XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告.docx

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XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告

XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告

第一章总论…………………………………………………………1

1.1项目概况……………………………………………………………1

1.2主要经济指标………………………………………………………3

1.3结论与建议…………………………………………………………4

第二章项目建设的必要性…………………………………………6

2.1项目建设的背景……………………………………………………6

2.2项目建设的意义…………………………………………………12

2.3项目建设的市场定位……………………………………………13

2.4市场需求分析……………………………………………………13

第三章项目选址及建设条件……………………………………15

3.1项目选址及用地方案……………………………………………15

3.2项目拟建地址的建设条件………………………………………18

第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案………………20

4.1项目建设规模……………………………………………………20

4.2建设内容工程技术方案…………………………………………20

4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算…………………………40

第五章投资估算及资金筹措…………………………………41

5.1投资估算…………………………………………………………41

5.2资金筹措方案……………………………………………………45

第六章组织机构及人力资源配置……………………………46

6.1组织机构…………………………………………………………46

6.2劳动定员…………………………………………………………46

第七章项目的实施进度………………………………………48

7.1建设工期…………………………………………………………48

7.2项目实施进度表…………………………………………………49

第八章项目的组织管理和工程招投标方案…………………50

8.1项目的组织管理…………………………………………………50

8.2工程招投标方案…………………………………………………51

第九章环境影响评价…………………………………………53

9.1项目周边生态和环境现状………………………………………53

9.2生态环境影响分析………………………………………………53

9.3生态环境保护政策………………………………………………54

第十章节约能源………………………………………………57

10.1节能影响效果分析………………………………………………57

10.2节能措施…………………………………………………………58

10.3节能效果分析……………………………………………………61

第十一章效益分析……………………………………………64

11.1经济效益分析……………………………………………………64

11.2社会效益分析……………………………………………………64

11.3社会适应性分析…………………………………………………66

11.4社会风险及对策分析……………………………………………68

第十二章结论…………………………………………………69

12.1结论……………………………………………………………69

12.2建议……………………………………………………………69

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

“XXX小区”拆迁安置小区建设项目

1.1.2承办单位

承办单位名称：

XX市xx地产公司

1.1.3项目法人

xxx

1.1.4建设地点

XX市xx区XX路

1.1.5建设内容

建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。

1.1.6投资估算

该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。

1.1.7效益分析

XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。

项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。

1.1.8供水

本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的XX路和北面的XX路两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

1.1.9供电

本项目总用电负荷估算为9000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。

公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。

1.1.10交通运输、通讯条件

本项目位于XX市XX开发区。

项目距XX大道约300米，距XX广场约1公里，处于XX市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路200米，距高速路收费站约1.5公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。

综上所述，项目区交通非常便利。

片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。

1.1.11环境保护

本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。

1.1.12项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2011年9月底投入使用。

1.2主要经济指标

本项目位于XX市xx区XX路，总用地面积为164000.91平方米，拟建建筑面积为355690平方米，居住人口规模为2320户、约8120人。

住宅280760平方米，文体教育8960平方米，商业31330平方米，半地下建筑面积34130平方米。

容积率为2.3；建筑密度为23.3%；绿地率35%；机动车停车位2578个。

技术经济指标一览表

项目

计量单位

数值

备注

居住区规划总用地

平方米

164000.91（合246.00亩）

规划道路用地面积

平方米

11098.26（合16.65亩）

临时施工用地面积

平方米

12995.89（合19.49亩）

居住区净用地面积

平方米

139906.76（合209.86亩）

居住总户（套）数

户（套）

2320

居住人数

人

8120

户均人口

人/户

3.5

总建筑面积

平方米

355690

其中

地上面积

平方米

321560

其中

住宅建筑面积

（含首层架空车库及杂物房）

平方米

280760

公建建筑面积

平方米

40800

半地下车库面积

平方米

34130

建筑占地面积

平方米

32590

人口毛密度

人/ha

495

建筑密度

％

23.3

容积率

2.30

绿地率

％

35

机动车位

地上停车

辆

1320

半地下停车

辆

970

首层架空停车

辆

288

合计

辆

2578

0.8辆／100平方米

1.3结论与建议

1.3.1结论

本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

本项目安置的对象是本市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。

根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，XX市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。

本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

本项目总用地面积为164000.91平方米，新建拆迁安置住房总建筑面积为355690平方米，项目总投资约为6.8亿元，项目建设期为24个月。

1.3.2建议

按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。

第二章项目建设的必要性

2.1项目建设的背景

2.1.1建设单位概况

XX市xx地产公司成立于1992年8月，为自收自支、自负盈亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。

公司总资产7500万元，净资产780万元。

2.1.2XX市概况

XX市是XX省的省会，位于XX省南部，地处亚热带，介于东经107°45′~100°51′，北纬22°13′~23°32′，坐落在XX盆地中部xx湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩大为6559平方公里，全市共有常住人口680万。

XX市正在修编新一轮总体规划（2004年—2020年），目前已经通过省政府的审查上报国务院，新一轮总体规划确定XX市城市性质：

XX是XX省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济圈西部重要的区域性中心城市。

城市综合发展目标：

进一步加强和完善作为XX省省会在政治、经济、文化等方面的中心职能；形成区域性旅游服务中心；力争成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地；发扬壮乡历史文化魅力和特色；建设环境优美、生态良好的宜居城市；从以上相关论述中可以看出，XX要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来XX都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。

进入本世纪以来，中国—东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继确立以及北部湾（XX省）经济区建设，成为影响XX市以及周边地区发展最为显著的动因。

东盟博览会选址XX，并于2004年、2005年成功地举办了两届，为XX市带来了前所未有的发展机遇。

2.1.3xx区概况

xx区是中国XX省XX市所辖的一个市辖区。

于2005年3月，由“xx区”改名而成。

总面积为872平方公里，2003年人口为52.5万。

XX市xx区，原名XX市xx区，是XX省省会XX政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。

2总人口53万。

xx区地理位置优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能体现中国绿城XX——“城在绿中，绿在城中”的城市风景；城市基础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是XX市近年来经济和社会发展最快的城区。

2.1.4XX新区概况

XX区域指南起xx山北麓，北至邕屯铁路线，西起xx大道与xx大道，东至高速公路入口的地域范围，共28.78平方公里。

XX为丘陵地带，是XX自然生态环境最好的区域，有着“XX后花园”的美称。

XX的东面是已初具规模的xx开发区，南面是占地面积达23平方公里，是素有XX绿肺之称的XX山风景区。

根据XX市《城市空间发展战略规划》的城市发展战略，“东拓西进”中东拓是发展重点，XX作为xx扩张和功能延伸的领地，已发展成为衔接xxCBD区的CLD区、具备良好发展前景。

XX片区拥有良好的自然景观环境，XX市政府对XX的整体定位是：

“以居住为主，以文化、会展、商贸为辅的大型高尚生态型居住区”。

XX市政府给XX的定位是：

以XX“