城市规划方案开题报告.docx

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城市规划方案开题报告

XX工程学院

级毕业设计（论文）开题报告

土木与建筑工程系（院）都市规划专业

题目樟树市城南新区控制性详规设计

学生姓名XXX

班级XXXX都市规划

学号XXXXXXXXX

指导教师XXX

日期年12月22日

XXXX学院教务处订制

题目：

樟树市城南新区控制性详规设计

一、选题根据及课题意义

一、涵义

控制性详细规划是以都市总体规划或分区规划为根据，拟定建设地区土地使用性质和使用强度控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制规划规定。

二、作用

1、承上启下，强调规划延续性。

以量化指标将总体规划原则、意图、宏观控制转化为对都市用地及空间定性、定量控制，保证规划完善和持续。

2、与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。

将抽象规划原理和复杂规划要素简化、图解化。

将规划控制要点明确，增强了可操作性。

为土地批租、开发建设提供了对的引导，是规划管理必要手段和重要根据。

是建设项目允许重要前提条件。

直接为管理人员服务。

3、体现都市设计构思。

按照美学和空间艺术解决原则，从建筑单体和建筑群体提出综合性设计规定和建议。

并直接指引修详编制。

为管理提出准则和设计框架。

4、都市政策载体

控制性详细规划作为管理都市空间、土地资源和房地产市场一种公共政策。

包括了广泛社会、经济、环境等方面要素。

对诸如都市产业构造、都市用地构造、都市人口分布、都市环保等政策内容。

在引导上述各方面具备综合伙用。

三、目及意义

对樟树市城南新区控制性详细规划是总体规划深化和延续，同步对下一步修建性详细规划指引提供有力根据。

通过对城南新区控制性详细规划在环境整治方面对城南新区合理植树造林，创造

绿化景观环境起指引作用。

在整合土地资源方面使城南新区土地资源更加合理使用、

改进居住区环境质量、提高土地运用率方面起重要作用。

对城南新区合理开发各类建设项目提供了一定规划根据。

通过对本区控制性详细规划，增进城南新区更好更快更合理发展，适应国内新形势下发展规定。

二、研究概况及发展趋势综述

1、国内研究现状

长期以来在实践中惯性思维以为控制性详细规划中控制指标重要是为了控制土地开发强度及各种公益设施，而忽视其对都市空间环境质量控制节作用。

控制性详细规划层面都市设计研究成为一种相对薄弱环节。

2、控规产生背景

第一，控规在国内都市规划体系中并不是一开始就有，它产生于20世纪80年代。

长期以来，咱们都是沿袭前苏联模式，按“总体规划——分区规划——详细规划”这种模式来指引都市建设。

但老式规划模式存在如下局限性使得控制性详细规划应时而生：

第一，分区规划局限性。

分区规划是都市局部地段综合规划，是总体规划进一步和详细化，它着重解决都市建设和发展战术性问题，属于都市总体规划范畴。

加之分区规划比例小且用地粗分，人口、建筑等也仅作原则性规定，因而局限性觉得建设管理和修建设计提供外部条件和技术经济制约条件，也不适应将来土地分块经营和长期建设客观需要。

第二，老式详细规划弱点。

老式详细规划应变能力差，缺少弹性与适应性，仅合用于近期建设和一次性建成地区，面对都市建设长过程、多渠道、综合化束手无策。

老式详细规划把空间形体设计当作建设蓝图和建筑空间设计模式，并企求一次性完毕，已无法满足当今都市建设发展需要。

并且，“摆房子”式老式详细规划也极大地压制了建筑师创作热情，都市建设缺少活力与特色。

3、国外研究现状及理论

1）美国区划法

美国都市规划体系可分为两个层面：

综合规划（ComprehensivePlan）和区划法规（ZoningRegulation）。

综合规划相称于国内总体规划，不能成为开发控制直接根据。

美国对都市土地开发控制重要依托地方政府制定区划法规，区划就是将都市土地按照不同用途划提成不同地块，并对每个地块进行土地使用性质和开发强度规定，同步，为了更好地引导和控制都市公共环境质量以及对历史风貌保护，普通会引入都市设计思想。

