商贸公寓工程质量样板工作方案.docx
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商贸公寓工程质量样板工作方案
目录
第一章编制说明2
第二章工程概况2
第一节总述2
第二节建筑概况3
第三节结构特点7
第三章施工质量样板制作要求11
第四章施工准备13
第五章分部分项工程实物样板施工14
第六章、样板引路施工注意事项18
第一章编制说明
当前,建筑施工一线作业人员操作不规范,技能水平不高,采取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果,技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度。
为解决这一问题,在工程施工中推行工程质量样板引路的做法,使之成为工程施工质量管理的一项工作制度,即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板,配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明,使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰,易于了解掌握,同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度,从而有利于消除工程质量通病,有效地促进工程施工质量整体水平的提高。
第二章工程概况
第一节总述
建设单位：
佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司
设计单位：
广东海外建筑设计院有限公司
监理单位：
佛山市南盛建设监理有限公司
施工单位：
中铁建工集团有限公司
质量安全监督单位：
佛山市顺德区建设工程质量安全监督站
本工程位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道旁，场地西邻酒店，东为乐从大道北侧15号，南侧紧邻乐从大道,北面为居民生活区和小商品铺面区，施工场地狭窄。
本工程是一个集住宅、商业场所为一体的建筑综合体。
第二节建筑概况
本工程属高层民用建筑，本工程商住楼建筑结构类型均为部分框支剪力墙结构，抗震设防烈度7度，建筑耐久年限为二级，建筑耐火等级为一级，建筑防水等级地下室为二级、屋面为II级。
工程概况汇总表
序号
项目
内容
1
建筑抗震
抗震设防烈度7度
2
建筑耐火
耐火等级一级
3
防火分类
（高层建筑）二类
4
建筑高度（m）
地下室底板标高
-4.80
-5.0
-4.50
-4.80
建筑标高
37.75
54.75
55.10
51.75
建筑物最高点
47.064
64.96
65.11
59.906
5
建筑面积（m2）
总建筑面积
14604.5
17110.24
26820.04
20072.71
标准层面积
952.23
784.67
A栋815.70；B栋385.96
约926.02
地下建筑面积
2424.84
2047.28
4853.81
2848.3
裙楼面积
2992
2708.75
2304.24
3125.37
6
层数
7号地块11层、9号地块17层、11号地块16层、13号地块16层
7
标准层层高（m）
3.00
一、墙体：
1.本工程非承重的外围护墙体及内墙（除卫生间、厨房分隔墙以外所有墙体）采用加气混凝土砌块，卫生间、厨房分隔墙采用120厚灰砂砖墙体。
2.砌块的强度：
内墙、外墙、卫生间隔墙等均按设计图纸。
3.砌块墙应与主体结构进行锚固，墙体上部与梁板之间的缝隙，用配套砌块挤紧。
4.通风道内壁要求详见通风专业施工图，有铁皮风道的风井需待风道安装完后再作砌体工程。
二、防水做法：
（一）地下室防水：
地下工程防水等级标准为二级。
地下室底板、外墙及顶板均采用以结构自防水加天然钠基膨润土防水毯防水的设防。
（二）屋面防水：
屋面防水等级为二级，防水耐用年限为15年；塔楼屋面和二层顶板外露屋面设刚性防水和1.2厚三元乙丙防水卷材防水，楼梯顶屋面则设高聚物改性沥青涂膜防水。
（三）卫生间、厨房防水：
1.防水层具体做法见建筑构造做法（详见05ZJ001楼33）。
2.卫生间、厨房墙体采用120厚灰砂砖砌筑。
（四）外墙装饰及防水：
1.本工程外墙面面砖有多种颜色，局部有白色外墙涂料，面砖颜色、规格看样选定。
2.门窗与墙体交接处应认真做好防水、防渗；具体构造做法详专业门窗公司设计。
3.采用氯丁胶乳防水砂浆。
三、屋面及楼地面：
（一）楼地面
1.室内外台阶、坡道均作防滑处理。
2.室内有水的楼地面均设建筑找坡，除注明外，找坡坡度为1%，坡向地漏。
3.所有管道间在各楼层处按结构要求预留钢筋网，管线安装工程完成后加封混凝土楼板。
4.踢脚线参照05ZJ001踢18，详细按室内装修图纸。
（二）屋面
1.本工程屋面排水方式为有组织排水。
2.屋面与高出屋面砌体交接处的抹灰均需做成圆弧形或135度钝角。
3.屋面找坡在雨水口周围坡度应局部加大形成汇水区。
四、门窗：
1.图中所注门窗尺寸为洞口尺寸或控制尺寸，厂家应根据现场实际情况以实际尺寸制作安装。
2.门窗立樘位置：
外门：
管道井检修门与开启方向墙面平，其他除特殊注明外，均居墙中立樘；
内门：
单向平开门与开启方向墙面平，双向平开门及铝合金门居墙中立樘。
外窗：
立樘位置详见平面及墙身节点图，未标注的距外墙50安装。
3.窗台高度低于900时，自可踏面以上900范围设置防护栏杆。
五、装饰、安装工程：
（一）装饰施工完成内容：
1.整个建筑物的外部装修，包括外墙饰面及屋面等均应做到终饰面为止。
2.地下室车库（及坡道）、设备用房（及走道）均做到终饰面为止。
3..大堂、电梯厅、公共走道等由建设单位委托专业公司进行详细室内设计。
