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物权法案例资料

物权法案例

1、物权法的结构原则表格

1．基本权利：

“宪法”第15条

1.社会政治原则：

私有财产公法限制

物权法基本原则

2．社会义务

私法限制

物权种类：

法定原则

物权客体：

特定原则

物权效力：

优先效力

2．体系结构原则：

物权绝对性

分离原则

自由效率

物权行为无因原则

物权变动：

公示原则

公信原则

2、物权类型的体系构成表格

完全物权---------------------所有权

地上权（建设用地使用权）

权利（本权用益物权

（不动产）永佃权（土地承包经营权）

民法尚物权类型体系

地役权

物典权（取消）

增“宅基地使用权”

定限物权

不动产（动产）抵押权

担保物权

占有质权（动产、权利）

动产

权利抵押留置权（法定）

权利

权利质权

3、物权的意义案例

（1）甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。

甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。

试问：

（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？

何者优先？

（2）丙得否向乙请求返还该屋？

（2）甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。

半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。

甲提出异议，请求停工，由无理由？

并明知甲乙间的约定时，是否不同？

甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？

4．物权的种类案例

（1）何谓物权法定原则？

为何要采物权法定原则？

有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？

（2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?

设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？

5．物权的客体案例

某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。

甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。

又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。

试问：

1．甲有何种权利？

以何为客体？

2．甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？

3．甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？

6．图解

权力变动：

标的物特定原则

不动产（758）

甲经营农场一得订立一个买卖契约出售于他人

二笔土地动产（761）

不动产（2个所有权）权利转移地上权（758）

二栋房屋债权（294）

（2个所有权）

动产三十只牛不动产抵押（758）

（30个所有权）动产质权（884）

设定担保权利抵押（882，758）

权利一个地上权权利质权（900）

二个债权

7．物权的效力：

1．案例A有某笔土地设定抵押权于某债权人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。

试问：

1．各种权利的并存位序关系。

2．A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？

3．B或D实施抵押权时，当事人间的法律关系如何？

2．图解

抵押权（B）权利抵押（E）

不动产所有权（A）地上权（C）

