《物业管理条例》知识竞赛题集修正版.docx

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《物业管理条例》知识竞赛题集修正版

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《物业管理条例》知识竞赛题集

武汉市住房保障和房屋管理局编印

二〇一二年九月

《物业管理条例》知识竞赛习题目录

《物业管理条例》知识竞赛题库

一、单项选择题

-物业管理条例部分-

1、负责武汉市物业管理活动监督管理工作的部门是（）。

A、区人民政府B、市物业管理协会  

C、市工商行政管理部门 D、市房屋主管部门

2、《武汉市物业管理条例》所称的物业是指（）。

A、住宅B、房屋 

C、建筑物 D、房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地

3、根据《武汉市物业管理条例》规定，开发建设单位应当在取得建设工程规划许可证（）日内，按相关规定划分物业管理区域，并将划分方案报送区房屋主管部门。

A、十五日B、三十日  

C、一周 D、两个月内

4、新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的（），并不少于八十平方米。

A、百分之二B、万分之五  

C、千分之二 D、百分之零点五

5、一个物业管理区域成立（）业主大会。

A、一个        B、二个           C、多个           D、不限

6、召开首次业主大会会议所必需的宣传、文印资料等经费，由（）承担。

A、全体业主B、物业服务企业  

C、开发建设单位 D、街道办事处

7、召开首次业主大会筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、开发建设单位派员组成。

筹备组长由（）担任。

A、开发商指定B、全体业主推选

C、物业服务企业指定 D、街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任

8、根据《武汉市物业管理条例》规定，业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经专有部分占建筑总面积（）且占总人数（）以上的业主提议，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A、10%、10%      B、20%、20%       C、30%、30%        D、50%、50%

9、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

A、委托协议书 B、临时委托合同    

C、前期物业服务合同D、物业管理委托合同

10、建设单位应当在出售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A、管理契约     B、住户手册     C、管理规定     D、临时管理规约

11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A、暂停          B、作废          C、调解            D、终止

12、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（）。

A、职业资格证书B、职业技术等级

C、职业等级技能D、职业技术职称

13、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A、经济责任B、赔偿责任C、违约责任D、法律责任

14、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（）负连带交纳的责任。

A、业主B、物业使用人的直系亲属

C、使用人所属单位D、房屋中介机构

15、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A、可以不交B、由业主分摊

C、由物业服务企业核销D、由开发建设单位交纳

16、普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费、车辆停泊服务费实行（）。

A、业主定价B、物业服务企业定价

C、政府指导价D、政府定价

17、物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照（）使用物业。

业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。

A、合同约定B、物业服务企业要求

C、权属登记用途D、自己意愿

18、利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、收费等事项由（）决定。

A、物业服务企业B、开发建设单位

C、房屋主管部门D、业主大会或者业主共同

19、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有信电视等管线和设施设备的维修、更新、养护责任由（）负责。

A、全体业主B、开发建设单位

C、物业服务企业D、相关专业经营单位

20、《武汉市物业管理条例》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的（）。

A、百分之二点五B、百分之五

C、千分之二D、百分之一点五

21、业主或者物业使用人装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业登记。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主或者物业使用人。

A、禁止行为B、注意事项

C、规章制度D、禁止行为和注意事项

22、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉或依法申请仲裁。

A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业

23、业主委员会应当自选举产生之日起（）内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

A、7日B、10日C、15日D、30日

24、业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起（）内，前业主委员会委员应当在街道办事处、乡（镇）人民政府监督下，将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。

A、10日B、15日C、30日D、60日

25、业主委员会应在物业服务合同期限届满（）前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决。

A、十五天B、二十天Ｃ、三十天Ｄ、六十天

26、《武汉市物业管理条例》规定，在满足业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过（）。

A、三个月B、六个月C、一年D、两年

27、《武汉市物业管理条例》规定，业主委员会委员资格届内终止的，应当在终止之日起（）日向本届业主委员会移交由其保管的文件资料及财物。

A、三B、五C、七D、十

28、《武汉市物业管理条例》规定，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按（）的比例承担物业服务费用。

