高档智能公寓.docx
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高档智能公寓
××高档智能公寓
设
计
规
划
书
××高档智能公寓系统造价概算
单位：
万元
序号
系统名称
系统概算
一
闭路电视监控系统
50
二
可视对讲系统
50
三
停车场管理系统
10
四
背景音乐系统
10
五
周界报警系统
6
六
家庭安全防范及防煤气泄露系统
4
七
机房系统
15
八
物业管理系统
10
九
园区灯光控制系统
80
十
智能家居系统
700
十一
综合管网系统
25
合计
960
一、项目概述
××高档智能公寓作为一个建筑档次高、业主层次高、软硬件配套设施齐全的高档公寓。
为了配合公寓的档次需求进行智能化系统建设，我司根以往在小区智能化领域积累的丰富的工程经验，提出了自己的专业高档智能化系统解决方案。
该解决方案具有极强的开放性和扩展性。
与公寓建设同步高起点、高标准地智能化系统。
考虑到公寓的具体情况，在设计方案时，根据业主方的需求，力求系统的全面、周密，对用户将来的扩展也给予充分的考虑，从而使得用户在需要的时候，能够在保护原有投资的情况下进行功能扩展和系统的进一步集成。
二、设计思想及设计原则
在充分考虑业主需求的基础上，结合我公司多年从事智能化系统工程经验，对××高档智能公寓智能化系统方案进行了深入的规划和设计，充分体现出以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面。
可行性及适用性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。
在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。
以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
先进性和可靠性
系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。
系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。
特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
开放性和标准性
为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。
系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。
系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则.标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
可扩展性和易维护性
为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
理想的住宅公寓，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，公寓内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。
三、设计依据
◆GBJ232-82《电气系统安装工程施工及验收规范》；
◆DGJ32/TJ02-2003《江苏省智能住宅小区评估方法》；
◆GBJ93-86《工业自动化仪表工程施工及验收规范》；
◆GB50174-92《电气系统安装工程电缆线路施工及验收规范》；
◆JGJ/T16-92《建筑电气设计规范》；
◆GB50174-93《计算机机房设计规范》；
◆GB50198-94《民用闭路电视系统工程技术规范》；
◆GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》；
◆GBJ116-88《报警系统设计规范》；
◆GB10408.1-89《入侵探测器通用技术条件》；
◆GB10408.4-89《主动红外入侵探测器》；
◆GB10408.5-89《被动红外入侵探测器》；
◆GB10408.6-91《微波和被动红外复合入侵探测器》；
◆GB12663-1990《防盗报警控制器通用技术条件》；
◆GB15209-1994《磁开关入侵探测器》；
◆GA/T72-94《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》；
