房屋共用部位共用设施设备维修项目分类报批稿.docx

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房屋共用部位共用设施设备维修项目分类报批稿

四川省（区域性）地方标准DB510100/T054—2010

房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类

ClassificationofRepairingforHouse'sCommonPartandPublicFacilities

2010-11-29发布2010-11-30实施成都市质量技术监督局发布DB510100/T054—2010

前言............................................................................III1范围..........................................................................12规范性引用文件................................................................13术语和定义.....................................................................14分类原则.....................................................................25项目分类....................................................................25.1共用部位.................................................................25.1.1主体结构.............................................................25.1.2屋面................................................................35.1.3外墙面..............................................................3

5.1.4室内门厅、楼梯间、走廊通道等..........................................45.1.5地下室..............................................................45.1.6其它共用部位..........................................................45.2共用设施设备............................................................55.2.1总平环境设施........................................................55.2.1.1道路、停车场..................................................55.2.1.2广场..........................................................55.2.1.3沟渠、水池、游泳池.............................................55.2.1.4环境小品景观...................................................65.2.1.5运动场所......................................................75.2.1.6围墙、大门......................................................75.2.1.7绿化设施.......................................................75.2.1.8其它共用设施设备...............................................85.2.2给排水系统.........................................................85.2.3供配电系统...........................................................95.2.4电梯...............................................................105.2.5弱电系统...........................................................125.2.6空调系统............................................................135.2.7热源系统..........................................................145.2.8消防系统.............................................................155.2.8.1火灾自动报警系统............................................155.2.8.2喷淋及消火栓灭火系统..........................................155.2.8.3防排烟系统......................................................165.2.8.4防火分隔系统..................................................165.2.8.5其它灭火系统及灭火器.............................................175.2.8.6消防电源系统.....................................................17I

DB510100/T054—2010

5.2.9防雷系统...........................................................175.3白蚁防治...............................................................185.3.1共用部位................................................................185.3.2共用设施设备...........................................................185.4紧急维修.....................................................................18

IIDB510100/T054—2010

前言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准由成都市城乡房产管理局提出并归口。

本标准起草单位：

成都市城乡房产管理局、成都市标准化研究院、中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会、成都市维修资金监督管理办公室、成都市标准化协会、成都市物业管理协会、成都蜀信物业服务有限公司、成都仁和春天物业管理有限公司、成都嘉宝管理顾问有限公司。

本标准主要起草人：

宋学明、蔡任重、项八一、严科宇、肖剑峰、倪军、谭薇、唐春黎、郭彬、赖孝刚、伍三明、张利俊、高志伟、吴晓辉、弯杨、陈旭、周勇、王瑞雪、邱琳、周航、刘涵。

IIIDB510100/T054—2010

房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类

1范围本标准规定了房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类的术语和定义、分类原则和项目分类。

本标准适用于成都市行政区域内的房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后至灭失前，为保障其使用功能正常发挥所进行的各类维修、更新和改造活动。

2规范性引用文件下列文件对于本标准的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本标准。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB5749生活饮用水卫生标准GB7588电梯制造与安装安全规范GB50057建筑物防雷设计规范GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB50343建筑物电子信息系统防雷技术规范GA95-2007灭火器维修与报废规程3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。

3.1共用部位由多个所有权人共同拥有，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位，一般包括：

基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3.1.1共用部位维修为使共用部位能达到房屋的使用功能和安全要求对其进行修复，但不改变原房屋规模和结构的活动。

3.1.2共用部位改造

为使共用部位能达到使用功能和安全要求对其部分或全部拆除、另行设计、重新建造的活动。

1DB510100/T054—2010

3.2共用设施设备由多个所有权人共同拥有，并由其共用的房屋的设施设备，一般包括：

电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.2.1共用设施设备维修在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，恢复其正常功能的活动。

3.2.2

共用设施设备更新在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者，恢复其正常功能的活动。

3.2.3

共用设施设备改造在改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，根据另行设计的方案，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者或对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，优化其使用功能的活动。

3.3

紧急维修物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全等紧急情况，为维护公共安全、保障共用部位或共用设施设备的功能正常，需要立即对其进行维修、更新和改造的活动。

