村民服务中心建设项目可行性研究报告代项目建议书.doc
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村民服务中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）
村民服务中心建设项目
可行性研究报告
（代项目建议书）
目录
第一章总论 1
一、项目背景 1
二、项目概况 9
三、结论与建议 11
第二章项目建设的必要性及可行性 12
一、必要性 12
二、可行性 13
第三章需求分析与建设规模 14
一、需求分析 14
二、建设规模方案 21
第四章场址选择与建设条件 21
一、选址原则 21
二、项目选址 22
三、建设条件 22
第五章规划方案选择 26
一、设计依据 26
二、规划方案描述 27
三、规划场地利用现状 27
第六章建筑方案选择 28
一、设计依据 28
二、设计指导思想和原则 28
三、建筑设计概述 29
四、工程装修标准：
30
五、结构设计 31
七、给排水设计 33
八、采暖设计 35
九、电气设计 36
第七章节能措施 37
一.设计依据 37
二、能耗状况和能耗指标分析 38
三、建筑节能 41
第八章安全、卫生、消防 43
一、设计依据 43
二、卫生、安全防护 44
三、消防 44
第九章环境影响评价 45
一.设计依据 45
二.建筑专业环境保护设计 45
三.给排水专业环保设计 46
四.采暖专业环保设计 46
五、环境保护措施 46
六、环境影响评价 47
第十章项目施工组织管理 47
一、组织机构 47
二、工程建设管理 48
三、工程使用管理 50
第十一章项目实施进度 50
一、建设工程 50
二、项目实施进度安排 51
三、项目实施进度表 51
第十二章工程招投标方案 51
一、招标依据 51
二、招标范围 52
三、招标组织形式 52
四、招标方式 52
第十三章投资估算与资金筹措 53
一．工程概括 53
二.编制依据 53
三．概算编制范围 53
四．工程建设其他费用及有关文件参考的说明 54
五．概算成果 54
第十四章社会评价 55
一．项目对社会的影响分析 55
二．项目与所在地区的互适性分析 55
三．社会风险分析 56
四．社会评价结论 56
第十五章研究结论与建议 56
一．推荐方案总体描述 56
二．推荐方案描述 58
三．结论与建议 58
第一章总论
一、项目背景
（一）.项目简介
1.项目名称：
村民服务中心建设项目
2.项目建设单位：
**县委组织部
3.项目主管部门：
地区组织部
4.项目建设地点及规模：
序号
项目
项目名称
规模
（㎡）
层数
结构
1
新建
村民
服务
中心
**村村民服务中心
280
一层
框架
2
**村村民服务中心
280
一层
框架
3
**村村民服务中心
280
一层
框架
4
**村村民服务中心
280
一层
框架
5
**村村民服务中心
280
一层
框架
6
**村村民服务中心
280
一层
框架
7
**村村民服务中心
280
一层
框架
8
**村村民服务中心
280
一层
框架
9
**村村民服务中心
280
一层
框架
10
**村村民服务中心
280
一层
框架
11
**村村民服务中心
280
一层
框架
12
**村村民服务中心
280
一层
框架
13
**村村民服务中心
280
一层
框架
14
**村村民服务中心
280
一层
框架
15
**村村民服务中心
280
一层
框架
16
**村村民服务中心
280
一层
框架
17
**村村民服务中心
280
一层
框架
5.项目总投资估算及资金筹措：
**县村民服务中心建设项目投资总计1020万元。
其中主体工程建筑安装费1196.67万元，工程建设其他费123.5万元，基本预备费59.83万元。
资金来源：
申请中央预算资金884万元，县财政自筹资金136万元。
6.项目性质：
新建
7.编制单位：
**
8.项目报告编制负责人：
**
（二）.项目区概况
（三）.可行性研究报告（代项目建议书）编制依据
1．《**县县城总体规划（2012-2030）》
2．《民用建筑设计通则》GB50352－2005
3．《建筑设计防火规范》GB50016－2014
4．《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
5．《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
6．《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
7．《公共建筑节能设计标准**维吾尔**实施细则》XJJ034-2006
8．《屋面工程技术规范》GB50345-2012
9．《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
10.《全国民用建筑工程设计技术措施》2009年版
11.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
12.《建筑工程抗震设计分类标准》GB50223-2010
13.《建筑结构荷载规范》GB50009-2010
14.《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
15.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
16.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
18．《室外给水设计规范》GB50013-2006
19.《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011年版）
