中央空调维保方案书修改.docx
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中央空调维保方案书修改
中央空调维修保养方案书
中央空调维修保养方案目录
一、中央空调维保的目的及保养项目---------------------
二、中央空调系统维护保养内容---------------------
三、分体式空调保养目的------------------------------------
四、分体式空调维护保养内容------------------------------
四、中央空调系统维护24小时值班------------------------
五、中央空调的清洗方案----------------------------------
六、中央空调及其它维保价格表-----------------------------
七、保养计划表-------------------------------------------
一、中央空调维保保养的目的
中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是
随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身
的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联
合作用又易引起设备的腐蚀。
循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的
滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热
器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，
给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，有必须对中央空调的水系统进
行清洗。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：
1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，
从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧
毁。
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相
互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使
用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造
成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使
整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，
影响正常的工作。
4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏
堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运
行。
所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影
响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修
性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在
萌芽状态。
2、末端系统：
1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引
起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，
影响正常使用。
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚
积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚
积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响
室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，
为医护人员工作及病人的康复治疗带来影响。
所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：
清洗回风过滤器冷、冷凝
水接水盘、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
3、电气系统：
1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松
动、脱落，造成接触不良、缺相：
2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行
参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成
机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、空调水系统：
1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，
同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形
成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂
质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响
换热。
3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和
管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一
起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，
促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道
和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，
为医院引来极大的损失。
因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
每次做完水处理出具冷冻水、冷却水水质报告。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分的检查：
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制
冷剂；
⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；
⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；
⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
①、检查风机盘管出风的风量是否正常；
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；（一个月清洗一次）
③、检查出风温度是否正常；
④、检查散热冷凝器是否脏堵；
⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；
3、水系统的检查：
①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
④、检查回水、出水温度及压力是否正常；
⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；
⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
4、集水器、分水器补水水箱的检查和维保
（1）、空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保
这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；
（2）、补水箱每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；
（3）、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。
5、阀门的维护及保养
1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态。
2）阀杆螺纹部分要涂抹黄油：
室内六个月一次，室外三个月一次以增加
螺杆与螺母摩擦时的润滑作用，减少磨损。
