商场装修工程项目施工设计方案.docx
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商场装修工程项目施工设计方案
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一、编制总说明···················································53
二、施工组织设计·················································53
第一节编制原则及依据·····································53
第二节 工程概况·············································53
第三节 施工部署及组织···········································54
第四节主要分部工程项目的施工方法································54
第五节 技术设计保障体系·········································57
第六节 对材料品质的控制措施·····································57
第七节 工人素质的控制策略·······································57
第八节、工程质量回访及服务承诺·······························59
附表：
1.拟投入的主要施工机械设备表··································80
2.劳动力计划表·········································81
3.临时用地表···············································83
三、项目管理机构配备和技术力量
1、本工程项目经理简历表····································86
2、本工程项目管理机构配备情况表······························87本工程项目管理机构配备情况辅助说明资料··························88
四、施工进度计划及确保计划实施的措施
1、计划工期目标··················································57
2、施工进度计划及保证措施·········································57
3、工期组织保证体系及措施·········································57
4、计划开、竣工日期和施工进度表·································82
五、质量、安全及文明施工保证体系
1、质量保证措施············································57
2、保证文明施工管理措施···································59
3、保证安全施工措施······································59
4、环境保护管理体系及措施··································59
六、已完工程的成品保护措施········································59
七、贰年保修期内维修保养计划······································59
一、编制总说明
我公司工程项目部认真研究中东福万家长春芙蓉桥天裕店、通化福万家超市装修工程招标文件要求及设计施工图，并在勘察了施工现场后召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写了此装修改造工程施工组织设计。
我公司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验的优秀项目经理及项目经
理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。
我公司完全接受长春中东房地产开发有限公司招标要求之规定。
进场前做好施工前的准备工作，并协助业主进一步完善优化设计。
我们一定发挥本公司管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质如期竣工。
本施工组织设计从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。
在质量上巧夺天工，精度高。
在经济上达到合理开支，降低成本。
从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。
二、施工组织设计
第一节、编制原则及依据
一、编制依据
1. 室内装修改造工程规范及长春中东房地产开发有限公司装修改造工程招标文件要求。
2.长春中东房地产开发有限公司设计的装修改造施工方案图及
相关要求。
3.勘察现场所了解的具体情况。
4.《中华人民共和国建筑法》、《建筑装修改造行业标准》以
及其他有关法律、法规。
