长租公寓经营方案docx.docx
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长租公寓经营方案docx
安租公儒獲营方嗓
魔方公寓一模式分析
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长租公寓—市场发展分析
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长租公寓经营方案
魔方简介
>魔方(中国)连锁服务式公寓集团一中国公共租赁业领跑殆牌,具有丰富的公寓连锁运营经验。
公司首创白领公寓租赁商业模式,业务拓展遍布南京、武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市,经营规模行业第一。
>秉承“产殆与服务并重”的经营理念,公司专注于服务式公寓连锁经营,致力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。
目前公司针对不同阶层人士,量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产殆。
>作为髙殆质精装修公寓,魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验,更加以贴心的管家式服务及多样化社区活动,赢得众多客户的认可与支持。
魔方品牌
魔方旗下拥有“珍珠店、水晶店、钻石店”三大系列产殆以满足不同阶层人士的居住需求。
魔方公寓珍珠店
简洁、精巧,让您冬情享受生活、享受健康、享受自我
魔方公鳥水晶店
事业起^|亢的温馨港湾,管家式的服务让您生活无虑
魔方公寓钻石恋
精致、时尚的产殆让身为精英的您体验到荊所未有的胎质生活
魔方历程
承载着推动行业不断前行的使命
南京、式汉、苏州、上海、北京、广州、深圳一路走来,魔方奋斗的脚步从未停止
美好的明天,令所有人共同期待
魔方
CUBIC
连锁服务式公寓
理解
COMPREHENSION
对生活理念的理解
CHARACTER
注重空间及细节的打造
关怀
CARE
贴心的人性化服务
不断前行,为城市发展注入新的灵魂
从南京总部到长三角地区,从中部城市到华南再到华北
凹望过去,可以发现,
魔方每踏足的一个地方,
总能以其强大的品牌实力、
产殆魅力及殆质服务y为城市发隈》注入新的灵魂!
魔方•中国
★
武汉
深圳
魔方一需求物业
>建筑面积:
1200-10000平;
>租赁年限:
10-20年;
物业地段:
适宜长期居住、公共交通便利、居住生活配套完善、建筑物具备
通风、采光、晾衣的改造条件;
>系统配套:
用水额度不低于3000吨/月、进水管的管径不小于DN100、用电不低于3KVA/间;
产权性质:
物业产权清晰、能够申报酒店消防;
魔方经营模式
类别
魔方公寓
其他公寓
面积
要求整栋楼或者有较大的群租区(1200-10000平米)
无具体要求
位置
城市商业中心、金融中心、行政中心、写字楼中心周边
基本相同
配套
生活配套便利
生活配套便利
租期
租期不低于10年
租期不低于5年
管理
专人管理(每人三十套)
每人管理50套
价格
略高于周边房价10%左右
与周边持平
装修
精装修,大众殆牌家私电,简装单房1・5万元、精装单房2万元、精装两房2.5万元,装修使用周期5年
装修价格低于魔方20%,装修使用周期5年
房租收取
押一付一,按季付租金降低6%左右,自行收取
押一付三,委托第三方收取
盈利模式
租新毛坯房源,统一装修出租;租回成本相对较低,装修后出租价格上涨40%
租新毛坯房源,统一装修出租;租回成本相对较低,装修后出租价格上涨50%
⑥无论是出于高房价的限制还是工作和生活方式的改变,租房已成为越来越多
年轻人的首选,其中房屋殆质和管理更加标准统一,具备丰富配套设施的长
租公寓成为新宠。
据统计,2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元;2020
年,我国殆牌公寓将超过1000万间。
除互联网创业公司外,房产中介、酒店、
房地产开发商也纷纷入局该领域,依托自身优势以及更具创意创新元素的高
马性佳
殆质公寓为房屋租赁市场增添色菽以提升年轻人的租住体验。