3）不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生锈咬死。
4）冷冻水管路和热水管路上使用的阀门，要要保证其保温层的完好无损，
以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生。
5）、自动动作的阀门，如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等，要经常
检查其工作是否正常，动作是否灵活，有问题的要及时修理或更换。
6、新风系统维护及保养
1）、风口及滤网清洗，新风系统出风口6个月清洗一次
2）、检查风速，每6个月检查系统并调节风量，排除隐患，保障新风效果
3）、新风主机接线检查，每12个月由专业人员检查新风机接线，及时解决
安全隐患。
4）、新风控制开关检查
5）、新风管道气密性检查
7、冷却塔预防性保养工作内容
1）、运行季节启动前准备和检查（一年一次）
1.1）、清洗水塔过滤层及水箱；
1.2）、检查调节水箱水位；
1.3）、检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；
1.4）、检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；
1.5）、检查运行噪音和振动情况；
1.6）、检查马达运行电流和电压确认在许可范围内
1.7）、润滑轴承；
1.8）、检查确认电气控制装置性能良好。
2）、运行季节检查（每月一次）
2.1）、检查确认电气控制部分性能正常良好；
1.9）、检查马达电压及运行电流；
1.10）、根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；
1.11）、检查和调节水箱水位；
1.12）、检查喷嘴和布水盆情况；
1.13）、检查运行噪音和振动情况；
1.14）、根据主机运行条件，检查高速散热情况。
8、年度间停机后的检修
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充
4）检查压缩机电机绝缘情况
5）查并收紧电路上的各电线接点
6）查电气控制部分
7）提供以上内容检查报告（每年一次）
8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
11）、清理管路、除污（每年至少一次）。
12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
13）、冷冻水泵的检查、加油
14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、
16）、管道保温情况的检查及更换修理。
三、分体式空调保养目的
分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循
环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被
吸附在蒸发器及热交换系统面，也是细菌的集聚地。
空调启动时，会向狭小的
室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。
同时，
由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞
排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。
为了保证工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定
期进行空调清洁、每年度应清洗保养1-2次及以上。
四、分体式空调维护保养内容
1、日保养内容
（1）、检查风格、目视空调风格是否积尘
（2）、检查送风及制冷开机启动送风及制冷是否正常
（3）、检查外观、电源线及排水，检查空调是否有明显的损坏，包扎保
温电源线是否老化，排水是否良好。
2、月度保养：
过滤网清洗，将初效过滤网取下，用清水冲干净吹干裝上使
用，必要时用翅片清洗液清洗散热翅片
四、24小时值班方案
贵医院与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面
达成协议，交付我方完成以上全部工作后。
我方将派技术人员长住医院，完成
制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。
并做好每
天空调各个运行参数的记录，发现异常及时处理，同时将记录作为换季维护及
检修的依据。
如机组出现紧急情况现住技术人员无法处理，我公司将加派技术
人员将机组尽快修复。
五、中央空调清洗方案
一、单位名称：
二、清洗内容：
中央空调冷冻水系统。
（风冷冷凝器单独清洗）
三、清洗工期：
十天左右
四、清洗验收标准：
清洗结束后经双方验收符合《HG/T2387—92工业
设备化学清洗质量标准》中的有关规定。
除垢率：
（1）、清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖
面积的90%以上。
（2）、清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖
面积的60%以上。
（3）粘泥及藻类清除率80%以上。
五、清洗工艺流程：
（一）、冷冻水系统清洗工艺流程一、停机清洗：
水冲洗—杀菌灭藻
清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。
1、水冲洗
水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、
脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。
冲洗水
的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。
2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗
杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的
生物粘泥剥落脱离。
排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，
当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。
3、清洗剂除垢清洗
清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶
于水冲洗掉。
将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高
点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。
清
洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、
PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。
4、清洗后的漂洗
此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，
冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。
冲洗是
不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。
5、预膜
预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤
害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。
6、清洗结束后的清理
冷冻水系统滤网清洗。
清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在
系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支
路水循环通畅。
（二）、冷冻水清洗工艺流程二、不停机中性清洗：
在机组正常运转
的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放
出，加上保养剂清洗过程结束。
此方案清洗时间比较长，但是可以在机
组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中
性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。
清洗过程中系统里的污垢慢
慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。
中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：
该产品在加入中央空调水系统
后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。
