阳光100米娅中心.docx
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阳光100米娅中心
整体项目基本资料
名称
阳光100米娅中心
区域/板块
城东/万年场
售楼
地址
成华区塔山路（塔子山公园对面）
项目
地址
成华东2.5环迎晖路交汇处（公交车经过项目现场，抵达站点：
建材路站）
投资商
阳光壹佰置业（成都）有限公司
开发商
阳光壹佰置业
项目拿
地时间
2010.6.18
土地成交单价
556万/亩
楼面地价
2500元/㎡
土地规
划用途
住宅70年
占地面积
59970㎡
总建筑面积
300000㎡
住宅
建筑面积
280000㎡
商业建筑面积
20000㎡
物业类别
住宅+商业+SOHO
各物业
比例
---
各物业体量
---
建筑类别
小高层、高层18-33F
建筑风格
现代（水晶琴键外立面）
园林风格
无
建筑密度
28%
层高
3-3.15米
总户数
1683户
总分期
两期
容积率
3.3
绿化率
30%
梯户比
2T8,3T16
车位数/比
1362个/1:
0.8
公摊率
20%
物管费
待定
代理商
无
广告公司
伍拾广告
建筑公司
中建五局第三建设有限公司
建筑设计
思邦建筑设计咨询（上海）有限公司
物管公司
待定
景观公司
成都基准方中建筑设计事务所
交房
标准
精装
交房时间
2013-5-10
项目自
身配套
小区内部配套：
恒温泳池、会所、网球场恒、百米晨跑道、2万㎡商业
周边环境
及配套
商场：
家乐福、北京华联；
教育：
成都联合实验幼儿园、成都市第十三幼儿园、成都第十四幼儿园、子科大幼儿园、中房第二幼儿园锦电幼儿园、妇联第二幼儿园，三十中、四十九中、华西中学、培华小学、成华小学、成华区实验小学，电子科技大学、中医药大学附院；
医院：
成都市六医院、416医院、四川电力医院、成华妇幼保健医院；
其他：
项目周边36亩市政公园，新华公园、沙河公园。
目标客户
客户
来源
城东及二级城市
客户
年龄
25-35
客户
职业
企业职员、拆迁户
置业
目的
自住占多数
置业
次数
首次占多数
备注
项目规划
阳光100米娅中心以“阳光国际公寓”及“阳光商业广场”相结合，打造地下商业广场和地面住宅小区立体商住模式，开放的商业系统可辐射周边小区，形成一个小型商圈项目集合高端公寓、商务、商业、SOHO为一体的泛城市综合体。
3万㎡中庭景观、国际恒温游泳池、运动会所、网球场，及2万㎡内置式商业等顶级生活配套
项目特
色卖点
Ø移动墙（2.0）概念
Ø3.15米层高
Ø100个精装修标准细节
项目分析
优势
Ø户型小，满足年轻的工薪阶层购房需求
Ø交通发达
劣势
Ø毗邻东站铁路主干线、毗邻成渝立交，周边环境较恶劣，噪音污染严重，出行不便
机会
Ø城际商旅新城的发展规划潜力巨大，未来升值空间较大。
威胁
Ø各大开发商相继入驻该区域，竞争将更加激烈
Ø供应情况：
推出批次及楼栋
推出时间
推出套数
开盘价格
备注（开盘优惠、活动、、）
一期1批次
1、2栋
2010-9-10
580
7400
一次性优惠5%，按揭优惠3%，现场办理会员额外优惠0.5个点
Ø成交情况
调查时间
主要在售面积
成交价格
月成交套数
备注（优惠、活动、、）
2011-10-16
40-98㎡
7400
48
Ø表面均价10890元/㎡（含精装修2500元/平米）；成交均价9900元/㎡（含精装修2500元/平米）,一次性优惠5%，按揭优惠3%，现场办理会员额外优惠0.5个点
2011-10-31
40-98㎡
7000
22
Ø一次性优惠5%，按揭优惠3%，现场办理会员额外优惠0.5个点,秋交会额外优惠4%
Ø产品情况
户型配比
1栋
推出时间
2011-9-10
调查时间
2011-10-16
面积（㎡）
户型
套数
比例%
销售套数
备注
77
2-2-1
76
50%
22
99
4-2-2
76
50%
8
合计
152
100%
30
官方成交
2栋
推出时间
2011-9-10
调查时间
2011-10-16
面积（㎡）
户型
套数
比例
销售套数
备注
41
1-1-1
96
24.4%
20
44
1-1-1
96
24.4%
19
45
1-1-1
96
24.4%
9
55
1-1-1
100
25.4%
11
86-98
--
6
1.4%
0
合计
394
100%
59
官方成交
楼栋信息
栋数
物业类型
层数
梯户比
单元
底层
户数
1栋
高层
22
3T8
-
1-2F底商
167
2栋
高层
28
3T16
-
1-2F底商
394
户型分析
面积
区间
40-188㎡
主力
面积
70-100㎡
户型
区间
套一、套二、套三
主力
户型
套二
畅销
户型
套一
滞销
户型
套二
备注
✧项目营销推广及活动
营销推广节奏
活动时间
营销内容（主题/诉求/活动）
2011.4.14
第一次媒报/主题：
阳光100中国时尚社区建设领跑者
2011.4.14
销售中心开放
2011.7.5
精装体验馆开放
2011.7.21
诚意金收入开始，认筹客户可直享2%的优惠
2011-9-10
一期1批次开盘
营销渠道
主流媒报、主流房产杂志、公交站台广告、围墙、短信等
营销活动
Ø2011.5.30-6.3为期一周共派送50张观影券
Ø2011.8.28在成都骄子音乐厅举行了“米娅盛宴幸福成都”盛典暨VIP专场答谢会
Ø2011.7.1-8.1阳光100米娅行动
Ø2011.8.6阳光100，真爱七夕，泥塑传情
主题推广语
Ø发现成都新乐尚
Ø发现成都新视听
✧项目图片
交通图
总平规划图
售楼部
外
观
图
片
内部图片
售楼部动线布局图
广告图
广告图
活动照片
6月4日粽子大赛
7月5日样板间开放
7月-8月米娅行动
8月28日“米娅盛宴幸福成都”盛典暨VIP专场答谢会
样板间图片资料
项目户型图
阳光100米娅中心一栋B1户型2室2厅2卫1厨99.88㎡
阳光100米娅中心一栋B2户型2室2厅1卫1厨77.65㎡
阳光100米娅中心二栋C1户型1室1厅1卫1厨42.47㎡
阳光100米娅中心二栋C3户型1室1厅1卫1厨45.85㎡
阳光100米娅中心二栋C2户型1室1厅1卫1厨45.35㎡
阳光100米娅中心二栋C4户型1室1厅1卫1厨56.12㎡
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