房产地籍考试题.docx

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房产地籍考试题

房产地籍考试题及答案

一、判断题：

（共20分，每题1分）

1、项目预测绘与实测绘可以同一个测绘单位实施。

2、对全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。

3、全野外房产测绘时，其测区离中央子午线大于45公里以上时，也可以不考虑边长投影改正。

4、房产调查，分房屋用地调查和房屋调查。

5、房屋产别分为8类,房屋建筑结构分为8类,房屋用途分为8类。

6、幢内每个楼梯的控制面积称为一个单元。

7、分幅图上应测绘的房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门顶、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。

8、分幅图上应表示的房产要素和房产编号包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、和用地分类。

9、房地产测量时，与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应测绘。

10、房屋建筑面积是具有上盖，结构牢固，层高在2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑物；房屋外墙勒脚以上的外围水平面积，还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。

11、室外楼梯按其投影面的一半计算面积。

12、地籍测量中，权属调查的单元是一宗地，凡被权属界址线（主要是使用权界）所封闭的地块为一宗地。

13、广州市地籍测量的土地编号采用三级编号，即街道-街坊-宗地。

14、广州市地籍测量，坐标系统：

采用1980年西安坐标系，高程系统：

采用1985国家高程基准。

15、广州市地籍图的分幅：

采用矩形分幅，图幅尺寸为50cm×50cm，实地为东西长250米，南北宽250米。

16、地籍测量中，未级相邻图根控制点相对点位中误差不超过±5cm。

17、宗地面积太小，注记困难时，地籍要素注记的优先次序为结构、层数、宗地号、门牌、栋号、房产权号、地类号、权属人名称等。

一般的宗地结构、层数、宗地号必须注记。

块地必须注记宗地号、地类号等。

18、对全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。

19、用地面积以丘（宗地、地块）为单位进行测算，包括房屋占地面积、院落面积、分摊共用院落面积、室外楼梯占地面积，以及各项地类面积的测算。

20、商品房野外实测时，丈量每户房屋的相关边长（包括该户所需分摊的墙的厚度，各有关边长，阳台、飘楼、2.2米及其以上的飘窗（图1）边长，注意阳台是量至护栏外墙），共用建筑物的长度和宽度（如走廊，楼梯，供水，供电和井管等建筑物）。

二、填空题：

（共20分，每题1分）

1、房屋的建筑面积是指具有上盖，结构牢固，层高（）的永久性建筑，其中包括复式建筑和阁楼、飘窗。

A、在2.3米以上（含2.3米）

B、在2.2米以上（含2.2米）

C、在2.1米以上（含2.1米）

2、房产丘的用地面积是指包括被界址线封闭的各项地类面积和（）在内的宗地面积。

A、房屋建筑面积

B、房屋建基占地面积

C、房屋基建面积

3、房地产测量，包括丘内用地面积和（）和建筑面积的测量。

A、丘内建房面积

B、丘内构筑占地面积

C、丘内建筑占地面积

4、分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区、经济发达的行政村建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗邻的居民点，并应与（）的范围一致。

A、开展城镇房屋登记

B、开展城镇房屋所有权登记

C、开展房屋所有权登记

5、丘界的表示方法。

界线明确又无争议的丘界线（）；有争议或无明显界线又提不出凭证的用未定丘界线（）；丘界线与房屋轮廓线重合时，（）。

A、用实线表示

B、（虚线）表示

C、用丘界线表示

6、块地是指与（），但（）的地块，为马路、街巷、广场、水域等城镇内部公共用地、空闲地及城乡交接处的农用地等

A、宗地同级

B、没有明确具体使用者

C、某单位的空闲地

7、分幅图上应测绘的房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门顶、门墩和（），以及和房屋相连的台阶等。

A、露台

B、室外楼梯

C、天井

8、整宗转让时，土地权属主发生变化，但原宗地界址，面积均未变化，此时，（）。

A、按街访内最小号重新编号

B、按街访内最大号重新编号

C、原宗地号保持不变

9、丘的划分：

有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按（）。

A、墙壁

B、地类界

C、自然界划分

10、广州市房产建筑结构分类共分（）类。

A、6

B、7

C、8

11、房产测量的基本内容包括房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，（），变更测量，成果资料的检查与验收。

A、分层图绘制

B、房产面积测算

C、分户图测算

12、全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±（）。

A、0.025m

B、0.05m

C、0.075m

13、广州市房产测量的坐标系统应采用（），采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

A、1954北京坐标系

B、1980西安坐标系

C、广州坐标系

14、在建筑物密集区房产测量平面控制点平均间距在（）左右（三级点），建筑物稀疏区控制点平均间距在（）左右（二级点）。

A、100m

B、200m

C、300m

15、房屋调查的内容包括房屋的座落、产权人、使用人、用途、（）、产别、建筑结构、建成年份、层数、（）、占地面积、（）、权源以及产权纠纷、他项权利等。

A、产权性质

B、建筑面积

C、墙体归属

16、房产区、房产分区、丘的划分及编号方法，房产区是以市、市辖区（）或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，在房产区域内，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区，相似于地籍测量中街坊的划分法，丘是以房产分区为单元划分。

A、社区

B、行政建制区的街道办事处

C、行政建制区

17、城市市区的土地、城镇区、农村和城市郊区被国家征用的土地，属于（）。

A、集体所有土地

B、国有土地

C、单位所有土地

18、国有土地和集体土地可依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位、个人使用。

由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

使用土地者有保护管理和合理利用土地的义务。

A、镇级人民政府

B、市级人民政府

C、县级人民政府

19、目前地籍调查土地分类标准采用《》。

A、全国土地分类

B、城镇土地分类

C、城市土地分类

20、“宗”是地籍调查的基本单元。

凡是被权属界线封闭的、有明确权属主和利用地类别的地块称为一宗地。

一个大型的综合性权属单位，内部有厂区、宿舍区、办公楼群等，且有围墙、栅栏分隔时，按（）调查土地用途。

A、一宗

B、不同土地用途分宗

C、多宗

三、问答题：

（60分，每题5分）

1、地籍调查测量目的是什么？

2、房地产测量的主要目的是什么？

3、分幅图上应测绘的房屋附属设施，包括那些？

4、分幅图上应表示的房产要素和房产编号包括那些？

5、详细叙述商品房测算的作业流程？

6、计算全部房屋产权建筑面积的范围有那些？

7、地籍调查的目的是？

8、土地编号以什么级别的行政区为单位？

一般采用多少级编号？

多少位编号？

界址点如何编号？

9、初审人的职责有那些？

10、叙述丘的定义？

丘的划分？

丘的编号？

11、在受理房产测绘项目时，项目负责人应做那些工作？

12、经办人的职责有那些？

测试单位：

广州市汇志测绘技术有限公司

2006.7.17