4分类原则4.1按维修项目的对象不同，分为共用部位和共用设施设备。

4.2按维修项目的状态不同，分为维修、更新和改造。

注：

共用部位只分为维修和改造。

5项目分类5.1共用部位5.1.1主体结构应符合表1的规定。

2DB510100/T054—2010表1主体结构维修项目

项目

维修

改造

地基、基础

出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定

按规定鉴定为危险点

柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构

1.保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等

2.经检测、鉴定，结构出现安全问题

1.柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求

2.按规定鉴定为危险点

5.1.2屋面应符合表2的规定。

表2屋面维修项目

项目

维修

改造

屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）

屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果

按规定鉴定为危险点

保温层

出现开裂、空鼓等

出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%以上

防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）

出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等、引起房屋渗水、严重影响使用功能

经维修后任达不到要求

表3外墙面维修项目

项目

维修

改造

面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰层面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等

面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等、其中块料面层出现破裂脱落等、密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件，空调架等损坏，影响使用功能及市容观感

1.经维修后任到不到要求

2.损坏面积达到20%以上

3.外墙翻新

外保温层

出现开裂、空鼓等

出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达20%以上

DB510100/T054—2010

5.1.4室内门厅、楼梯间、走廊通道等应符合表4的规定。

表4室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目

项目

维修

改造

地面、踢脚线等

地面出现起层、开裂、空鼓、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等、影响使用功能和观感效果

1.经维修后任达不到要求

2.损坏面积达20%以上

内墙面（如抹灰、涂料层）、块材（如瓷砖、石材等）

内墙面出现起层、开裂、空鼓、渗漏等，块料出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果

天棚（含吊顶、吊挂结构件等）

天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松动、失效、锈蚀、等，影响使用功能和观感效果

扶手、栏板等

出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化、变形等，影响使用功能和观感效果

经维修后任达不到要求

5.1.5地下室应符合表5的规定。

表5地下室维修项目

项目

维修

改造

地面、墙面

出现起层开裂、空鼓、翻砂等，影响使用功能和观感效果

1.经维修后任达不到要求

2.损坏面积达20%以上

天棚

出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果

防水层

出现渗水，影响正常使用

经维修后任达不到要求

5.1.6其它共用部位应符合表6的规定。

表6其它共用部位维修项目

项目

维修

改造

门、窗

出现构建变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果

经维修后任达不到要求

4DB510100/T054—2010

5.2共用设施设备5.2.1总平环境设施5.2.1.1道路、停车场应符合表7的规定。

表7道路、停车场维修项目

项目

维修

更新

改造

道路基础

1.基层沉降出现裂缝等，影响使用功能和观感效果

2.其他原因（如爆管等）造成道路基础损坏

经维修后任达不到要求

新建、扩建、改建

路面及装饰层

1.出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果

2.其他原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏

1.经维修后任达不到要求

2.损坏面积达50%以上

交通标示、画线

出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果

1.经维修后任达不到要求

2.损坏面积达50%以上

新增

灯饰及附属设施

出现锈蚀、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果

1.经维修后任达不到要求

2.钢铁部件5年及以上全部翻新，竹木部件3年及以上全部翻新

新建、扩建

5.2.1.2广场应符合表8的规定。

表8广场维修项目

项目

维修

更新

改造

基础

1.出现裂缝，基层沉降等，影响使用功能

2.其他原因（如管道爆裂等）造成基础损坏

经维修后任达不到要求

新建、扩建、改建

面层（如石材、块料等）

1.出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果

2.其他原因（如管道爆裂等）造成面层损坏

1.经维修后任达不到要求

2.损坏面积达50%以上

5.2.1.3沟渠、水池、游泳池

DB510100/T054—2010

应符合表9的规定。

表9沟渠、水池、游泳池维修项目

项目

维修

更新

改造

基础及侧壁

出现裂缝、基础沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果

经维修后达不到要求

新建、扩建、改建

面层

出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果

1.经维修后任达不到要求

2.损坏面积达50%以上

防水层

出现渗漏

经维修后达不到要求

给排水设施设备

1.主管道破裂

2.消毒、过滤等设施设备渗漏

3.水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等

1.水管、水泵、电机设备经维修后任达不到要求

2.消毒过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%以上

新增、升级换代