A、百分之八十五B、百分之八十C、百分之七十D、百分之六十

29、开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包括（）约定的内容，并且明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备。

A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、临时管理规约D、规划设计方案

30、《武汉市物业管理条例》规定，保修期过后，物业专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及影响其他物业正常使用时，（）应当及时维修理养护。

A、物业公司B、全体业主C、业主委员会D、业主或者物业使用人

31、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续，业主所得收益应当主要用于补充（），也可以按照业主大会的决定使用。

A、业委会委员工资B、物业服务企业经费不足，

C、专项维修资金D、物业管理区域内的困难业主

32、前期物业管理的招标方是（）。

A开发建设单位B全体业主C业主委员会D业主大会

33、国务院关于修改《物业管理条例》的决定是根据（）的有关规定作出部分修改。

A《中华人民共和国物权法》B《中华人民共和国合同法》

C《中华人民共和国民法》D《中华人民共和国行政法》

34、《武汉市物业管理条例》规定，房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知后（）内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。

A7日B10日C15日D1个月

35、业主是指物业（）。

A所有权人B使用人C买受人D承租人

36、在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业B.业主大会、业主委员会

C.最终用户D.建设单位

37、物业服务企业应当对物业服务事项、内容、标准和相应的收费项目、标准在物业管理区域内（）。

A、以电子邮件形式通知业主B、以小区广播定期播报告知业主

C、在业主大会上宣布D、显著位置予以书面公布

38、因物业维修、公共利益需要临时占用或者挖掘物业管理区域内道路、场地的，施工单位应当采取措施保障安全，并在（）期限内恢复原状；造成损失的，应当予以赔偿。

A、十五日内B、三日内

C、约定的期限内D、三十日内

39、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处分给（）。

A、业主委员会委员B、大业主

C、业主D、业主委员会主任

40、通道、楼梯、屋面及屋面露台等属于业主（），禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用。

A、共有B、专有C、独有D、占有

41、《武汉市物业管理条例》规定，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书（），持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业所在地区房屋主管部门备案。

A、十日前B、十五日前C、七日前D、三十日前

42、《武汉市物业管理条例》规定，业主人数，按（）计算。

A、户口薄上的人数B、一家算一个业主

C、一个买受人算一个业主D、按专有部分的数量

43、根据《武汉市物业管理条例》规定，市房屋主管部门应当加强对物业服务质量的监督检查，组织开展（），并将考核结果向社会公布。

A、物业服务质量等级考核B、优秀物业服务企业评选

C、物业服务明星企业评选D、诚信物业服务企业评选

44、开发建设单位未按照《武汉市物业管理条例》规定向区房屋主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府书面报告，或者未按照规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的，由区房屋主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以（）罚款。

A、一千元以上五千元以下

B、五千元以上二万元以下

C、一万元以上五万元以下

D、五万元以上十万元以下

45、开发建设单位未依法缴存专项维修资金的，由房屋主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以（）罚款，并自逾期之日起按日加收滞纳部分千分之零点三的滞纳金。

A、一万元以下五万元以下；

B、五万元以上十万元以下；

C、十万元以上二十万元以下；

D、五万元以上二十万元以下。

46、从事物业服务咨询、顾问、代理、认证等经营活动的机构和在本市行政区域内从事物业服务活动的外地企业违反《武汉市物业管理条例》规定，未向市房屋主管部门备案的，由市房屋主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以（）罚款。

A、五千元以上一万元以下；

B、一万元以上三万元以下；

C、一万元以上五万元以下、

D、三万元以上五万元以下。

47、业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等交回业主委员会的，业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的，由（）责令限期改正，并给予警告。

A、区人民政府；

B、市房屋主管部门；

C、区房屋主管部门；

D、街道办事处、乡（镇）人民政府。

48、《武汉市物业管理条例》自（）起施行。

A、2010年10月1日

B、2011年1月1日

C、2011年7月1日

D、2012年1月1日

49、业主（）委托其他管理人管理物业。

A、经过批准后可以；

B、不可以；

C、可以；

D、经过招投标后可以。

50、物业管理区域的划分，由（）负责备案确定，并在有关图纸上予以注记。

A、市房屋主管部门；

B、区房屋主管部门；

C、市建设规划部门；

D、建设单位；

E、街道办事处或乡（镇）人民政府。

51、配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行;没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于（）平方米。

