商业办公住宅楼综合楼施工组织设计.docx

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商业办公住宅楼综合楼施工组织设计

商业、办公、住宅楼、综合楼施工组织设计

商业、办公、住宅楼、综合楼施工组织设计目录第一章编制说明第二章编制依据第三章工程概况第四章施工部署及平面布置4.1施工部署原则4.2施工部署安排4.3主要施工方案选择4.4总包对施工过程进行优化设计及精心组织施工4.5验收安排4.6施工进度计划安排4.7保证高素质的施工队伍的措施4.8施工用水、用电计划4.9现场环境保护工作安排4.10技术准备4.11生产准备4.12施工现场总平面布置4.13施工现场平面布置4.14施工用水、用电计划及方案4.15资金使用计划4.16材料供应保障体系4.17总承包与各相关专业协调配合第五章施工方案与主要技术措施5.1施工程序5.2测量控制、施工放线及垂直观测5.3基坑排水措施5.4土方工程5.5地下室工程5.6回填土5.7主体结构工程施工5.8二次结构砌筑5.9脚手架工程5.10塔机作业管理5.11装饰工程5.12电气安装工程5.13暖卫工程5.14给水系统施工5.15排水系统施工5.16采暖系统施工5.17防水工程5.18冬雨季施工方法和措施第六章施工工期、施工进度计划及保证措施6.1工期目标6.2工期保证措施6.3预防工期延误的措施方案第七章质量目标及保证措施7.1质量目标7.2质量保证组织机构和质量保证体系7.3质量控制原则及方法7.4项目质量计划7.5质量控制过程和阶段7.6质量因素的控制7.7质量保证措施7.8消除质量通病的防治措施第八章项目班子组成情况8.1施工管理组织机构和管理人员配置情况8.2用工和人员使用计划8.3管理结构职责划分第九章主要施工机具、劳动力使用计划9.1劳动力配置原则9.2劳动力进出场计划9.3主要材料设备构件的用量计划第十章安全生产及文明施工措施10.1安全生产目标10.2安全生产管理10.3安全生产保证措施10.4焊接设备安全施工措施10.5施工用电安全措施10.6施工场地10.7材料堆放10.8现场临建10.9后勤管理10.10扬尘控制措施10.11减少扰民噪音、降低环境污染措施第十一章节能降耗主要措施和新科技、新技术、新工艺、新材料的应用及效果12.1钢筋保护层定位件12.2粗直径钢筋机械连接技术12.3先进的模板体系12.4计算机推广、应用和信息化管理技术附表一：

计划开、竣工日期和施工进度图附表二：

施工总平面图第一章编制说明*******工程施工组织设计是我公司根据建设单位提供的相关招标文件和资料，参考国内现行规范标准和国际GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB/T28001－2011系列标准，结合我公司多年来承建各类型工程施工经验，经工程技术人员反复论证比较，本着为建设单位保质量、保工期等方面的构想和措施，最终为建设单位塑造一个精品工程。

我们将依靠公司在科技创新、施工技术、管理方面具有的实力和施工、建筑安装、材料供应为一体的管理、技术、装备等方面的优势，遵循设计图纸及施工规范要求，信守合同、精心组织，实现*******工程“优质、高速、安全、低耗、环保”的施工总目标。

第二章编制依据2.1编制依据序号名称1河北省有关标准、政策和文件规定2依据GB/T19001-2008标准制定的质量体系管理手册3依据GB/T24001-2004、GB/T28001－2011标准制定的环境、职业健康安全管理手册4多年来各类型工程的施工经验、施工管理能力及技术装备水平5根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和保定市自然条件分析21.2公司质量管理体系文件依据“GB/T19001－2008”标准制定的质量手册、质量体系程序文件。

2.1.3主要图集序号名称编号1混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图《11G101》2建筑构造通用图集《02G05》、《02G02》2.1.4现行建筑施工规范、规程、标准及图集2.1.5主要验收标准序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132建筑工程资料管理规程DB13（J）/145-20123混凝土强度检验评定标准GBJ107-20104建筑施工安全检查标准JGJ59-20112.1.6主要规程、规范序号名称编号1钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499.2-20072工程测量规范及条文说明GB50026-20073混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011修订版）4建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20025地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20116电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-20067建设工程施工现场供电安全规范GB50194-20028钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20109钢筋焊接及验收规程JGJ18-201210高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201011施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200512建筑装修装饰工程质量验收规范GB50210-200113高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-201114钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200115砌体结构施工质量验收规范GB50203-201116屋面工程质量验收规范GB50207-201217民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201018外墙饰面砖工程施工及质量验收规范JGJ126-200019建筑外门窗保温性能分级及其检测方法GB/T8484-200820建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法GB/T8485-200221外墙外保温工程技术规程JGJ144-200422建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201023建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200824建筑物防雷设计规范2000年修订版GB50057-9425建筑基坑支护技术规程JGJ120-201226建筑基坑工程监测技术规范GB50497-200927锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-200128混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-20112.1.7主要材料标准序号名称编号1通用硅酸盐水泥GB175－20072矿渣、火山灰质及粉煤灰硅酸盐水泥GB1344-19993砌筑水泥GB3183-19974普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-925普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验办法JGJ53-926混凝土拌和用水标准JGJ63-20067碳素结构钢GB700-20068钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-20079钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB1499.1-200810低碳钢热轧圆盘条GB/T701-199711普通混凝土配合比设计规程JGJ55-201112蒸压加气混凝土砌块GB/T11968-200613聚氨酯防水涂料JG/T500-199614建筑外窗保温性能分级及其检测办法GB/T8484-200615建筑外窗隔声性能分级及其检测办法GB/T8485-200316夹层玻璃GB996217中空玻璃用弹性密封剂GB/T486第三章工程概况3.1建设项目概况序号项目内容1工程名称********2工程地址位于*****街3建设单位*****房地产开发有限公司4设计单位*****设计有限公司5监理单位****6勘察单位****7施工单位****8建设规模1#楼约***㎡，地下室约***㎡，地上约***㎡，6#楼约***㎡，地下室约***㎡，地上约***㎡。