20.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
21.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736—2012
22.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
23.《供配电设计规范》GB50052-2009
24.《低压配电设计规范》GB50054-2011
25.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
26.《建筑照明设计标准》GB50034-2010
27.《建筑工程设计文件编制深度规定》（初步设计部分2008版）
（四）.项目提出的理由与过程
二、项目概况
（一）.工程的设计规模
本项目为**县村民服务中心建设项目，建设内容为：
新建村民服务中心，总建筑面积为4760平方米（共17个村，每个村服务中心单体建筑面积280平方米）,本项目建筑主体结构一层，框架结构。
（二）.主要建设条件
（1）建设用地符合**县总体规划及**县村民服务中心建设项目规划，土地权属均为国有和集体，权属无争议。
村民服务中心建设项目占用土地类型为建设用地，用地是空地，无拆迁问题。
（2）建设地点工程地质条件可满足项目建设要求。
（3）水电暖等基础设施齐全，可满足项目水电暖的供应。
（4）**县有施工队伍，场地较开阔，施工进场和施工条件具备。
所需用的砂、石可就近供应、水泥等建筑材料可由**地区供应。
（三）.项目投入总资金
**县村民服务中心建设项目投资总计1020万元。
其中主体工程建筑安装费884.5万元，工程建设其他费91.28万元，基本预备费44.22万元。
资金来源：
申请中央预算资金884万元，县财政自筹资金136万元。
（五）.主要技术经济指标
（说明：
规划总用地、总建筑面积、绿化面积单位为㎡，建筑密度、绿地率单位为%）
村民
项目
阿合雅镇麻扎
（1）村
阿合雅镇果鲁克（3）村
阿合雅镇库曲麦（9）村
阿合雅镇奥皮开（12）村
阿合雅镇塔尕尔其（13）村
阿合雅镇尤喀克荒地（18）村
阿恰塔格乡托克逊铁提尔（3）村
规划总用地
3620.03
8128.07
7632.04
6126.86
6974.54
5168.09
3883.9
总建筑面积
727.74
1563.63
1444.86
654.01
743.11
1034.81
1163.62
其中新建面积
280
280
280
280
280
280
280
绿化面积
1088.6
2978.01
2090.95
1747.08
3214.75
1779.26
825.85
建筑密度
20.1
19.24
18.93
10.67
10.65
20.02
29.96
容积率
0.2
0.19
0.19
0.1
0.1
0.2
0.3
绿地率
30.1
37
27.4
28.52
46.09
34.43
21.26
村民
项目
阿恰塔格乡加依塔格（7）村
阿恰塔格乡布干（8）村
依麻木乡亚贝希（5）村
依麻木乡托万克麦盖提（7）村
依麻木乡吉然（11）村
依麻木乡托万克喀尕吐尔（13）村
阿克托海乡库木奇吾斯塘（5）村
规划总用地
5322.18
2483.31
2757.6
5045.66
4646.11
4557.1
2490.28
总建筑面积
1012.48
807.5
633.43
977.49
798.07
747.97
719.18
其中新建面积
280
280
280
280
280
280
280
绿化面积
1131.67
551.16
-
1022.29
2098.93
2304.46
381.73
建筑密度
19.02
32.53
22.97
19.37
17.18
16.41
28.88
容积率
0.19
0.33
0.23
0.19
0.17
0.16
0.29
绿地率
21.26
22.19
-
20.26
45.18
50.57
15.33
村民
项目
亚科瑞克乡亚科瑞克（3）村
奥特贝希乡巴什阿克玛
（1）村
**镇南关
（1）村
规划总用地
6701.1
2117.66
9644.29
总建筑面积
1046.57
837.01
982.01
其中新建面积
280
280
280
绿化面积
2279.05
-
4892.21
建筑密度
15.62
39.53
10.18
容积率
0.16
0.4
0.1
绿地率
34.01
-
50.73
三、结论与建议
村民服务中心作为村委会议事、办公、宣传和实施社区级管理活动的根据地，在基层党建和组织建设中具有不可替代的作用。
它是村级组织开展各类活动的场所，是广泛联系群众、组织群众、服务群众的重要窗口，是为群众提供文化、教育、娱乐等公益性服务的重要场所，也是社会主义新农村建设的重要平台。
通过实施村民服务中心的建设，不仅改善了党员干部群众办公条件，还为服务村民、改善村民文化活动提供了场所，丰富广大群众的业余文化生活，提高群众的整体文化及村民的科学素质，方便其获取知识及信息，为村民大会、学习、宣讲、培训、文化活动、礼仪仪式、节日庆典、电影放映、婚礼和上大学庆祝等活动的提供了重要场地，保证社会团结繁荣稳定，促进社会经济全面发展。
建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备工作，在建设过程中保证资金的及时到位，避免影响施工进度。
同时，建设过程中应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按进度进行，并加强质量管理，保证工程质量合格。
做好项目资金的使用管理工作，资金做到专人管理、专户储存、专帐核算，保证资金专款专用，实现资金管理
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