汽车专卖店办公楼及商业用房项目施工合同.docx
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汽车专卖店办公楼及商业用房项目施工合同
汽车专卖店办公楼及商业用房项目施工合同
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第一章：
编制依据
1、施工合同
2、主要法律法规
3、主要图集
4、主要标准
5、主要规程、规范
6、其它
第二章：
概况
1、工程概况
2、建筑设计概况
3、结构设计概况
4、专业设计概况
第三章：
施工组织部署
1、施工组织管理
2、施工质量管理目标
3、施工现场管理目标
4、任务划分
5、总分包协调
6、施工总平面布置
7、施工工期
8、施工顺序及验收安排
9、劳动力组织
10、主要项目工程量
11、主要材料计划
12、主要机械计划
13、施工工艺流程
第四章：
施工准备
1、技术准备
2、现场准备
3、协调场外工作，创造良好环境
4、大型机械设备准备
5、管理人员准备
6、现场试验准备
第五章：
主要分部分项工程施工方案
1、施工测量放线方案
2、桩基础施工方案
3、基础及地下室工程施工方案
5、主体结构工程施工方案
6、装饰装修工程施工方案
7、建筑给水排水及采暖与建筑电气工程施工方案
8、电气安装工施工方案、通风安装施工方案
9、钢结构施工方案
10、防工程施工方案
11、钢筋分项工程施工方案
12、砼分项施工方案
13、砌体分项工程施工方案
备注：
模板、脚手架、临时用电等未编制的方案另行编制
第六章：
工程技术管理措施
1、施工测量管理措施
2、施工试验管理措施
3、施工资料管理措施
4、技术节约措施
5、其它技术管理措施
第七章：
工程质量管理措施
1、质量方针
2、质量目标
3、质量管理控制措施
4、质量技术控制措施
第八章：
现场管理措施
1、安全防护措施
2、安全用电管理措施
3、文明施工管理措施
4、材料管理措施
5、机械管理措施
6、成品保护措施
7、工期保证措施
第九章：
质量保修
附：
附表一：
项目管理人员一缆表
附表二：
施工总进度计划表（横道图）
附表三：
施工现场平面布置图
附表四：
公司营业执照及资质证书（复印件）
施工组织设计
第一章编制依据
1.施工合同
详见：
汽车专卖店办公楼及商业用房项目施工合同
2.主要法律法规
类别
名称
编号
国标
中华人民共和国建筑法
建设工程质量管理条例
3.主要图集
类别
名称
编号
国标
混凝土结构施工平面整体表示法绘图规则和构造详图
（现浇混凝土框架、剪力墙、剪力墙-框架、框支剪力墙结构）
11G101-1
国标
混凝土结构施工平面整体表示法绘图规则和构造详图
（现浇混凝土板式楼梯）
11G101-2
国标
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台）
11G101－3
国标
混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架－剪力墙）
06G901－1
国标
混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架－剪力墙、框支剪力墙结构）
06G901－2
国标
混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土板式楼梯）
06G901－5
国标
防空地下室结构设计（2007年合订本）
07FG01－05
4.主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收标准
GB50300-2001
混凝土质量控制标准
GB00164-1992
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-1987
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-1999
5.主要规程规范
类别
名称
编号
国标
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50200-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50025-2001
《屋面工程施工质量验收规范》
GB50207-2002
《地下防水工程施工质量验收规范》
GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001；