9合同形式包工包料10工期790日历天；11开、竣工日期计划开工日期20**年11月1日；计划竣工时间20**年12月31日；12质量标准争创省优质工程；结构争创省结构优质工程。

3.2工程概况3.2.1建筑分项说明：

1.建筑使用性质：

1#楼是以住宅为主的综合楼，首层、二层为商业，三、四层为办公、五层局部为办公，其余为住宅，6#楼为住宅楼。

2.建筑耐火等级：

1#、6#楼建筑耐火等级一级，地下耐火等级一级；3.建筑规模：

1#楼约***㎡，6#楼约***㎡。

4.建筑层数及高度1#楼地下三层，地上三十三层。

建筑总高度99.15m，地下三层为戊类储藏室，地下三层层高为3.00m，地下二层层高为3.15m，地下一层层高为3.05m；商业首层层高3.9m，二层为3.6m；三、四层办公楼层高3.6m，五层住宅2.90m；其余住宅部分层高均为2.90m，电梯机房层高3.00m，水箱间层高4.93m。

6#楼为板式一类高层住宅楼，地上1～33层为普通住宅，层高为2.9m，建筑高度96.250m；地下三层为丙类储藏，层高为2.92m,地下二层层高3.2m，地下一层层高3.08m,地上一层～地上三十三层为住宅楼。

3.2.2、设计级别见下表：

1、建筑主要功能建筑主要功能1#楼6#楼耐久年限50年50年耐火等级一级一级屋面防水等级一级一级抗震设防烈度七度七度2、混凝土：

1#楼部位混凝土强度等级部位混凝土强度等级基础垫层C15楼板、楼梯、梁-3～5层C35；以上C30基础梁、板C35预制混凝土构件标准构件按相应图集要求剪力墙、框架柱-3～5层C40；6～15层C35；以上C30轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C256#楼：

部位混凝土强度等级部位混凝土强度等级基础垫层C15楼板、楼梯、梁-3～5层C35；以上C30基础梁、板C40预制混凝土构件标准构件按相应图集要求剪力墙、框架柱-3～5层C40；6～15层C35；以上C30轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C25地下室基础、外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P8。

3、钢筋：

钢筋种类：

HPB300、HRB4004、消防4.1、1#楼为一类高层建筑，地上、地下耐火等级均为一级；6#楼为板式一类高层住宅楼，地上、地下耐火等级均为一级。

4.2、总平面布局：

每个楼周围形成环形消防车道，均为混凝土硬化路面，道路坡度平缓，满足消防车道通行要求，1#楼道路尽端设回车场。

4.3、防火分区、防烟分区和建筑构造：

4.3.1、防火分区：

1#楼地下每层为一个防火分区，地上一层到五层防火分区详建施08～11；地上住宅楼六层及以上每层为一个防火分区。

6#楼地上1～33层为住宅楼，每单元为一个防火分区，每个防火分区的建筑面积均＜1000㎡，单元之间设防火墙；地下1,2,3层，每层设一个防火分区，每个防火分区的建筑面积均＜1000㎡，符合≤高层民用建筑设计防火规范≥GB50045-95第5.1.1条规定。

4.3.2、防火疏散：

1#楼住宅部分每单元设两部电梯。

6#楼每单元地上设置一部防烟剪刀梯楼梯间，梯段净宽大于1100，并直通平屋顶，符合“高规”第6.1.2规定。

地下储藏室设两部防烟楼梯间，且与地上楼梯间通过耐火极限不低于2小时的隔墙隔开。

4.3.3、防火构造：

楼梯间与相邻户内窗间墙满足1m，管道井、电缆井在每层楼板处用后浇板封堵。

电缆井、管道井与房间、走道等连通的孔洞，其空隙采用防火封堵材料封堵。

4.3.4、喷淋及通风排烟：

本工程地下1,2,3层储藏室均设置自动喷淋系统；1#楼地下室采用机械排烟，主体部分防烟楼梯间前室与合用前室均采用机械排烟，办公部分的消防电梯前室采用自然排烟方式，裙房部分办公的合用前室采用自然排烟；6#楼本工程前室、合用前室均通过机械通风，排烟，地上地下楼梯间均通过窗井自然通风。

