某市接履桥生态休闲度假中心可行性研究报告.docx

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某市接履桥生态休闲度假中心可行性研究报告

某市接履桥生态休闲度假中心

可

行

性

研

究

报

告

第一章项目概论…………………………………………………………

第一节项目概况………………………………………………………

第二节项目建设地概况…………………………………………………

第二节项目建设目标及内容……………………………………………

第二章项目建设背景……………………………………………

第三章项目建设优势性评价……………………………………………

第四章市场与竞争分析……………………………………………

第一节发展现状和前景分析……………………………………………

第二节竞争分析……………………………………………

第五章建设方案和实施计划……………………………………………

第六章财务计划和经济效益分析……………………………………………

第一节投资概算……………………………………………

第二节资金筹措与使用……………………………………………

第三节效益分析

第七章市场营销策略与风险分析……………………………………………

第一节市场营销策略……………………………………………

第二节风险分析……………………………………………

第八章总体进度安排……………………………………………

第九章环境保护措施……………………………………………

第一十章结论……………………………………………

第一章项目概论

第一节项目概况

1、项目名称：

某市零陵区接履桥镇生态休闲度假中心

2、项目选址：

某市零陵区接履桥镇

3、承办单位：

某市零陵区接履桥镇政府

4、项目负责人：

5、财务负责人：

6、技术负责人：

第二节项目建设地概况

湖南省某市零陵区地处湘南，毗邻两广，属南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11'—26°48'，东经111°11'—111°57'，土地总面积1976平方公里；最高气温40℃，最低气温—7℃，全年平均气温在17.6—18.1℃，全年日照数1629.1小时，年降雨量1028—1696毫米，无霜期300天以上，相对湿度80%以下；境内有207、322国道、1812、1830省道、永连公路、衡昆高速公路、二广高速公路（已动工）、洛湛铁路（已开工）、与某机场一道构成了一个发达的交通网络。

零陵区接履桥镇辖32个行政村，284个村民小组，总人口2.5万人，面积110平方公里，拥有耕地5万亩，民风淳朴，物产丰富，素有某“粮仓”之美称。

接履桥镇是零陵的北大门，其区位优势明显，距零陵城区仅9公里，距冷水滩城区13公里，地处中心城区的锲合点，是两区联城的关键链条。

其次是交通优势突出，交通主线322国道、零陵大道、永连公路、衡昆高速公路穿境而过，1812线、1830线贯穿全镇，待建的二广高速通过该镇，2008年将全线开通，村公路四通八达，维护良好。

再次是资源优势富足，境内山塘水库星罗棋布，且呈线状分布，大多靠近公路。

全镇有骨干山塘148座，其中沿322国道、零陵大道、永连公路的马坝、柘塘、新塘尾、甸尾头开发区等村水养面积为10亩以上的山塘27座。

全镇另有小二型水库7座，其中画眉铺的龙塘、郑家的上木塘、枫木树的大池塘等临近双牌干渠，水源充足，水质优良，是我区盛产鲜鱼的大型基地。

其境内有一寿星岩，长约2.5公里，洞内构造独特，石柱、石笋千姿百态，趣味横生，气温常年为18℃—25℃，共有景点20多处，有大型观音座佛像，金猴捧月、双龙戏珠、龙宫神殿等等，数不胜数，流连其中，心旷神怡，赏心悦目；另外，洞内还有阴河，水流平缓曲折，绵延数里，沿途洞中有洞，置身其中，其乐无穷。

第四是旅游开发和发展潜力较大，目前接履桥镇已建成初具规模的农家乐垂钓山庄两家，零星在建的10余处以上。

双休日、节假日增多，请吃请喝已不时髦，家庭和集体旅游休闲，回归自然已成为一种时尚，这为旅游提供了源源不断的客源。

每到双休日、节假日以垂钓为主前来休闲度假的游客平均每天达1000人次左右，营业额3—5万元。

据统计年接待该类游客达8万人次，由于宣传到位，名气旺带来人气旺，已成为某市及零陵、冷水滩两区的钓鱼中心。

因此，由于其地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源，接履桥镇政府邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建接履桥生态休闲度假中心，融入宁远九疑山、双牌阳明山以及祁阳、零陵、东安等旅游圈。