5.国家现行的建筑装修改造工程施工及验收规范，吉林省现行
有关规定。
6.我公司企业标准和质量保证体系。
7.我公司现有施工力量和技术装备情况。
8.我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。
9.我公司在其他类似工程施工中总结的经验。
10.其他参考资料。
二、施工工艺规范及技术标准
1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）。
2.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。
3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。
4.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。
5.《屋面工程质量验收规范》（GB50204—2002）。
6.《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01
—26—96）
7.本公司有关施工管理、施工质量、安全生产、技术管理等文
件。
8.建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。
9.建设单位对该工程提出的施工工期、质量修改完善要求。
三、编写原则
本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带
班人员组成，我们这些成员都将参与本项目的施工与管理。
本施工组
织设计将从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目部在本工程实施
过程中的实际工作流程，对各项工程的工艺做法和质量保证措施进行
详细介绍，为中标日后的施工打下基础。
第二节 工程概况
一、本工程需要装修改造具体情况如下：
总体说明：
本装修改造工程主要包括长春芙蓉桥天裕店、通化福万家超市装修等项目，长春福万家：
开工日期以施工队伍进场日期为准，工期15日历天。
通化福万家：
开工日期以施工队伍进场日期为准，工期46日历天。
1、长春福万家：
照明系统、名烟酒柜台、服务台、前区办公室
修建、卖场、外立面、广告位、电气工程（见施工图纸及工程量清单）。
2、通化福万家：
照明系统、名烟酒柜台、服务台、前区办公室修建、卖场、外立面、广告位电气工程（见施工图纸及工程量清单）。
二、本工程施工特点和主要策略
1.施工特点：
（1）本工程工期要求紧，工程质量要求高。
（2）工程占地面积大，施工用地狭窄，恰逢夏季炎热时节，在不影响正常工作情况下，现场施工制作安装确有困难。
（3）装修改造项目繁杂，材料品种多。
（4）湿作业施工的项目比重较大，安全生产确有难度。
（5）工种零散，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。
第三节 施工部署及组织
一、施工平面布置图（略）
二、施工总平面要求：
1.工地办公室：
如甲方提供办公地点，利用原有房屋分隔，则办公室面积不变。
如甲方不提供办公地点，项目经理部将自行搭建或租借办公地点，其面积不得少于30㎡。
2.材料仓库：
在施工现场预留材料堆放区，其面积不得少于60㎡，每个分项工程在材料堆放区自设仓库。
另外，建立一个易燃物品专用仓库，其面积不得小于30㎡。
3.生活设施：
在现场附近配置工人临时食堂及公共厕所等临时公用设施。
4.临时用电：
施工现场所用电线应符合国标规范的铜芯电缆；应采用三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地配电箱。
5.施工用水：
由甲方提供水源，且水源必须满足施工及消防用水的需要。
三、施工准备工作计划
1.技术准备
（1）组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，对存在的问题通过洽商的形式解决。
（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。
（3）会同业主对土建及安装工程进行交接验收，以保证施工现场具备装修改造施工作业条件。
（4）编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参加。
（5）各种半成品加工的技术资料的准备和计划申请，由项目负责人组织有关人员参加。
（6）新技术项目的实验、试制由技术部组织有关人员参加。
（7）完成各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。
2.协调好各方面的关系
（1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度。
（2）协调好装修改造施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。
（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。
（4）协调好与监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。
（5）协调好与周边单位如劳动局、安全局、消防部门等的关系，为工程顺利进行提供保障。
