼！
九龙仓：
禧赢金蛇年，万份礼包福派送
九龙仓【碧玺】提前为广大市民送上新春福礼，进行万份春联大派送活动。
于2月6日-2月7日期间，在售楼处门口齐设两个派送点恭候各方来宾，凡来看房者都可获取新春对联一份，来就送！
万科：
庆元宵到访即有礼
2月21日，杭州万科旗下三大名品良渚文化村、草庄西岸、西溪蝶园携手共庆，诚邀您于2月22日-24日期间携家带口莅临现场销售中心，品手工汤团，领祈福灯笼等。
和家园：
中国年新春庙会邀您参与
2月23日、24日来和家园过元宵，2月23日下午14:
00和家园“新春庙会”，年代秀，猜灯谜，吃元宵、拉大片、看皮影、赏曲艺、观魔术、听相声……六小时狂欢不停歇。
闲湖城：
红树湾3号楼“存1抵5”置业计划全城认筹中
2月27日，本次红树湾3号楼共推房源64套，当前“存1抵5”VIP置业计划已全面启动，收官之作珍藏在即。
和声解析：
借力新年传统佳节小型暖场活动“满天飞”
受传统节日影响，2月各楼盘活动主要围绕春节与元宵节举行，活动形式基本大同小异，旨在弘扬中国传统文化，各案场营造出浓郁的年味，其活动目的主要在于聚集项目人气和维系新老客户。
对本案而言，建议今后根据中国传统节日，适当增添创意元素，举办小型暖场活动实属必要。
四、绍兴房产新政及相关资讯
杭州都市经济圈新春旅游优惠月活动将启动
2月3日，从绍兴市旅委了解到，杭州都市经济圈四大城市旅游部门将再次联袂向四地居民奉献春节大礼包，从2月7日~3月7日，四地将举办“江南绝色·吴越经典——杭嘉湖绍新春优惠月”大型活动。
2012年绍兴市住房公积金４项指标创新高
2月3日，从绍兴市公积金管理中心了解到，2012年绍兴市住房公积金年度使用率大幅度提高，公积金贷款需求量先抑后扬态势明显，预计2013年公积金贷款需求量将保持或超过上年水平。
据统计，2012年全市累计归集住房公积金40.7亿元，支取24.35亿元，公积金年度使用率同比提升了20.4个百分点，高达99.3%，基本实现社会效用最大化。
截至2012年底，全市已有住房公积金缴存职工298040人。
新年元月绍兴楼市成交量接近1000套
2月6日，绍兴市房产信息网公开发布的数据显示，开年之月，市区新房延续了去年年末的上行势头，成交量接近1000套。
新年第一个月，纯新盘和老盘并驾齐驱，一起“发力”，这是当月最为显著的市场特征。
“2012绍兴市房地产AAA级诚信企业”评选揭晓
2月6日，从绍兴市房地产业协会了解到，“2012绍兴市房地产AAA级诚信企业”，经企业总结申报，荣获2012度“绍兴市房地产AAA级诚信企业”称号的七家房企分别为，浙江宝业房地产集团有限公司、浙江兆城房产开发有限公司、浙江巨星控股集团有限公司、浙江长业房地产开发有限公司、浙江中成房地产集团有限公司、绍兴市伟业房地产开发有限公司、绍兴市新大陆房地产开发有限公司。
嘉绍跨江大桥顺利贯通计划今年下半年建成通车
2月17日，记者从嘉绍跨江大桥工程建设指挥部了解到，嘉绍跨江大桥已在2月3日实现了全桥合龙贯通。
全桥合龙贯通后，进入桥面施工阶段，预计今年下半年建成通车，届时，绍兴至嘉兴的车程将节省30分钟，届时绍兴将纳入上海1.5小时经济圈，成为接轨上海的“桥头堡”，绍兴至上海的车程将缩短近一半。
9亿绍三线北延工程获批中兴大道将跨杭甬高速
2月18日，从市交通局了解到，总投资9亿元的绍三线北延工程项目建议书获省发改委批复。
该工程建成后，中兴大道将跨越杭甬高速公路，市区与滨海产业区之间的交通将更加方便。
去年市区出让土地1462亩镜湖新区占“半壁江山”
2月21日，从市国土局获悉，2012年，市区经营性用地实际公开成交33宗，出让面积1462亩，成交总价36.93亿元。
其中镜湖新区的成交量就占了“半壁江山”。
