建筑设计上海年年高层住宅造价指标分析案例.docx

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建筑设计上海年年高层住宅造价指标分析案例

建筑设计上海年年高层住宅造价指标分析案例

高层住宅造价指标分析案例二

高层住宅造价指标分析

（2）

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

××住宅工程

工程分类

建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅

工程地点

外环线外-长宁区

建筑物功能及规模

居住用房

开工日期

2005年10月

竣工日期

2007年8月

建筑面积（平方米）

5044其中:

地上 4589.42   地下__454.58_____

建筑和安装工程造价（万元）

742.54

平方米造价（元/平方米）

1472.12

结构类型

短肢剪力墙结构

层数（层）

地上____13_____地下___1_______

建筑高度（檐口）（米）

36.4

层高（米）

2.8其中:

首层  2.8    标准层____2.8_____

建筑节能

挤塑聚苯板地下室外墙外保温系统，膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温层。

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

钢筋砼管桩，桩承台基础，地下室满堂基础。

埋置深度（米）

2.7

计价方式

清单计价

合同类型

单价合同

造价类别

中标价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB500500-2003）

价格取定期

2005年10月20日-2007年8月19日

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械挖土

桩与地基基础工程

PHC钢筋砼管桩（AB400-80-36）,桩承台基础，地下室满堂基础。

砌筑工程

外墙类型

多孔砖

内墙类型

加气砼砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

地下室C30抗渗商品砼P8,其余柱、梁、墙、板商品砼C30；钢筋：

HRB335,HBB235

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

屋面：

陶粒砼找坡i=3%,最薄30厚；20厚预拌砂浆找平，3厚APP卷材2道，40厚有筋细石砼面层。

防腐、隔热、保温工程

地下室外墙20厚挤塑聚苯板，外墙30厚膨胀聚苯板，屋面25厚挤塑聚苯板。

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

地面30厚细石砼面层，局部玻化砖。

墙柱面工程

上部：

预拌砂浆粉刷，地下：

预拌砂浆粉刷。

天棚工程

白水泥批嵌，局部预拌砂浆粉刷。

门窗工程

铝合金门窗，防火门，进户防盗门。

油漆、涂料、裱糊工程

地下室防霉涂料，外墙涂料，局部面砖。

其他工程

-

安装工程

电气工程

主干线沿母线槽、桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，软线吊灯，吸顶灯，诱导灯。

给排水工程

钢塑复合给水立管，PP-R给水支管，PVC排水管，普通洗涤盆及座便器每户一套。

燃气工程

-

消防工程

-

通风空调工程

-

智能化系统工程

电话、有线电视、楼宇对讲、家庭防盗系统配管。

电梯工程

-

其他工程

-

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

622.97

1235.07

83.90

1.1

建筑工程

365.81

725.24

49.26

1.2

装饰装修工程

193.67

383.96

26.08

1.3

安装工程

63.49

125.87

8.55

2

措施项目

104.84

207.85

14.12

3

其他项目

14.73

29.20

1.98

合计

742.54

1472.12

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

365.81

725.24

49.26

1.1

土（石）方工程

1.11

2.20

0.15

1.2

桩与地基基础工程

34.34

68.08

4.62

1.3

砌筑工程

19.35

38.36

2.61

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

243.86

483.47

32.84

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

4.94

9.79

0.67

1.8

防腐、隔热、保温工程

62.21

123.33

8.38

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰工程

193.67

383.96

26.08

2.1

楼地面工程

22.48

44.57

3.03

2.2

墙柱面工程

61.89

122.70

8.33

2.3

天棚工程

11.01

21.83

1.48

2.4

门窗工程

81.06

160.71

10.92

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

17.23

34.16

2.32

2.6

其他工程

-

-

-

3

安装工程

63.49

125.87

8.55

3.1

电气工程

35.48

70.34

4.78

3.2

给排水工程

22.31

44.23

3.00

3.3

燃气工程

-

-

-

3.4

消防工程

-

-

-

3.5

通风空调工程

-

-

-

3.6

智能化系统工程

5.7

11.30

0.77

3.7

电梯工程

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

合计

622.97

1235.07

83.90

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

18.57

36.81

2.50

1.1

环境保护

2.46

4.87

0.33

1.2

文明施工

8.51

16.87

1.15

1.3

临时设施

1.87

3.71

0.25

1.4

安全施工

5.73

11.36

0.77

2

大型机械进出场及安拆

0.61

1.21

0.08

3

现浇砼与钢砼构件模板

44.91

89.03

6.05

4

脚手架

17.22

34.14

2.32

5

垂直运输机械

23.54

46.66

3.17

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

-

-

-

9

基础排水、降水

-

-

-

10

其他措施费

-

-

-

合计

104.84

207.85

14.12

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂列金额项目

-

-

-

2

专业工程暂估价项目

-

-

-

3

计日工

-

-

-

4

总承包服务费

14.73

29.20

1.98

合计

14.73

29.20

1.98

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

365.81

725.24

-

-

-

-

-

-

1.1

基础工程

-

-

-

-

-

-

-

-

1.2

地上工程

267.81

530.95

-

-

-

-

-

-

1.3

地下工程

98.00

194.29

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

193.67

383.96

-

-

-

-

-

-

3

安装工程

63.49

125.87

-

-

-

-

-

-

3.1

电气工程

35.48

70.34

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

22.31

44.23

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

5.70

11.30

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

104.839

207.85

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

14.73

430.16

-

-

-

-

-

-

合计

742.54

1472.12

-

-

-

-

-

-

注：

人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

*人工

建筑

工日

-

-

装饰

工日

-

-

安装

工日

-

-

小计

工日

-

-

2

*钢筋

千克

404923.00

8027.82

3

*钢模板

千克

-

-

4

*其他钢材

千克

-

-

5

模板

平方米

15156.25

300.48

6

*水泥

千克

-

-

7

黄砂

千克

-

-

8

石子

千克

126417.78

2506.30

9

砌块

立方米

579.46

11.49

10

*商品砼

立方米

2494.60

49.46

11

*预拌砂浆

立方米

529.95

10.51

12

门窗

平方米

1731.50

34.33

13

屋面防水材料

平方米

1032.44

20.47

14

墙体保温材料

平方米

4790.34

94.97

15

*外墙装饰

玻璃幕墙

平方米

-

-

石材

平方米

-

-

涂料

平方米

6264.13

124.19

面砖

平方米

986.43

19.56

16

*电线

米

25179.00

499.19

17

*电线管（含易弯塑料管）

米

14977.00

296.93

18

*电缆

米

771.00

15.29

19

桥架

米

98.00

1.94

20

线槽

米

47.00

0.93

21

母线槽

米

35.50

0.70

22

灯具

套

577.00

11.44

23

风管

平方米

-

-

24

钢管

电气

米

401.00

7.95

25

管道

米

66.00

1.31

26

*给水管

钢塑复合（铜管）等

米

552.00

10.94

PPR

米

1030.00

20.42

UPVC

米

-

-

27

PVC排水管

米

1550.00

30.73

28

卫生器具（套）

套