监理实施细则.docx

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监理实施细则

陕西新岁丰置业有限公司

长安中央广场南商场

监理实施细则

编制人：

审核人：

编制单位：

陕西天正建设监理咨询有限责任公司

编制时间：

2011年3月18日

陕西新岁丰置业有限公司

长安中央广场住宅楼

监理实施则

一、本工程概况：

工程名称：

长安中央广场1#楼

工程地址：

西安市长安区西长安街与长兴路十字东北角

建设单位：

陕西新岁丰置业有限公司

施工单位：

陕西中长建筑有限公司第三项目部

勘察单位：

西安中勘工程有限公司

设计单位：

北京新纪元建筑工程设计有限公司

监理单位：

陕西天正建设监理咨询有限责任公司

监督单位：

西安市建设工程质量安全监督站

开工日期：

2009年12月6日

竣工日期：

2011年6月

工期：

18个月

建筑面积：

16157㎡

结构类型：

剪力墙

二、现场“三通一平”已基本完成，设计图纸已基本出齐，建设资金来源为自筹资金，现已到位，可满足施工要求。

三、监理工作目标：

本工程项目质量控制目标：

合格工程；

本工程项目安全生产目标：

陕西省安全文明工地达标。

四、施工阶段监理实施细则：

（“围绕四大控制”“二管理”“一协调”）

1、施工阶段的资料管理：

施工阶段的技术资料包括施工技术资料、监理资料及建设工程竣工档案、不管何种资料都必须与工程进度同步，才能及时、真实地反映工程质量及工程进度，这是必须坚持的监理工作的基本原则之一，严格报验制度，做到“先审核后实施”，先验收后施工（进入下道工序）”。

监理项目部的资料员必须随时检查施工技术资料及时报审资料和竣工备案资料的正确、完整和及时。

施工阶段资料的主要内容：

1）原材料质量保证资料；工程资料。

设备申报必须要求附有材料、设备的出厂合格证、质保单、准用证、交易证及检验报告等。

以杜绝施工单位事后收集资料，甚至编造资料的行为；

2）隐蔽工程验收资料；

3）安装工程资料及其隐蔽工程验收资料；

4）质量评定资料；

5）监理资料；

6）质量控制资料，严格执行省上四本指导文件以及要求的各种资料。

2、施工阶段的建筑材料管理：

任何一个建筑工程的质量都与它所用的材料密切相关，材料的性能、优劣，决定工程质量的各种要求，这不但是工程承包人的责任，也是监理人员的职责，通过对建材的质量控制及监理的把关，可以保证设工程的高质量，目前建设项目的材料（包括成品和半成品）一般由承包商自供或甲方供应，不管是自供还是甲方供应，在材料进场时都必须及时向现场监理报审，并附有证明文件；如生产许可证、质量证明书、检查报告等等，对原材料按要求须出具各种证明文件。

复试项目按不同材料性能、按规定抽样检验，现场监理要见证、跟踪、按实检测，要求在有资质的实验室进行检验，并出具合法证明文件；

3、现场实物检查

4、施工质量

建筑工程的主要分部、分项工程除按施工验收规范严格要求外，特制定监理控制措施如下：

1）土方与地基、桩基工程监理控制措施：

①挖方前审查施工方案，检查方案中排水设置是否合理及其支护是否牢固；

②回填土前需检查基坑内是否有积水，有积水必须抽干、垃圾是否清净，回填时严格按设计要求和施工程序分层夯实、灰土必须按比例搅拌均匀，压实系数必须达到设计要求；

③桩基工程施工前，严格按设计和图纸审查施工方案和质量控制措施及设备是否符合施工要求；对桩基在施工中，应对深度和质量进行检查，施工结束后，应检验成桩的质量与地基承载力。

2）模板工程监理控制措施：

①模板安装完毕，施工单位进行自检，再报现场监理按设计图纸对模板位置、标高、几何尺寸及模板拼缝进行检查验收，发现不符合要求，即责令施工方整改；

②在涂刷脱模剂前应清除模板表面垃圾，脱模剂要涂刷均匀，防止漏刷，严禁用废机油代替脱模剂；

③严格控制脱模时间，待混凝土达到一定强度方可脱模；

④予估计混凝土各令期强度；以保证混凝土脱模后的质量。

3）钢筋工程监理控制措施：

①对进场钢筋要查验生产许可证、准用证及产品合格证，严格执行见证取样制度、取样复试，严禁使用不合格钢筋；

②钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度、搭接倍数，接头位里进行校对，严格做好钢筋隐蔽工程验收；