抵押权（D）权利抵押（F）

不动产买卖

所有权互易

的让与赠与

拍卖

受让人（G）

8．物权的保护

1．案例甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。

某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。

试问：

甲、乙得向丙主张何种权利？

2．图解

767

所有人物权请求权时效：

大法官释字第107号

962：

甲为间接占有人

占有物上请求权时效：

2年（963）

甲丙184

所有权

侵占行为损害赔偿请求权时效：

2、10年（197ІІ）

契约关系

179179

土地不当得利请求权时效：

15年（125）

债权上的占有

乙丙占有人物上请求权（962）：

乙为直接占有人

侵权行为损害赔偿请求权（1841前段，ІІ）

9．物权变动

1．案例甲出卖A屋和B车给乙，关于其所有权的移转，法律上应如何设其规定？

试思考可能的规范模式，并说明“现行法”上的制度。

图解如下：

于买卖契约有效成立时所有权即行转移

意思主义

物权变动的规范模式

与买卖契约有效成立时所有权即行转移，

：

买卖契约但非经登记或交付不得对抗善意第三人

于登记（不动产）或交付（动产）时所有权始行

形式主义

有因性

：

买卖契约+物权行为

无因性

不动产：

登记

公示方法

分离原则动产：

交付

2．案例试就下列二例说明当事人间之物权变动关系：

（1）甲在某山坡向阳处建一小屋。

甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。

丙以该屋设定抵押权于丁。

（2）甲上山捕获白猴，出售与乙，依让与合意交付之，乙将该猴设定质权与丙。

丙外出，托丁看管，丁擅将该猴作为已有售与善意之戊，依让与合意交付之。

3．物权变动的体系构成

物权契约（758）

不动产单独行为（抛弃764）

法律行为

（物权行为）物权让与（761）：

物权契约

物权动产抛弃（764）：

单独行为

设定质权（884）：

物权契约

得丧变更

消灭

变更：

主体、客体、能容变更

发生

事实行为：

先占、遗失物拾得

法律规定人之行为外事实：

死亡、天然孳息分离

其他：

公用征收等

原始取得

继受取得

绝对丧失相对丧失

移转取得

创设取得

案例图解如下：

甲事实行为

原始取得

房屋（不动产）

法律规定

乙：

继承

继承、移转取得

债权行为

买卖原始取得债权

丙物权行为（物权契约）

物权（所有权）继受、移转取得

物权行为（物权契约）

丁：

设定抵押继受、创设取得

9．物权行为

案例：

试就下列情形说明何者为物权行为，其适用的法律、及当事人间的法律关系：

（1）20岁的甲以其机车与17岁乙的电脑互易，并依让与合意交付之。

（2）甲为逃避其债权人乙的强制执行，与丙通谋虚伪于甲所有土地设定抵押权。

（3）甲出卖A画于乙，甲之店员吴交B画于乙的代理人。

图解表：

买卖契约

负担行为：

债权行为（债权行为）

设定抵押权之约定

所有权移转

法律行为

物权契约

不动产物权（758）抵押权设定

单独行为：

抛弃（764）

物权行为

物权移转（761）

物权契约

动产物权质权设定（885）

单独行为：

抛弃（764）

处分行为

契约：

债权让与（294）

准用权行为：

单独行为：

债务免除（343）

10．物权行为独立性与无因性

案例：

甲将A、B、C三书出卖于乙，依让与合意交付。

查A书系甲所有，B书系丙借甲阅读，C书系丁遗失为甲拾得。

试问：

1．甲与乙间的买卖契约是否有效？

2．乙是否取得A、B、C三书所有权。

3．设甲系禁治产人时（或受乙诈欺），其法律效果如何？

4．试就此例分析检讨物权行为独立性和无因性的理论。

本案例图解如下：

甲一个买卖契约

有权处分

A书一物权行为（761）乙取得所有权

无权处分（118）

B书一物权行为（761）乙恶意：

不能取得所有权

乙善意：

取得所有权（801、948）

