建筑专业施工图技术性审查要点.docx

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建筑专业施工图技术性审查要点

建筑专业施工图技术性审查要点

一.施工图审查所需资料

1.完整的施工图纸一式二份；

2.批准的立项文件、方案设计和初步设计的批准文件、规划、消防、人防、交警、环保、市政园林、疾病预防控制中心、电力、电信、燃气、劳动、民航、文物等各专业管理部门审查意见；

3.主要的初步设计文件；

4.工程勘察成果报告；

5.结构计算书和计算软件名称及授权序号；

6.勘察设计合同副本；

7.按省政府《关于加强重要工程建设场地地震安全性评价工作的通知》规定，须进行建设场地地震安全性评价的工程项目，应同时提交经地震部门批准的地震安全性评价报告。

二.施工图审查的主要内容

1.是否满足方案设计和初步设计批准文件的要求；

2.是否符合规划、消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等国家现行的强制性标准、规范；

3.施工图是否达到国家规定的编制深度要求；

4.是否损害公众利益。

三.建筑施工图技术性审查的详细内容（参考）

（一）总平面设计

1.总体布局、功能分区、经济技术指标等是否符合初步设计及初步设计批复文件（大中型建设项目）。

核实建筑防火分类。

2.竖向设计是否能控制高程、平衡土方和确定坡度，满足地段道路交通、建筑布置、城市景观和地面排水等方面综合要求。

3.总平面的交通组织是否满足规划、使用功能及交警部门的要求：

建筑场地出入口（数量、间距、位置）、道路宽度、机动车出入口距城市道路交叉口距离；道路设计宽度、转弯半径、标高；停车场、地下车库出入口位置（与城市道路红线距离应≥7.5m）、宽度是否影响地面交通、步行人员安全。

4.总平面布置是否满足防火规范要求：

应设环形消防车道或两长边设消防车道（《高规》4.3.1《建规》6.0.1规定）；应设置穿过建筑物的消防车道规定（《高规》4.3.1《建规》6.0.1）；连通街道和内院的人行通道的规定（《高规》4.3.1《建规》6.0.3）；尽端式行车道消防车回车场的规定（《建规》6.0.10《高规》4.3.5）；消防车道的规定；（宽度、高度、障碍物、承载力（《高规》4.3.6《建规》6.0.2、6.0.9、6.0.10）；高层建筑周边长度1/4登高面的规定（《高规》4.1.7）；防火间距的规定；（消防扑救需要和预防火势蔓延需要）。

5.建筑物的间距、方位是否符合卫生、日照等规范规定及规划部门的有关要求。

广州地区建筑南北间距计算公式（建筑边至用地红线或路中线）：

密度1区多层:

0.35H，高层:

30×0.35+（H-30）×0.25当计算值超过23m时，只计23m

密度2区多层:

0.35H，高层:

60×0.35+（H-60）×0.25当计算值超过26m时，只计26m

6.航空港、各类通信设施和气象台等周围的建筑，应按有关净空要求控制建筑高度。

7.建设场地（尤其是学校或居住小区内）是否有架空高压输电线穿过，建筑物位置及高度是否在安全距离范围内（11伏高压线距建筑的净空≥3.6m）。

8.地下隐蔽工程位置是否符合规划等要求。

如地下室外伸部分是否属于绿化区，其顶板标高是否考虑种植土厚度规定（大树≮2m，灌木≮0.8m深），种植土顶板下的层高是否符合使用要求（变配电间≮4.5m净高，汽车库≮2.4m净高）；化粪池是否在建筑用地范围内，是否与市政管道合理结合。

（二）地下室设计

1.查地下室防火、防烟分区面积（详《高规》5.1.1、5.1.6）、防火分隔极限，人员疏散出入口位置、数量、疏散距离及宽度；查地下车库、人防地下室的净高是否符合有关审批部门的要求。

2.当地下室与地面共用楼梯间时，查有无防火墙和防火门分隔和明显区分标志（详《高规》6.2.8）；地下室安全疏散楼梯是否采用封闭楼梯或防烟楼梯。

3.查地下室大房间（>50m2，>15人）门的数量及总宽度；若设仓库时，存放的介质是否为可燃物。

4.当地下室有设备用房时，查水泵房出口是否直通安全出口；查柴油发电机房的排烟管井是否引至屋顶排出；查地下室有无进、排气口或通风窗；查变配电室的顶部或贴邻是否有厨房、浴、厕、洗衣房、水池等存在漏水隐患的房间；查设备用房门的防火等级和开启方向或专用门。