③混凝土浇筑前，应仔细检查垫块，钢筋限位撑脚设置情况，发现问题及时纠正。

④对钢筋连接的质量控制要严格按设计要求、施工规范要求认真检查。

4）混凝土工程监理控制措施；

①控制混凝土的原材料；

②混凝土现场拌制要严格控制配合比，执行用料过磅制度；严格控制水灰比、塌落度、搅拌时间等技术要求；

③对商品混凝土要核查其配合比、水泥品种、强度等级、每m3混凝土的水泥用量等，质量必须达到设计要求；

④混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和欠振，过厚、过大的构件要按制定的施工方案进行，节点钢筋集密区应配合人工振捣；

⑤混凝土施工缝的控制要按规范合理留置；

⑥对模板安装与清洁的控制；控制混凝土拆模和养护。

5）砌体工程质量监控措施；

①砌筑前必须对砖浇水湿润，干砖不准上墙。

②砂浆饱满度应大于80%，严格控制砂浆配合比。

③不准使用过细砂，严禁使用落地灰和隔日砂浆，按设计要求设皿拉接筋，并做好隐蔽验收。

④检查楼层标高，轴级偏差及垂直度是否在允许偏差内，砖砌体的转角处和交接处严禁留直搓等。

⑤构造柱支撑前要彻底清洗根部及钢筋上的灰浆，浇硅前进行清理和清洗，以确保构造柱与墙体的质量。

6）地面工程监理控制措施；

①现场监理要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制楼面施工荷载。

②水泥砂浆面层施工严禁用低于32.5#的水泥，严控砂的质量，基层必须要清净无污染，并预先浇水湿润。

③当楼地面施工出现泌水现象时，严禁在表面撒干水泥，完工后要洒水养护，冬季要采取保温防护，防止面层受冻。

④楼地面施工应控制好厨房、卫生间、阳台等部位的地面标高，并做好防水层蓄水试验，待24小时无渗漏，合格后方可施工面层，对大面积地面应做好分仓处理的分隔缝，以防止地面产生裂缝。

7）门窗工程监理措施；

①要求施工单位严格按规范操作，并按规定检查。

②门窗框木砖位置要准确，一般要求上三下四中间均分，或按设计要求预埋。

③铝合金，塑钢门窗，必须符合设计要求和标准。

④铝合金门窗固定连接件要采用1.5mm厚，25mm宽，经防腐处理的金属件，固定位置应准确，严禁直接固定在砖墙上，而应固定在预埋硅预制块上。

⑤窗框与墙体之间须用发泡剂或其他软质材料分层填嵌，填嵌应饱满，不得使用水泥砂浆直接与铝合金、塑钢窗框接触填塞。

⑥铝合金、塑钢门窗安装调整后，应清除表面垃圾及污染，后进行密封施工，做到不渗漏、不脱落。

⑦规格、型号、尺寸均应符合设计要求，门窗用小五金应按门窗规格型号配套。

8）防水工程和屋面工程防漏的质量控制；

①对防水承包单位的资质进行审查和认定，对其管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底资料进行审核。

②对防水工程材料，辅材进行质量预控，要有出厂合格认证和质量鉴定文件，对进入现场的防水材料要进行抽样复试和外观检查；监理做好取样送样见证工作。

③防水工程和屋面工程质量控制要点：

1、对基层坡度、平整度的控制；

2、对防水层（卷材、涂料）与基层的粘接；

3、细部节点施工的控制；

4、防水层施工作业条件的控制；如：

气候、气温等；

5、卷材防水和涂膜防水施工质量的控制；

6、防水层和保护层的施工控制。

④对防水层混凝土的质量控制要求；

1、防水混凝土原材料，外加剂、预埋件等必须符合设计和施工规范、标准规定；

2、防水混凝土必须密实，其强度等级和抗渗等级必须符合设计要求和有关规定；

3、施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件等必须符合设计和施工规范，严禁出现裂缝、渗漏；表面要平整、无落筋、无蜂窝麻面等缺陷；

4、屋面在结构施工时，应尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝，在浇硅时要注意保护钢筋变形，移位，屋面模板支撑不能过早拆除，以防止产生裂缝。

