房地产经纪人协理基础知识考试模拟题及答案3供参考.docx
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房地产经纪人协理基础知识考试模拟题及答案3供参考
房地产协理基础知识考试模拟题3及答案
本试卷全数为客观题，包括判定题、单项选择题、多项选择题。
一、判定题（共40题，每小题分。
判定下列各题观点的正误，正确的
在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。
）
l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
B
二、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达到的意思表示一致的协议。
A
3、当事人订立合同，采纳要约和许诺的程序进行。
A
4、经营者应当向消费者提供商品或服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，不然即组成侵犯消费者权益的行为和不合法竞争的行为。
B
五、不合法竞争是指经营者违背《反不合法竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。
A
六、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全部人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
B
7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但利用权能够。
B
八、城市郊区的土地属于国家所有。
B
九、划拨土地利用权能够转让、出租、抵押。
B
10、土地利用者只有向国家支付了全数土地利用权出让金后才能领取土地所有权证书。
A
ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，持续2年未利用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地利用者的土地利用权。
A
1二、土地利用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地利用权的受让者，依照合同规定的期限，一次或分次提早支付的整个利用期间的地租。
B
13、在城市计划区范围内，以出让等有偿利用方式取得土地利用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地利用权出让金20％以下的土地闲置费。
A
14、地址政府每一年中低价位、中小套型一般商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供给，不得低于居住用地供给总量的70％。
A
1五、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质治理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。
A
1六、依照《重庆市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担催促业主交纳物业服务费用的职责。
B
17、《城市房地产治理法》规定，房地产交易包括房地产生意、房地产抵押和衡宇租赁。
A
1八、未依法记录领取权属证书的房地产不得转让。
A
1九、若是土地利用权出让合同约定的利用年限为50年，原主地利用者利用10年后转让，受让人的利用年限只有40年。
A
20、商品房预购人再行转让已购的未完工预售商品房不受任何限制。
B
2一、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或衡宇所有权证未满五年的，不得按市场价钱上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障治理部门按原价回购。
A
2二、衡宇记录簿是衡宇权利归属和内容的依照。
A
23、衡宇记录包括衡宇所有权记录、衡宇抵押权记录、地役权记录、衡宇预报记录、衡宇其他记录等。
B
24、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或其设置的负责衡宇记录工作的机构是法定的衡宇记录和发证机关，其他部门记录和发放的衡宇所有权证书，不具有法律效劳，不受国家法律的爱惜。
A
2五、建筑区划内依法属于全部业主公有的公开场合、公用设施和物业服务用房等衡宇，由衡宇记录机构在衡宇记录簿生予以记载，并颁发衡宇权属证书。
B
2六、境外申请人委托代理人申请衡宇记录的，其授权委托书应当依照国家有关规定办理公证或认证。
A
27、衡宇属于构筑物。
B
2八、基础和地基都是建筑物的组成部份。
B
2九、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A
30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。
B
3一、2020年，重庆市总人口规模计划操纵在在800万人左右，其中城镇入口规模计划操纵在1600万人左右。
B
3二、重庆位于西南地震活动区，历史生有多次地震记载。
B
33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。
A
34、绿地率是指城市必然地域内绿化覆盖面积占该地域总面积的比率。
B
3五、居住区的组成要素要紧有往宅、公共服务设施、道路和绿地。
A
3六、投若是利率相同，则通常情形下单利计息的利息少，复利计息的利息多。
A
37、申请住房公积金贷款，借款申请人须成立住房公积金账户12个月（含）以上，足额正常缴存住房公积金12个月（含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。
A
3八、税收制度组成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处置等。
B
3九、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。
A
40、自2009年1月1日至12月31日，重庆市对个人将购买超过2年（含2年）的一般住房对外销售的，免征营业税。
B
二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
4一、下列不属于民法大体原则的是D
A、平等原则B、诚实信用原则
