建筑合同范本.docx

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建筑合同范本

陕西省建设工程施工合同

（示范文本）

陕西省建设厅

陕西省工商行政管理局

二〇〇九年十一月五日

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

结构形式：

框架层数：

五层　建筑面积：

8555.61㎡

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项文号：

资金来源：

贷款和专项资金

二、工程承包范围

承包范围：

工程发包清单范围内的土建、水电等工程

不包括的工程范围：

/

三、合同工期：

总日历天数280天

开工日期：

2009-12-5

竣工日期：

2010-8-4

四、质量标准

工程质量标准：

合格

五、合同价款

1、合同总价（大写）：

壹仟零壹拾玖万伍仟柒佰捌拾壹元叁角肆分（人民币）元

（小写）￥：

10195781.34元

（其中：

工程预留金/元，零星工作费/元，安全防护、文明施工措施费元，工程分包和材料购置费/元，总承包服务费/元。

）

2、综合单价：

详见承包人的报价书。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、本合同通用条款

4、中标通知书

5、投标书、工程报价单或预算书及其附件

6、招标文件、答疑纪要及工程量清单

7、图纸

8、标准、规范及有关技术文件

双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的定义相同。

八、承包人按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

二〇〇九年十二月五日

合同订立地点：

本合同双方约定签字盖章后生效。

发包人：

（公章）_________承包人：

（公章）_________

地址：

_________________地址：

邮政编码：

_____________邮政编码：

法定代表人：

___________法定代表人：

_____________

委托代理人：

___________委托代理人：

___________

电话：

________________电话：

传真：

_________________传真：

开户银行：

______________开户银行：

_____________

帐号：

_______________帐号：

_____________________

建设行政管理部门备案意见：

第二部分通用条款

同陕西省建设厅及陕西省工商行政管理局制定的《陕西省建设工程施工合同》（示范文本）中的通用条款

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

按照通用条款执行。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

国家、省、市现行相关法规和规定。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

国家现行规范和标准。

发包人提供标准、规范的时间：

不提供。

国内没有相应标准、规范时的约定：

/。

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

开工前一周，提供全套施工图纸3套，竣工后再移交两套用于备案。

发包人对图纸的保密要求：

/。

使用国外图纸的要求及费用承担：

/。

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：

刘浩然职务：

总监理工程师_发包人委托的职权：

施工过程的安全、质量、进度和造价控制、合同和信息管理，施工中组织协调工作和全过程监理。

。

需要取得发包人批准才能行使的职权：

1、发布开工令、停工令、复工令2、重大工程洽商、设计变更、现场签证、任何付款凭证，均需征得发包人同意。

5.4发包人派驻的工程师

姓名：

职务：

职权：

1、对工程设计变更、现场签证的审核；2、参与工程质量、安全、投资、进度的管理及有关配合单位的协调；3、参与审核工程进度款的支付和确认工程结算价款；4、负责对工程质量、进度、造价、安全、文明施工、环境保护等进行监督检查。

5.6不实行监理的，工程师的职权：

/。

7、项目经理

姓名：

职务：

工程项目经理。

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

工程开工前7天达到工程施工所需要的施工现场标准，并保证施工期间的正常使用。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

开工前一周发包方将施工用水、电线线路接至施工现场，并保证满足施工期间的正常需要。

其计量和计价方法为：

水电费按照电表、水表实际发生额由乙方负责缴纳水电费。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

开工前一周施工场地应交付，道路应开通，并保证施工期间的正常使用。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前一周应提供工程地质勘查报告和地下、地上管线资料，并保证其真实有效。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

按照规定应由发包方办理的所有证件在开工前办理到位。

（6）水准点与座标控制点交验要求：

工程开工前一周将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包人并进行现场交验。

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工前一周。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