2012年，镜湖新区出让土地14宗，出让面积885亩，为计划出让面积的94%，成交出让金19.26亿元。
越城区部署控违拆违整治9月前实现四个必拆
2月24日，越城区召开控违拆违专项整治工作部署会，就开展控违拆违专项整治行动进行部署。
目前，共摸排出违法建设295起（近400处），违建面积约5.9万平方米。
杭绍台高速公路“工可”评审绍兴段118公里
2月28日下午，省交通厅在我市召开杭绍台高速公路工程可行性报告评审会，来自多个部门的专家对杭绍台高速公路项目进行评审。
作为绍兴交通发展史上的又一里程碑，这是绍兴市历史上里程最长、投资最大的基础设施项目，建成后将增强对中南部山区的辐射力。
据了解，杭绍台高速公路规划起于钱江通道南接线齐贤枢纽，沿绍齐公路南下经齐贤、灵芝、东浦、福全至兰亭接绍诸高速。
和声解析：
1、镜湖新区土地较走俏板块价值日益凸显
镜湖新区土地市场之所以活跃，首先是因为高教园区、高铁站、行政中心等纷纷落户镜湖，随着新一轮绍兴市规划的完成并陆续实施，镜湖新区经济文化商业圈逐渐成熟；其次是城市北移，镜湖新区区位优势越来越明显；再次是绍兴市科技中心、文化中心、奥体中心陆续开建，使得这一区域的基础设施更加完善，进一步提升了镜湖新区中心城市功能。
此外，各相关部门积极应对、通力合作，使得国内外知名金融、酒店等商业业态纷纷入驻镜湖新区，也助推了该板块土地市场走热，使镜湖新区成为开发建设“热土”。
2、杭绍台高速工可评审绍将形成绕城高速网络架
杭绍台高速公路建成后，可构建以绍兴中心城市为核心的综合交通网络骨架，这是一条“惠民路”“扶贫路”，对促进绍兴、金华、台州三市欠发达地区的经济社会发展具有十分重要的意义。
同时该项目建成后对于本案而言，实属利好消息。
五、绍兴土地市场
1、土地成交：
宗地名称
出让面积（㎡）
出让
方式
土地用途
总成交价
（万元）
竞得人
成交日期
袍江新区两湖3号地块
50413
挂牌
居住、商业
18900
绍兴云集房地产开发有限公司
2013.2.20
袍江新区两湖4号地块
83803
挂牌
居住、商业
32500
绍兴市永成房地产开发有限公司
2013.2.20
滨海新城江滨区（2013）G1号地块
16322
挂牌
工业
800
绍兴县富源气体有限公司
2013.2.27
镜湖新区中心区4号地块
162871
拍卖
居住、商业
136000
浙江佳源房地产集团有限公司
2013.2.28
2、土地出让
地块名称
土地坐落
土地面积（㎡）
土地用途
容积率
建筑
密度
起始价（万元）
保证金（万元）
镜湖新区中心区4号地块
东至解放大道，南至规划道路，西至河流，北至洋江西路
162871
居住、商业
2.0
-2.3
≤40%
86000
17200
和声解析：
本月共4宗土地成交，含3宗商住地块与1宗工业地块，其中镜湖新区中心区4号地块楼面价8350元/㎡，另本月仅1宗土地出让，政府推地频率明显放缓，且目前成交地块与出让地块主要集中在镜湖新区与袍江新区，土地用途大都是商住用地，尚未出现纯住宅地块，土地市场较为冷淡的背后，未来楼市预期尚不明朗。
六、绍兴房产市场
铭丰臻园：
2013年度“心中有大爱”，走进青藤敬老院及府山街道社区
2月4日，铭丰•臻园除了为敬老院的每位老人准备了床上用品、食品外，还为老人们亲手下饺子，老人们一边吃着热气腾腾的饺子，一边观看铭丰臻园为他们精心准备的节目，其中有他们最喜爱的越剧与莲花落表演。
天工名爵府：
推出五席新春三重感恩特惠房
2月5日，名爵府推出岁末感恩三重大礼：
一重好礼：
五席臻藏法墅，岁末感恩特推；二重好礼：
2013年2月5日前下定的客户，均有购房惊喜；三重好礼：
凡成交客户均自动成为天工会会员，享受会员各项待遇。
坤和携亲亲家园、山水名家：
两大区域销冠楼盘让利促销感恩全城！