C、公序良俗原则D、客观公正原则
4二、衡宇出售委托合同的标的是A
A、有形财产B、无形财产
C、劳务D、客观公正原则
43、不动产物权的变更需要通过D
A、交付B、公示
C、提存D、记录
44、下列属于完全民事行为能为人的是B
A、十八周岁以上的不能完全识别自己行为的神经病人
B、以自己的劳动收入为要紧生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民
C、服刑的罪犯
D、在刑期未满期间，保外就医人员
4五、衡宇租赁合同都应当采纳形式。
A
A、书面B、口头
c、电子D、当事人约定的形式
4六、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当B
A、三倍返还定金B双倍返还定金
C、返还定金D、返还一半定金
47、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和B
A人民集体所有制B社会主义集体所有制
C农树集体所有制D劳动群众集体所有制
4八、下各国有土地利用权出让最高年限为40年的是。
D
A、居住用地B，、工业用地
C、教育、科技、文化卫生、体育用地
D、商业、旅行、娱乐用地
4九、土地利用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归所有。
B
A集体B国家
C、土地利用权占有人D、原土地利用权出让人
50、划拨土地没有限制。
A
A利用期限B、利用方式
C、用途D计划
5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新动工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必需达到开发建设总面积的以上。
B
A60％B、70％
C、80％D、90％
5二、下列资金全数用于廉租住房建设的是C
A、住房公积金增值收益
B．±地出让收益
C、在提取贷款风险预备金和治理费以后的住房公积金增值收益
D、在提取贷款风险预备金和治理费用的社保基金增值收益
53、重庆市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积操纵在平方米之内。
B
A、30B、40
C、50D、60
54、选聘物业服务企业是在B
A、物业治理的策划时期B、物业治理的前期预备时期
C、物业治理的启动时期D、物业治理的日常运作时期
55.重庆市规定，自2008年2月l日起签定商品往宅生意合同（包括其他转让协议）的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为B
A、多层、高层均为60元／建筑平方米
B、多层、高层均为80元／建筑平方米
C、多层（六层及六层以下》为60元／建筑平方米；高层<六层以上）为80元／建筑平方米
D、多层（六层及底层以下）为80元／建筑平方米；高层（六层以上）为60元/建筑平方米
5六、下列能够转让的房地产是D
A、司法机关的房地产
B、依法收回土地利用权的房地产
C、未依法记录领取权属证书的房地产
D、共有人书面同意转让的共有房地产
57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是C
A、已交付全数土地利用权出让金，取得主地利用权证书
B、持有建设工程计划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。
而且主体建筑已经封顼
D、向县级以上人民政府房产治理部门办理预售记录，取得《商品房预售许可证》
5八、依照重庆市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住（2008）225号）的规定，购买经济适用房的产权人能够按原购房价钱和同地段衡宇状况大体相似的一般商品住房价差的补交土地收益后取得商品房产权。
B
A、60％B、70%
C、80％D、90％
5九、下列关于衡宇转租的表述，错误的是D
A、衡宇转租必需征得衡宇出租人的同意
B、衡宇转租应当订立书面转租合同
C、转租合同必需依照有关部门规定办理记录备案手续
D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应再也不履行原租赁合同规定的承租人的义务
60、下列财产能够抵押的是D
A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地。
自留山等集体所有的土地利用权
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会集体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施
D、以出让方式取得的土地利用权
6l、下列关于房地产记录的和意义的表述中，错误的是B
A、房地产记录有利于保护房地产交易安全
B、房地产记录有利于资源配置
C、房地产记录有利于增强房地产治理
D、房地产记录有利于爱惜权利人的合法权益
6二、房地产记录遵循的原则A
A、权利主体一致的原则B、志愿平等
C、诚实、信用D、客观、公正
63、下列衡宇记录分类中，属于其他记录的是B
A、衡宇抵押记录B、地役权记录
C、衡宇预报记录D、异议记录
64、依照《衡宇记录方法》规定，下列记录应当由当事人两边申请申请的是D
A、因合法建造衡宇取得权利
B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得衡宇权利
C、因继承、受遗赠取得衡宇权利
D、衡宇所有权转移记录
6五、国有土地范围内成套住房，以为大体单位进行记录。
C
A、幢B、层
C、套D、间
6六、下列属于建筑物的是C
A、烟囱B、水塔C、烂尾楼D、大坝
67、多层公共建筑、高层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必需设置D
A、电梯B、自动扶梯
C、坡道D、楼梯
6八、依照规定，层以上的住宅，设置电梯不该少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
C
A、7B、10
C、12D、15
6九、隔声、防震成效较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是A
A、地毯B、地板
C、陶瓷地砖D、塑料地板
70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。
尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是D