9）安装工程监理控制措施；

①给排水采吸工程监理控制措施；

1、严格对原材料、半成品及成品的质量把关，进场的设备主要材料及配件，必须具有合格证，测试报告，质保书及塑料给配件的准用证，给水塑料管及胶水要有卫生许可证等；

2、参与对施工图纸进行会审，及时发现问题并请设计部门在施工前解决；

3、各种给排水管凡经过建筑物变形缝（沉降缝、伸缩缝）处，应按国家规范要求安装两端固定的补偿装置；

4、给排水管安装时应对以下内容进行监控：

室内给水支管（中20及以下）的安装，要求管道在转角、水表、水龙头或管道终端的100mm处应设置管卡，管卡安装必须牢固；水平管道管径在中40及以上的，应用U型螺栓或吊架固定；

消防水管进入消防箱必须横平竖直，进箱短管长度大于500mm或双管进箱的，应设有支架固定；消防栓口朝外，拴口中心距地面高度应为1.20M（设计有规定外）；

卫生器具安装完毕后，应进行24小时盛水试验，盛水量必须满足试验规定，并要求做好实验记录；

卫生器具的安装必须牢固无松动，并不得使用木螺丝；

排水管道的透气管直接出屋面时，管道四周应进行密封处理，确保屋面无渗漏现象；

给排水管道固定支架、吊架的安装，应严格按规范要求进行施工；

UPVC管道不得设在温度大于600C的环境中，管道不得沿灶合明设，立管距灶具边不得小于0.4M；

5、供回水管穿越墙体、楼层时均应设置套管，并应采用钢管作套管；

高层建筑室内UPVC排水管道管径大于110MM时，在穿越楼层和墙体时必须设置防火套管，套管长度应符合有关技术规定要求；

跟踪、旁站检查各类管道压力、气密性试验、通球试验、盛水试验、通水试验及其实验记录；

6、现场监理人员必须了解各种管线型号、规格、走向和重点安装部位；

7、检查暖气管道散热器坡度不均或倒坡，而导致的局部窝气、存水、影响水、气的正常循环；

8、按设计和规范检查管道附件设备的安装是否到位和符合要求。

①电气安装工程监理控制措施：

1、严格对材料、设备、配件、成品、半成品的质量把关，对进场设备、主要材料及配件、必须具有合格证、生产许可证、质量保证书及塑料制品的测试报告；检查电气照明灯具、开关、插座等是否有国家安全认证标记；PVC硬塑管应有连续阻燃标记和制造场标，PVC硬、软管的氧指数应达到40以上，并不应敷设在高温及易受机械损伤的场所；在易受机械等损伤的部位，如落出楼板或地面部位，应加钢管保护，保护管长度不应小于500mm，半硬塑料管及波纹管不得效设在楼板上用水泥砂浆抹平；

2、组织与参与对施工图纸的会审及时提出异议意见；

3、严格、认真地对各种隐蔽工程进行验收，并做好会签手续；对电气绝缘电阻和接地电阻的测试做好旁站监督，并做好会签手续。

10）室内外装饰工程因工程量大、牵扯面广，质量要求，决定整个工程的形象好坏；计划对内外装修工程另行制定监理细则。

五、施工阶段的投资控制：

施工阶段由于时间较长，影响造价的因素较多，它是投资控制的重要阶段，这阶段的控制任务，是把计划投资顷作为投资控制目标位定期进行实际值与目标值的比较，找出偏差原因，并采取措施进行控制，以确保投资控响目标的实现。

本细则仅制定投资控制的具体措施加以控制。

投资控制措施控制项目、组织措施、经济措施、技术措施、合同措施、认真审核承包单位的月报表及附表，审核一切有关的基础资料和记录，确保月付款证书的准确性。

对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；

5、施工阶段工程的进度控制：

1、要求施工单位根据合同承诺的工期目标和施工组织设计安排，在工程总进度计划下，提出分部工程进度计划，监理部对总计划是否满足工期目标进行审查，提出审查意见。

2、审查施工单位作出的季度，月报施工进度及其实施的可行性，必要时还要求提出旬计划、周计划，并在执行中随时检查分析其完成情况，若发现不能完成进度计划时，应督促施工单位及时采取补救措施，以保证工程进度计划的实施。