第三节项目建设目标及宗旨

一、建设目标

充分利用接履桥镇境内星落棋布的山塘水库，进行合理开发建设，计划投入资金16000万元。

主要建设农家乐山庄、垂钓中心、水上娱乐、溶洞探险等项目，建筑面积5万多平方米，力争在2006—2008年完成一期开发，基本完成10处左右的休闲基地配套建设，初步形成休闲基地网群；2008—2010年完成二期开发，力争双休日、节假日前来休闲度假娱乐日均达10000人次以上，营业额达50万元左右，年收入5000万元，年获利3000万元，上缴税收500万元的目的。

二、建设宗旨

对镇内旅游资源进行有效整合，依托本地人文旅游资源优势，配合某市及零陵区旅游发展的大局，新建接履桥生态休闲度假中心，融“岩洞奇观”、“田园风光”、“水上娱乐”、“垂钓中心”、“溶洞探险”为一体，集休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动为一体，使之成为全市乃至全省的综合性生态休闲度假中心。

第二章项目建设背景

一、大力发展旅游业特别是生态休闲度假意义重大

旅游是人们在满足日常的衣、食、住、行等基本生活需要后，追求更高层次的物质上和精神上享受的一种社会现象。

尤其是现代旅游更明显地看出它是人类超出生存需要的一种更高级的消费形式。

从现实看，旅游业是一项关联度大，拉动性强，资源可持续利用的新兴产业。

它不仅可以带动交通运输、商业购物、电信通讯、餐饮服务、文化娱乐等各相关产业的发展，还为解决社会就业、扩大内需、拉动消费起着积极的推动作用。

旅游是人民生活质量提高的重要标志，是现代文明的生活方式之一，是人们追求提高精神享受层次的目标和途径，是现在及未来居民消费的三大热点之一。

旅游在国外一直是人们所推崇的重要活动，休假外出旅游成了生活中的必修课。

我国在旅游方面有相当悠久的历史。

二十世纪中叶，长期的战争和极贫极苦，使我国旅游业一度处于低谷，改革开放以来，由贫困到温饱到小康到富裕，随着人民生活水平的提高，旅游重又成了人们的热门话题。

发展旅游业的作用重大，如促使自然资源的合理开发利用，美化地区环境；优化产业结构，促进地区经济发展；带动与旅游业中食、住、行、游、购、娱等相关的交通运输、餐饮、宾馆酒店、建筑等行业的发展，扩大社会就业；促进国家、地区间不同思想文化交流；陶冶国民情操，促进社会主义精神文明建设；传承华夏文化，激发爱国之情；增强国民体质。

而生态休闲度假作为旅游业的重要组成部分，在崇尚回归自然，返璞归真的今天，倍受人们的喜爱。

象接履桥生态休闲度假中心这种带有度假旅游娱乐休闲性质的项目还具有让人们身体机能休息放松，消除疲劳，恢复活力的功效，既丰富了休假内容，又大大提高了休假层次。

二、是促进国民经济快速增长的需要

近年来我国国民经济快速增长，三次产业全面发展。

三次产业中，以第三产业的发展最为迅猛。

特别是第三产业中的旅游业是近年增长最快的行业之一，目前每年以约10.1%速度增长，远远超过GDP增长速度，旅游业所创造的国民生产总值已占GDP的4%左右，成为国民经济的一个新的支柱产业。

脱颖而出的旅游业成为新的经济增长亮点。

由于旅游业对资源消耗和浪费少，对环境的压力小，投入和收益比例高，对促进地方经济发展的作用大，被人们喻之为“无烟工业”，可见大力发展旅游业特别是生态休闲度假是促进地方经济快速增长便捷之路。

三、是与国际接轨，加强国际交流的需要

加入世界贸易组织是我国在新世纪扩大对外开放的一大战略举措，不仅对国民经济和社会发展将产生积极影响，也会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。