A、建筑总平面图B、建筑平面图
C、建筑立面图D、建筑剖面图
7l、依照2004年土地利用变更调查结果，重庆市土地利用类型按总面积由大到小排序是D
A、建设用地、农用地、未利用地B、农用地、建设用地、未利用地
C、未利用地、建设用地、农用地D、农用地、未利用地、建设用地
7二、依照地形条件，下列用地要求最高的是A
A、机场用地B、商业用地
C、工业用地D、居住用地
73、建筑限高是指地块内许诺的建筑限制C
A、高度中位数B、平均高度
C、最大高度D、最小高度
74、经城市计划行政主管部门批准的建设用地范围的界限是A
A、用地红线B、城市绿线
C、城市紫线D、城市黄线
7五、上接小区路、下连宅间小路的道路是A
A居住区（级）道路B、小区（级）路
C、组团（级）路D、宅间小路
76、个人和单位在金融机构存款所取得的利息与其存款本金的比率是：
B
A、贷款利率B、存款利率
C、单利利率D复利利率
77、个人住房贷款期限最长为年。
C
A、20B、25
C、30D35
78、若是借款人在以后整个贷款期间预期收入比较稳固，适合——还款方式。
A
A、等额本息C、等额本金
B、固定利率D、浮动利率。
79、依照重庆市《关于增进本市房地产市场稳固进展的若干意见》（京建办
（2008）730号）的规定，居民第一次够买一般自住房，商业性个人住房贷款
利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍。
A
A、B、
C、D、
80、自2009年1月1日起，在重庆第一次购房且所购为90平方米及以下一般往房的，契税为B
A、％B、1％
C、％D、2％
三、多项选择题（共20题，每小题4分。
每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全数正确答案的字母在答题卡上涂黑。
错选、多选、少选均不得分）
81、用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有的权利。
ABCD
A、占有B、利用
C、收益D、处分
E抵押
82、下列属于经营者义务的是ABDE
A听取消费者意见，同意消费者监督的义务
B、保护消赞者权益最大化的义务
C、不做广告宣传的义务
D、向消费者出具购货凭证或服务单据的义务
E如实告知商品情形
83、商业、旅行、娱乐和商品往宅用地，必需采取方式出让。
ABC
A、拍卖B、招标
C、挂牌D、协议
E出租
84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是BD
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D、招商引资用地
E住宅用地
85、重庆市经济适用住房开发建设享受等优惠政策。
ABCD
A、建设用地以行政划拨方式供给
B、免收建设和经营中的行政事业性收费
C、小区外基础设施建设费用由政府负担
D、无息贷款
E无用途限制
86、3口之家在重庆市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准AC
A、家庭收入5万元及以下
B、家庭收入8万元及以下
C、人均住房利用面积10平方米及以下
D、家庭总资产净值57万元及以下
E家庭无住房
87、依照《衡宇记录方法》规定，衡宇记录机构应当对拟记录的衡宇进行实地查看的是
A、异议记录
B、衡宇所有权初始记录
C、在建工程抵押投记录
D、因衡宇灭失致使的衡宇所有权注销记录
E转移记录
88、下列属于共有建筑面积的是ACD
A、公共利用的电梯井、管道井B、公共利用的地面车位
C、独立利用的地下室D、外墙水平投影面积的一半
E内墙面积
89、重庆市构建的多中心包括ACD
A、渝北高科技园区核心区B、西区中央政务区
C、中央商务区（CBD）D、北部高新技术产业进展中心
E大学城
90、下述房产免征房产税的有AB
A、国家机关、人民集体、军队自用的房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C、已查封的房产
D、已抵押的房产
E已出租的房产
9一、承担民事责任的方式有（ABDE）
A.停止侵害B.补偿损失C.没收财产D.支付违约金E.返还财产
9二、以下属于经营者的义务的是（ACDE）
A.听取意见和同意监督的义务
B.保障人身和财产安全的义务
C.提供符合要求的商品或服务的义务
D.不做虚假宣传的义务
E.不得侵犯消费者的人身权利
93、关于土地利用权划拨错误的是（BD）
A.划拨土地利用权包括土地利用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
B.划拨土地转让必需办理出让手续
C.划拨土地利用权能够转让、出租、抵押
D.划拨土地存在利用期限的限制
E.对国有企业改革中涉及的划拨土地利用权，可别离采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地利用权等方式予以处置。
94、物业治理经费的来源要紧有（ABDE）。
A．按期收取物业服务费
B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C．物业服务企业的酬金
D．政府多方面的扶持
E．开发建设单位给予的支持
9五、划拨土地利用权转让治理规定，以下几种情形中能够不办理出让手续的是（ACDE）。
A.城市基础设施用地和公益事业用地
B.私有住宅转让后用于商用的
C.同一宗土地上部份衡宇转让而土地利用权不可分割转让的
D.国家机关用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
9六、《商品房销售治理方法》规定，商品房销售能够按（BCDE）计价。
A利用面积B.套C.建筑面积D.套内建筑面积E.单元
97、应当申请房地产所有权变更记录的情形有（ACE）。
A.房地产权利人因法定名称改变B.衡宇或土地灭失C.衡宇门牌号码发生改变
D.继承衡宇E.衡宇的翻、改建或添建而使衡宇面积增加或减少、部份衡宇拆除
9八、楼宇智能化系统要紧组成部份包括（CDE）
A.设备自动化B.运算机系统治理自动化
C.通信自动化D.办公自动化E.楼宇自动化
9九、以下属于墙面材料的是（AB）。
A.壁纸B.瓷砖
C.石材D.复合地板E.人造石板
100、属于土地增值税扣除项目的是（ABCD）。
A.建筑安装工程费B.取得土地利用权时所支付的金额
C.土地开发本钱、费用D.因转让房地产缴纳的契税
E.转让房地产相关的经济利益
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