无权处分（118）

乙恶意：

不能取得所有权

乙C书一物权行为（761）乙善意善意取得（801、948）

丁于2年内得回复其物（949）

11．公示、公信原则与土地登记制度

案例：

（1）甲建造某屋，由乙继承。

乙让售于丙，丙设定抵押权与丁，丁实行抵押权，由戊拍定之。

试说明甲屋物权之变动应办理何种登记，由谁申请？

登记的程序如何？

（2）甲有A地，因地政机关疏失登记为乙的名义，试问：

1，设该地被丙无权占有时，甲得否对丙主张所有物返还请求权？

2，设乙将该地设定抵押权与善意丁时，甲得对乙、丁及地政机关主张何种权利？

（3）

12．依法律行为而生的不动产物权变动

案例：

1．甲出卖某地给乙，价金1000万元，双方意思表示一致。

试问：

甲得否以买卖契约为订立书面，而主张买卖契约不生效力，不负交付其物并移转登记其所有权的义务？

2．价出售A地给乙，办理所有权移转登记时，地政机关误登记B地，或误将A地以丙致名义登记时，其法律关系如何？

3．价出售其地给乙，试就下列情形说明当事人间的法律关系：

1，甲将该地登记给乙，经过15年，迄未交付。

2，甲将该地交付给乙，经过15年，迄未登记。

以买卖为例，将前揭“最高法院”判例间解图示如下：

买卖契约（债权契约）：

不要式

不动产交易

买卖

所有权移转（物权契约）：

758，760（要式）

设定抵押权的约定（债权契约）：

不要式

抵押权

抵押权的设定（物权契约）：

758，760（要式）

13．非基于法律行为而生的不动产物权变动

第一项不动产物权的取得与处分

案例：

1．甲继承其父某屋所有权，未办理继承登记前，将该屋出售与乙。

试问：

1，甲乙间的买卖契约是否有效？

2，乙如何请求甲办理该屋所有权的移转登记。

2．甲售某屋与乙，拒不办理登记，乙起诉请求，经判决胜诉确定，在办理所有权移转登记前，甲的债权人丙对该屋为强制执行时，乙得否提出异议之诉？

第二项不动产物权的消灭

案例;甲就其所有的土地为乙设定地上权，乙向丙丁借款，以其地上权先后为丙、丁设定抵押权。

丙以其债权（随同抵押权）设定权利质权于戊。

试就下列情形，说明其物权变更关系：

1，乙继承甲。

2，丁继承乙

第三项不动产物权的善乙取得

案例：

甲冒名继承登记某地为其所有，设定地上权给乙。

试问：

1，设乙不知甲给登记不正确时，得否主张取得地上权？

其法律依据何在？

2，设乙因重大过失不知甲冒名登记时，得否主张取得地上权？

3，设该地上权因约定事由发生而消灭，但未涂销，甲将该地所有权让与于善意治丙时，乙得否对丙主张其地上权仍继续存在？

4，设地政机关人员于乙申请地上权登记时，发现甲非真正所有人时，能否拒绝办理登记？

第四项预告登记

案例：

甲向乙购买某屋，支付部分价金，约定付清全部价金时始办理所有权移转登记。

甲深恐乙再处分该屋。

试问：

1，甲在法律上对其债权有何保全之道？

得否办理所谓“预告登记”？

具有何种功能？

2，办理预告登记后，乙将该屋让售于丙（或设定抵押权），并办毕登记。

甲得对乙或丙主张何种权利？

3，甲在办理预告登记后，乙将该屋出租与丁，并为交付，甲于办毕所有权移转登记后，得否向丁请求返还该屋？

14．动产物权的变动

1．现实交付案例：

甲售A画给乙。

乙将转售该画给丙，甲依乙的指示径将画交付于丙。

1，说明A画的物权变动。

2，设乙丙间的买卖契约不成立、无效或被撤销时，乙得向丙主张何种权利？

图解

乙

买卖+让与合意买卖+让与合意

甲丙

交付

2．代理与动产物权之让与

案例：

1，甲交付100万元给乙，委其购画，并授予代理权，乙以甲之名义向丙购A画，并依让与合意支付价金，受领该画。

试说明：

1，100万元和A画所有权的变动。

2，乙在受领A画后，即擅以之作为已有出售于丁，并为交付时，其法律关系如何？

2，在前例题，设甲委任乙，以乙自己名义向丙购A画，支付价金，受让该画所有权时，当事人间的法律关系如何？

设甲委任乙，以乙自己名义出售B画于丙，其法律关系有何不同？

图解

本人代理人

甲乙

效果归属

买卖契约

代理行为

让与合意（物权行为）：

代理

即甲：

间接占有