A、三十；

B、五十；

C、八十；

D、一百。

52、物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。

其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于（）平方米。

A、十五；

B三十；

C、四十；

D、五十。

53、物业服务用房属于（），专用于物业管理服务工作。

A、全体业主共有；

B、业主与物业服务企业所有；

C、社区居委会所有；

D、业主委员会所有。

54、业主（）自行管理物业。

A、可以；

B、不可以；

C、经过批准后可以；

D、经过招投标后可以。

55、区房屋主管部门、前期物业服务企业应当接受开发建设单位移交的资料，并妥善保管。

前期物业服务合同终止时,前期物业服务企业应当将上述资料移交给（）。

A、业主；

B、业主大会；

C、业主聘请的物业服务企业；

D、业主委员会。

56、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A、人民法院；

B、行政主管部门；

C、仲裁委员会；

D、街道办事处。

57、住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位，应当按照国家及本市相关规定，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。

A、协商方式

B、招投标方式

C、自行开办物业服务企业

D、经区房屋主管部门指定

58、百分之（）以上的业主可以联名向区房屋主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府提出设立业主大会的书面要求。

A、十；

B、二十；

C、三十；

D、五十。

59、首次业主大会会议筹备组中业主所占比例不得低于筹备组总人数的（）。

筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。

A、三分之一；

B、二分之一；

C、三分之二；

D、四分之三。

60、首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起（）日内组织召开首次业主大会会议。

自业主大会依法成立之日起，筹备组职责自行终止。

A、十五；

B、三十；

C、六十；

D、九十；

61、业主委员会不依法或者不依约履行召开业主大会会议职责的，（）应当责令其在三十日内召开。

A、区人民政府；

B、区房屋主管部门

C、街道办事处、乡（镇）人民政府；

D、社区居民委员会；

62、业主委员会不依法或者不依约履行召开业主大会会议职责的，区房屋主管部门应当责令其在三十日内召开。

逾期不改正的，（）应当会同区房屋主管部门在三十日内组织业主召开业主大会会议。

A、区人民政府；

B、区房屋主管部门

C、街道办事处、乡（镇）人民政府；

D、社区居民委员会；

63、业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A、二分之一、二分之一；

B、三分之二、三分之二；

C、四分之三、四分之三；

64、业主大会决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主同意。

A、二分之一、二分之一；

B、三分之二、三分之二；

C、四分之三、四分之三；

65、业主委员会是业主大会的（），由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。

A、决策机构

B、执行机构

C、议事机构

D、协调机构

66、业主委员会实行任期制，每届任期不超过（）年，可连选连任，业主大会议事规则另有规定的从其规定。

业主委员会委员具有同等表决权。

A、二；

B、三；

C、五；

67、业主委员会应当将业主大会、业主委员会的决定在作出之日起（）日内以书面形式在物业管理区域内予以公告。

A、三；

B、五；

C、七；

D、十。

68、业主委员会委员应当忠实履行职责，接受（）的指导与监督。

A、区房屋主管部门；

B、社区居民委员会；

C、街道办事处、乡（镇）人民政府以及房屋主管部门；

D、物业服务企业。

69、有权利终止业主委员会委员资格的组织是。

（）

A、业主委员会；

B、业主大会；

C、街道办事处、乡（镇）人民政府；

D、区房屋管理部门。

70、利用业主共有部分经营的收益属于（）所有，具体使用办法由业主大会决定，其收支情况业主委员会应当定期书面公告，并接受业主大会、业主的监督。

A、业主大会；

B、业主委员会；

C、全体业主；

D、物业服务企业。

71、（）可以根据所在物业管理区域的实际情况，通过公开、公平、公正的市场竞争机制，依法选聘具有相应资质的物业服务企业提供物业服务。

A、业主委员会；

B、业主大会；

C、社区居民委员会；

D、街道办事处、乡（镇）人民政府。

72、（）应当加强对物业服务质量的监督检查，组织开展物业服务质量等级考核，并将考核结果向社会公布。

A、区房屋主管部门；

B、市房屋主管部门；

C、市物业管理协会；

D、区人民政府。

73、具体负责签订物业服务合同的是（）。

A、业主大会；

B、业主委员会；

C、业主委员会主任；

D、社区居民委员会。

74、（）应当会同街道办事处、乡（镇）人民政府建立物业服务企业信用档案，并向公众提供查询服务。

A、市房屋主管部门；

B、区房屋主管部门；

C、市物业管理协会

D、区人民政府。

75、有权选聘物业服务企业的组织是（）。

A、业主大会；

B、业主委员会；

C、社区居民委员会；

D、街道办事处、乡（镇）人民政府。

76、除普通住宅、经济适用房和廉租房外的其他物业的物业服务费、车辆停泊服务费实行（）。

A、政府定价；

B、政府指导价；

C、市场调节价。

77、物业服务费实行政府指导价的，市物价主管部门应当会同市房屋主管部门，根据物业种类、服务内容、服务质量等级和物价指数变动情况，制定相应的基准价，确定不超过基准价百分之（）的上浮幅度，并向社会公布。