3、定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见。

4、督促施工单位按月提出施工进度报表，交监理部，由各专业监理工程师审核认定，最后写出监理月报。

5、记好监理日志，记录工程进度、质量、设计变更，工地洽谈等问题有关工程施工过程中必须记录的问题。

6、施工阶段的安全监理控制

根据有关国家、省、市文件精神，监理工作内容增加安全监理。

1、安全监理工作内容：

安全控制是建设监理的重要组成部分，是对建筑施工过程中安全状况所实施的监督管理，安全与质量是建筑施工中永恒的主题，《建筑法》第三条规定：

“建筑活动应为确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

”把工程质量与安全立法，从而建立了质量与安全在建筑活动的基本原则：

安全监理工作程序：

审核文件：

审查施工单位的各种资质，安全生产管理体系，施工组织设计中的安全技术措施，专项施工方案等安全生产文件，经安全监理工程师和总监认后方可施工；

2、安全检查内容：

安全检查责任制、安全保证计划、安全组织机构、安全保证措施、安全技术交底、安全教育、安全持证上岗、安全标识、操作行为、违纪管理、安全记录等；

3、整改式停工：

对施工中存在的不安全行为和事故隐患，监理应立即发出整改通知单，要求施工单位对安全隐患原因进行分析，制定纠正和预防措施，情节严重非停工不可的，下发工程暂停令，至消除隐患为止；应跟踪检查纠正和预防措施的实施效果；

4、向主管部门报告；

当施工单位对监理下达的整改通知和暂停令拒不执行时，项目监理机构应及时向建设单位和上级主管部门报告，要求进行处理或处罚；

5、事故处理：

处理安全事故的原则是坚持“四不放过”

①事故原因不清楚不放过；

②事故责任者和员工没有受过教育不放过；

③事故责任者没有受到处理不放过；

④没有制定防范措施不放过。

2）安全监理的责任：

根据国务院第393#《建设工程安全生产管理条例》规定，工程监理单位的安全责任是：

①审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；

②在监理过程中，发现存在安全事故隐患的应要求施工单位整改、或停工，并及时上报；

③工程监理单位和监理应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任；

④对基坑支护、土方开挖、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破和其他危险性较大的工程的专项施工方案及安全检验结果，经施工单位安全负责人、总监签字后实施。

3）安全监理控制重点：

①控制管理方面因素，建立健全安全生产管理体系；

②控制施工人员的不安全行为；

③控制物的不安全状态；

④控制作业环境的防护。

4）安全技术措施的内容：

针对工程特点、环境条件、劳力组织、作业大法、施工机械、供电设施等进行安全技术措施编制，具体内容有以下17个方面：

防火、防毒、防爆、防洪、防尘、防雷击、防触电、防坍塌、放物体打击、防机械伤害、防溜车、防高空坠落、防交通事故、防暑、防疫、防环境污染等。

5）施工阶段的安全监理工作：

在施工阶段、安全监理人员要对施工过程的安全生产工作进行全过程、全方位的监理和管理，定期对施工现场的安全生产进行检查、考核和评价，对各项检查内容做出详细记录，并做好以下工作：

检查施工单位制定的安全技术交底内容；

检查施工现场安全指示标志和防护设施；

检查劳动保护的执行情况；

检查施工机械和防护用具的使用情况；

检查施工单位安全生产监理情况；

函检查安全技术措施和专项施工方案的落实情况；关于“环保监理”问题，有待上级指令文件。

建立健全本工程项目安全生产管理体系，总监到各职能监理小组，各工种专业监理的安全管理组织网络；横向由安全制度保证到过程控制的项目管理体系，确保本工程项目的安全生产。

以国家有关安全生产的法规法律为准则、以省、市、区有关安全生产的文件精神为工作指导，安全生产警钟长鸣，常抓不懈。

监理安全生产管理组织机构

监理安全生产检查工作内容

检查工作内容

安全保证体系

安全制度

安全管理

安全目标

组织机构

安全日常检查

检查冬雨季安全措施

检查安全宣传工作

检查安全防护状况

检查安全奖罚执行

检查安全目标规划

检查日常安全活动

检查安全制度落实

检查安全法规配备

检查安全会议记录

安全工作总结

以国家有关安全的法规法律为准，以省、市、区有关安全生产文件精神为工作指导，安全生产警钟长鸣，常抓不懈。

全过程、全方位的监理和管理，定期对施工现场的安全生产进行检查、考核和评价，对各项检查内容做出详细记录，并做好以下工作：

①检查施工单位制定的安全技术交底内容；

②检查施工现场安全警示标志和防护设施；

③检查劳动保护的执行情况并检查安全技术措施和专项施工方案的落实情况；关于“环保监理”问题，有待上级指令文件。

陕西天正建设监理咨询有限责任公司

长安·中央广场住宅楼监理项目部

2011年3月8日