3. 施工现场准备
（1）根据业主或总包单位提供的“±0.00”测量基准，对照设计图纸进行现场的实测。
（2）平整施工现场，施工临时用水、电接入到位。
对于需先进场的施工机具，进行安装和调试。
（3）按照施工总平面图的布置，建造临时设施，为正式开工准备好生产、办公、生活和仓库等临时用房。
（4）设置消防、保安设施，悬挂各种警示牌及规章制度。
4. 资源准备
（1）管理资源：
公司指派副总经理和总工程师，作为本工程总的管理和技术负责人，以便于在公司系统内及时为该项目进行人员调整和技术协调。
公司办公室将为本工程提供后勤、行政保障；质量安全将按照公司完善的质量保证体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。
（2）技术资源：
公司现有技术人员80名，其中高级工程师8人，工程师30人，项目经理18人。
根据本工程的需要，可以随时抽调有关人员进入现场。
公司设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发现的问题，提出修改和完善建议。
（3）人力资源：
公司现有技术工人80多人，工种齐全，特殊工种都经过专业培训考核，并持有政府有关主管部门签发的上岗证。
他们从事装修改造行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与过多项大中型装修改造工程，悟性高，技艺精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。
（4）物力资源：
公司拥有多辆运汽车，施工机具等，根据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备的类型、数量和分批进场时间。
四、工地管理制度
1.劳动纪律
（1）现场管理人员和施工人员一律统一着装，佩戴工作卡，否
则不能上岗工作。
（2）严禁迟到、早退、旷工，因事请假必须办理请假手续。
（3）室内作业的施工现场，施工人员一律要戴安全帽。
（4）施工现场必须保持整洁，通畅。
（5）严禁在施工现场吸烟，生火。
（6）严禁赤脚，穿高跟鞋进入施工现场。
（7）严禁在施工现场大小便。
（8）严禁在电梯进口、管道井口及井口倒垃圾扔杂物。
（9）非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进入施工现场。
2.保安制度
（1）保安人员必须坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则，带
证上岗。
（2）保安人员必须熟悉工地管理制度，密切注意发生或可能发
生的违法乱纪章行为，并及时制止，向项目经理部汇报。
（3）保安人员必须全天轮流值班，施工现场的材料未经项目经理批准，绝不允许任何人拿出工地。
（4）保安人员要经常查看现场，及时向项目经理汇报情况，认真做好文明施工。
（5）当工人发生纠纷时，保安人员应立即调解制止
五、组织施工主导思想
以质量求生存，以信誉求发展，争创优质工程。
六、工序安排
原则上“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层依次从上至下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。
每间房内施工顺序为：
清理→放线→墙体基层处理→顶棚龙骨→电路敷设→顶棚封顶、细部装修→安装免漆门→地面基层处理→墙面装饰层→地面装饰层→细木装饰、成品饰面板→橱柜、服务台安装→五金、灯具安装→清理封门、成品保护。
第四节主要分部工程项目的施工方法
（一）施工场地清理工作
1.施工准备工作
（1）学习有关规范和安全技术文件，编制施工组织设计。
（2）明确地下周围环境、场地、道路、水电设备管道等情况。
（3）向进场施工人员进行安全技术教育。
2.现场准备
（1）工程负责人须根据施工组织设计和安全技术规程向参加施工
的工作人员进行详细的交底。
（2）清理残渣到指定可靠合理位置，并按环保要求妥善加以防护和运输。
（3）疏通运输道路，协调有关部门，接通施工中临时用水、电源。
3.工程清理
3.1成立组织机构,学习安全操作规程，明确技术负责人和专职安
全员,避免将电线、上下水管道、供热设备等干线、支线切断或破坏，并利用早晚时间进行施工以避免噪声污染。
3.2需及时的为砖墙的砌筑清理现场，提供一个好的工作平台。
避免对楼板层的冲击荷载，减少楼板层承受的荷载。
4、安全施工
1.工程在开工前,需组织技术人员和工人学习安全操作规程，向进场施工人员进行安全技术教育。
2.工程负责人须根据施工组织设计和安全技术规程向参加施工的工作人员进行详细的交底。
3.施工工程在施工前,应该将电线，上下水管道，供热设备等干线、支线等可靠安全防护。
4.工人从事施工工作的时候，应该站在专门搭设的脚手架上或者其他稳固的结构上操作。
5.施工区域周围应设立围栏，挂警告牌，并派专人监护，严禁无关人员逗留。
（二）内墙装饰工程
1．抹灰工程
工艺流程：
墙面基层处理→墙面浇水→吊垂直抹灰饼→做护角→墙面冲筋→抹沙子灰→抹罩面灰
基体表面处理。
为使抹灰砂浆与基体表面粘结牢固，防止抹灰层产生空鼓、脱落，抹灰前应对基体表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜、跌落砂浆等进行清除。