◆GB50348-2004《安全防范工程技术规范》；
◆GA/T74-94《安全防范系统通用图形符号》；
◆GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》；
◆DBJ08-47-1995《江苏省智能建筑设计标准》；
◆GB/T16572-1996《防盗报警中心控制台》；
◆GB16796-1997《安全防范报警设备安全要求和试验方法》；
◆DB32/181-1998《江苏省建筑智能化系统工程设计标准》；
◆DB32/366-1999《建筑智能化系统工程实施与验收规范》；
◆DB32/T367-1999《建筑智能化系统工程评估标准》；
◆GB32/366-1999《国家智能建筑设计标准》；
◆GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》；
◆GB/T50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；
◆GA/308-2001《安全防范系统验收规则》
◆《全国住宅小区智能化小区系统示范工程建设要点与技术导则》；
◆《全国住宅小区智能化系统示范工程建设技术导则》；
◆系统产品厂商技术手册；
◆××智能公寓设计图及户型标准图；
◆工业企业通信设计规范；
◆社会公共安全设计标准；
四、闭路电视监控系统
根据××公寓平面图，在公寓内监控的重要场所设置彩色摄像机××台；
其中室外设置高速球型一体化彩色摄像机共计××台；
室内设置一体化彩色/黑白摄像机共计××台；
4.1主要设备说明
前端设备：
1、室外各监控点共××台
采用高速球型一体化彩色摄像机
具以下特点：
●
采用功能完善的高性能数字DSP设计，性能稳定
●一体化集成设计，结构紧凑，可靠性高，内部设计数据断电后不丢失
●内置解码器，全数码设计，掉电后不丢失数据
●高解析度彩色一体化数字摄像机，
●采用RS-485总线控制
●支持AD、PELECO“P”、“D”等协议
●精密电机驱动，运转平稳无噪音、反应灵敏
●旋转速度根据镜头变倍数自动调整
●垂直转动+2°～-92°无盲区
●手动操作速度：
水平0.05°-250°/秒；垂直0.05°-200°/秒
●预置点移动速度：
水平250°/秒；垂直200°/秒
●自动光圈、自动聚焦、自动白平衡
●背光补偿功能，再有强光源的背景中可以看到所有的物体
●区域遮盖功能
●自动扫描功能
●花样扫描功能
●手动限位功能
●变倍倍率限制
●预置画面冻结功能
●超宽动态范围
●屏幕菜单功能及屏幕操作提示功能
摄象机指标：
型号
图像传感器
1/4″CCD
有效像素
752（H）×582（V）
水平解析度
480TV
镜头
F1.4-3.0f=4.1-73.8mm
光学变倍
16倍
数字变倍
12倍
最低照度
0.1Lux
信噪比
50dB
电子快门
1/3-1/10000s
白平衡
自动/手动
增益
自动/手动
背光补偿
开/关
视频输出
1.0Vp-p
工作温度
0~50℃
功率损耗
6-12VDC3.2W
2、室内/外监控点共台
采用一体化固定摄像机
其主要技术指标为：
●水平分辨率：
420TVLine；
●
输入电压：
DC12V300mA；
●最低照度：
0.8Lux/F1.4；
●信噪比：
大于50dB；
●镜头：
3.9to85.8mm
●成像器件：
1/3″SONYCCD；
●视频输出：
BNC1.0VP-P75Ω；
●工作温度：
-10°C-+50°C；
●工作湿度：
小于90%；
●控制设备：
本设计中的控制设备为16路硬盘录像机和矩阵切换控制器
1、数字硬盘录像机
对于本系统而言，数码实时录像系统起着最重要的作用，作为具有最新技术的产品，它打破了原来的由小型矩阵主机、录像机、画面处理器组成的监控模式，将三者所有功能有效的综合在一起，配置简练、全PC控制、实时录像等许多功能。
所以对该产品的选型应着重从以下几个方面考虑：
（1）系统的先进性即在现实条件下保证系统功能的全面实用，系统配置灵活、操作简便易学，且能在一定时期内保持其先进性而不致落后。
（2）系统的可靠性即在长时间运行条件下，系统工作正常稳定，不出现死机、误动作等故障或不正常现象。
（3）系统的经济性即在保证先进可靠的前题下，尽量降低成本，并在实际运用中免维护性好。
（4）全实时的现场图像观察及录像回放。
产品特点：
●MPEG4硬件压缩，占用CPU资源极低，CPU轻松运行自然可靠性极高。
●200：
1以上的高压缩比令硬盘空间大为节省，有利于降低整体投资。
