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36北京炎黄大厦室内装饰工程

北京炎黄大厦室内精装修

施工组织设计

中国建筑工业出版社筑龙网合力打造

（一）编制依据

（二）工程概况

（三）施工组织管理

（四）施工部署

（五）施工现场布置

（六）施工进度计划及保证工期措施

（七）主要项目施工方案

（八）施工材料的检验和试验

（九）成品保护方案

（十）质量保证措施

（十一）安全文明施工及消防措施

（十二）安全防护

（十三）工程成本降低指标

（十四）附图表

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北京炎黄大厦室内精装修施工组织设计

北京炎黄大厦

室内装修施工组织设计

（一）编制依据

（1）中国航空工业规划设计研究院提供的设计图纸、说明及北京

建峰建设装饰工程集团提供的精装设计图纸及说明；

（2）建筑安装工程施工与验收规范；

（3）建筑装饰工程施工及验收规范；

（4）建筑工程施工现场管理制度；

（5）GB/t19002-ISO9002（1994）标准及我公司《质量手册》、《程

序文件汇编》、《规章制度汇编》；

（6）我公司关于《施工现场综合管理处罚规定》；

（7）我公司施工技术力量、以往施工经验及现场施工条件。

（二）工程概况

1.工程简介

北京炎黄大厦是由炎黄大厦发展有限公司投资兴建的大型5A级

智能多功能写字楼，坐落于慧忠路北，阳光广场以南，西邻炎黄艺术

馆，东靠施工中的华辰大厦,该工程占地10050m2,建筑檐高为96.8m，

总建筑面积为83866m2，交通便利。

地上由三层裙房和A、B、C三座

塔楼组成，其中A座为15层、B座为26层、C座为22层，另有三层

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地下室（含箱基部分）和屋顶机房、屋顶水箱间。

本工程主体和砌体部分已完成,标准层以上外装饰工程已经进入

收尾阶段,裙楼外墙装饰工程正在进行中,本施工组织设计是根据现

场施工要求,针对炎黄大厦内装饰工程制定。

北京炎黄大厦工程性质重要，装修档次较高，质量要求严格。

作

为本工程的总包方,我项目部对该工程十分重视.在三年多的协同工

作中，以优秀的履约能力，与建设单位良好的合作精神，严密有效地

施工组织，在本工程中树立了良好的企业形象。

2.承包范围

该工程为5A级智能型写字楼，此次承包范围内的主要分项工程

有:

首层大堂、二至二十五层电梯厅、卫生间等公共区,地下一层餐厅

为总包单位设计,建设单位确认后进行施工。

我们将严格执行建设单

位的指令，以鲁班奖的质量标准为准绳，在本装饰工程施工中力创精

品。

3.主要特点

（1）设计选用材料高档:

内装饰工程墙面主要采用进口石材、3mm

厚氟碳铝单板造形、全玻璃隔断，地面主要采用进口石材、抛光砖玻

化石，顶棚多采用3mm厚氟碳铝单板造形吊顶、冲孔铝扣板吊顶,进

口装饰胶板饰面门，所选择的材料多为同类材料最高等级,确定了本

工程的性质属于高档装饰工程,必须严格材料选型,把好进场材料质

量关,确保进场材料符合设计要求,所有外委加工产品和半成品严格

选择实力强信誉好的合格分包分供单位。

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（2）大宗现加工进口产品多:

此种货品的货期是关系能否完成工

期目标的关键，我公司将选择专业人员从材料放样开始，周密安排，

准确无误地确定材料定货计划，提高可控性，减少中间环节，以保证

有充足的时间来实现总进度计划。

（3）工期短交叉作业多:

根据合同要求，本招标范围内的工程应

于8月30日完工，在90个工作天内完成既定的进度和质量目标，必

须在各方面的配合下，加大施工投入，以高密度多工种的立体施工的

方式才可能实现，施工协调，安全防范，成品保护带来很大的困难，

我项目部将精心设计、周密计划、有效管理来保证这一目标的实现。

（4）质量标准高:

本工程以争创建筑行业最高奖--鲁班奖为质量

目标，在管理上坚持技术先行，质量第一的原则，在内装饰工程施工

开始前，制定相应的质量计划和创优计划，将创优目标分解到每一个

分部分项工程，确保质量目标的可控性。

在我公司合格分包分供方名

册中以招投标的方式优选分包分供方，在工程实施过程中严格按工艺

和验收标准要求，合理安排工序操作流程，有效执行好成品保护方案，

将我们双手完成的精品工程交到建设单位手中。

（三）施工组织管理

我公司作为首批通过ISO-9002质量体系认证的建筑企业，将在

整个施工过程中严格按照ISO-9002质量标准程序运作。

对于一些重

点工序作到样板先行、方案先行，优先采用新工艺、新技术、新材料，

提高工程的科技含量。

同时在材料、设备的选择上均通过招投标方式，

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并尊重建设单位意见，使工程能够顺利进行。

另外在进度控制、财务

管理、成本控制、材料管理等方面采用微机管理，实现各项工作的程

序化和标准化，以提高工作效率，降低工程成本。

本工程采用项目施工法，由我公司原炎黄项目经理部为主，以北

京中铁装饰公司力量充实装饰工程管理。

该项目部具有全面的工程施

工管理经验，且对工程比较熟悉，与建设单位、监理有良好的配合度。

对于保证工期、分包商的配合、解决扰民问题等具有其他单位无法比

拟的优势。

另外作为上级领导部门的总公司将为本工程提供必要的技

术支持、后勤保障、质量、安全体系保障等一系列指导和监督，以使

工程能顺利进行。

共配备管理人员33名，具体人员如图3-1所示。

图3-1项目组织体系图

项目经理

技术室工程室材料室财务室预算室

电

梯

安

装

施

工

队

电

气

安

装

施

工

队

中

安

消

防

分

包

单

位

设

备

安

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施

工

队

裙

楼

外

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分

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位

主

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外

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分

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屋

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工

程

施

工

队

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内

装

饰

施

工

队

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（四）施工部署

1.施工准备

（1）技术准备

1）装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各

专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；

2）对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；

3）完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；

4）安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划，经

建设单位审核后进行招标定货。

（2）施工现场准备

施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排办公区、库房

等，安排工人食宿、准备施工机具、材料等。

根据原图纸、新的建筑

图及施工现场的实际情况进行施工布署。

（3）施工劳动力准备

本工程装修工程将由我公司专业装饰分公司承担施工任务,专业

装饰分公司具有丰富的从事大型装饰工程的施工经验,曾参与多个大

型高级精装修工程的施工。

在工程施工中将合理安排人员、严格控制

施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。

（4）施工机械准备

根据工程周期紧，施工量大的特点，我公司将加大施工机械投入

以保证施工进度，八月底前，提供室外电梯两部保证垂直运输的正常

进行，为保证所有施工工序垂直运输的需要，工程室设专人管理，增

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加司机，按计划合理安排电梯全天运行。

其他中小型机械按工程需要

由公司设备部调用。

2.工序安排

在本工程中，土建、装饰、水、暖、电同时进行，在多工种立体

交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，根据施工工艺要求，

在施工前我方将按各工序穿插施工的需要，以施工总进度计划为依

据，排定施工进度网络计划图，作为施工流程的指导。

在各工序开始前，作到样板先行，经监理、建设单位、设计单位

验收后方能进行大面积施工。

（1）根据合同要求，计划整个装饰工程分五个区同步进行，地下室

装修、首层大堂、二、三层、主楼装修共分三段（4～12层，13～21

层，22～26层）同时进行，各个区段先上后下，先骨架、后防水再

面层，消防、水、电等设备安装配合精装穿插施工。

（2）首层大堂是本次精装修工程的重点，所有需委托厂家的半成品

根据施工需要提前加工，加工周期必须严格控制，杜绝延长工期。

空

调系统与精装冲突的部分，提前确定设计修改，在吊顶放线和龙骨安

装前完成，保证吊顶板安装的正常进行。

（3）各层电梯间施工中注意装饰与电梯设备施工的工序协调，先门

口，后墙面，先吊顶，后地面，保证各工种接口处理一次成活；装饰

造型在铝单板厂家加工成型；吊顶面板安装前作好设备隐藏工作，同

时作好成品保护，确保工期。

（4）分区施工中，各层卫生间先作好设备管道安装，再做防水，作

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好防水保护层后方能进行吊顶和面层材料施工，每一道工序必须向下