（二）装饰材料应选用不燃或难燃，无毒、耐高温等有利于防火的材料，严禁使用燃烧时发生毒烟、毒气的材料。
（三）装饰工程不得改动原有的结构承重构件；消防设备如消火栓、喷淋、报警器、排烟口以及燃气系统得管、口、阀等的局部改动，应与设计单位协商。
（四）装饰工程原则上不得破坏有防水要求的部位，如确有需要，应采取有效措施进行防水处理。
（五）地下车库管理所需的指示牌、柱角防护板、车位划线及车位后轮挡等，均由停车场设施专业厂家统一设计、施工。
（六）木料与砌体接触部位应满涂防腐剂。
（七）有吊顶房间柱墙面粉刷或装饰面仅做到吊顶标高以上100。
（八）不同材料墙体交接处须先加钢丝网后再抹底灰；墙体埋设暗管、暗线处应填塞砂浆固化后再抹灰，并沿管线位置加钢丝网。
钢丝网宽300，两边各搭接一半，钉紧绷牢，钢丝网规格为直径1.0，网格最大尺寸10×10。
（九）当外墙有填充墙砌筑时，应满挂金属网。
（十）所有外露铁件应先除锈后用红丹（防锈漆）打底，面层金属漆按设计；不明露的铁件仅刷红丹两道。
（十一）所有内外装饰材料，如花岗岩、地砖、涂料、墙砖、吊顶板等，均应送样经建设单位及设计单位共同商定后再进行选购及施工。
六、吊顶及管线安装
1.本工程除厨房卫生间天棚采用铝扣板外，其余部位均为乳胶漆顶棚`。
2.各层梁板下安装水管、风管、电线桥架等必须严格控制安装标高，以保证今后使用要求。
3.各管线施工、安装时应相互配合，先大管后小管，先上层后下层，不得各自为政，抢占空间，如发现管线交错冲突时，应及早通知设计单位。
七、变形缝
1.本工程裙楼以上设变形缝，7号地块变形缝宽100mm，其它地块为200mm宽。
2.除特别指明外，本工程变形缝做法如下：
7、9、13号地块:
外墙变形缝详98ZJ111（20/5）；屋面变形缝详98ZJ111（4/15）；女儿墙变形缝98ZJ111（4/19）。
11号地块：
外墙变形缝详98ZJ111（39/6）；屋面变形缝详98ZJ111（9/16）。
八、防火
（一）本工程属高层民用建筑，建筑防火分类为二类，耐火等级为二级。
建筑整体总平面的消防通道按相关规定设计，地下室各楼层按设计规范要求进行防火分区。
（二）建筑：
1.本工程作为防火分类为二类的公共建筑，依规范设有自动灭火系统。
2.防火分区：
均设有自动喷淋灭火系统。
3.所有砌体墙（除说明外）均砌至梁底或板底。
4.所有管道井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板作防火分隔。
5.管道穿过隔墙、楼板时，应采用细石混凝土填实或非燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。
九、其他
1.楼梯扶手带栏杆
栏杆高度1000，参05ZJ401（W/6）,扶手选用60钢管参05ZJ401（14/28），扶手起步选用05ZJ401（7/29），踏步防滑条选用05ZJ401（1/30），栏杆底刷防锈漆二道，外刷棕红色调和漆二道，阳台、入户花园扶手带栏杆墨绿色铁花栏杆1150高，天面女儿墙扶手带栏杆栏杆1300高，窗栏杆参98ZJ401（2B/25）制作、安装不锈钢扶手直型Φ50制作、安装不锈钢栏杆直型。
2.除注明外，楼梯栏杆选用中南标。
3.除注明外，水、电、风专业的管井检修门处、门口均用C20细石混凝土做门槛高100（建筑面起）。
十、本工程室内装修做法和室外及其它装修做法参见建筑设计构造说明。
第三节结构特点
一、结构形式
本工程结构采用的是部分框支剪力墙结构。
二、抗震等级
本工程按7度地震烈度设防，6层以下为二级，6层及以上为三级，短肢剪力墙均提高一级。
三、地基基础
本工程采用预应力混凝土管桩基础。
四、钢材
1、本工程主要使用：
HPB235级钢筋，fy=210N/mm2，ф4～ф8；
HRB335级钢筋，fy=300N/mm2，Ф10～Ф28；
HRB400级钢筋，fy=360N/mm2，Ф6～Ф25；
2、构件主筋保护层厚度为：
位置
梁（外露部分）
楼板（外露部分）
柱
C25～C40
C25～C40
C25～C40
保护层厚度
25（30）
15（20）
30
位置
水箱水池墙板
（迎水面）
地下室外墙、地下室底板、桩承台（迎水面）
C25P6C35P8
C35P8
保护层厚度
15（30）
30（50）
±0.000以下与土壤接触的构件为二a类，包括地下室底板和基础梁的侧面以及顶面，地下室外墙内侧，水箱、水池背水面。
钢筋混凝土保护层厚度不得小于受力钢筋的公称直径。
3、钢板及型钢：
采用Q235-B、Q345-B碳素结构钢；
焊条：
HPB235级钢筋、Q235-B钢采用E43XX型焊条，HRB335、HRB400级钢筋采用E50XX型焊条，钢筋搭接焊焊缝长度：
双面焊≥5d，单面焊≥10d；
五、混凝土
本工程混凝土均采用预拌商品混凝土，各主要部位强度等级详结构总说明和结构图及配筋图。
基础垫层采用商品混凝土C15，梯步砼标号与同层楼板同，主要采用的砼为C25～C40。
7号地块：
结构部位
强度等级
抗渗等级
备注
桩承台、地下室
外墙水池墙
C35
P8
柱、剪力墙除外
墙
柱
-1
C40
P8
抗渗仅用于地下室外墙处的柱及剪力墙
1～3
C40
4～6
C35
7～9
C30
10层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
梁
板
-1
C35
P8
1～2
C30
3
C40
4～5
C30
6层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
楼梯及其支柱
同各楼层梁板
同各楼层梁板
9号地块：
结构部位
强度等级
抗渗等级
备注
桩承台、地下室
外墙水池墙
C35
P8
柱、剪力墙除外
墙
柱
-1
C40
P8
抗渗仅用于地下室外墙处的柱及剪力墙