●支持操作记录保存。
●实时/非实时可安装于同一系统内，令组合灵活资源充分利用。
●使用专用播放器播放让录像文件不能被修改（MPEG1文件很容易被修改）。
●可连接控制多种高速球。
基本功能：
1、监视功能
◆单、四、九和十六等多画面分割显示，满屏显示和切换显示功能；
2、信号处理功能
◆画质和录像帧数设置；
◆视频移动监测区域设置；
◆动态码流压缩；
3、录像管理功能
◆录像按报警、移动、定时和即时等分类管理；
◆录像资料循环储存；
◆系统掉电后，保护录像数据防止丢失；
◆音视频同步录像，文件大小可调；
◆录像数据加密处理
4、录像回放功能
◆智能检索，回放和录像双工操作，即录即放；
◆播放画面放大和满屏播放；
◆录像播放抓拍、放大、存盘和打印处理；
◆快/慢放、快/慢倒、逐帧放/倒等播放控制；
5、云镜控制功能
◆支持多种解码器及矩阵控制；
6、系统管理功能
◆操作系统屏蔽；
◆操作员只能关机，管理员可选关机或退出；
◆操作日志和报警日志记录；
◆多级用户权限管理；
◆摄像机显示遮蔽管理；
◆录像自动跳过损坏硬盘；
◆录像数据和设置参数备份管理；
五、可视对讲系统
在公寓智能化系统中，可视对讲系统是一个最大、最烦琐和最敏感的系统。
它的运行正常与否，直接关系到公寓内业主的利益。
因此，系统的稳定性是组织楼宇对讲系统须遵循的首要原则。
系统包括：
可视门口主机、可视室内分机、多门控制器、不间断电源、联网隔离器、联网管理中心机。
关键部件IC选用美国摩托罗拉MOTOROLA产品。
5.1组网原则
a.系统组织原则
本系统以K总线方式传输
b.影响系统稳定性的关键部件
1．管理主机：
管理主机是整个小区的管理中心，同时又是直接与联网主线连接，因此它的单机稳定性直接影响到系统的稳定性。
2．门口主机：
门口主机对联网系统的稳定性影响不大，但对楼内分机总线系统的稳定性是至关重要的。
3．隔离装置：
楼层隔离装置稳定性直接影响分机总线系统的稳定性。
联网隔离装置的稳定性直接影响联网总线系统的稳定性。
4．电源：
电源的稳定性对系统稳定性的影响根据它的安装位置不同而有区别。
综上所述联网隔离装置的稳定性是小区联网系统稳定性的基础。
c.系统可靠性设计原则
1．设备硬件：
除遵循电路可靠性设计原则外，还要考虑室外设备的运行环境和主机按键的限力装置。
2．设备软件：
主要应考虑工作端口的抗干扰问题和通讯软件的可靠性问题（总线竞争和误码）。
3．设备保护：
主要应考虑操作容错、接线容错和防雷保护。
d.设备兼容性原则
应充分考虑管理主机、门口主机、隔离装置、室内分机和电源装置的向下兼容性。
系统组网实现方法：
本系统以K总线方式传输
e.音频抗干扰
在主机、管理机的话音电路中，设有抗干扰电路，以净化音频信号。
联网线采用屏蔽线，以阻断外界干扰。
f.故障隔离
在联网设联网隔离装置，用于隔离单元主机故障。
5.2主要设备介绍
1.可视对讲主机
功能：
✧
豪华面板、美观大方；
✧MCU控制，智能化操作，操作状态指示；
✧分机遥控开锁、管理机远程开锁；
✧红外线CCD摄像机及夜间补偿光控LED，夜间仍可清晰看到图像。
技术参数
电源
由电源箱12V端口提供，DC12V±1V
耗电量
工作时2.5W
摄像头
1/3”CCD
焦距
3.6mm：
92广角
清晰度
420Line
最低照度
0.2Lux；红外发光管补充光源
温度
－40C－+50C
面板尺寸
160×128×45mm
重量
2.5Kg
2.室内分机（BSY-III-603-FS1）
特点：
✧外型简洁、优雅，环境协同性好
✧
接受访客呼叫并监视，遥控开锁
✧待机时，任何时间按监视键都可监视门口情况
✧可呼叫管理中心并直接通
✧在紧急情况下，按紧急报警键都可报警到管理中心
✧导入八位键报警防区控制技术，操作方便、可靠
✧独特的埋墙安装方式，更衬府邸气派非凡
✧可局部布防及对某些防区进行24小时不间断布防
✧用户布防、撤防可在中心记录
技术参数：
湿度：
45%-95%耗电量：
待机中0.5MA，工作中最大450MA
灵敏度：
≤20mV叫号升级：
70dB
失真度：
<5%环境温度：
-30℃±+55C
显像管：
4扁平式彩色显像管输出功率：
≥5mW
清晰度：
420条TV线视频传输：
75Ω电缆
显像时间：
振铃到取听筒到自动关机时间约180秒
3.电源箱
功能：
✧☆带免维护蓄电池，停电时可供系统工作48小时；
✧☆内设过流保护；该电源箱为线性电源，双保险（交流和直流）输出电压12V，最大输出电流3A。
技术参数
电源
AC220V±10%
输出电压
DC12V±0.