各大房开展长租公寓风向标:
◎一是在政策强调房子是用来住的大背景下,经济重心和金融革新向制造业加权的方向下,租赁性住房的发展与市场规范越来越被政策关照,并不令人意夕卜;
⑥二是庞大的存量房市场,虽然销售去库存整体成效明显,但空置化去库存仍然任重道远。
相比之下,推动租赁性住房市场的发展,自然可以更好的释放空置性房源的“库存”压力(这屯可以说是楼市去库存的第二阶段解决方案)。
①三是受产业互补和产业链贯通发展需要的城市群发展,越来越取代传统的单核城市发展模式。
虽然高铁、地铁、高速等快捷交通方式可以间接缩短城市间的距离,但都市生活品质的普遍性提升,以及附加于居所的教育、医疗、社保等相对固化与一线城市高房价导致置业高门槛,势必迎来爆发式的第二或第三居所的长期化租赁性需求。
①四是95后“上市潮”窗口正在开启。
马佳佳都说90后不买房,95后的习惯性享受型生活方式,以及追求自我个性满足的就业需求特征,势必比70、80后更愿意在居住享受上“大方”,而在重资置业束缚上“小气”。
简而明了,自我的享受一代正在更愿租房而来。
rj•ra
越资时间
轮次
投资方
2016.2
B轮
华住酒店
舫公富
2016.4
3亿美元
中航倍托领投,美国华平集团狠投
2016.10
战略融资
数千万人民币
华瑞银行
20173
C轮
2017.6
A*轮
超亿元人民币
愉悦资本领投、优客工场银投
2017.6
B轮
2亿元
朗公寓
r2017.7
Pre-fi^
5000万美元
华任酒店集团和IDG资确投
爰上租
2017.9
B轮
3亿股权
厨富碱
长租公寓融资市场显得比较活跃,2016年殆牌长租公寓融资总额达数十亿人民币,2017年融资热度持续,每笔融资金额均超亿元人民币,其中未来域和爱上租均获得B轮融资;蘑菇租房于3月获得C轮融资;蛋壳公寓获得由愉悦资本领投,优客工场跟投的A+轮融资。
⑥美美世界城市商业广场位于郴州主干道人民西路与国庆北路交汇处,正面北湖公园南门,360度纵览500亩城市中心绿肺北湖公园,周边商业气息浓厚,是集商业、住宅、公寓、甲级5A写字楼、时尚商业^•区等多元化业态为一体的新型城市综合体。
项目总投资约22亿元,总建筑面积近40万平方米,工程于2012年8月7日正式开工,规划八栋高层建筑和一个超大商业广场,其中包括约17.6万平方米的商业面积、2.6万平方米的办公面积,近9.4万平方米住宅面积(1275户),设有机动车停车位2190个。
郴州美美世界
⑥一、房源信息:
⑥项日共有1350套房,已承租给酒恋68套,占总套数5%比例。
公寓类型的房源在600套左右,面积在36平米、46平米、60平米等;
@二、市场价格:
⑥本项目酒店房间价格在220元一天左右。
⑥公寓精装修租赁价格在1300到1800之间。
公寓毛坯房租赁价格在1100到1500之间,主要是酒恋租房将价格拉高原因,但是酒店签订的租期时间较长,最低要求在10年。
长租公寓服^务
⑥前期:
⑥一、以郴州美美世界项目为核心,以美生活电商名义开展房屋租售工作,招聘一名房屋租售专员,全面开展郴州美美世界“长租公寓服务”。
⑥二、引导业主对房屋进行装修,并达到出租条件,以房屋托管模式签订一年以上的房租租赁协议,我司再进行出租,具体如下表:
业主一我司
我司-租户
租期
业主与我司签订房屋包租合同,最低要求是一年时限
我司原则上与租客签订一年租房合同,如客户愿意提高房屋租金,也可以缩短租赁时间
押金
我司与业主之间不承担任何押金,以物业公司至义做担保。
根据市场原则,我司收取利■户两个月房租作为押金。
租金
我司每年向业主支付11个月租金,每月按期向业主支付上月房租
每月按期向租户收取下月房租
长租公寓服^务
@三、收益测算:
①1、目标为每年经营100套房源,每套价格按照1500元计算,同行业租赁市场的正常出租时间为一周,得出公式如下:
◎年总收入115000元=1500元—30天X23天X100套
⑥2、现金流:
@年总金额350000元二(押金2个月+租金1个月)X1500元X100套
@3、账面流水:
年总金额1400000元二(押金2个月+租金12个月)X1500元X100套4、支出:
年总支出60000元二1个人X5000元X12个月5、直接利润:
55000元二年总收入115000元一年总支出60000元