《建筑给水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《建筑电器工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《工程测量规范》
GB50026-1993
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《建设工程项目管理规范》
GB50326-2001
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002版
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥
GB175-1999
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-1993
行业
普通混凝土用砂
JGJ52-1992
普通混凝土用碎石和卵石
JGJ53-1992
普通混凝土拌合用水
JGJ65-1989
普通混凝土配合比及设计规程
JGJ/T55-2000
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-1991
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-1988
6.其它
序号
名称
1
GB/T19001-2000（idtISO9001:
200）《质量管理体系要求》和公司质量管理手册，质量管理程序文件
2
《环境管理体系规范及使用指南》和公司环境管理手册，环境管理程序文件
3
工程地质勘察报告。
4
建设部建字[2000]211号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和取样和送检的规定》
5
杭建管[2001]153号，杭州市建筑工程质量检测管理规定（试行）
第二章工程概况
1、工程概况
工程名称
汽车专卖店、办公楼及商业用房项目一期B区
工程地点
杭州市巨州路西侧、通运路北侧
建设单位
杭州康信置业有限公司
勘察单位
XX省工程物探勘察院
设计单位
XX省建筑设计研究院
质监单位
余杭区建设工程质量监督站
监理单位
XX中誉工程管理有限公司
总包单位
XX花园建设有限公司
分包单位
投资性质
股份
合同范围
设计范围内的土建、人防及水电安装工程
合同质量目标
合格
2、建筑设计概况
总建筑面积
36912㎡
地下部分面积
13749㎡
地上部分面积
23163㎡
层
数
地上部分
1-4层
+0.000高层
+4.800
建筑物总高度
20.55m
地下部分
一层
基础埋深
最大5.2M
檐口高度
19.8m
层高
建筑功能
地下一层
4.95m
地下汽车车库，战时为二等人员掩蔽所及物资库
一层
5.4m,
B3楼6米
商业用房：
接待区、新车展厅、车辆维修、办公区、洗车区、配件房等
二层
5.4m
B3楼5米
商业用房：
总成修理、钣金工位、烤漆房、办公区等
三层
5.4M
车间、辅房等
四层
3.6M
办公区
建筑防火设计
钢结构屋顶及有关金属构件外露部分必须加防火保护层，设防火分区，防火区间用防火墙，甲级防火门、防火卷帘门以及消防电梯等。
建筑防水设计
地下室
砼自防水抗渗等级S6，后浇带设置止水带，外壁另加高分子涂膜防水
屋面
防水卷材，C20细石砼防水层。
卫生间
C20细石混凝土挡水墙，宽同墙厚，同楼板一起浇筑
建筑人防设计
本工程地下室为平战两用人防工程，平时为地下室车库，临战封堵，作人防工程，设有密闭通道，滤毒室、扩散室、战时水箱等设施
外装修
外门窗、幕墙的气密性等级要求应满足《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107的规定，采用的外墙涂料、铝合金窗等材料均按建筑师及业主审批的样本执行
内装修
内部装修各种材料由施工单位制作样板和选样，经确定后封样，并以此为依据进行验收
节能
1、屋面：
泡沫玻璃板80
2、外墙（含非透明幕墙）：
加气混凝土砌块（B07级）240+岩棉板20
3、门窗（包括透明幕墙）：
6中等透光热反射+12空气+6透明-隔热金属窗框
4、底层接触室外空气的外挑梁板：
岩棉板20
5、地下室外墙热阻：
EPS板40
3、结构设计概况
地层土质情况
及底下水情况
1-1素填土（泥浆）
灰色，松散。
主要以粘性土、泥浆为主，局部含硬杂质25%以上（碎石、块石及砖块）。
本层仅局部缺失，分布不均，层顶标高3.35～5.13m，层厚0～5.20m。
1-2塘泥
灰色，流塑。
以粘性土为主，含大量腐殖质及植物根系。
仅局部见及，分布不均。
层顶标高1.74～2.77m，层厚0～1.60m。