贮油间应与发电机室隔开布置，其地面应低于附近房间或走道地面150~200mm或设门槛。

5.当地下室为停车库时，停车数量、汽车安全出口的数量、宽度、坡度；查人员安全出口数量、宽度及安全疏散距离等是否符合规范要求；查排水措施。

6.当地下室设置各类公共空间时，查其位置布设、规模、面积、疏散通道和出口等，是否符合规范要求（详《高规》4.1.5A.1，4.1.5B、6.1.12）。

7.当地下室为人民防空地下室时，查其设防等级、人防面积是否符合人防办公室的要求；其平面布局（含消洗程序）、辅助房间、口部数量及要求、相关构造等，是否符合人防设计规范的要求。

（三）平、立、剖面设计

1.建筑平面布置、立面造型、空间组合、层数、高度、标高等是否与初步设计批复一致；是否符合各专项设计规范要求。

查火灾危险性高或必须着重保护的设备用房和功能使用部分的布置是否符合规定（如燃油、燃气、蒸汽锅炉房及变压室、消防水泵房、备用电机房、消防控制室等设备用房；如设于建筑物内的托儿所、幼儿园、人员密集场所，地下室营业厅、歌舞娱乐放映游艺场所等）。

（《高规》4.1.2、4.1.3、4.1.5、4.1.5A、4.1.，《建规》5.4.1、5.4.2）

2.查对外出入口是否符合规定，查是否需设消防控制室，其面积、位置是否恰当。

3.查各层标高、层高是否符合规定；查各层平面的防火分区、防烟分区面积；当有中庭、自动扶梯、走马廊等上下贯通空间时，是否符合防火分区分隔、面积及安全疏散的规定。

4.查各层安全出口数量及布置、安全疏散距离、袋形走道长度；走廊、楼梯及门的宽度；公共疏散门是否按要求设置（《高规》6.1.16，《建规》7.4.7）。

内走廊有无采光通风、长度是否满足要求（详《建规》5.3.8或《高规》6.1.5）

5.查大空间建筑（商场、展厅、餐厅等）和人员密集场所的面积、安全出口的数量、楼梯的数量、疏散宽度；房间内任一点至最近出口的距离等是否符合规范要求（详《高规》6.1.6及6.1.7）；疏散楼梯的布置是否符合规范要求。

6.查人员密集场所（观众厅、会议厅等）的设置层数、固定座位排列方式、安全出入口数量、楼梯疏散宽度（特别是商场、影剧院、学校、体育馆等人流集中的楼梯总宽度计算）。

7.是否按建筑分类、建筑物高度、层数楼梯位置、及防排烟条件等因素限定设置封闭楼梯间或防烟楼梯间，疏散楼梯间及防烟楼梯间的前室的设置是否符合有关要求；疏散楼梯是否按要求通至屋顶（《高规》6.2.7）。

8.查采用自然防排烟方式的房间、走道的楼梯间及前室的可开启的窗的面积是否符合规定（《高规》8.2.2）。

9.查房间疏散用门的数量、宽度及开启方向是否符合规定（《建规》5.3.1、5.3.14、7.4.7，《高规》6.1.16）；

10.超高层建筑高度>100m的公共建筑：

查避难层的位置、净面积、疏散楼梯是否同层错位或上下层断开；标准层超过1000m2时，有否直升机停车坪及相应设施。

11.消防电梯的设置是否符合要求：

查台数、重量、运行速度、前室面积、底层出口距外门的距离；楼层入口处的挡水设施；井底排水设施；当消防电梯与普通电梯并列时，其井道及机房是否有防火分隔（详《高规》6.3.1/6.3.2/6.3.3）。

12.卫生间不应设在餐厅、厨房、食品储蓄室、变配电间等有严格卫生要求或防潮要求用房的直接上部。

13.查建筑物无障碍设计实施范围是否符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》及各专业规范要求。

14.查消火栓设计是否恰当及符合规定。

（四）构件使用安全及防火性能

1.楼梯

（1）查梯段踏步级数（≯18步，≮3步），楼梯出入口平台下（梁下）净高尺寸（≥2.0m）及梯段净高尺寸（≥2.2m）；查梯井尺寸（公共建筑≮0.15m，儿童使用≯0.20m）。

（2）查楼梯栏杆的扶手安全性：

高度≮0.90m，楼梯栏杆的水平段当长度≥0.5m时，高度应≥1.00m《通则》4.2.1），住宅建筑的栏杆≥1.05m，且栏杆垂直杆件间净空不应≥0.11m）；幼儿使用楼梯加设楼梯扶手高<0.6m。

