宝丽一号建筑规划.docx
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宝丽一号建筑规划
宝丽一号建筑规划
一、开发理想
一个努力成为颠覆罗庄房地产市场的项目；一个有意识引导市场潮流的创新楼盘；一个关注阶层品味和生活哲学的人文宅址；一个关注细节，追求精致的阶层社区；
二、开发理念
打造精品，使其成为个性产品；以高质价优的产品，满足客户需求，提升区域内物业的整体形象；以个性化塑造产品竞争力；注重市场细分，在狭小的夹缝里，发掘最大的空间；以静制动，实现差异化竞争；体验经济，不仅向客户销售房产，更提供一种互动与情趣共存的新鲜生活方式；创新为本，创新是拉动市场消费的动力源泉；务实的产品主义，以居住品质为先导，推出高性价比的均好产品；做市场的领袖而非跟随者，做创新楼盘而非跟随者；从市场上的印象上看，力争成为口碑项目或独特中的唯一。
三、规划思路
1、庭院空间肌理构建
宝丽一号定位为高档住宅小区，规划风格必须体现典雅、浪漫、高贵的庭院特点，整体布局符合现代居住理念，具备强烈的价值感；规划重点要体现浓烈、张扬的主题特色。
规划设计时我们将整体性作为视觉秩序与生活秩序的原则来组织功能性的建造素材，包括建筑单体，景观环境，视觉心理等。
同时强调生活空间等级的划分，即社区活动→邻里活动→交往活动→家庭活动。
整体建筑形态依照传统庭院布局，象征具有中国人文传统的庭院格局。
突出开阖有致，步移景异的环境氛围，为能充分享受到园林景观，建筑形式以围合式布局为主，形成围而不和的向心性布局。
2、道路交通系统
宝丽一号道路系统必须要做到人车分流，主次分明，脉络清晰保证行车便捷；车流对住户在噪音、视线及废气等各方面的干扰降至最低；步行道和车行道需布置绿化，两旁要合理布置各种切合主题的各种园艺建筑小品，形成点、线、面三种不同景观特色，起到移步换景的作用。
主出入口设在罗四路，其外观构型、建筑用料、色调处理手法等方面都要突出庭院主题，通过入口可以看到小区标志性建筑以及主题园林特色，设置一卡通门禁智能系统设施。
在双月园路设置人行入口。
所有措施均表达设计中最为核心的要旨体现人文关怀。
小区设置地车库，设有车辆出入自动化管理智能系统。
3、庭院视觉艺术
园林设计要体现“原生、自然、现代”的生态环境理念，在景观设计中柔和多种自然元素和原生植物并加以延伸和升华。
在景观营造上以“人”为本。
使人融于景内，追求从自然中给人以恬静、安逸又不失时代感的生活空间，并做到园林景观的原创性、参与性、观赏性、艺术性相结合，给人以美的享受。
4、从“居住容器”到“情趣空间”
本规划设计有意识结合居住者对对于生活需求的变化，尝试引入一些新的手法，力图将住宅建筑的物质空间变的更加适合现代的居住需求。
建筑单体采用板式高层，布局安排采用南北朝向。
住宅户型设计：
动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区、，设计上采用“大面宽、小进深”的设计理念，南北通透，保证自然采光和通风，保证户户主卧、客厅朝景；每户均“多阳台设计”。
四、宝丽一号建筑立面
1、外立面主张
为了将中国庭院建筑的形式感及现代建筑的时代气质融入到宝丽一号的设计中，从而将传统建筑的美感与现代建筑的简约特质得到完美的融合。
在立面处理上以工整、简洁、重复的设计元素，在简洁的重叠中营造建筑的独特品味与个性，产生音乐的韵律美感，将立面昭示性发挥到淋漓尽致。
2、栅格墙面，极简但丰富，有中国窗格印象
宝丽一号的建筑美学态度提倡，简洁的建筑处理手法和纯净的形体美，但是简约主意不等于简单主意，只是剔除了繁琐，更加注意细节和质量，建筑不需要无谓的、空洞的雕琢木质窗格是中国历史久远的建筑部件之一，也是目前正在失传的传统建筑工艺手法。
3000年的传统建筑史中，采用传统的工匠技术和独特工艺，使得中国建筑被世界所知，甚至被列为世界遗产，整个宝丽一号的建筑立面的组织形式看起来犹如传统的中国窗格子。
3、直线型建筑外延线
对于形式的设计是建筑师工作中最具艺术特质的部分，其成果主要通过视觉来感知。
形式包含视觉所能感受到的一切东西。
宝丽一号楼宇的外立面设计最好用线条及框状结构来组织建筑的骨感美和形式美。
整个小区格调清新，简洁，造型新颖，空间丰富，形成十分迷人，令人向往的居住环境。