道工序进行成品保护和交接，有效避免工序安排不当和交叉作业损

坏。

（5）所有材料采购都必须根据施工图纸提前对材料进行选型定货，

绘制施工节点详图。

（6）水、暖、电气安装工程提前进行，原设计需要修改的部位，由

专业工程师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避免延误

土建工程的施工。

（7）为保证工期，各项湿作业应提前进行，首层大堂根据功能划分

的区域各房间可同时交叉作业，各层电梯厅的吊顶、墙面、地面可与

各层卫生间的吊顶、墙面、地面穿插交叉进行。

3.分包协调

由于本工程的分包单位较多，如何做好成品保护及各方的协调工

作将直接影响工程的质量和工期。

鉴于此原因，我项目部将成立专门

的协调小组，负责与建设单位及其他分包单位的联系和协调工作。

具

体措施如下：

（1）事先与各分包单位通气，互相交换进度计划及有关的技术交

底、工序安排、特殊工艺要求等资料，做到心中有数，相互熟识，避

免盲目施工。

（2）搞好与各分包单位的关系，加强了解，增进信任，密切合作，

以“保证工程的顺利进行”作为共同且唯一的原则和目标，并为之而

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努力。

（3）定期召开工程协调会，由项目部组织，主要介绍各方的进度情

况及急需解决的问题，相互通气，力争把问题消灭在萌芽状态中。

（4）如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和帮

助，如解决不了的可向项目部提出，并可随时召开协调会。

（5）协调小组成员应经常深入施工现场，发现问题及时处理，处理

不了的及时上报，以便领导层迅速决策解决。

（6）加强对工人的教育，提高他们的成品保护意识和道德素质，做

到“我不破坏别人、别人不破坏我、不相互破坏”的“三不”原则，

并加强工人间的合作和交流，使他们能融洽相处，并能相互体谅、相

互帮助。

（7）指定严格的规章制度，对于破坏成品者将根据实际情况进行赔

偿；尤其对于恶意破坏者除加倍要求赔偿外，还要将当事人驱逐出施

工现场，并对所属队伍进行罚款；对于保护成品措施得当的队伍和个

人进行适当的奖励。

4.劳动力及机具

（1）劳动力安排

根据工序安排，预计在整个施工过程中高峰期将超过1000人；

具体见表4-1:

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主要工种劳动力计划表4-1

编号工种名称数量（人）进场时间备注

1测量工105月～8月

2防水工205月～6月

3泥工605月～7月

4电工505月～8月

5水暖工605月～7月

6木工605月～8月

7电焊工305月～7月

8石材工605月～8月

9玻璃安装工406月～8月

10铝板安装工505月—8月

11顶棚吊顶工605月—8月

12面砖粘贴工406月—8月

12杂工1505月—8月

14成品保护工605月—8月

（2）主要机具:

关于垂直运输设备，前期采用室外电梯，部分材料则采用人工从

楼梯口倒料。

拟从8月中旬开始拆除室外电梯并完成外装饰封闭，采

用室内电梯运料，其他中小型机具见表4-2:

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主要机具表表4-2

编号机械名称规格型号数量功率kW

1台钻ZC-20202

2木工用气枪204.5

3电锤252.2

4砂轮机202.2

5高压水泵HZJ-40222.0

6空压机43.0

7电焊机1022kVA

8手电钻20

9冲击钻YKC-20C30

10射钉枪25

11云石机304.5

12石材切割机2

12磅秤22.8

14磨光机302.2

15修边机101.5

16木工圆盘锯tDY75044.5

17压刨107.5

18手推车50

19砂浆搅拌机64.5

5.工程指标

（1）工期指标:

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本工程将跨越一个雨期，工期预计为90天。

（2）质量、安全指标:

本工程的质量目标是:

1）合同范围内的所有使用功能符合设计图纸（或变更洽商）要

求；

2）分项、分部工程合格率100%，优良率80%以上，单位工程达到

优良。

（以GBJ300-88为准）

3）工程质量创优计划:

必保市优，争创国优。

4）本工程的安全目标是:

无重大伤亡事故发生。

（3）降低成本目标:

本工程以确保工程成本低于预算成本做为目标。

6.劳动量（见表4-3）

主要劳动量统计表4-3

编号工程名称工程量（m2）进场时间备注

1大理石地面60507月～8月

2聚氨酯防水层22006月～7月

3石材墙面21007月～8月

4铝板墙面20008月～8月

5石膏板吊顶15007月～8月

6铝扣板吊顶50507月～8月

7抛光砖地面43007月～8月

8抛光砖墙面45007月～8月

9乳胶漆墙面89007月～8月

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（五）施工现场布置

（1）根据现场内的实际情况，将利用场内现有临时房屋作为办公室

和库房。

对于施工人员的食宿问题将在外面就近解决。

（2）现场临电:

利用原结构施工时留下的临时电源作为临电电源。

（3）现场临水；

利用原结构施工时预埋的管网将作为现场临水水源和消防水源。

（六）施工进度计划及保证工期措施

根据建设单位要求，该工程计划于2000年6月1日开工，于2000

年8月30日完工，确保10月份投入使用。

根据这一要求，我公司将

合理安排人力、物力及施工工序以保证工程能按期完工。

1.进度计划：

进度计划中尽可能使每道工序、工种、劳动力、完成时间等都能

纳入进度计划当中，同时考虑各种因素对计划实施的影响，合理安排

交叉作业，以节约工期。

2.保证工期措施

（1）加强组织管理，公司成立施工领导小组实施全面协调和控制，

确保按计划工期完成。

（2）对工程施工实行分阶段控制，将石材、吊顶、铝板等工程制定

阶段目标，每周定时召开工程例会，及时处理施工中出现的问题，与

周、旬、月计划对比分析原因，制定对策，保证施工顺利进行。

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（3）加大施工投入，配备足够数量的机械和施工周转材料，提高机

械化施工程度。

（4）实行分区、分层管理，对施工全过程落实到队、责任到人。

（5）严格挑选施工队伍，加强对施工队伍的管理。

根据施工需要，

及时组织各工种人员进场，满足施工工期。

（6）严格按施工组织设计要求安排每一道工序，提前做好施工方案

与技术交底，并积极落实。

安排好月计划及周计划，每周组织一次检

查。

对不能及时完成的任务，要分清责任，搞清原因，采取相应的施

工措施，并及时对施工进度计划进行调整，保证总体计划的顺利进行。

（7）现场的施工机械和设备设专人负责管理，专人维修与保养，保

证机械的完好率，满足施工要求。

（8）认真做好材料的计划与管理。

及时、准确地做好采购计划，并

保证供应，满足施工要求。

（8）成立专门的小组，负责做好工地周围的扰民与民扰工作。

（9）搞好施工队伍的后勤管理工作，为施工的顺利进行提供便利条

件。

（七）主要项目施工方法

1.卫生间施工方案

设计选用材料高档:

卫生间地面采用大理石，顶棚采用冲孔铝扣

板吊顶,进口防火板贴面门，墙面采用300mm×300mm抛光墙砖，卫生

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洁具为美标产品，隔断为荷兰产13mm厚千思板，意大利PBA五金

件，所选材料多为同类材料最高等级,确定了本工程的性质属于高档

装饰工程,必须严格进行材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材

料符合设计要求。

质量标准高:

本工程在管理上坚持技术先行，质量第一的原则，

将创优目标分解到每一个分部分项工程，确保质量目标的可控性，在

工程实施过程中严格按工艺和验收标准要求，合理安排工序操作流

程，有效执行好成品保护方案，将我们双手完成的精品工程交到建设

单位手中。

在卫生间工程中，土建、水、暖、电、通风交叉进行，在多工种

立体交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，根据施工工艺要

求，在施工前将按各工序穿插施工的需要，以卫生间施工总进度计划

为依据，作为施工流程的指导。

计划整个卫生间工程分两个段同步进行，分别为A座及B、C座，

两个段同时进行，各个段先上后下，先骨架、后防水、再面层，消防、

水、暖、电等设备安装配合精装穿插施工；

分层施工中，各层卫生间先作好设备管道安装，再做防水，作好防

水保护层后方能进行吊顶和墙面砖施工，每一道工序必须向下道工序

进行成品保护和交接，有效避免工序安排不当和交叉作业损坏。

水、暖、电气安装工程提前进行，需要修改的部位，由专业工程

师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避免延误土建工程

的施工。

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2.主要分项施工方法

（1）水泥砂浆垫层

1）施工准备

（A）材料:

水泥:

采用32.5号普通硅酸盐水泥；

砂:

采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%；

（B）作业条件；

（a）水泥砂浆垫层施工前弹好建筑+50cm水平标高线。

（b）室内门框和楼地面预埋件等项目均施工完毕，并办好检查手

续。

（c）各种立管和套管，孔洞肥边位置用豆石混凝土灌好修严。

（d）有地漏处找好泛水及标高。

2）操作工艺

（A）工艺流程

基层清理----洒水湿润----冲筋贴灰饼----刷素水泥浆结合

层----铺水泥砂浆----养护。

（B）基层清理:

地面基层，地墙相交的墙面处的粘杂物清理干净，影

响面层厚度的凸出部位剔除平整。

（C）洒水湿润:

在施工前一天洒水湿润基层。

（D）冲筋贴灰饼:

根据已弹好的+50cm标高水平线，在地面四周做灰

饼，大房间相距2m增加冲筋，对于有地漏和有坡度要求的地面，应

按设计要求做好泛水和坡度。

（E）刷素水泥浆结合层:

在混凝土楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥

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面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。

（F）铺水泥砂浆:

紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，配合比为水泥:

砂

=1:

3，用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，并用木抹

子槎平。

（G）养护:

地面槎平交活后24h，撒水养护并保持湿润。

3）质量标准

（A）水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。

（B）砂浆配合比要准确，垫层面层与基层的结合必须牢固无空缺。

（C）表面洁净，无裂纹、脱皮和起砂等现象。

（D）地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无

渗漏，无积水；

（E）执行《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）；

4）质量通病及防治方法

（A）空鼓裂纹:

基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥

浆与铺水泥砂浆操作工序的间隔时间过长造成。

施工时保证用料符

合要求，基层清理认真，铺灰应掌握好时间，保证垫层应有的厚度。

（B）垫层不平:

水泥砂浆铺设后边角、管根刮杠不到头，槎平不到边，

容易导致面层不平，施工时应认真操作。

（C）倒泛水:

施工时有坡度的房间按要求找好坡度，并在冲筋时找好

泛水。

（2）卫生间聚氨酯涂膜防水层

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1）施工准备

（A）材料

（a）聚氨酯涂膜防水材料（双组分）

甲组分是含有端异氰酸酯基的聚氨基甲酸酯预聚体，外观为浅

黄色黏稠状，桶装每桶20kg；乙组分是以交联剂、促进剂、增

韧剂、增黏剂、防霉剂、填充剂和稀释剂等混合加工制成；

（b）磷酸或苯磺酰氨:

用于做缓凝剂；二月桂酸二丁基锡:

用于做促

凝剂；乙酸乙酯；二甲苯:

用于稀酸和清洗工具；

（B）作业条件

（a）水泥砂浆找平层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰

浆硬块及突出部分刮平、扫净、压光；墙与地面相交处抹成小八字

角；

（b）水泥砂浆找平层表面保持干燥，含水率不大于9%，要平整、牢

固、不得有空鼓、开裂及起砂等现象；

（c）突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等处易发生渗漏的部

位，按要求先做好附加层；刷完聚氨酯底胶后，经检查验收办理完

隐蔽工程验收；

（d）防水层施工所用的各类材料，基层处理剂、及二甲

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