1～4
C40
5～10
C35
11～14
C30
15层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
梁
板
-1
C35
P8
1～2
C35
3
C40
4～12
C30
13层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
楼梯及其支柱
同各楼层梁板
同各楼层梁板
11号地块：
结构部位
强度等级
抗渗等级
备注
桩承台、地下室
外墙水池墙
C35
P8
柱、剪力墙除外
墙
柱
-1
C40
P8
抗渗仅用于地下室外墙处的柱及剪力墙
1～4
C40
5～7
C35
8～10
C30
11层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
梁
板
-1
C35
P8
1
C35
2
C40
3～4
C30
5层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
楼梯及其支柱
同各楼层梁板
同各楼层梁板
13号地块：
结构部位
强度等级
抗渗等级
备注
桩承台、地下室
外墙水池墙
C35
P8
柱、剪力墙除外
墙
柱
-1
C40
P8
抗渗仅用于地下室外墙处的柱及剪力墙
1～4
C40
5～10
C35
11～14
C30
15层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
梁
板
-1
C35
P8
1～2
C35
3
C40
4～12
C30
13层及以上
C25
屋顶水池
C25
P6
楼梯及其支柱
同各楼层梁板
同各楼层梁板
六、砌体：
本工程采用加气混凝土砌块墙体（除卫生间、厨房分隔墙以外所有墙体），卫生间、厨房分隔墙采用120厚灰砂砖墙体。
第三章施工质量样板制作要求
根据广东省住房和城乡建设厅在2010年颁布的《广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引（试行）》（粤建质【2010】485号）以及《顺德区商品住宅工程“质量样板间”监督工作指引》的要求，“质量样板间”的设置地点应在施工现场、工地生活区的主要出入口的显眼位置或工地的宣传区域，且原则上不应超过两个设置点。
制作工程实物质量样板的工序部位（质量样板引路的工序、部位可根据工程实际从以下方面选择）
第一阶段：
工程在施工至首层柱前，必须完成如下部分（混凝土结构工程和砌体工程，当出现有与设备安装工程交叉施工作业的情况时，亦应将后面需要施工的工序部分一并完成）
（一）混凝土结构工程
1.柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定;
2.受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量;
3.模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施;
4.模板的垃圾出口孔制作;
5.楼面柱根部清除浮浆、凿毛;
6.混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护；
7、穿楼板管道套管安装;
8、预埋管线铺设；
9、防雷接地
（二）砌体工程
1.有代表性的部位的砌体的砌筑方法;
2.有代表性的门窗洞口的处理;
3.填充墙底部、顶部的处理;
4、构造柱、圈梁、过梁的处理。
第二阶段：
工程在进行抹灰前，必须完成的余下部分
（三）屋面工程
1.屋面防水、隔热;
2.屋面排水;
3.屋面细部。
（四）门窗和幕墙工程
1.有代表性的门窗安装;
2.门窗洞的细部处理;
3.有代表性的幕墙单元安装。
（五）装饰装修工程
1.外墙防水;
2.外墙饰面;
3.内墙抹灰;
4.内墙饰面砖铺贴;
5.天花安装;
6.厨、厕间防水;
7.有代表性的装饰装修细部。
（六）建筑节能工程
有关标准规定需制作样板的部位：
1、墙体节能构造；
2、屋面节能构造；
3、门窗节能构造。
（七）给排水工程
1.穿楼板管道套管安装;
2.卫生间给排水支管安装;
3.卫生间洁具安装（带装修的住宅适用）;
4.屋面透气管安装;
5、管井立管安装。
（八）建筑电气工程
1.金属线槽、桥架铺设。
2.照明配电箱的安装;
3.开关插座、灯具安装;
4.电气、防雷接地;
5.线路铺设;
制作实物质量样板的工序、部位,不限于以上内容,还包括建设单位、施工和监理企业认为需要制作实物质量样板的其他工序、部位。
第四章施工准备
1、项目经理根据样板引路工作的实际需要统一调配人员
监督小组组织如下：
组长：
付绪志（项目经理）
副组长：
魏勇（技术负责人）
主要成员：
陈恺、程理、齐宁、刘龙起、陈建满、张彦军、戚明春
2、主要质量样板为：
钢筋工程（制作、绑扎等）；模板支设（包括高支模）；混凝土工程；防水工程；砌筑；内外墙抹灰；门窗安装；户内安装工程预留预埋；工程在装修施工前进行样板房的施工。
3、样板设置区域：
（1）地下室防水样板设置9号地块地下室东南角外墙，样板验收通过后，拍摄照片留底，以布告方式张贴在9号地块入口处显眼位置；
（2）设在9号地块四层套型1单元，布置砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装等样板。
（3）钢筋混凝土工程展示区：
9号地块首层位置搭设4mx4m，搭设高度2m，主要展示的工法有剪力墙钢筋及模板安装；柱钢筋安装及模板安装；楼梯钢筋安装及模板安装；梁板钢筋安装及模板安装。
上述部位钢筋保护层厚度控制措施，钢筋焊接，钢筋机械直螺纹连接展示；模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。