额定输出电流
1.5A
最大输出电流
DC12V－－2A、DC18V－－5A
外形尺寸
200×160×80mm
重量
4.5Kg（带7AH电池）
六、停车场管理系统
在公寓管理系统的具体实施中，可以根据住户的实际情况灵活机动地进行入口和出口的安排，该系统能够控制和完成多进口、多出口的管理。
在多进口多出口的管理中，进口和出口可以在同一侧的同一地方，也可以在任意侧的不同的地方，所有的布局根据用户的实际情况进行合理的安排。
公寓出入口道闸系统中分两个出入口组成，每个出入口均按一进一出设计配置；便于管理。
6.1系统特点
停车场管理系统的六大优点：
本系统具有对停车场内长期停车的车辆和临时停车的车辆进行发卡收费管理，属于非接触式长距离（感应）卡的电脑管理系统。
整套系统包括：
非接触感应EM,Mifare的读卡器、主控制器、停车场管理软件、电脑及电气控制元件、数字式车辆检测器等，本系统运行稳定、操作简单、直观。
技术先进
停车场管理系统配备了：
能在100mm—150mm有效范围内感应的ID、IC读卡器，并且主控制器运算程式对持卡的用户在有效的距离内可在0.1s内瞬时自动完成检测、登记、计算等工作，自动检测出入口车辆、自动复位、显示、图象对比、防砸车等功能。
从而使长期用户在进入停车场时免下车和手动登记。
并且主控制器的记忆芯片能保证系统在脱机的状态下正常运行，同时具备了极强的抗干扰能力。
本系统控制器可连接EM,Mifare读卡器,标准维根接口,可同时控制多个出入口,连接多个LED显示屏。
功能完善
全自动工作方式，自动计费、自动编制统计报表，并接受多种方式的查询、打印、计费方式。
支持多种车辆收费标准。
配置齐备
从出口收费到中央收费，由人工发卡到自动发卡，从单机版到网络版，能满足各种车场的需求。
安全可靠
二级密码的权限设定，系统管理员登陆系统具有最高权限，能操作系统软件内所有功能，如设定操作员本身的权限，报表管理，收费金额以及收费标准设定等；操作员中能使用收费、车辆进出记录查询、卡的检测功能；严格的交接班管理，配以车辆图像对比识别，提高出入车辆的安全性。
交接班人员只能使用自己的密码进入系统进行本身权限内的工作。
操作简便
全中文软件菜单，Windows界面，现场图像对比，信息即时传输，便于操作维护。
6.2系统结构
6.3主要设备介绍
自动道闸
智能自动道闸安装在停车场的出入口处，离控制机3米左右距离。
由箱体、电动机、离合器、机械传动部分、栏杆、电子控制等部分组成，集磁、电、机械控制于一体的机电一体化产品。
产品系列化，可以供不同类型客户的不同需求。
★结构坚实牢固，做防雨水、防振动和喷溅水保护，可用特制钥匙方便地打开道闸机箱门，方便对道闸的安装及日后的维护，我司特别设计一套卸荷装置，以防止外力损坏，色彩鲜明的国际标准化外形设计，具有较强的警示作用。
★采用合资智能道闸专用直流电动机，具备开、关、停控制功能，另外还具备电机转速输出功能，便于控制系统对电机的运转情况加以检测和监控，同时根据力学平衡原理，闸杆在水平垂直状态变化过程中，力矩的变化曲线，设计平衡弹簧的平衡力矩。
平衡力臂相应变化。
确保了闸杆在任意状态，保持平衡电机最轻负荷，负载电流平稳，增加了电机使用寿命。
★根据力学平衡原理，闸杆在水平垂直状态变化过程中，力矩的变化曲线，设计平衡弹簧的平衡力矩。
平衡力臂相应变化。
确保了闸杆在任意状态，保持平衡电机最轻负荷，负载电流平稳，增加了电机使用寿命。
★以限位开关定位控制，全电路采用无触点控制，具备多种接口控制方式，按钮开关、红外或无线遥控、电脑监控，以智能化控制强电，内置单片机微电脑处理芯片，具备智能逻辑控制处理功能。
★特别设计双重自锁，外力不能改变闸杆的停止位置卸荷装置，以防止外力损坏；
★特别设计一套平衡机构，确保运行轻快、平稳、输入功率小；
★增设紧急手动装置，以防止意外事件的发生；
★增设一套防砸车控制系统，确保车辆安全；
★色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用。
产品参数
●适用温度范围：
—20℃～+70℃
●相对湿度：
≤95%
●工作电压：
AC220V±15%
●电机参数：
单相交流电机功率：
150W—400W转数：
1400转/分
●产地：
合资
●电源：
220V/50Hz
●闸杆运行时间：
1～6秒
●闸杆长度：
2～6米
●使用环境：
室内外全天候条件
七、背景音乐系统
7.1系统说明
系统设计包括背景音乐和业务广播系统功能，从设计规范的思想出发，系统的设计，在功能上互相独立，在设备上有机会结合。
根据规范要求。
整个系统含有服务性广播和业务性广播二个功能：
服务性广播主要用于公共区域的广播和背景音乐、介绍、指南、以及可能需要的内容的播放。