b、清洗效率高：
对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类
生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。
c、操作简单：
在中央空调正
常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出
即可彻底清除水系统内的各种水垢。
中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配
位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位
体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空
的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道
上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形
位化合物。
2+2+
基于以上原理，选用能使Ca、Mg
轨道发生能级分裂且有π分子轨道的
2+、化合物作为π接受配位体。
当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca
2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶Mg
于水中，通过排污除去。
（三）、壳管式蒸发器清洗工艺：
外接循环泵，敞开式循环清洗。
清洗系统图
2
3
1
4
5
1、清洗槽2、循环系统回水3循环水系统进水4换热器5循环泵
清洗过程：
水冲洗及清洗前的检查—清洗液清洗—-中和---钝化---
冲洗。
1、水冲洗及清洗前的检查：
通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗
出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。
2、清洗剂清洗：
采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），
利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，
清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗
时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。
清洗液浓度控制在
4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。
缓蚀剂：
蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826缓蚀率98%以上。
清洗温度：
常温清洗。
外接循环系统流速：
0.2-0.5m/s。
清洗时间：
6-8小时左右。
清洗监测：
清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度
两次监测结果小于0.2%时清洗结束。
3、中和：
清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左右加
入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过程中不断监测
中和液PH值调至PH值8左右，中和结束
4、预膜钝化：
清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后
不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因
此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面
形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。
增加金属的
耐蚀性。
中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜
2-4小时预膜结束。
5、冲洗：
钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值
至7左右冲洗结束。
六、保养
清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。
冷冻水系统内加入
缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止
水中氧气及金属离子腐蚀。
通过螯合、抑制及晶格畸变作用。
可阻止水
中成垢盐类形成水垢。
从而起到缓蚀阻垢的作用。
五、中央空调及其它维保价格表
报价清单
项目名称:
序号项目名称保养内容数量单位单价金额备注
5#楼主机
2
台
保养
1主机部分
7#楼主机
3台
保养
内风机
1500台2风系统（风机盘
管）
3冷却水系统
5#冷却水
质处理
1套
4冷却水系统
7#冷却水
质处理
1套
5冷冻水系统
5#冷冻水
质处理
1套
6冷冻水系统
7#冷冻水
质处理
1套
10模块机组
主机保养
清洗
13台
11
分体壁挂
机
内外机保
养清洗
500台
主机维护
4套12冷库保养清
洗
主机维护
100台13冰箱冰柜保养清
洗
14合计金额贰拾叁万玖仟肆佰元整239400
注：
以上报价只为维修保养人工报价，不含配件费用
空调系统制日常保养表
设
备
点检
内容
点检基准点检周期
点检结果
1234处理情况
1、溶液泵、冷剂泵无异响每班一次
2、真空无泄漏现象每班一次
机械
部份
3、制冷机运转无异响每班一次
4、冷冻水温度是否在5~12℃正常范围内每班一次
5、溶液泵、冷剂泵运行时温度≤65℃每班一次
6、冷却水池水位正常，无缺水溢水现象，冷却
每班一次
风机运行平稳，布水器布水均匀
1、蒸汽、水管系统无泄漏现象每班一次
2、外部管路标识正确、醒目；冷冻水管保温完
每班一次
型
开
利
制
冷
机
好
管道
系统
水泵
3、阀门无“滴、漏”现象每班一次
4、压力表校验标识、铅封完好，且在校验期内每班一次
5、蒸汽压力没有超压力表红线每班一次
6、阀门表面洁净，手柄、螺栓等齐全每班一次
1、冷冻泵、冷却泵冷却冷冻水压力正常每班一次
2、工作时无异常声响，轴承温度≦70℃每班一次
3、联轴器完好，弹性减震器无破损每班一次
4、防护罩完好每班一次
5、止回阀能正常工作，备用泵无反转每班一次
控制
1、压力显示正确，无重大偏差每班一次
部份
电电动机、电动阀电动机构无过热、异响、焦糊味；每班一次
动表面清洁
机
仪表面完好、清洁；表内及接头无泄漏；指针摆动在每班一次
电气
表
正常范围内，仪表标识完好
配门罩到位；柜内各电器无焦味及异响；柜面电器未每班一次
电脱落；表面完好、清洁
柜
1、站房内无积水每班一次
2、通道畅通每班一次
站3、房顶、墙壁不漏水每班一次
房
4、灯架未松脱；开关、插头、插座、电线完好，照明良好每班一次
5、空间无蜘蛛网每班一次
6、无来历不明人员每班一次
7、地面清洁无杂物每班一次
8、窗户无破损、无污垢每班一次
9、玻璃无破损、无污垢每班一次
10、墙壁无破损、无污垢每班一次
11、物品摆放符合定置要求每班一次
点检结果以符号表示：
良好用“√”，有异常但可使用用“△”，有故障不可用用“×”，出现问题已处理好用“O”。
空调系统日常巡检保养表
巡检结果
设备巡检内容巡检基准巡检周期
结果
处理
情况
1、溶液泵、冷剂泵无异响每天一次
2、真空无泄漏现象每天一次
机械部份
3、制冷机运转无异响每天一次
4、检查冷却塔各电机无发热或异响每天一次
5、检查冷却水自动补水能进行每天一次
6、设备、螺栓无锈蚀每天一次
1、蒸汽、水管系统无泄漏现象每天一次
2、设备外部管路标识正确、醒目每天一次
3、冷冻水管保温完好每天一次
管道系统
4、阀门无“滴、漏”现象每天一次
5、压力表校验标识、铅封完好，且在校验期内每天一次
型
开利
制冷
机
水泵
6、总蒸汽压力是否超红线每天一次
7、阀门丝杆润滑良好，丝杆手柄、螺栓等齐全每天一次
1、冷冻泵、冷却泵，冷却、冷冻水流量正常每天一次
2、工作时无异常声响，轴承温度＜70℃每天一次
3、联轴器完好，弹性减震器无破损每天一次
4、防护罩完好每天一次
5、止回阀能正常工作，备用泵无反转每天一次
控制部份1、温度、压力显示正确，无重大偏差每天一次
电动电动机、电磁阀电动机构无过热、异响、焦糊味；表面清洁；每天一次
机电接地可靠；接线盒螺钉齐全坚固、电缆无损坏。
电动阀位现
动阀场情况与电脑上阀位一致；
电仪表表面完好；表内及接头无泄漏；指针摆动在正常范围内；每天一次
气每天一次
配电门罩到位；柜内各电器未松开、无烧伤发黑痕迹及焦味；线
柜路未脱落；电器上接线点螺钉齐全、未脱落，仪表标识完好
软起软起动器无过热，冷却风扇表面清洁，运行良好每天一次
动器
1、站房内无排水不畅，房顶、墙壁不漏水每天一次
2、照明完好每天一次
站房3、站房无土建安全问题每天一次
4、站房内无维修杂物每天一次
5、维修物品摆放符合定置要求每天一次
空调系统月度年度保养表
升级会员 