（4）在办公区大门内侧边设置5m长的墙体，布置砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装等样板展示区，作为班前讲平台。
4、根据施工进度要求及时对操作工人进行技术、安全、操作规程的技术交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。
第五章分部分项工程实物样板施工
（一）地下室防水层样板施工
1、地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。
2、及时确定专业资质的防水施工队合格进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。
3、在9号地块地下室东南角外墙上选一块不小于10m2墙面作为样板实施区，施工时将该部位外墙止水螺栓外侧木块全部凿除、残余螺栓头割除，表面清理干净。
4、在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料。
5、挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请公司技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。
6、样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
（二）厨房、卫生间、阳台防水实物样板施工
1、设在9号地块四层套型1单元厨房、卫生间、阳台防水样板引路施工。
2、施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行楼面蓄水试验（48h，50mm），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。
3、对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。
4、防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合要求处立即整改，确保防水层施工质量符合设计、施工要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报公司技术部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。
（三）内墙砌筑实物样板施工
1、墙体全面砌筑施工前需要求进行实物样板墙体的砌筑，设在9号地块四层套型1单元。
2、样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。
3、按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
4、对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗，将砌块调运至施工现场。
5、挑选几个熟练操作工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间及每天砌筑高度。
6、在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
（四）户内电箱及开关插座的安装实物样板施工
1、设在9号地块四层套型1单元墙面上，选一有配电箱、开关、插座的墙体实施样板施工。
2、对操作水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。
3、在实施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。
4、根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。
5、用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1～2cm，及时将产生的垃圾清理干净。
6、逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。
7、采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面1～2mm），不得缩进抹灰面内。
8、安装好后进行自检，自检合格报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间等相关内容。
（五）内墙装饰实物样板施工
1、内墙装饰前可设在9号地块四层套型1单元墙面上进行施工，施工时将各部位墙体抹面及涂饰施工样板，每个样板10m2左右。
2、对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
3、该单元墙体全部施工完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:
1水泥浆甩浆，养护；根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。
4、技术质量检查人员对房间灰饼厚度进行检查，确保房间方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。
5、按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。
6、公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写
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