（3）楼梯踏步口有否防滑措施，梯段中间是否按人流股数加设扶手栏杆《通则》4.2.1）。

（4）根据建筑防火类别，查楼梯防火、防烟措施。

当采用自燃排烟时，查前室、楼梯间开窗面积、排烟面积（详《高规》8.2.2.1及8.2.2.2）。

（5）高层建筑查防烟前室面积（独用：

住宅：

4.5m2，其它6.0m2；合用：

住宅：

6.0m2，其它10.0m2），前室及楼梯间是否有其它门、窗、洞口；疏散楼梯在各层的位置是否不改变，是否在首层直通室外，出屋顶是否便捷（详《高规》6.2.3、6.2.5.1、6.2.6、6.2.7）。

（6）查疏散楼梯间及其前室的门的防火等级，其宽度及开启是否影响疏散宽度；各层门开启方向。

（7）疏散楼梯间在底层设扩大前室时，查其它部份是否有防火分隔（详《高规》6.2.2.3）。

（8）当有室外疏散楼梯时，查梯宽、倾斜角、扶手栏杆高度（≯1.10m）、平台耐火极限（≮1.0h），踏步口有否防滑措施，周边2.0m范围内有否普通门窗。

（9）采用螺旋梯和扇形踏步时，查楼梯踏步上下两级所形成的平面角，或每级离扶手0.25m处的踏步宽度（超过0.22m时），是否符合规定。

2.电梯

（1）根据建筑物性质及层数，查其是否应设电梯（住宅7层、老年建筑4层、办公建筑6层、医院门诊、住院部、疗养院等4层以上须设）。

查消防电梯在底层通向疏散出口的距离。

（2）查自动扶梯上下起步处距墙（柱）的缓冲宽度和交叉布置时自动扶榇之间的缓冲宽度，上下层叠加面积是否超出防火分区面积。

如超出，是否设有防火卷帘。

3.建筑构件

（1）查防火墙的位置；查隔墙、门、窗、电梯井、管道井、防火卷帘、吊顶等构件的防火性能是否符合规范要求；楼梯、屋面结构是否有采用木结构。

（2）查紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的距离（水平距离≮2.0m，内转角处水平距离≮4.0m）（详《高规》5.2.1及5.2.2）。

（3）查防火分区是否跨越变形缝，变形缝处是否开门扇，门顶及吊顶的顶部是否有封堵墙。

（4）查有上下连通的设备管井、排气井等是否作垂直防火分隔（详《高规》5.3.3条），管井防火门的耐火极限。

（5）查防火门、防火卷帘的数量、宽度、耐火极限、开启方向及相应的技术性能；是否跨越沉降缝。

（6）查窗台高度（低于0.8m时要有安全措施，尤其是有儿童使用的场所）。

（7）查采用玻璃构件的部位是否有安全防护措施，是否需采用安全玻璃。

广州市规定：

层数1~6层且窗面积>1m2、层数≥7层的门窗应采用安全玻璃（详《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97）。

（8）外墙装修材料中是否有外掛贴材料；是否有防坠落的有效安全措施。

当有幕墙时，查材质、骨架框料与结构的联结构造是否安全，上下层间是否有防火分隔措施（≮0.8m）。

无内窗台的幕墙玻璃，有否设栏杆等安全防护措施（详《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96，《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001，J113-2001）。

（9）查阳台、外廊、室外回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）的高度（多层建筑≮1.05m，中小学、高层建筑≮1.10m）、栏杆间距（有儿童使用的场所≯0.11m，且不应有可攀登的水平线条）；内外廊坡道及踏步处有否防滑措施。

（10）查屋面、地下室防水设计等级。

厨、厕等有关部位的防水要求、防水构造是否符合规范分级要求；屋面排水坡度、雨水管间距是否合适；出屋面的楼梯间是否会雨水倒灌；饮用水池的内衬材料是否符合卫生要求。

（五）其他

1.建筑施工图和结构、水、电、空调等专业工种的施工图、管线综合图有无彼此矛盾的现象。

2.对建筑设计有特殊要求的：

如建筑声学、建筑热工、节能、环保、公共建筑的疏散距离计算等，是否符合规范和技术要求。

3.对平面布局极不合理或成重大浪费损害公众利益的设计应提出整改意见。

四.建筑专业施图审查提纲

1.设计文件的内容及深度

2.总平面图

3.消防设计

4.其它强制性标准、规范（人防设计、无障碍设计等）、严重的涉及正确表达的制图错误

5.优化建议（可选）