美国区划基本内容大体一致，重要涉及：

a.拟定用地性质

（居住用地、商业用地和工业用地，设施和辅助用地归为特殊用途）随着都市迅速发展，由于区划用地分类简朴，导致土地使用兼容不够灵活，越来越不适应都市发展。

因此，为了更好地应对都市开发复杂性，区划法在原有用地分类上又增长了新用地类型，如：

1）混合运用区。

重要指住宅加商业土地运用形式，两种互不干扰用地混合使用可以最大化土地价值。

2）特殊使用区。

指特殊保护区，涉及都市历史风貌保护区和为都市发展而限定区域。

3）有限开发区。

重要指某些过渡地区，为了较好地衔接两种不同风貌地区，区划会制定某些特殊开发控制规定，只有满足这些规定，土地开发才被容许。

4）集合建设区。

重要指为了给居住区营造优美环境而集中建设住宅区。

5）勉励建设区。

为了公众利益需要，政府予以开发商一定优惠条件地区。

b.开发强度

开发强度重要涉及容积率（FAR）、建筑密度和旷地率。

旷地率指开放空间面积占总建筑面积比例。

如，若一种控制区旷地率是25，那么是指该用地在开发时必要留出不少于总建筑面积25%用地作为旷地。

c.环境与设施

作为开发强度度指标补充，为了达到环境与设施原则规定，增长某些其她指标，如：

院落、高度与退缩、人口密度、停车场、标牌、执行原则等，通过这些指标补充，可以营造更好都市环境和提供更多公用设施，以满足公共利益和公众生活需求。

一部区划法普通涉及两个某些：

区划文本和图则。

区划文本阐述区划设立以及都市用地与开发管理规定，普通涉及如下章节：

1.制定区划目的和原则；2.规定与定义；3.区划分区；4.区划总则；5.合法例外；6.居住用地开发控制；7.商业用地开发控制；8.工业用地开发控制；9.区划行政等内容。

区划图则只标明区划地块位置、边界、用地性质等，不涉及定量指标，指标由文本规定。

在区划实践方面，对于某些增长区划灵活性和适应性办法值得借鉴，如“开发权转让”条例、土地储存、区划奖励等。

2）日本土地使用规划

日本土地使用制度重要涉及地区划分、区划制度和街区规划三某些，每一某些又包括发展政策和土地使用管制规定两个方面。

其中，土地使用管制规定是土地使用控制直接根据，具备法律效力，而发展政策只对发展目的和实行方略等宏观政策进行把控。

a.地区划分

日本都市规划区划分为都市化增进地区和都市化控制地区，普通指都市地区和乡村地区。

进行地区划分，可以较好地防止都市盲目扩张，对土地配备和都市形态起到较好引导和控制作用，还能依照不同地区合理拟定公共设施规模，提高其投资效益。

b.区划制度

日本土地使用规划体系核心就是其土地使用区划。

对于都市开发建设，重要在都市化增进地区进行，普通将其划分为12类土地使用分区，涉及7类居住地区、2类商业地区和3类公业地区（如表2.1）。

在实际土地开发运用中，依照都市规划法和建筑原则法规定，按不同土地使用分区别别对建筑容量、用途和高度等进行管制，这样不但可以避免互相干扰用地布置在一起，还可以保持地区形态特性，保证良好都市环境。

c.街区规划

日本街区规划参照德国建设规划图则，是比土地使用分区更为精细化管制方式。

它范畴普通为数公顷，重要对土地使用分区关于规定进行深化，并详细安排建筑和设施用地，有助于街区发展整体性和独特性。

街区规划普通涉及规划文献和规划图则两个某些，偶尔为了更好地诠释规划意图，会附有地区景观意向。

规划文献涉及：

发展政策和物质规划，其中发展政策重要对地区发展目的及实行方略进行规定，物质规划对详细土地使用、公共设施、建筑设计以及保存树木等进行控制规定。

随着街区规划应用进一步，街区规划依照需要随时编制特点，使其能更好适应都市开发建设需求，在编制过程中，还可以修改和取代土地使用区划有些规定。

街区规划实行依赖于开发商和土地业主建造活动，因此要保证街区发展有助于公共权益，必要使所有有关权益者参加到规划编制中。

研究背景：

城乡统筹地区与都市建设集中地区相比，其在规划办法上、空间贯彻规定上、

控制指标要素上均不相似，本文从城乡统筹视角，试图在控制性详细规划层面建立能有效实行城乡统筹控制指标体系，提高控制指标对都市规划管理可操作性，提高控制性详细规划在城乡统筹区域适应性。

三、研究内容及实验方案

1、研究内容

依照《都市规划编制办法》，控制性详细规划是以总体规划或者分区规划为根据，详细规定建设用地各项控制指标和其他规划管理规定，其内容涉及如下几点：

1）详细规定所规划范畴内各类不同使用性质用地界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地容许建设建筑类型。