中国作为资源丰富、人口众多的大国，在当今多极化发展的世界里，正提倡与国际接轨，加强与世界各个国家和地区的文化思想交流。

同时，中国又是一个大市场，任何国家和地区又希望来到中国领略神奇的中华文化，抢占中国市场，因此，中国需要开放的世界，世界也需要开放的中国。

加入WTO对旅游业发展的整体影响是积极的，有力的，多方面的。

四、是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。

经济的发展使得人们的生活水平得到了改善，对精神生活的要求越来越高，旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式。

双休日和节假日，也为广大群众提供了时间上的机会，人们不再满足于吃一顿了事，而是转而注重娱乐和精神享受了。

另外，劳动人事制度的改革将推行带薪休假制，可为旅游提供更多的客源。

目前旅游业的态势呈现出以下特色。

1、高层次、多样化。

从近年来我国旅游业发展的特点看，随着经济的发展与人们生活水平的提高，一般的观光旅游也将随之增加，但所占比重将会有所下降；高层次的文化旅游、生态旅游、休闲度假旅游、森林旅游及其他一些有特色的旅游将越来越多，旅游的文化内涵将越来越丰富。

众多旅游者越来越不满足多年一贯制的观光旅游，而希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱好，进行积极的探索、参与、体验和休闲享受，人们将更加重视精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品。

那些单纯游山玩水的消遣观光，将逐渐为多样化的旅游方式和项目所取代。

2、个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐。

我国传统的旅游方式分为四种，即娱乐型、观光型、商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之。

一个国家或地区的旅游方式是由其资源条件、地理位置、市场条件等多方面因素决定的，不同的旅游方式也有不同的产品、价格、市场对策等，同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点。

当今，旅游消费动向的重大变化是消费由“目的”变为“手段”，人们消费是为了实现自我爱好，为了自由娱乐，表现丰富的感情，为了全身心的放松等。

传统的观光、娱乐等旅游方式已不能满足旅游者的需求。

旅游方式朝着个性化、多样化、文化化的方向发展，各种内容丰富、新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生，而生态休闲度假正是顺应旅游业这一发展潮流产生的。

3、特色旅游、专项旅游将成新潮流。

除了现有的体现个性化的旅游项目（如登山、探险、体育、人文考察等）之外，还应有新的内容，如欣赏一些有地方特色和民族特色的歌舞、各种文艺表演，品尝各地具有地方特色和民族特色的饮食风味，欣赏民族服饰，饱览自然秀丽的生态休闲旅游度假区等等，今后将越来越多，消费个性化将日益显现。

五、是合理开发充分利用资源的需要

零陵是历史文化古城，其旅游资源丰富，接履桥生态休闲度假中心现有农家乐山庄两家、垂钓中心两处、水上娱乐两处，双休日、节假日前来休闲度假垂钓的平均达1000人次以上，营业额3-5万元。

星罗棋布的山塘水库呈线状分布，便于游客分散垂钓休闲，寿星岩傍依山塘水库又临近公路，交通方便。

为了更加充分合理利用人文、旅游资源，更多地吸引区内外游客，让更多的游客在零陵特别是接履桥生态休闲度假中心内停留更长的时间，我们决定新建接履桥生态休闲度假中心。

根据本中心的不足之处和零陵的空白，结合零陵区的实际情况，有针对性地增加一些项目，如接履桥生态休闲度假中心内无餐饮、客房、吊脚楼等项目，我们就建接履桥生态休闲度假中心，内设餐饮、客房、吊脚楼等项目；根据境内山塘水库可泛舟游玩外，又可养鱼，供垂钓娱情之用，我们就建设水上垂钓中心、水上娱乐等项目。

建成后的项目，我们除将进一步加强规范管理外，还将视情况变化增减项目，以达到与时俱进，满足人们不断增长的各类需要。

另外，本项目区内外山水空间很大，具有广阔的自然山水发展空间优势，有利于项目朝更大更广更深的方向发展，可持续性发展强劲有力。

六、是加强零陵区大力发展旅游业之大局的需要

零陵区委、区政府明确提出打造“三城一区”的战略思想，要把旅游业