2粉质粘土
灰黄色，软-软可塑。
切面稍光滑，含少量铁锰质斑点，局部含少量粉性土，韧性低中等，干强度中等。
全场分布，层顶标高-0.98～4.40m，层厚0.50～8.50m。
3-1淤泥质粉质粘土（夹粉砂）
灰色，流塑。
含少量腐殖质，切面光滑，无光泽，局部含少量粉性土，韧性低，干强度中等。
全场分布，层顶标高-6.02～3.83m，层厚1.50～18.60m。
3-2层状粉质粘土
灰色，软塑-软可塑。
切面稍光滑，具层理，普遍夹粉性土，局部相变为粘质粉土。
透镜状分布，层顶标高-16.11～-1.13m，层厚0～11.50m。
3-3淤泥质粉质粘土（夹粉砂）
灰色，流塑。
切面光滑，无光泽，局部含少量粉性土，韧性低，干强度高。
局部相变为粉砂。
仅局部分布，层顶标高-15.66～6.63m，层厚0～6.50m。
构件名称
砼强度等级
地下室底板、柱、墙、顶板
C30S6
主体柱、墙、板、梯
C30
二次结构
构造柱、过梁、圈梁
C20
钢筋保护层
执行GB50204—2002规定
地下室外墙迎水面、底板、地梁底钢筋保护层40mm、地下室外墙柱及地梁侧面钢筋保护层35MM、主体结构，墙15㎜，梁25㎜，柱30㎜
次梁和板的受拉钢筋最小锚轱长度La及最小搭接长度L1
钢筋类型
砼强度等级
C20
C25
C30
≥C40
La
L1
La
L1
La
L1
La
L1
Ⅰ级钢筋
30d
36d
25d
30d
20d
24d
20d
24d
Ⅱ级钢筋
d≤25mm
40d
48d
35d
42d
30d
36d
25d
30d
d>25mm
45d
54d
40d
48d
35d
42d
30d
36d
冷轧带肋钢筋
45d
54d
45d
54d
40d
48d
40d
48d
框架梁，柱，剪力墙受拉钢筋的最小锚固长度L2及最小搭接长度L1
钢筋类型
砼强度等级
C20
C25
C30
≥C40
LaE
L1E
LaE
L1E
LaE
L1E
LaE
L1E
Ⅰ级钢筋
35d
41d
30d
35d
25d
29d
25d
29d
Ⅱ级钢筋
d≤25mm
45d
53d
40d
47d
35d
41d
30d
35d
d>25mm
50d
59d
48d
53d
40d
47d
35d
41d
4、专业设计概况
设计系统
计算要求
管线类别
生活给水
市政供水
薄壁不锈钢管
阀门DN50以上采用铜制闸阀，其余铜制截止阀
排水
污废分流、地下室排水由潜水泵排
排水管沟槽连接
地下室排水管为镀锌钢管，污废水管为柔性排水管
雨水
室外雨、污分流
柔性雨水管沟槽连接
照明
照明除特殊场合外一般电源电压为220V,配电采用树枝式配电方式，照明灯具采用萤光灯、金卤灯
金属管，管线桥架敷设或穿管暗敷设
动力
排污泵及消防供电为一级负荷，不属于一级供电为三级负荷，采用10KV的高压供电系统为双路供电
金属管，管线桥架敷设或穿管暗敷设
避雷接地
按二类防雷设计，屋顶暗敷避带，并设避雷小针，屋面接闪器采用25*4热镀锌扁铁，防雷引下线利用结构柱内二根D16焊通至接地钢筋
屋面25*4热镀锌扁铁明敷设与暗敷相结合防雷，幕墙防雷接地采用40*4热镀锌扁铁。
消防灭火及报警联动系统
自动淋喷，消火栓干式灭火器，湿式自动报警
热镀锌钢管丝扣连接
暖通及空调
地下室机械排烟系统，车间排风由工艺设计
风管采用镀锌钢板制作，咬口连接
第三章施工组织部署
项目管理人员一览表
职务
姓名
上岗资格证明
备注
级别
专业
证书号
项目经理
张友明
二级建造师
建筑工程
00012244
技术负责人
施亮
工程师
建筑工程
069090150
质检员
金德华
质检员
建筑工程
330750410700249
安全员
陈新华
专职安全员
安全员
C（2006）0700236
安全员
胡一轩
专职安全员
安全员
C（2007）0700745
安全员
马德清
专职安全员
安全员
C（2006）0700244
施工员
江宝
施工员
土建施工员
330750*********
材料员
俞济银
材料员
土建材料员
330750310700139
资料员
陈正荣
资料员
土建资料员
330750710900128
质量管理体系组织结构图
防水工程施工队：
门窗工程施工队：
装饰装修施工队：
内外架施工队：
王绍安
钢筋工程施工队：
王德兵
泥工主体施工队：
刘新良
木工施工队：
罗军
建筑电气施工队：
边伟
测量员：
黄班正
安全员：
陈新华
现场电工：
边林光
机械工：
边林光
计量员：
张益泼
材料员：
俞济银
施工员：
江宝
技术科：
施亮
工程科：
李国文
安全科：
陈新华
质量科：
金德华
技术科：
项目经理：
张友明
给水排水施工队：
边伟
1、施工组织管理
