长租公寓经营方案docx.docx

1、长租公寓经营方案docx安租公儒獲营方嗓魔方公寓一模式分析1r 1长租公寓市场发展分析长租公寓经营方案魔方简介魔方（中国）连锁服务式公寓集团一中国公共租赁业领跑殆牌，具有丰富的 公寓连锁运营经验。公司首创白领公寓租赁商业模式，业务拓展遍布南京、 武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市，经营规模行业第一。秉承“产殆与服务并重”的经营理念，公司专注于服务式公寓连锁经营，致 力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。目前公司针对不同阶层人士， 量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产殆。作为髙殆质精装修公寓，魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便 捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验，

2、更加以贴心的管家式服务及多 样化社区活动，赢得众多客户的认可与支持。魔方品牌魔方旗下拥有“珍珠店、水晶店、钻石店”三大系列产殆 以满足不同阶层人士的居住需求。魔方公寓珍珠店简洁、精巧，让您冬情享受生活、享受健康、享受自我魔方公鳥水晶店事业起|亢的温馨港湾，管家式的服务让您生活无虑魔方公寓钻石恋精致、时尚的产殆让身为精英的您体验到荊所未有的胎质生活魔方历程承载着推动行业不断前行的使命南京、式汉、苏州、上海、北京、广州、深圳 一路走来，魔方奋斗的脚步从未停止美好的明天，令所有人共同期待魔方CUBIC连锁服务式公寓理解COMPREHENSION对生活理念的理解CHARACTER注重空间及细节的打造关

3、怀CARE贴心的人性化服务不断前行，为城市发展注入新的灵魂从南京总部到长三角地区，从中部城市到华南再到华北凹望过去，可以发现，魔方每踏足的一个地方,总能以其强大的品牌实力、产殆魅力及殆质服务y为城市发隈注入新的灵魂!魔方中国武汉深圳魔方一需求物业建筑面积:1200-10000平;租赁年限:10-20年；物业地段:适宜长期居住、公共交通便利、居住生活配套完善、建筑物具备通风、采光、晾衣的改造条件；系统配套：用水额度不低于3000吨/月、进水管的管径不小于DN100、用电 不低于3KVA/间；产权性质:物业产权清晰、能够申报酒店消防;魔方经营模式类别魔方公寓其他公寓面积要求整栋楼或者有较大的群租区

4、（1200- 10000平米）无具体要求位置城市商业中心、金融中心、行政中心、写 字楼中心周边基本相同配套生活配套便利生活配套便利租期租期不低于10年租期不低于5年管理专人管理（每人三十套）每人管理50套价格略高于周边房价10%左右与周边持平装修精装修，大众殆牌家私电，简装单房15万 元、精装单房2万元、精装两房2.5万元， 装修使用周期5年装修价格低于魔方20%, 装修使用周期5年房租收取押一付一，按季付租金降低6%左右，自行 收取押一付三，委托第三方收 取盈利模式租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本 相对较低，装修后出租价格上涨40%租新毛坯房源，统一装修 出租；租回成本相对较低， 装修后

5、出租价格上涨50%无论是出于高房价的限制还是工作和生活方式的改变，租房已成为越来越多年轻人的首选，其中房屋殆质和管理更加标准统一，具备丰富配套设施的长租公寓成为新宠。据统计，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元；2020年，我国殆牌公寓将超过1000万间。除互联网创业公司外，房产中介、酒店、房地产开发商也纷纷入局该领域，依托自身优势以及更具创意创新元素的高马性佳殆质公寓为房屋租赁市场增添色菽 以提升年轻人的租住体验。各大房开展长租公寓风向标: 一是在政策强调房子是用来住的大背景下，经济重心和金融革新向制造业加 权的方向下，租赁性住房的发展与市场规范越来越被政策关照，并不令人意 夕卜； 二是