具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

A、十

B、二十

C、三十

D、五十

78、在满足业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过（）个月。

出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。

A、一；

B、三；

C、六；

D、十二。

79、业主、物业使用人需要承租尚未出售的车位、车库的，开发建设单位应当出租。

普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费实行（）。

A、政府定价；

B、政府指导价；

C、市场调节价。

80、业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于（），用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。

A、业主委员会；

B、全体业主共有；

C、开发建设单位；

D、物业服务企业。

81、物业管理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得改变使用性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，经（）同意，并依法办理相关手续。

A、业主大会；

B、业主委员会；

C、物业服务企业；

D、业主大会及有利害关系的业主

82、住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的（），应当交存专项维修资金;

A、开发建设单位；

B、业主；

C、开发建设单位和业主；

D、房屋使用人。

83、首次专项维修资金由开发建设单位按照物业总规模建安造价（），配置有电梯的，按照建安造价（）的比例交存。

A、百分之一点五、百分之二点五；

B、百分之一、百分之二；

C、百分之二、百分之三。

84、发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，责任人不及时或者无法履行维修养护义务的，物业服务企业应当及时通知（），并立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，费用由（）承担。

A、业主大会、业主委员会

B、业主委员会、业主委员会

C、业主委员会、相关责任人

D、业主委员会、物业服务企业

85、建设单位应当在物业交付使用（）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

A、10日B、15日C、20日D、30日

86、现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的（）。

A、配置标准、外观质量、使用功能

B、配备标准、外部质量、使用功能

C、配置标准、外观质量、使用效能

D、配备标准、外部质量、使用效能

87、《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》中规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的（）的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

A、1/2B、2/3C、1/4D、3/4

88、业主委员会作为业主大会的执行机构，由（）委员组成，组成人数为单数。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推举产生。

A、5至9名B、7至15名C、5至11名D、9至21名

-物权法部分-

1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满

足（）的需要。

A、业主委员会B、物业公司C、业主D、开发公司

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。

A、开发商所有B、物业服务企业所有C、开发商和物业公司共有D、业主共有

3、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，（）有权依法更换。

A、业委会B、社区居委会C、房管所D、业主

4、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受（）的监督。

A、业主B、社区

C、开发公司D、房产物业管理部门

5、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，下列关于面积和人数计算的表述中，错误的是（）。

A、专有部分面积，已经登记的，按照不动产登记簿记载的面积计算；

B、专有部分面积，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

C、业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；

D、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按专有部分的数量计算。

6、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起（）内行使。

A、3个月B、6个月C、1年D、2年

7、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，某小区的建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动，业主请求建设单位将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金的，对成本的支出及其合理性承担举证责任的主体是（）。

A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、业主大会

8、根据《最高人民法院