项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，经理部下设五个科，各科室职能如下：
（1）工程科：
负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段平面布置，生产计划，安全文明施工及劳动力，工程质量等各种施工因素的日常管理，由科长，预算员，电工，机械人员等组成，直接对项目经理负责。
（1）技术科：
负责编制和贯彻施工组织设计，施工方案，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更恰商，汇集整理工程技术资料，组织物质检验和施工试验，检查督促工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题，由科长，技术员，资料员，试验员，测量员，计量员组成，直接对项目经理负责。
（3）质量科：
负责施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量编制，收集整理工程施工质量验收记录等施工资料，由科长，质检员等组成，对项目经理负责。
（4）安全科：
负责安全防护，消防保卫，环保环卫等工作，由科长，安全员，保安员等人员组成，对项目经理负责。
（5）后勤财务科：
负责编制工程报价，决算，工程款回收，日常财务管理，工程成本核算，资金管理，分包合同管理，职工日常生活安排等工作。
由科长，预算员，会计员，出纳员等组成，对项目经理负责。
2、质量管理体系及分工
（1）质量管理体系组织结构框图
杭州市余杭区建设工程质量监督站
项目监理部
项目部
技术
生产
质量
评定
检验
工长
专业技术
试验
测量
现场管理
各专业施工队
（2）质量管理领导小组
为了确保确保工程质量目标的实现，现场成立质量管理领导小组，其组长和成员如下：
组长：
张友明
副组长：
施亮
成员：
李国文、张牡河、张建辉、陈新华、金德华、邬潇、张益泼、边伟
（3）质量管理系统：
施工质量管理系统图
项目经理：
张友明
技术科：
施亮
工程科：
李国文
质量科：
金德华
机械：
边林光
安全消防：
胡一轩
质量：
张牡河
资料：
陈正荣
试验计量：
张益泼
测量：
张建辉
技术：
施亮
砼工长：
刘新良
模板工长：
罗军
钢筋工长：
王德兵
2、质量目标
符合合同要求具备备案条件，合格工程。
3、施工现场管理目标
创余杭标化样板工地。
4、任务划分：
由项目经理部组织总承包管理和施工，承包范围为地基基础，主体结构，装饰装修，给排水，建筑电气等。
根据本工程特点，本工程不实行分包全部由本公司自行施工。
总包组织分包施工项目一览表：
序号
分包单位
分包项目
分包类型
要求
1
各分包单位按照总包的施工进度计划和各项目管理要求组织施工，服从总包统一协调，保质保量完成合同各项指标
2
3
4
5
5、总分包协调
（1）定期参加监理例会，由建设单位，监理单位及项目经理部共同协调工程有关事宜。
（2）项目部根据施工合同制定工程施工总进度计划及月，周施工进度计划，并转发各分包单位及各施工队，每日下午4：
30分组织各分包单位及各施工队召开碰头会，总结当日及前段工程进度，质量等方面的情况，并提出次日及下一步进度，质量方面的要求。
6、施工总平面布置
（1）施工现场围墙按公司要求布置，临时道路，施工场地作硬化处理，生活，办公区与生产区分隔设置，布局合理。
（2）主体结构施工时布置2台塔吊，3台物料提升机。
（3）施工现场南北侧设置大门，施工现场消防通道最窄处保证3.5m，现场消防通道设置警示牌，确保消防车能够昼夜通行，名种施工材料严禁占用消防通道。
（4）除以上主要设施外，施工现场北面围墙外设置职工生活区，建有食堂、厕浴间等设施，职工文娱活动室，男女厕所及浴室，材料库房，机械仓库及其它必备的临时设施，具体布置见附图一：
施工现场平面布置图。
7．施工工期
本工程合同工期313日历天，计划开工日期为2012年3月28日，基础施工计划115日历天，主体施工计划150日历天，装饰装修工程计划120日历天，收尾10天，计划于2013年1月8日竣工，详细计划见附表二：
工程总进度计划表
。
8．施工顺序及验收安排
（1）结构工程本着先地下后地上的原则组织施工，结构施工分两部组织验收。
（2）基础结构验收合格后即开始上部结构施工，上部结构验收合格后，即开始装饰工程施工，管线安装工程穿插施工。
9．劳动力组织
（1）集结精干的施工队伍，作好进场组织安排，根据结构特点，建设单位工期要求，及我公司项目部承诺条件结合杭州地区的施工情况，合理组织一支精干的施工队伍进场。
该队伍自身管理水平高，施工能力强，可保证工程的工期和施工质量。
.