现实交付：

占有媒介乙：

直接占有

物权变动简易交付

交付占有改定：

订立契约：

由乙代理

丙（相对人）返还请求权让与：

由乙代理

3．物权变动的体系构成

取得、设定、变更：

书面（758，760）+登记（758）

法律行为消灭：

抛弃：

单独行为（764）+登记（758）

事由：

继承、强制执行、公用征收、法院判决等

不动产

取得效力：

非经营登记，不得处分（759）

非依法律行为

消灭：

物之灭失等

善意取得（“土地法”43）

取得（761）：

让与合意（物权契约）+交付

法律行为消灭单独行为：

抛弃（764）

动产物权

物权编：

时效取得、遗失物拾得、添附等

取得其他：

继承等

非依法律行为

消灭：

物之灭失等

物权变动

善意取得（801，948等）

设定（884）：

动产

法律行为

动产消灭：

抛弃（764）

质权善意取得（886，948）

取得：

非依法律行为（法定，928）

留置权

消灭：

抛弃（764）

权利抵押（882，883，758）

以权利为客体的物权

权利质权（900，901，902等）

取得

设定

变更

丧失

3．不动产物权的变动

案例：

甲出售A地与乙，其后见地价高涨，为避免乙的强制执行，与丙通谋虚伪作成买卖，并办理所有权移转登记。

丙死亡，丁继承，办理继承登记后，将该地设定抵押权与戊。

丁、戊均不知甲丙间的通谋虚伪意思表示。

试说明当事人间法律关系。

图解：

土地买卖

乙甲

通谋虚伪买卖（345）：

无效（87）

请求涂销登记（767）

通谋虚伪物权行为（758）无效（87）：

土地仍属甲所有

丙

不因继承取得土地所有权

请求涂销登记（1841）后段

继承

不适用善意取得

丁

设定抵押权：

丁无权处分（118）

戊善意取得抵押权（“土地法”43）

戊

4．动产物权变动

案例：

甲继承其父遗留的A小提琴，即出卖与乙，约定于3月3日交琴。

甲于3月3日向乙表示愿意让与该琴所有权，但欲借用3日，乙同意之，并即开具支票支付。

甲复于3月4日将该琴出售与丙，并即依让与合意交付之。

甲于3月5日复将该琴出卖于丁，对丁虚称该琴借丙使用，愿将其对丙之返还请求权让与于丁，以代交付，移转该琴所有权。

试说明当事人间的法律关系。

本案例的基本法律关系图示如下

买卖契约：

有效

乙让与合意

物权变动（760）交付：

占有改定

买卖契约：

出卖他人（乙）之物：

有效

甲丙让与合意

760现实交付

物权变动

801、948：

善意取得小提琴所有权

买卖契约出卖他人（丙）之物：

有效

丁让与合意

760交付：

无

物权变动

丁不能善意取得小提琴所有权

第四章所有权

第三款基于所有权而生的请求权

第一项所有物返还请求权

1、案例：

甲乙共有（分别共有，共同共有）某屋，因地政机关作业登记疏失，误登记为某丙所有。

嗣该屋为丁无权占用。

试问谁得向丁诉请返还该屋？

2、占有人案例：

甲有A画，被乙所盗，让售与知情之丙，丙寄托该画于丁处，丁交某店员戊保管。

试问甲得向何人诉请返还A画？

3、买卖契约与无权占有案例：

甲出卖A屋于乙，试就下列情形，说明当事人间得否主张所有物返还请求权：

1．甲将A屋出卖于乙后，虽已交付，但未办理所有权移转登记，其后甲将该屋出卖于丙，并办理所有权移转登记时，丙得否向乙请求返还A屋？

2．甲乙移转A屋所有权于乙，但未交屋时，乙得否向甲主张所有物返还请求权？

乙复将该屋所有权移转于丙，或甲将该屋出租于丁时，其法律关系如何？

3．甲已交付A屋于乙，但未移转所有权，乙对甲的请求权罹于时效后，甲得否向乙请求返还A屋？

图解：

移转所有权

买卖契约

但未交付

出卖人甲乙买受人

买卖移转所有权

出租

丁丙

基于一定法律关系取得占有权源

并得将其直接占有移转于第三人

有权占有

甲乙丙

有权占有

4、共有人逾越其应有部分行使权利

案例：

甲乙丙共有某地，应有部分各为1/3，甲占用土地之全部，辟建停车场，收取租金。

试问乙丙得对甲主张何种权利？

5．“民法”债编规定的类推适用案例;