2月6日，坤和建设携亲亲家园、山水名家两大冠军楼盘，全城让利促销，以最实在的优惠，回馈购房者的厚爱！
山水名家最高让利21.8万元，亲亲家园最高让利16.8万元！
双和·鹭鸣山庄：
“品元宵、猜花灯”欢乐元宵喜乐会
2月23日，双和·鹭鸣山庄欢乐元宵喜乐会于下午2点在项目会所浓情启幕，品汤圆、观灯猜谜，赏魔术学魔术，吸引了众多新老客户的热情参与。
和声解析：
1、临近岁末，本月高端楼盘各出新招，主要是结合中国传统佳节，以小型暖场活动为主流，并顺势推出相应的促销优惠活动，从总体活动情况来看，当前各大开发商在活动上更注重销售力。
2、与绍兴其他别墅高端楼盘相比，铭丰•臻园更亲睐举办一些公益性的活动，铭丰•臻园从独家冠名的“夏夜故事会”，到赞助一些体育赛事比赛，2012年的走进市福利院，再到走进青藤敬老院及对府山街道4大社区的送爱心之举，铭丰•臻园呈现出了一个企业对于社会的一份责任心与爱心，并与竞品楼盘形成差异化营销。
七、绍兴市2月房产销售数据
2月新房成交情况
用途
宗数
建筑面积（㎡）
成交金额（亿元）
平均单价（元/㎡）
普通住宅
762
104900
10.0174
10996
高档住宅（别墅）
60
2.1448
15542
商业
71
22100
1.6699
7556
办公
186
18400
1.4074
7649
（本数据来源于绍兴搜房网）
和声解析：
继去年10月，绍兴市区商品房成交超千套后，2013年1月，绍兴市区商品房成交量再次突破千套，高达1079套。
总体成交面积为14.54万平方米，成交均价为10456元/平方米。
普通住宅环比上升19.9%，刚需支撑持续发力；商业地产环比上升425.5%；办公地产环比下降39.9%。
高档住宅成交相较于去年12月，绍兴高端住宅成交60套，成交面积和成交均价分别环比下降37.6%与29.8%，高端改善需求依然趋旺，同时也间接折射出高端住宅类高性价比产品更受市场欢迎。
八、竞争楼盘动态（2月）
铭丰臻园
基础信息：
产品类型
建筑风格
主力户型
价格
推量
单价
总价
独栋&排屋&官邸
法式
400㎡（地上：
240-270㎡）
14081元/㎡
350-450万
40套
注：
庭院精装修，面积70多㎡起。
一期推排屋，其独栋产品为380-900方不等。
推售情况：
项目共有联排别墅、独栋别墅房源217套，联排别墅户型面积从240平米到270平米不等，独栋别墅户型面积从388-900多平米不等。
法墅样板房已开放。
项目一期香槟园排屋于9月23日开盘（240-270㎡）准现房在售中，中间套350万/套起，边套450万/套起，预计在2014年年底交付。
优惠方式：
一次性付款95折，按揭96折。
活动：
铭丰臻园2013“心中有大爱”社区爱心活动
报广：
暂无
销售表现：
据透明售房网统计数据显示，2月共去化3套，成交面积约在246㎡左右，成交均价为14081元/㎡，其成交均价环比下跌10%。
信达银郡
基础信息：
产品类型
建筑风格
面积
价格
推量
成交均价
总价
高层&排屋
法式宫廷
250-350（470）
16895元/㎡
500-700万
132套
推售情况：
信达银郡项目分两期推出，一期由6幢555套18-27层高层和133套联体别墅组成。
高层面积97-186㎡不等，主力户型面积为120-140㎡；排屋面积为250-350㎡不等，主力面积为250-300㎡左右。
项目现场售楼处已开，目前高层在售，面积97-186㎡不等，均价11000元/平米；26套中间套排屋C户型现已推出，面积约250㎡。
优惠方式：
一次性付款95折，按揭97折
活动：
暂无
报广：
暂无
销售表现：
2月共
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