（2）做好职工的入场教育培训，搞好各项技术交底工作，培训按职工的工作任务，区分不同层次进行不同内容的培训，使职工有适当的基础知识。
（包括高效率完成其各项任务的方法和技能）以确保员工对现行有效法规要求内部标准，组织方针，目标的认识，上述工作应利用一段时间，此外还应学习杭州市各项规定及公司各项规章制度，教育职工学习杭州市市民文明公约，做文明市民，激励职工的积极性。
（3）加强职工的职业安全健康教育，树立“安全第一，预防为主”的思想，由安全科安全员组织安全培训，职工进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求，安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。
（4）落实各级人员的岗位责任制，对职工进行施工组织设计及各分部（子分部）分项工程施工方案的集体交底工作，使全体职工都能掌握技术及质量标准，对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范，促使操作工人理解“企业在我心中，质量在我手中”及“百年大计，质量第一”的内涵。
（5）基础与结构施工期间劳动力计划表：
序号
工种
计划人数
进场时间
备注
1
普工
80
基础施工后分批进场
劳动力根据工程量大小及工程施工进度具体安排分批进场
2
钢筋工
50
基础施工
3
木工
50
基础施工
4
砼工
30
基础施工
5
架子工
20
主体施工
6
防水工
5
基础施工
7
机操工
10
基础施工
8
泥工
50
基础施工
9
电焊工
6
基础施工前
10
水工
12
基础施工
11
电工
8
基础施工后
（6）装饰装修施工期间劳动力计划表
序号
工种
计划人数
进场时间
备注
1
抹灰工
80
主体验收后
劳动力进场具体时间根据工程量大小及施工进度情况安排分批进场
2
油漆工
20
装修抹灰后
3
细木工
8
主体验收后
4
防水工
10
屋面施工时
5
电工
10
主体验收后
6
水工
10
主体验收后
7
门窗，幕墙
30
主体验收后
（7）劳动力分布动态曲线
人数·人数
基础施工主体验收装修收尾
10．主要项目工程量
项目
单位
数量
备注
土方工程
开挖方量
M3
76000
回填方量
M3
4000
防水工程
屋面
M2
11878
包括地下室立面防水工程
砼工程
M3
10858
钢筋工程
T
5800
砖砌体
M3
2771
11．主要材料计划：
根据进度计划组织工程材料进场，使工程材料满足工程施工需要，并有一定库存量，既不大量库存占用临时库房和资金，增加工程成本，又不发生停工待料影响工程进度。
具体安排见下表：
序号
物质名称
单位
数量
进场时间
序号
物质
名称
单位
数量
进场时间
1
钢材
T
5800
分批进场
8
加气混凝土砌块
M3
主体施工时
2
木材
M3
1000
分批进场
9
泡沫玻璃板80
M3
屋面施工时
3
模板
M2
10000
分批进场
10
岩棉板
M2
主体、装修
施工时
4
水泥
T
12000
分批进场
11
门窗
樘
装修时
5
碎（卵）石
t
48000
分批进场
12
中空玻璃
M2
装修时
6
砂
t
25000
分批进场
13
EPS板40
M3
装修时
7
商品砼
M3
10858
按施工进度进场
14
混凝土砌块
M3
基础施工时
12、主要机械计划
根据进度计划制定机械需用计划，及时组织好施工机械的进场就位，并检查保养一次，使设备完好率达到95%，具体情况见下表：
序号
名称
规格
单位
数量
功率
进场时间
备注
1
物料提升机
SSDB
台
3
基础完成后
2
砼搅拌机
JZC335
台
2
开工前
3
震捣捧
Φ50
台
6
开工前
4
震捣捧
Φ30
台
2
开工前
5
平板震捣器
BL11
台
2
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