上半年浙江省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试试题.docx

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上半年浙江省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2015年上半年浙江省土地估价师：

建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：

人均耕地不超过l亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为元。

A：

10～50

B：

8～40

C：

6～30

D：

5～25

E：

35％～50％

2、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。

”

A：

各级人民政府

B：

所在地城市人民政府

C：

国务院

D：

省级人民政府

E：

35％～50％

3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：

累进税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

直接税率

E：

土地

4、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】

A：

以l200元为税基补缴城市维护建设税

B：

以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：

以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：

以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

E：

土地

5、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。

A：

宣告合同无效

B：

撤销合同

C：

解除合同

D：

变更合同

E：

35％～50％

6、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

7、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

8、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：

820

B：

845

C：

850

D：

857

E：

时间因素

9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。

A：

最差

B：

最低

C：

居中

D：

最高

E：

合法性

10、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5

B．20.5

C．25

D．27

11、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

A：

总费用

B：

房屋收益

C：

总收益

D：

纯收益

E：

时间因素

12、一般情况下，优先股股东不拥有。

A：

分配股息的优先权

B：

公司剩余财产分配的优先权

C：

公司的经营参与权

D：

要求赎回权

E：

土地

13、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：

1520元

B：

7600元

C：

8000元

D：

8444元

E：

时间因素

14、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：

测绘目的与依据

B：

测绘结果

C：

委托单位

D：

施测单位

E：

土地

15、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：

广义地租

B：

狭义地租

C：

准地租

D：

经济地租

E：

时间因素

16、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

17、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：

在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：

劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C：

工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：

工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：

时间因素

18、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

19、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：

价值

B：

地租

C：

成本

D：

劳动产品

E：

时间因素

20、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。

A．共同特征

B．个性特征

C．整体特征

D．主要特征

21、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

22、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

23、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A：

农用基准地价

B：

标定地价

C：

农地价格

D：

征收价格

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

24、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：

线状因素线性衰减

B：

线状因素非线性衰减

C：

非线状因素线性衰减

D：

非线状因素非线性衰减

E：

合法性

25、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：

宏观性

B：

微观性

C：

指导性

D：

控制性

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

A：

出租

B：

出让

C：

转让

D：

抵押

E：

土地

2、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】

A：

分散组团式

B：

自由式

C：

一城一区式

D：

城镇组群式

E：

市政代征用地比例

3、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20%

B．30%

C．40%

D．70%

4、下列说法正确的有__。

A．增加税收可以减少总需求，减少国民收入

B．增加税收可以增加总需求，减少国民收入

C．减少税收可以扩大总需求，增加国民收入

D．减少税收可以减少总需求，增加国民收入

5、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

交易底价

D：

交易评估价

E：

农村社会经济发展水平

6、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30

7、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

A：

概算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

取得开工许可证

8、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：

没有批准权的单位非法批准

B：

虽有批准权但超越了批准权限而非法批准

C：

违反土地利用总体规划而非法批准

D：

违反法律规定的程序而非法批准

E：

虽有批准权但未超越批准权限而非法批准

9、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。

A：

《土地管理法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《建筑法》

E：

《物权法》

10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：

设计差异

B：

功能差异

C：

技术差异

D：

标准差异

E：

收益差异

11、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。

【2002年考试真题】

A：

确定土地最佳利用方式

B：

估算评估对象房地产总价

C：

计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D：

计算（剥离）土地价格

E：

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

12、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：

矿藏

B：

水流

C：

山岭

D：

森林

E：

海域

13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

14、保险合同的主体包括。

A：

政府

B：

当事人

C：

关系人

D：

辅助人

E：

保险业监管部门

15、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：

企业的管理水平与职工素质

B：

企业现有的物质技术基础

C：

可预见的外部经济环境变化

D：

不可预见的外部经济环境变化

E：

取得开工许可证

16、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

A：

专门调查

B：

典型调查

C：

一次性调查

D：

经常性调查

E：

一般性调查

17、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半

B．1

C．2

D．3

18、供地行为主要涉及等问题。

A：

是否供用地

B：

供地方式

C：

供地数量

D：

供地位置以及供地条件

E：

供地质量

19、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

20、一般来说，债券具有的基本特征。

A：

偿还性

B：

高风险性

C：

收益性

D：

流动性

E：

安全性

21、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。

A．技术责任制

B．设计交底制度

C．全面质量管理制度

D．监理体制

22、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A．1个

B．2个

C．3个

D．4个

23、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

24、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：

耕地

B：

林地

C：

草地

D：

其他依法用于农业的土地

E：

建设用地

25、下列属于褐土特点的有__。

A．淋溶程度很强烈

B．有少量碳酸钙淀积

C．土壤呈中性、微碱性反

D．细土少

E．矿物质、有机质积累较少