甲有A犬，被乙所盗。

试问于下列情形甲得向乙主张何种权利：

1，丙误杀A犬，陪以B犬，甲得否向乙请求交付B犬？

2，乙欲返还A犬，于甲受领迟延中，该犬非因乙的重大过失而死亡。

3，A犬因乙的过失染有病毒，返还后甲的犬群遭受感染。

第二项所有权妨害除去请求权

案例：

1．甲收藏有某件名画，乙公开声明该画为其家传之宝，于战乱中遗失，甲得否对乙主张所有权妨害除去请求权？

2．甲有某屋，被乙冒名登记为己有，15年后，甲发现其事，试说明甲主张消除登记的请求权基础？

3．甲承租乙的花园洋房，大树被狂风吹落丙地，压坏车库。

丙得否向甲或乙请求除去大树，回复车库的原状？

a）所有权和其他财产权的时效取得

案例：

甲盗取乙所有的古董，以所有意思5年间和平公然占有之。

试问：

1，甲能否取得该古董所有权？

甲为恶意时，得否取得其所有权？

2，设甲为限制行为能力人时，能否取得古董所有权？

3，试就以上两个问题说明“时效取得”的意义、性质、“立法”意旨。

4，试从“宪法”保障人民财产权的规定论述时效取得制度。

第二项动产所有权的时效取得

案例：

甲有某画，出租于经营画廊之乙，租期届满后，乙对甲表示经查知该画为其先父遗物，物归原主，拒不返还，继续公然占有。

试问：

1、在何种要件下，乙得主张依时效取得该画所有权？

2、在乙依时效取得该画所有权前，甲得向乙主张何种权利。

3、在乙依时效取得该画所有权后，甲得否向乙主张不当得利返还请求权？

第三项不动产所有权的时效取得

案例：

1，甲有某屋出售于乙，即为交付，并办理所有权移转登记。

20年后甲得继承人丙

以甲为禁治产人为理由，请求乙涂销登记，返还该屋。

乙以其于土地登记薄登记为所有人，已达20年，且为自主占有该屋，而主张时效取得该屋所有权，有无理由？

2，甲向乙购买某地，以所有、和平、继续的意思占有该地长达10年（或20年），于办理登记时，经测量始知该地为“国有”未登记土地。

试问:

1,甲得否请求登记为所有人？

2，甲得否以“国有”财产局为被告请求协同其登记甲为所有人？

第四项其他财产权的时效取得

案例：

甲以行使地上权的意思，20年间继续、和平、公然在乙已登记的土地上建筑房屋。

试问：

1．甲得否主张时效取得地上权？

依何程序办理地上权登记？

2．在甲声请登记为地上权人前，或在甲向地政机关申请登记后，在办毕登记前，乙得否依第767条规定诉请甲拆屋还地？

第二款不动产相邻关系

第一项概说

试阅读“民法”第774条至第798条规定，说明如下问题：

1，诸此规定的立法目的和规范内容。

2，相邻关系上的权利是否具有地役权的性质。

3，何条规定属于第184条第2项所称“保护他人之法律”？

4，诸此条文是否皆为强行规定？

当事人得否依合意排除，或预先抛弃其权利（如第787条邻地通行权）？

5，诸此规定在地上权人与永佃权人间，或承租人与土地所有人，承租人与使用借贷人间有无类推适用余地？

6，所谓邻地是否限于直接毗邻的土地？

7，所谓价金，其法律性质如何？

8，民法规定是否足以合理规范相邻关系上的社会生活？

第四项邻地的利用

案例：

甲、乙共有一笔A地，嗣后分割为B、C二笔土地，分别由甲、乙二人取得。

甲死亡，由丙继承B地，乙将C地出卖与丁，并移转其所有权。

丙以B地已成袋地为理由，请求开设道路，通行C地，有无理由，应否支付偿金？

第六项越界建筑

案例：

甲地与乙地相邻，甲在乙外出期间在甲所有土地上兴建房屋，屋顶阳台侵入乙地二公尺，地下室侵入乙地三公尺，围墙一半盖在乙地之上。

试问：

1、乙回来后发现其事，即提出异议或未即提出异议时，其法律关系？

2、甲因故意或过失越界建筑，与非因故意或过失，其法律关系有无不同？

3、乙发现其事时，甲越界建筑房屋已完成或未完成，其法律关系有何不同?