对墙面上的孔洞、剔槽等水泥砂浆进行填嵌。
最上一皮砖与梁交接处缝隙应用水泥砂浆或混合砂浆分层嵌堵。
设置标筋。
为有效地控制抹灰厚度，特别是保证墙面垂直度和整体平整主工，在抹底、中层灰前应设置标筋作为抹灰的依据。
抹底层、中层灰。
待灰饼有一定强度后，即可在灰饼之间用力抹上底层灰，用木抹子压实搓毛。
待底层灰收水后，即可抹中层灰，抹灰厚度应略高于灰饼，中层抹灰后随即用木杠沿标筋刮平，不平处先用方尺上下核对方正，然后用阴角器上下抽动扯平，使室内四角方正为止。
抹面层灰。
待中层灰有6-7成干时，即可抹面层灰。
操作一般从阴角或阳角开始，自左向右进行，一人在前抹面灰，另一人其后找平整，并用铁抹子压实赶光。
阴阳角处用阴、阳角抹子捋光，并用毛刷蘸水将实木门圆角处刷干净。
2、刮大白工程
清理墙、顶面：
将墙、顶面起皮及松动处清除干净，并用水泥、砂浆补抹，将残留灰铲干净，然后将墙面扫净。
修补墙面：
用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
刮大白：
第一遍大白满刮，注意要刮到位不得漏刮，干燥后用砂纸墙面大白残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净；第二遍与第一遍相同，彻底干燥后，用1＃砂纸打磨平整，清扫干净；第三遍大白相当关键，刮完后必须光滑、平整、洁净。
（１）质量要求
1）大白的品种规格、质量、色彩必须符合甲方及设计要求。
2）必须与基层粘接牢固。
3）喷涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接茬，无漏刷、透底和流坠。
4）分隔条宽度一致，平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。
5）分格缝平直5m拉线检查3mm。
（２）成品保护
1）喷涂前应对窗口进行遮盖，如喷到窗框上应及时清理擦拭干净。
2）拆架子时，要严格碰撞墙面和污染涂层。
3）刮大白工在施工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，防止大白等污染墙面及塑钢窗。
4）施工1-2小时内避免雨淋，应加强天气预报工作，下雨天不准施工。
５）室内施工时一律不准从窗口往外倾倒垃圾。
第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得
留搓，每刮一刮板最后收头，要干净平顺。
干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙壁柱表面清扫干净。
第二遍用抹灰钢光匙坚向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。
（3）施工注意事项
避免工程质量通病:
透底：
产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外还应保持乳胶漆的稠度。
不可随意加水过多。
有时要上下刷，后一排笔紧跟前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头；因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。
刷纹明显：
乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。
刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左到右刷。
涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料。
并且一次用完，保证颜色一致。
（4）产品保护
墙表面的乳胶漆未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污。
墙壁面涂刷乳胶漆完成后要妥善保护，不得碰撞。
涂刷墙柱面时，不得玷污地面、实木门、玻璃等已完的工程。
（三）内墙粘砖工程
1、粘砖施工工艺
（1）选砖
面砖一般按1mm差距分类选取出若干个规格，选好后根据墙面
积，房间大小分批按计划用料。
选取砖要求方正﹑平整﹑楞角完好，同一规格的面砖，力求颜色均匀。
（2）基层处理和抹底子灰：
对光滑表面基层，应先打毛，并用钢丝满刷一遍，再浇水湿润。
对表面很光滑的基层应进行“毛化处理”。
即将表面尘土、污垢清理干净（油污可用10%火碱水清刷后，再用清水将碱液冲洗干净）,浇水湿润，用1:
1水泥素砂浆，喷洒或用毛刷（横扫）将砂浆甩到光滑的基面上。
甩点要均匀，终凝后再浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩有较高的强度，用手掰不动为止。
（3）抹底子灰：
a.垂直，找规矩，贴灰饼（打墩）冲筋（打栏）。
吊垂直，找规矩时，应与墙面的窗台，腰线，阳角立边等部位面砖贴面排列方法对称性以及室内地台块料铺贴方正综合考虑，力求整体完美。
b.基层浇水湿润，分层分遍用1:
2.5水泥砂浆底灰（亦可1：
0.5：
4水泥石灰砂浆）。
第一层宜为5mm用铁抹子均匀抹压密实，待第一层干至7-8成后即可抹第二层，厚度约为8-10㎜。
直至与冲筋大致相平，用木杠（压尺）刮平，再用木抹子搓毛压实，划成麻面。