发包方协调处理和承担相应费用。

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

/。

8.2发包人委托承包人办理的工作：

/。

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

/。

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

根据工程进展情况随时提供。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

按照通用条款执行。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

提供一间办公用房。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

按照规定办理执行。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

按照通用条款执行。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

按照发包方提供的保护方案执行。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

达到文明工地施工要求。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

/。

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前3天。

工程师确认的时间：

收到报告后24小时内。

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

/。

13、工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

因土地、四邻界畔、建设手续以及停水、停电、雨天累计8小时以上，超出发包范围工作量和变更增加、工程地质等导致的工程工期拖延，工期可顺延。

四、质量与检验

17、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

施工各层的钢筋工程、基础、主体。

19、工程试车

19.5试车费用的承担：

/。

五、安全防护、文明施工

六、合同价款

26、合同价款约定

26.2本合同价款采用固定综合单价合同方式确定。

（1）采用固定总价合同：

（2）采用固定综合单价合同，综合单价中包括的风险范围：

5%范围内材料价格。

风险范围以外综合单价调整方法：

按照投保文件的计价方法和依据进行调整，有政策性调整和变化的根据相关政策执行。

（3）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

/。

27、合同价款调整

27.1双方约定合同价款的其他调整因素：

按通用条款执行。

28、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

工程开工前7日内支付合同总价的30％预付款。

扣回工程款的时间、比例：

不扣回，当作第一次工程款支付。

预付安全防护、文明施工措施费用的比例和时间：

随工程款比例支付。

29、工程量确认

29.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

工程完工后。

30、工程进度款结算与支付

双方约定的工程进度款支付的方式、时间和比例是：

工程主体二层完工支付合同总价的20％，工程主体完成支付合同总价的25％，工程外墙完工支付合同总价的15％，其余工程款在竣工结算后扣除3％保修金外一次付清，保修金在一年缺陷责任期满后10内支付。

七、材料设备供应

31、发包人供应材料设备

31.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符：

/。

（3）承包人可代为调剂串换的材料：

/。

（4）到货地点与一览表不符：

/。

（5）供应数量与一览表不符：

/。

（6）到货时间与一览表不符：

/。

31.6发包人供应材料设备的结算方法：

/。

32、承包人采购材料设备

32.1承包人采购材料设备的约定：

按照通用条款执行。

八、工程变更

九、竣工验收与结算

36、竣工验收

36.1承包人提供竣工图的约定：

不提供。

36.6中间交工工程的范围和竣工时间：

/。

37、竣工结算

结算审查期限：

工程结算报告提交后20天内。

十、违约、索赔和争议

39、违约

39.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第28.1条约定发包人违约应承担的违约责任：

按照通用条款执行，并支付合同总价5％的违约金。

本合同通用条款第30.5款约定发包人违约应承担的违约责任：

按照通用条款执行，并支付合同总价5％的违约金。

本合同通用条款第37.6款约定发包人违约应承担的违约责任：

按照通用条款执行，并支付合同总价5％的违约金。

双方约定的发包人其他违约责任：

/。

39.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：

按照通用条款执行，并支付合同总价5％的违约金。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

按照通用条款执行，并支付合同总价5％的违约金。

双方约定的承包人其他违约责任：

/。

41、争议

41.1双方当事人约定，在履行合同过程中产生争议时：

（1）请/调解；

（2）合同争议调解不成的，按下列第二种方式解决：

1）提交_/仲裁委员会申请仲裁；

2）依法向旬阳县人民法院提起诉讼。

十一、其他

42、工程分包

42.1本工程发包人同意承包人分包的专业工程：

/。

分包施工单位为：

/。

43、不可抗力

43.1双方关于不可抗力的约定：

按照通用条款执行。

44、保险

44.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

按照通用条款执行。

发包人委托承包人办理的保险事项：

/。

（2）承包人投保内容：

按照通用条款执行。

45、担保

45.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供支付担保，担保方式为：

/，担保金额：

/，担保有效期：

/。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

/，担保金额：

/，担保有效期：

/。

（3）双方约定的其他担保事项：

/。

50、合同份数

50.2双方约定合同副本份数：

正本两份，副本6份，正本甲乙双方各执一份，副本各执四份，正本和副本不一致时以正本为准。

51、补充条款

附件1：

承包人承揽工程项目一览表

附件2：

发包人供应材料设备一览表

附件3：

工程质量保修书

附件3：

工程质量保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。

承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

具体质量保修内容双方约定如下：

工程承包范围内项目。

二、质量保修期

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、土建工程为设计合理年，屋面防水工程为5年；

2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；

3、供热及供冷为_/_个采暖期及供冷期；

4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为_/年；

5、其他约定：

_/。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。

承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3_%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为叁拾万伍仟捌佰柒拾叁元（大写）。

质量保修金银行利率为同期银行存款利率。

五、质量保修金的返还

发包人在竣工验收一年后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

____/__

本工程质量保修作书为施工合同的附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签订。

发包人（公章）：

__________________承包人（公章）：

________________

法定代表人（签字）：

________________法定代表人（签字）：

______________

_2009年_12月5日_2009__年_12月5日