6、庞大的存量房市场，虽然销售去库存整体成效明显，但空置化去库存仍 然任重道远。相比之下，推动租赁性住房市场的发展，自然可以更好的释放 空置性房源的“库存”压力（这屯可以说是楼市去库存的第二阶段解决方 案）。 三是受产业互补和产业链贯通发展需要的城市群发展，越来越取代传统的单 核城市发展模式。虽然高铁、地铁、高速等快捷交通方式可以间接缩短城市 间的距离，但都市生活品质的普遍性提升，以及附加于居所的教育、医疗、 社保等相对固化与一线城市高房价导致置业高门槛，势必迎来爆发式的第二 或第三居所的长期化租赁性需求。 四是95后“上市潮”窗口正在开启。马佳佳都说90后不买房，95后的习惯性 享受型生活方式，

7、以及追求自我个性满足的就业需求特征，势必比70、80后 更愿意在居住享受上“大方”，而在重资置业束缚上“小气”。简而明了， 自我的享受一代正在更愿租房而来。rj ra越资时间轮次投资方2016.2B轮华住酒店舫公富2016.43亿美元中航倍托领投，美国华平集团狠投2016.10战略融资数千万人民币华瑞银行20173C轮2017.6A*轮超亿元人民币愉悦资本领投、优客工场银投2017.6B轮2亿元朗公寓r 2017.7Pre-fi5000万美元华任酒店集团和IDG资确投爰上租2017.9B轮3亿股权厨富碱长租公寓融资市场显得比较活跃，2016年殆牌长租公寓融资总额达数十亿人民币， 2017年融资

8、热度持续，每笔融资金额均超亿元人民币，其中未来域和爱上租均获 得B轮融资；蘑菇租房于3月获得C轮融资；蛋壳公寓获得由愉悦资本领投，优客工 场跟投的A+轮融资。 美美世界城市商业广场位于郴州主干道人民西路与国庆北路交汇处，正面北 湖公园南门，360度纵览500亩城市中心绿肺北湖公园，周边商业气息浓厚， 是集商业、住宅、公寓、甲级5A写字楼、时尚商业区等多元化业态为一体 的新型城市综合体。项目总投资约22亿元，总建筑面积近40万平方米，工程 于2012年8月7日正式开工，规划八栋高层建筑和一个超大商业广场，其中包 括约17.6万平方米的商业面积、2.6万平方米的办公面积，近9.4万平方米住宅 面积

9、（1275户），设有机动车停车位2190个。郴州美美世界一、房源信息： 项日共有1350套房，已承租给酒恋68套，占总套数5%比例。公寓类型的房源 在600套左右，面积在36平米、46平米、60平米等； 二、市场价格：本项目酒店房间价格在220元一天左右。 公寓精装修租赁价格在1300到1800之间。公寓毛坯房租赁价格在1100到1500之间，主要是酒恋租房将价格拉高原因， 但是酒店签订的租期时间较长，最低要求在10年。长租公寓服务前期： 一、以郴州美美世界项目为核心，以美生活电商名义开展房屋租售工作，招 聘一名房屋租售专员，全面开展郴州美美世界“长租公寓服务”。 二、引导业主对房屋进行装修，

10、并达到出租条件，以房屋托管模式签订一年 以上的房租租赁协议，我司再进行出租，具体如下表：业主一我司我司-租户租期业主与我司签订房屋包租合同, 最低要求是一年时限我司原则上与租客签订一年租房合同， 如客户愿意提高房屋租金，也可以缩 短租赁时间押金我司与业主之间不承担任何押金， 以物业公司至义做担保。根据市场原则，我司收取利户两个月 房租作为押金。租金我司每年向业主支付11个月租金， 每月按期向业主支付上月房租每月按期向租户收取下月房租长租公寓服务 三、收益测算：1、目标为每年经营100套房源，每套价格按照1500元计算，同行业租赁市场 的正常出租时间为一周，得出公式如下： 年总收入115000元=1500元30天X23天X 100套2、现金流： 年总金额350000元二（押金2个月+租金1个月）X 1500元X 100套 3、账面流水:年总金额1400000元二（押金2个月+租金12个月）X 1500元X 100套 4、支出:年总支出60000元二1个人X 5000元X 12个月 5、直接利润：55000元二年总收入115000元一年总支出60000元