2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车位、建筑后退红线距离、建筑间距等规定。

3）提出各地块建筑体量、体型、色彩等规定。

4）拟定各级支路红线位置、控制点坐标和标高。

5）依照规划容量，拟定工程管线走向、管径和工程设施用地界线。

6）制定相应土地使用与建筑管理规定。

以上内容归纳起来，都是对都市局部地段或地块土地使用性质、土地使用强度和综合环境质量三方面控制。

可见控规核心是“定性、定量、定位、定界”。

从规划编制成果来看，控规以文本和图则为主体，以既定性又定量控制指标作为重要管理根据，具备相称可操作性。

其中，文本重要涉及指引开发建设各项指标以及管理细则。

它作用重要有四个方面：

①定性控制。

②提出在一定范畴内普遍统一规定。

③对管理与实行详细过程进行指引。

④对指标和图则进行强调与补充。

控制指标是文本核心，它提供了一种精准量作为规划管理根据，有指标如用地性质，则有着严格原则与定义。

图则功能是定位和定界，它标明地块位置与边界，表达道路及其他市政设施规划控制意图，并可直观地显示某些指标。

2.实验方案

控制性详细规划指标拟定办法5种：

I.都市整体强度分区原则法II.人口指标推算法III.典型实验法

IV.经济推算法V.类比法

控制性详细规划调查办法有4中：

I.现场踏勘法II.问卷调查法

III.访谈法IV.文献资料法

四、目的、重要特色及工作进度

1、目的

遵循樟树市上位总体规划发展目的：

（1）以中部崛起、建设两型社会为契机，全面贯彻科学发展观，加强都市发展与人口、资源、环境相协调。

（2）适应鄱阳湖生态区发展新机遇，加强区域联系与合伙，提高都市在区域中战略地位，增进樟树与周边都市协调发展。

（3）适应国内外经济形势变化，推动樟树产业向集群化和品牌化方向发展。

（4）推动社会主义和谐社会建设，以人为本，提高都市居民生活质量。

（5）延续都市文化，体现山水体色，提高都市环境品味，建设宜居都市。

樟树市市域范畴内城南新区发展目的：

（1）改进城南新区生活环境，塑造适当生活绿色经济发展模式。

（2）树立成为樟树市市域内新经济发展极核，并带动周边区域经济发展。

2、重要特色

发扬樟树市特有药材生产、加工、炮制和经营闻名于世，是中华人民共和国知名“南国药都”美誉。

3、工作进度

序号

设计各阶段名称

日期

１

布置任务书、收集资料等

0.5周

２

控规设计方案完毕；

1周

３

控规设计方案审定；

0.5周

４

所有现状图纸

1周

5

功能分析、道路交通、绿化景观、居住规划图等

1.5周

５

分图图则

1周

８

市政设施规划图等

1周

９

整顿设计阐明书、答辩准备

1.5周

注：

所有工作12周完毕，图纸及文字工作交叉进行。

五、重要参照文献

1、吴志强、李德华主编，《都市规划原理》，中华人民共和国建筑工业出版社，9月

1、2、《中华人民共和国城乡规划法》，1月

3、《都市规划编制办法》，4月

4、《江西省城乡规划条例》，7月

115、《都市用地分类与规划建设用地原则》（1月）

6、《江西省都市与镇控制性详细规划管理条例》

7、《江西省控制性详细规划技术准则》，1997年8月

128、《都市道路交通规划设计规范》，3月

9、《都市给水工程规划规范》，12月

10、《都市排水工程规划规范》，12月

11、《都市居住区规划规范》，3月

1．12．建设部《都市规划编制办法（建设部令第146号）》（）

3.13.《中华人民共和国文物保护法》（.2）

4.14.《中华人民共和国土地管理法》（.8）

5．15.《都市规划强制性内容暂行规定（建规[]218号）》

7.16.《鄱阳湖生态经济区规划》（.12）

8．17.《江西省城乡体系规划（-2030）》

18.《宜春市市域城乡体系规划（-）》

五、指引教师审核意见：

（针对选题价值及可行性作出详细评价）

指引教师签名

年月日

六、专业审核意见：

负责人签名

年月日

南昌工程学院

XX级毕业设计（论文）任务书

土木与建筑工程系（院）土木工程（工造）专业

题目樟树市城南新区控制性详规设计

学生姓名X

班级20XX都市规划

学号X

指导教师X

日期年X月X日

南昌工程学院教务处订制