物业管理服务费用成本测算.docx
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物业管理服务费用成本测算
物业管理服务费用成本测算模板
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资
计算表
序号
岗位名称
人数（人）
工资定额（人）
月工资（元）
年工资（元）
备注
合计
（二）福利费
计算公式：
提缴金额=工资总额×提缴率
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额（元）
年工资总额（元）
年提缴金额（元）
1
福利基金
14%
2
工会经费
2%
3
教育经费
%
合计
%
（三）社会基本保险计算公式：
提缴金额工资总额×提缴率=注：
因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
、男职工社会基本保险1．
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额（元）
年工资总额（元）
年提缴金额（元）
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
计合
33%
2、女职工社会基本保险
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额（元）
年工资总额（元）
年提缴金额（元）
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
5
生育保险
%
合计
%
（四）补贴表算计
序号
费用名称
人数（人）
补贴定额
备注
（元/月）
（元/年）
1
通讯补贴
2
伙食补贴
3
住房补贴
4
水电补贴
5序节日日均工资加班发生额天数比率
过节费
合计
（五）加班费
计算公式：
发生额=日均工资×比率×人数×天数
计算表
人数名称号（元）（元）
11元旦节
3五一节2
300%
3十一节3
3
春节4
——计合
（六）服装费管理人员工作服每？
年更换；操作人员工作服每？
年更换。
）（=元·人/套×人数÷摊销年限计算公式：
元/年年÷12元元/月=/
序号
岗位名称
人数
人元·/套
摊销年限
月发生额
年发生额
备注
1
管理人员（男）
2
管理人员（女）
3
保安员
4
保洁员
5
绿化员
6
维修员
合计
——
（七）人工成本
人工成本综合计算表
月发生金额年发生金额序号成本费用名称（元）（元）
1工资
2福利费
社会基本保险3
4补贴
加班费5
6
服装费
合计
二、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
序号
费用名称
单价（元·证）
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
保安服务许可证年检费
400
2
停车场许可证年检费
300
3
保安员上岗合格证年检费
30
共？
人
合计
──
2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
表算计．
序号
岗位名称
岗位发放定额（元·人/年）
岗位人数（人）
月发生额（元）
年发生额（元）
合计
3、通讯费用
计算表
序号
费用名称
定额（元·月）
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合计
——
（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计算表
序号
名称
单位
单价（元）
定额
配发人数（人）
月发生额（元）
年发生额（元）
1
礼仪白手套
双
1双·人/月
2
线手套
双
半双·人/月
合计
——
——
——
——
2、非易耗品计算表
序号
名称
单位
单价（元）
数量
使用年限
月发生额（元）
年发生额（元）
1
充电式电筒
只
3
2
分体式雨衣
件
3
3
连体雨衣
件
3
4
水鞋
双
3
合计
——
——
——
——
（三）设备设施维护费
计算表
序号
称名
单价
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
安防设备
2
消防设备
3
灭火器年检费
4
灭火器灌装费
合计
——
——
（四）消防演习费用
在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表
序号
名称
单价
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
灭火器灌装费
合计
——
——
三、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
．
（一）办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序号
岗位名称
岗位发放定额（元·人/年）
岗位人数（人）
月发生额（元）
年发生额（元）
合计
（2）通讯费
计算表
序号
费用名称
定额（元·月）
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合计
——
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
计算表
序号
材料名称
规格
单位
单价（元）
月耗量
月金额（元）
年耗量
年金额（元）
用途
1
洁厕灵
瓶
公共洗手间
2
空气清新剂
瓶
公共洗手间
3
洗衣粉
袋
地毯
4
不锈钢保养油
瓶
电梯轿其或箱他
5
砂纸
张
小墙面污积面渍
合计
——
——
——
——
——
——
注：
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
序号
工具名称
规格
单位
单价（元）
月耗量
月金额（元）
年耗量
年金额（元）
用途
1
凤尾扫帚
把
清扫
2
小拖把
把
清洗
3
大拖把
cm×cm
把
大堂清洗
4
尘推架
cmcm×
个
大面积瓷砖除尘
5
尘推套
cmcm×
个
6
水桶
×cmcm
个
清洗
7
抹布
块
清洗
合计
——
—
——
——
——
——
、劳动保护用品3计算表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额（元）
年金额（元）
备注
1
胶手套
双
2
布鞋
双
3
口罩
个
4