业务性广播为各区域通知、找人等寻呼用途。
1．节目源
用于服务性广播
（1）编程控制CD\MP3播放机：
用于编程播放高品质音乐节目。
（2）双卡座：
用于播放经过编辑特点节目，如各种学习资料功能介绍、学习指南和专题讲座；
2．广播寻呼
用于业务性广播，提供寻呼话筒，内藏高音质咪头以改善话音或由主机进行制定编组，音质以及语言清晰度。
话筒呼区按照独立区域进行划分。
区域选择可单选、多选或全选。
操作时，选择所要寻呼的区域，系统将自动中断被选区域的音乐节目，发出提示乐声，切入话筒，播送区域寻呼话筒的话筒。
3．控制系统
设带优先控制的主机用于各种广播的优先次序的设定。
服务性广播的节目音量可控，方便选择适宜的环境音量。
设监听背景音响区域选择器，可根据需要监听系统内每一路音源的播放情况，以确认系统的工作状态。
4．功率输出
服务性广播和业务广播，各所需播放的楼层除话筒语音外，需较大的音量，室内音箱30W，保证了语音的足够清晰和响度，又节省了功放，实理了性能、费用统一。
传输出电压国际标准一般为70V、100V、120V三档规格，根据规范宜采用低传输方式并考虑减少线路损耗的原则，我们采用100V。
7.2主要设备介绍
A．音源部分：
1、CD播放机
用于播放高品质音乐节目。
●自动播放控制，全数码伺服；
●多碟连放功能。
2、卡座
用于向各楼层播放经过编辑特点节目，专题节目等；
3、电子调谐器
●
调频、调幅两波段分别可存电台达100个
●有自动调谐、记忆功能
●遥控器控制，操作简单
4、话筒
也可以作为音源，进行插入讲话和紧急广播。
内藏高音质咪头以改善话音，确保语言清晰度。
操作时，选择所要寻呼的区域，系统将自动中断被选区域的音乐节目，发出提示乐声，切入麦克风，进行讲话。
B：
控制部分：
1、前置放大器
●
有10路输入,包括5路话筒输入,3路音源,2路紧急输入
●独立音量控制,统一间调控制
●有强切和优先功能;话筒5为一级优先
2、纯后级功率放大器
●
可扩展连接
●输出电压100V、70V，4-16Ω
3、十分区矩阵扩展器
●
设5路输入，10路输出，可任意选择
●报警可强行选通
●微电脑控制，轻触式按键
4、十六位电源时序器
●
16位上电插座，方便连接
●插座依次先后上电、关电
●可与定时器、智能控制器相连接，实现自动控制
C：
扬声设备：
采用草坪扬声器，根据需要可选择各种外型。
额定/最大功率15W/25W
输入电压70v/100v
安装尺寸338mm
灵敏度95dB
八、周界报警系统
周界防盗报警系统是在探测到防范现场有入侵者时，能及时发出报警信号的专用电子系统，其由探测器（报警器）、传输系统和报警控制器组成。
如图
探测器（报警器）传输系统报警控制器
为防止非正常出入者进入公寓，在公寓周界建立必要的围栏或围墙，辅以前端探测器构成公寓外围防线，当非正常出入者翻越或穿越探测器区,防范区域即触发报警，系统有效地探测闲杂人员及犯罪分子通过周界出入公寓，减少案件的发生。
同时与闭路电视监控系统在监控中心通过先进的手段，实现有关子系统的联动控制，周界报警系统探测到报警信号时，闭路电视监控系统自动对发生警情区域进行监测、录像。
更大程度地发挥子系统的功能，并可以达到有效的综合防范目的。
8.1设计要点
周界报警系统应具备以下基本要求：
1、周界防盗报警系统应全面设防、无盲区和死角；
2、防区划分应有利于报警时准确定位；
3、中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确识别报警区域；
4、中心控制室在收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录功能；
5、报警响应时间≤2s；
6、入侵探测器的探测距离应以100M以内为宜，周界入侵探测器在安装时应充分考虑气候对有效探测距离的影响，一般实际距离为产品有效探测距离的70%
7、入侵探测器应采用交叉安装的方式，即将同一处安装两只指向相反的发射或接收系统，并使两交叉≥0.3M的间距；
8、入侵探测器安装在围墙或栅栏上端时，最下一光束应与围墙或栅栏顶端保持150MM的间距。
安装在侧面时，应安装在围墙或栅栏外侧的最上端，且入侵探测器与围墙或栅栏外侧保持150-200MM的间距；
8.2产品性能
1、红外对射探测器
周界防护系统主要采用室外红外对射探头对周界进行保护，结合栅栏的形状实际的尺寸，选用日本爱礼富公司生产的室外用红外线对射探头。
该对射探头具有以下特点：
Ø采用新型光学系统，在感光素子采用全新的高速响应、低信噪比的光
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