（4）预排砖块、弹线
预排砖块应按照设计色样要求，一个房间，一整幅墙面贴同一分类规格面砖，在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖，非整块面砖应排在靠边近地面或不显眼的阴角等位置，砖块排列一般自阳角开始，至阴角停止（收口）和自天棚开始至楼地面停止（收口）
弹好花色变异分界线及垂直与水平控制线，垂直控制线一般以1m设度为宜，水平控制线一般按5-10排砖间距设一度为宜；砖从天棚顶往地面排列至最后一排整砖度，应弹置一度控制线；墙壁裙、踢脚步线亦应弹置高度控制线。
（5）贴面砖
预先将墙面砖泡水浸透晾干（一般宜隔天泡水晾干备用）。
在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴。
从最下一排砖的下皮位置用钉子装好靠尺板（室内靠边尺板半装在地面向上第一排整砖的下皮位置上；室内靠边尺板装在当天计划完成的分段或分块内最下一排砖的下皮位置控制线上）以此承托第一排面砖。
浇水将底子灰面湿润，先贴好第一排（最下一排）砖块下皮要紧靠装好的靠尺板，砖面要求垂直平正，并应用木杠（压尺），校平砖面及砖上皮。
以第一排贴好的砖面为基准，贴上基准点（可使碎块面砖），并用线坠校正，以控制砖面出墙面尺寸和垂直度。
铺贴切应从最低一皮砖开始，并按基准点接线，逐排由下向上铺贴。
面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2-3㎜内），贴上地面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢，同时及时用木杠（压尺）校平砖面及上皮，每铺完一排应重新检查每块面砖，发现空鼓，应及进掀起加浆重新贴好。
铺贴完毕，待粘贴贴水泥初凝后，用清水将砖面洗干净，用白水泥浆（彩色面砖应按设计要求用矿物颜料调色）将缝填平，完工后用棉纱，布片将表面试擦干净至不留残灰痕迹为止。
2、质量标准
（1）表面：
观察检查和小锤轻击检查。
合格：
基本平整，洁净，颜色均匀，基本无空鼓现象。
优良：
平整，洁净，色泽一致，无起碱，污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
（2）接缝：
观察检查。
合格：
填嵌密实，平直，宽窄均匀，颜色无明显差异。
优良；填嵌密实，平直宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板压向正确，非整砖使用部位适宜。
（3）套刮：
观察或尺量检查。
合格：
突出物周围的砖套切割基本吻合，其缝隙不超过3㎜；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度基本一致。
优良∶用整砖套切割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等上口平顺。
突出墙面的厚度一致。
3、施工注意事项
避免工程质量通病：
空鼓：
基层清理不够干净，抹底子时基层没有保持湿润，面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润，面砖背面抹水泥不够均匀或量不足，砂浆配合比不准，调度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严均可引起空鼓。
墙面脏：
主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净，贴砖用水泥膏粘着砖面，以及擦缝时没有将多余白水泥浆彻底清干净，此时可用棉纱稀盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲净即可。
4、产品保护
（1）实木门框上沾着的砂浆要及时清理干净；拆架子时不碰撞墙壁柱面的粉刷饰面。
（2）对玷污的墙面及时清理干净。
（3）搭铺平桥板严禁直接压在实木门框上，应在窗台适当位置垫放木椅（板），平桥架离实木门框。
（4）搬运料时要注意不要碰撞已完成的设备、管线、预埋件，实木门框及已经完成粉刷饰面的墙面。
（四） 吊棚工程
1.工艺流程：
准备工作→隐蔽工程验收→定标方→钉吊杆→上龙骨→上金属
板顶→扣矿棉板（PVC）棚。
2.施工方法：
（1）行各管线的验收工作。
（2）具体定出各灯具、风口、消防头等安装位置和方式，以确
定主龙骨位置走向。
（3）根据设计要求，弹线定位标方线弹到墙面上，龙骨布置线
弹到顶棚结构面上。
标方线的做法是有地墙基准线，沿墙面往上量出
顶棚吊顶的高度，在该点画出高度线，然后用水柱法引到四周后连线。
（4）吊件固定与吊杆选择，用膨胀螺丝钉钉在吊线位置，挂上
吊杆，吊杆的选择用#10mm螺纹吊杆。
（5）按照水平线钉好边龙骨。
（6）将吊杆连接件穿在主龙骨的吊孔内并调至接近水平，主龙
骨到墙边边角出剪掉长出部分，使其搭接在边龙骨上。
（7）插上副龙骨，拼成所需顶棚尺寸的空格，按灯具及其他不
见配上龙骨。
（8）调出整体面水平。
用对角线拉线调平。
（9）装上网眼铝板顶棚。
（10）整体检查，做局部调整以确保其整体效果。
（11）安装过程要在注意主、副龙骨的承插形式，注意插头的
方向和位置，以避免错位
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