4、阳光格栅的光影效果
格栅对身体是一个囚禁，亦是一种保护。
格栅作为阳台的围栏之一，强调趣味与美感。
采用竖向喷涂钢质材料，体现秩序之美。
同时格栅为光的表演提供了道具，随着太阳的高度变换，光影也随之变换，梳理着一缕缕或长或短、或密或疏的阳光。
5、建筑色彩体现建筑生命力
人们观赏建筑效果，既要远看有总体效果；也要近观有局部细节处理。
大片的对比颜色放在一起固然鲜明突出，但如果没有进一步的细致处理，效果也是有限的。
宝丽一号在建筑色彩处理方面应既要有大面积的布局，又要有细部的推敲。
色彩设计的好坏对建筑整体很关键，它是许多参数和变数结合的动态过程，希望设计院借助专业的建筑色彩设计师的帮助，将宝丽一号建筑外观的色彩与质感通现代人审美趋势结合起来，成为展现个性、回归自然的一种途径，同时建筑的生命力也得以展现。
五、户型设计
1、可塑性室内外活动空间
人性的多样及生活的多变性是相互对应的，空间灵活分割与变化是本项目的追求的目标
2、私密空间
好的居所为人们提供安全感、私密感及舒适感。
人们可以根据自己的心情和需要可以选择隐藏或浮出。
精美住宅设计总是从各种细节上体现业主的领地意识和身份感。
3、取光空间
“没有阳光就没有世界”。
宝丽一号希望设计院倡导光学建筑运用，所有楼体尽可能遵循大面宽、短进深的设计手法，所有户型均采用大面积开窗，开窗形式变化多样，尽可能多吸纳阳光。
4、对流空间
空气流动形成风。
通风质量对于高层建筑更是至关重要的一环。
希望设计院设计，尽可能形成类似于穿堂风的通风效果。
作为一个“房型新政”后的典型70/90项目。
一贯善于创新的金地在“未未来”中推出了三大创新建筑产品——组合式TOWNHOUSE、高层TOWNHOUSE、空中院馆，1611户中有近80%的户数套型小于90平方米，房型分布在50-60平方米一房，80-90平方米两房，90-115平方米三房，150平方米四房。
项目名称
金地未未来
城市
上海
区域
浦东
板块
高桥、高行板块
环线位置
中外环
开盘时间
2008年6月
总建面积
154212m2
占地面积
96383m2
容积率
1.6
装修报价
2000
楼盘地址
上海市浦东新区张扬北路2899号
开发商
上海深翔房地产开发有限公司
投资商
金地（集团）股份有限公司
建筑设计
上海日清建筑设计有限公司
景观设计
ACLA傲林景观设计公司
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创新1：
90m2以下的花园洋房
在70/90政策之初，以往大户型的领地——别墅类住宅便被预测今后可能会出现的新的产品形
态，但90m2的别墅类别墅并不仅仅是户型进行简单的缩减，未未来将花园洋房中的四楼、五楼的逐渐退台，压缩进深，通过一条狭长的走道完成各功能空间的串联，减少了室内交通空间的面积（见红色标示1）；同时，极大的面宽保证了每个户型的采光及景观面，结合南北露台，使的室内空间进一步的延伸，同时露台作为附送面积的手段，提高了该套型的性价比（见红色标示2）。
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花园洋房三房二厅4楼建筑面积：
89m2
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花园洋房三房二厅5楼建筑面积：
89m2创新2：
“半价面积”的淋漓运用
利用凸窗、挑空、阳台、地下室、露台等不算或算一半面积的部位来增强性价比已不算是创新了，但像“未未来”这样十八般武艺样样精通的却很少见，对于客户而言，算一半或不算面积的部位等于是送钱，即便付出一点溢价也是值得的，而开发商只是多付了些土建的成本，在溢价上足够赚得回来。
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创新3：
奢侈手法——大面宽小户型按通常概念，面宽越大舒适度越高，但在规划上会带来容积率的损失，如果不是特别原因，开发商较不愿意采用。
因此，大多数中小户型都是窄面宽长进深的，“未未来”却反其道而行之。
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