4、设甲系基地承租人或无权占有时，其法律关系有何不同？

5、甲、乙分别将其土地所有权让与他人时，其法律关系？

第四项区分所有的公寓大厦

示意图：

单独所有、共有

区分所有权之标的

专有部分适用不动产物权规定

区分所有权人专用

使用

约定公用

建筑物由区分所有人按其应有部分共有所有权

不属专有建筑物部分（如楼梯间、地下室）

法定建筑物之附属物（如排水、防火、空调、管线等设备）

建筑物之附属设备（如消防栓、天井、停车场、游泳池）

物权共有部分附属建筑物（如别栋建物的仓库）

关系（共用部分分类约定

专有部分（如交谊厅、会议室）

全体共用（大公）

一部共用（小公）

共用部分之专用权（约定专用）

区分所有公寓大厦

所有权

基地

使用权（地上权、租赁权等）

区分所有权人会议

管理管理委员会

组织管理负责人民法的特别法

住户主管机关（第2条）

管理服务人（物业公司）监督（第8条第2项

“公寓大厦管理条例”“行政法”第9条第3、4项等）

法律其他法律罚锾（第38条、第

规范规约39条第1项）

基础区分所有权人会议决议“刑法”规定（第39条第2项）

公寓大厦的法律关系及其基本结构图示如下：

共用部分

屋顶

外墙

--------

D-------A

-------

------

区分所有公寓大厦

------专有部分

E楼梯B

建筑物-------

-------

-------

基地F-------C

所有权

使用权

共用部分？

地下室得否为区分所有之标的？

共用部分？

停车位得否为区分所有之标的？

第二款先占

案例1，18岁的甲捕获海龟，经其父允许，在庙前出售。

乙购该龟，在背上刻上其姓名，依地方习俗放生于海，为禁治产人丙所捕获。

乙向丙请求返还，有无理由？

案例2，甲丢弃情书、日记于收集可燃物的垃圾桶内。

乙以所有意思占有之。

甲查知其事，得否向乙请求返还？

第三款遗失物之拾得

案例1：

甲有名表，设质于乙，被丙所盗，丙逃往中掉落该表，由丁拾得之。

试问：

1，该表是否为遗失物？

2，设丁于1月1日拾得该表，迟至2月8日揭示，2月15日报告警署并交付其物，无人认领时，丁得否（或何时）取得其所有权，是否具有溯及力，乙得质权是否消灭？

设丁明知遗失物的所有人，未为通知，半个月后报告警署交付其物时，得否取得遗失物所有权？

3，设丁拾得该表后，因过失致其灭失时，应否负赔偿责任？

案例2：

某甲遗失面额10万元的支票，存款50万元的邮局活存和印章，为路人乙所拾得。

试问如何计算乙得请求的报酬？

若捡到支票等物之人，系值勤中的台北市警局交通警察、百货公司的店员、火车站的站员时，谁为拾得人，应如何处理？

第四款埋藏物的发见

案例1：

甲查知乙所有的房屋曾为盗巢，墙壁中藏有物主不明的宝物。

甲趁乙举家外出观光期间，破墙取出一把名贵镶玉宝剑。

试问甲是否取得该宝剑所有权？

乙得否主张共有该宝剑？

案例2：

甲雇乙掘地，乙发现一批龙银，大声欢呼，为路人丙所见，抢先占有之。

试说明当事人间的法律关系。

添附涉及动产物权变动和债权平衡关系，图示如下：

要件：

动产成为不动产重要成分

不动产附和

效果：

由不动产所有人取得动产所有权

要件：

附和排毁损不能分离、或分离需费过巨

动产附和原则：

共有合成物

效果：

例外：

由主物所有人取得合成物所有权

动产

所有要件：

不能识别、或