资产评估基础+习题精讲完成.docx

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资产评估基础+习题精讲完成

习题精讲

资产评估基础

前言

单选题30个，多选题10个20分，综合题4个19小问50分。

（每问2-3分）

多项选择题：

每题的备选项（5个选项）中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分

综合题：

列出算式，列出公式

一种是纯计算类的（第五章），另一种是简答题的形式。

计算要注重解题步骤，并列出公式。

第一章资产评估概述

知识点：

资产评估经济技术原则（7条掌握）

知识点：

资产评估的概念

知识点：

资产评估的工作原则

从本质上讲，资产评估是一种价值分析估算活动。

法定资产评估业务至少指定两名资产评估师承办，并在资产评估报告上签字

在资产评估中，资产指特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源

资产的产权是与资产所有权相关的权利束

商品价值的二重性，认为商品是使用价值和价值的统一，使用价值是商品的自然属性，价值是商品的社会属性

社会必要劳动时间：

在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间，属于抽象劳动，决定商品价值量的大小

均衡价格理论强调，决定价值量大小的因素有：

（1）劳动价值；

（2）商品的效用；（3）商品的供求

第二章资产评估的基础理论

重要考点

一、劳动价值理论二、效用价值论三、供求理论四、市场结构五、有效市场理论

知识点：

理论发展过程

知识点：

劳动价值论的主要内容

知识点：

效用价值论

知识点：

需求理论

知识点：

需求曲线

知识点：

供给理论

知识点：

供求均衡

知识点：

完全竞争市场

知识点：

寡头垄断市场

知识点：

有效市场理论

知识点：

有效市场假说的检验

亚当·斯密在《国富论》中明确区分了使用价值和交换价值。

威廉·配第第一个提出了劳动时间决定商品价值的原理；大卫·李嘉图认为劳动决定价值，劳动既包括活劳动，也包括物化劳动；马克思认为商品的价值是由直接导致该商品生产的工人的活劳动和间接凝结在商品中的物化劳动构成，它是用社会必要劳动时间来衡量的

影响劳动生产率的因素有：

劳动者的平均熟练程度、科技发展水平及其在生产中的应用程度、生产过程的社会结合形式、劳动对象的状况以及自然条件等

1862年杰文斯在《政治经济学数学理论通论》一文中说明随着一个人所消费的任一商品数量的增加，各自所用的最后一部分商品的效用或福利在程度上是减少的，而价值是人们对物品最后效用程度的估价

效用不具有客观性，不是商品或劳务固有的性质，而是只有在与人的需要发生关系时才会产生。

同理，边际效用亦不具有客观性

需求是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量

个别消费者的喜好或者需求变化，不会引起需求曲线的移动

在短期，厂商不能调整固定生产成本这些长期生产要素。

在长期，厂商可以调整全部生产要素；在短期，厂商通过调整产量使边际收益等于短期边际成本，在完全竞争市场中，任何厂商和个人都不能影响价格

垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的，向右下方倾斜的需求曲线较为平坦；垄断竞争厂商有两条需求曲线（主观需求曲线（d）和实际需求曲线（D）），都向右下方倾斜；在长期，厂商可以通过调整生产规模使边际收入等于长期边际成本，追求利润的最大化；由于厂商进出行业比较容易，长期均衡时垄断竞争厂商的利润一定为零

寡头垄断市场中的领导者-追随者模型，领导者的领导地位体现在领导型厂商优先做出能实现自身利润最大化的产量决策

供求理论认为消费者对某种商品的需求量主要受以下因素影响：

商品的价格、消费者的收入水平、与其相关的其他商品的价格、消费者的选择偏好、对商品价格变动的预期等

第三章资产评估基本事项

重要考点

资产评估基本事项的所有内容都可以出选择题，并融合第四章、第六章的内容出综合题。

将

在后续章节融合设计综合题，本章单独设计综合题还不太容易体现综合性。

知识点：

资产评估目的

知识点：

资产评估对象

知识点：

资产评估的基准日与报告日

知识点：

价值类型（三个作用）

知识点：

资产评估假设

评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织

资产评估目的通常按照其经济行为可以分为转让定价目的，抵、质押目的；公司设立、改制、增资目的；财务报告目的；税收目的和司法诉讼目的等

税收目的的评估还包括提供财产转移定价公允性的鉴证评估

当评估对象是企业股权或整体价值时，评估范围为被评估企业的全部资产和负债

当评估对象是企业可辨识的资产，评估范围是与评估对象是一致的。

国有资产评估备案项目评估基准日应该选择在评估报告使用有效期之前至少4个月；国有资产评估核准项目评估基准日至少选择在评估报告使用有效期之前至少5个月

价值类型在资产评估中的作用主要表现为：

（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；

（2）价值类型对资产评估方法的选择有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准；（3）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，避免评估委托人和报告使用人误用评估结果

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

评估假设应用需要考虑的基本因素：

目的、对象、类型、资料

国内上市公司采用发行股份购买资产的方式收购境外企业，该评估应该选择国内产权交易市场的市场价值

第四章资产评估程序

重要考点

资产评估程序的所有内容都可以出选择题，并融合第3章、第6章等内容出综合题

知识点：

资产评估程序概述

知识点：

资产评估业务基本事项

知识点：

专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价

知识点：

签订业务委托合同

知识点：

编制资产评估计划

知识点：

现场调查工作受限及其处理

知识点：

收集整理评估资料

知识点：

专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价

知识点：

签订业务委托合同

履行资产评估程序有利于保证资产评估行为的合法性、保障资产评估业务质量、防范评估执业风险

八大基本评估程序：

（分三步）

明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划

进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告

整理归集评估档案

业务风险分析与评价可以采用风险评价表的方式进行（最优）

资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价，决定是否受理资产评估业务

资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或首席合伙人）签名并加盖资产评估

机构印章

资产评估计划一般在评估项目开展前编制。

编制评估计划的目的是为了合理、有效配置各项资源，高效保质完成资产评估业务，更好地服务于委托人

资产的法律权属，包括所有权、使用权及其他财产权利

按照可用性原则可以划分为可用性评估资料、有参考价值的评估资料、不可用评估资料

二级审核的主要内容：

（1）评估方法的选择及运用是否合理；

（2）评估结论是否合理，表格与报告的相关数据和信息是否一致；

（3）各项内容是否完整，有无遗漏、缺陷事项；

（4）重大事项是否进行恰当披露；

（5）整体报告的内容及格式是否符合相关法规及评估准则的规定。

三级审核的主要内容：

（1）重大问题是否按规定进行请示汇报和处理；

（2）重大问题的处理结果是否合理；

（3）评估结论及披露是否恰当。

资产评估的业务风险主要有来自委托人和产权持有人的风险、来自评估对象的风险、来自资产评估报告使用中的风险等

评估报告日不属于资产评估委托合同的内容

综合题

（1）编制资产评估计划需要考虑的主要因素有哪些？

编制资产评估计划考虑的主要因素包括：

资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；

评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度；

评估对象及其法律、经济、技术等因素；

评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；

委托人及相关当事人的配合程度；