连体式雨衣
件
公用
5
水鞋
双
公用
6
安全带
套
公用
7
安全帽
个
公用
合计
——
——
——
——
4、化粪池清掏费
33年·m=m×70元/年化粪池清掏费=？
元/33m？
m。
/个，总容积为？
共？
个化粪池，容积
3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）70元/年·m注：
昆明市环卫部门收费标准：
/年5、水池消毒杀菌费：
？
=？
元3。
水池总容积？
m33331m每加元，超过注：
昆明市自来水公司收费标准：
总容积35m41m～40m以内为330元）元；化验费71元；工本费24收6、卫生消杀费6包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
表算计
序号
名称
规格
单价（元）
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
鼠药
每季度投放一次
2
灭害灵
春夏一周至少一次
3
优氯净
适时
合计
——
——
——
注：
小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
（三）月度清洁机械折旧费．
计算表
序号
机械名称
规格
单价（元）
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
洗地机
台
2
抛光机
台
合计
——
——
——
——
四、绿化管理成本测算
该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。
（一）办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序号
岗位名称
岗位发放定额/年）（元·人
岗位人数（人）
月发生额（元）
年发生额（元）
合计
2、通讯费
计算表
序号
费用名称
定额（元·月）
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合计
——
（二）绿化养护费
包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。
1、水费
元。
3为商业用水，每吨为
月发生额=月平均用水量×元=
年发生额=月发生额×12=
2、电费
为商业用电，1千瓦时以下每度为元/度，1千瓦时~2千瓦时为元/度。
月发生额=月平均用电量×元=
年发生额=月发生额×12=
3、病虫害防治
计算表
序号
名称
规格
单价（元）
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
蜜达
克/袋
2
辛硫磷
克/袋
3
呋喃
克/袋
合计
——
——
——
4、工具摊销计算表
序号
工具名称
规格
单位
单价（元）
月耗量
月金额（元）
年耗量
年金额（元）
用途
1
枝剪
J130DX
把
2
橡胶水管
15￠
米
3
小枝剪
把
4
树剪
H230
把
5
高枝锯
1000-3F
把
6
喷雾器
台
合计
——
—
——
——
——
——
、劳动保护用品5．
计算表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额（元）
年金额（元）
备注
1
胶手套
双
2
帆布手套
3
口罩
4
草帽
5
连体式雨衣
公用
6
水鞋
公用
7
安全带
套
公用
8
安全帽
个
公用
合计
——
——
——
——
（三）机械折旧费
计算表
序号
机械名称
规格
单位
单价（元）
折旧年限
月折旧额（元）
年折旧额（元）
1
剪草机
台
2
打孔机
台
3
绿蓠机
H7230
台
合计
——
——
——
——
——
五、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
（一）办公费
包括办公用品、通讯费等。
、办公用品1．
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序号
岗位名称
岗位发放定额（元·人/年）
岗位人数（人）
月发生额（元）
年发生额（元）
合计
2、通讯费
计算表
序号
费用名称
定额（元·月）
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合计
——
（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
1、材料费
计算表
序号
材料名称
规格
单位
单价（元）
月耗量
月金额（元）
年耗量
年金额（元）
用途
1
洗衣粉
袋
洗手
2
砂纸
张
3
白炽灯泡
40W
个
楼道照明
合计
——
——
——
——
——
——
注：
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
序号
工具名称
规格
单位
单价（元）
月耗量
月金额（元）
年耗量
年金额（元）
备注
1
一字螺丝刀
把
2
十字螺丝刀
把
3
电笔
支
4
万用表
个
5
摇表
个
合计
——
—
——
——
——
——
、劳动保护用品3计算表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
胶手套
双
2
帆布手套
双
3
安全带
套
4
安全帽
个
合计
——
——
——
4、电梯年检费用计算表
序号．
名称
单价（元·台）
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
注备
1
电梯年检费
每年一次
2
电梯限速器调整费
每两年一次
合计
——
——
——
注：
1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。
2、电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
计算表
序号
名称
单价（元）
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
绝缘手套
2
绝缘靴
3
高压电笔
合计
——
——
6、监测装置校验费用
计算表
序号
名称
单价（元）
数量
月发生额（元）
年发生额（元）
备注
1
万用表
2
摇表
3
钳形电流表
合计
7、人员资格证照年检费用
计算表
序号
称名
单价（元·证
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