磐石市宏观市场研究报告.docx

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磐石市宏观市场研究报告

磐石市宏观市场研究

一、磐石市概况

1、地理位置

磐石市位于吉林省中南部，地处松辽平原向长白山过渡地带，属丘陵半山区。

东接桦甸市，西邻梅河口市、东丰、伊通县，南界辉南县，北与双阳区、永吉县接壤。

区位优势明显，属沈阳、哈尔滨3小时经济圈中心地带，与长春市、吉林市呈130公里等三角之势。

沈吉、营松高速公路和沈吉、烟白两条铁路纵贯全境，交通十分便捷。

幅员面积3960平方公里，常住人口50万，中国东北十强县之一。

2、行政区划

磐石市包括3个街道、13个乡镇、1个乡、两个开发区。

3个街道：

河南街、东宁街、福安街。

13个镇：

烟筒山镇、红旗岭镇、明城镇、石嘴镇、驿马镇、牛心镇、呼兰镇、吉昌镇、松山镇、黑石镇、朝阳山镇、富太镇、取柴河镇。

1个乡：

宝山乡

2个开发区：

磐石经济开发区、明城经济开发区。

3、主要城市配套

磐石市重点学校主要有：

磐石市第一小学、桦甸市第二小学、磐石市实验中学、磐石市一中、磐石市二中、磐石市三中、磐石五中等。

医院：

磐石市医院、磐石市中医院、磐石市博仁医院等。

商业：

磐石市的商业中心主要集中在磐石大街周围，大型商业有新时代百货、北方购物中心、东方购物大厦、商贸城购物广场等。

二、磐石市宏观经济状况

1、磐石市近年来GDP持续稳步上升，2012年达到285亿元，计划到2015年达到500亿元。

2、依托GDP的增加，带动了磐石市地方政府财政收入不断增长，2012年末，达到10.9亿元，预计到2015年达到15亿元。

3、人均GDP稳步持续上升，截2012年达到533940元，计划到2015年，人均GDP达到856164元。

4、2009—2012年间，人均可支配收入不断增加，增长速度不断加快，2012年达到18539元，人民生活水平稳步提升，消费水平存在巨大潜力。

计划到2015年，磐石市人均可支配收入达到20000元。

5、作为一个人口仅50万的县级市，2012年磐石市在吉林省38个县中，GDP总值位列第十名，人均可支配收入达到18539元，购买力可比省内经济发展较好县级单位。

三、人口分析

近年，磐石市人口呈现微下降趋势，但是城镇人口比例不断上升，城市化进程加快。

计划到2015年城镇人口比例达到58.5%。

四、产业分析

第二产业是磐石市三大产业的主导，城市发展主要靠工业的带动，但是从三大产业的年增长率来看，第三产业增长速度加快，有逐渐赶超第二产业的趋势，今后在推动磐石市经济发展上起到越来越重要的作用。

磐石市三大产业占比图

磐石市三大产业年增长率

五、城市规划

1、磐石市目前城市规划表现为：

城市集中在西南中心的梯形区域内，四条主干道分离出明显的城市与郊区，北为阜康大路，南为前景路，西为202省道，东为石城大街，城区内路网呈现五纵多横的特点。

磐石市目前各处状况图

A、未来发展规划

依据磐石市十二五规划，预计到2015年，城市建成区面积达到18平方公里，基本具备承载20万人口的综合功能；规划按照“东优、南调、西连、北拓”的方针，合理引导城市重心向东部、北部拓展，优化城区布局。

依据规划方案，磐石市市区范围将进一步扩大，城市最优居住区分布在市区的东部，凭借河流和森林资源，区域附加值增加，将成为城市核心高档居住区域；市区西部工业属性增强，市区北部逐渐完善，生活配套齐全，也是宜居区域；市区南部主要是商贸与工业集聚地。

B、规划发展“两区一园”

磐石市开发区以新能源、医药、机械加工、食品加工、现代物流为主导产业，建设5个产业园区。

到2015年，入园企业达到180户，产值（营业收入）达到200亿元。

明城开发区以铸锻、五金、建材为主导产业，建设3个产业园区。

到2015年，入园企业达到120户，产值达到125亿元。

红旗岭有色金属高新产业园红旗岭有色金属高新产业园，红旗岭有色金属高新产业园　以有色金属为主导产业，建设3个产业功能区。

到2015年，入园企业达到60户，产值达到100亿元。

C、形成“十横、十纵、一外环”的路网格局，届时磐石市路网更加密集，交通更加便捷，还将开通10条公交线路，城市运行更加顺畅。