4.4、消防电梯：

1#楼主体住宅部分每单元设一部消防电梯，主体部分办公及裙房部分办公各设一部消防电梯。

6#楼每单元设置一部消防电梯，速度1.75m/s，载重量1000KG。

4.5、内装修防火设计执行《建筑内部装修防火规范》GB50222-95。

4.6、保温系统防火构造：

执行关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》通知公通字〔2009〕46号文件。

4.6.1、外墙保温采用聚苯板保温（B2级组燃烧材料），1#采用憎水岩棉板（燃烧性能A级）做水平防火隔离带，每层设300高，厚度同两侧保温板；6#每层设置300宽泡沫水泥板防火隔离带（A级不燃烧材料），做法详10BJ2-11-34页-G5。

不采暖楼梯间隔墙保温、分户墙保温采用建筑保温砂浆（Ⅰ型）（A级不燃烧材料）做法详10BJ2-11-62页-内墙温2B改。

4.6.2、1#楼屋面保温层采用挤塑聚苯板，燃烧技能B1级，采用憎水岩棉板作为水平防火隔离带，宽500；6#楼屋面保温采用70mm厚挤塑聚苯板保温，上铺40mm厚细石混凝土（上人屋面）或20mm厚1:

2.5水泥砂浆（非上人屋面）覆盖，屋面与女儿墙交接处500mm宽70mm厚纤维水泥板加芯玻璃棉复合板（导热系数计算值为0.0347）（A级防火材料）。

5.无障碍设计5.1、住宅首层入口处设轮椅坡道，1#楼坡度为1:

10；6#楼宽1200，坡度1：

12。

5.2、住宅楼各单元设置无障碍电梯，做法参见05J13-28页。

5.3、由于无障碍住房的不确定性，同时考虑到住宅的二次装修，故住宅内无障碍设置由用户自理。

6.节能6.1、本工程节能分为住宅和商业办公两部分，其中住宅执行《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2011，节能标准为65%6.2、采用户内低温热水地板辐射采暖系统，地下室、住宅公共核心区不采暖。

6.4、屋面保温层为70mm厚挤塑聚苯板，传热系数0.43，满足标准限值0.50。

6.5、1#楼住宅区和6#楼外墙保温南北墙采用80mm厚膨胀聚苯板，平均传热系数0.583～0.59，标准限值0.60；东西山墙采用120mm厚膨胀聚苯板，平均传热系数0.45，标准限值0.45。

商业和办公部分南墙采用250mm厚混凝土+80mm厚膨胀聚苯板，东、西、北墙采用200mm厚加气混凝土砌块+80mm厚膨胀聚苯板，均满足限值0.6。

6.6、节能外窗：

1#住宅楼窗墙面积比≤0.4的外窗，采用6+9A+6断桥铝合金窗，传热系数2.4，均满足限值2.5；阳台门采用6+12A+6中空玻璃半玻门，封阳台窗采用6+12A+6中空玻璃塑料窗。

6#楼窗墙面积比≤0.4的外窗、封阳台窗，采用单框中空玻璃6+12A+6塑钢窗，传热系数2.47，满足标准2.50、2.80、3.10限值。

东西向外窗窗墙面积比大于0.3，小于0.4时，应设能够全部遮挡窗户的活动式外遮阳，以满足遮阳系数限值.45的要求。

阳台玻璃门采用单框low-E中空玻璃6+12A+6塑钢门，传热系数1.9，满足标准2.30限值。

外窗气密性能等级6级；窗框与外墙之间的安装缝隙用聚苯板或聚氨酯填充，装修抹面与窗框之间的缝隙用建筑密封膏封闭。

商业和办公部分外窗朝向东、北，采用6+12A+6断桥铝合金窗、幕墙。

朝向西、南方向的外窗采用6+9A+6断桥铝合金窗。

6.7、分户墙为200mm厚的钢筋混凝土墙两侧各抹15厚建筑保温砂浆（Ⅰ型），平均传热系数为1.32～1.47，＜限值1.6。

分户楼板采用低温地板辐射采暖，板上厚20厚挤塑聚苯板，传热系数1.09～1.17，＜限值1.20。

6.8、住宅楼户门选购成品，传热系数2.00。

6.9、不采暖部分6.9.1、1#住宅楼不采暖楼梯间隔墙采用200mm厚钢筋混凝土墙外抹30mm厚高效复合保温砂浆，传热系数为1.41＜限值1.50。

6#楼不采暖楼梯间隔墙采用200mm厚钢筋混凝土墙外抹35mm厚建筑保温砂浆（Ⅰ型），传热系数为1.46＜限值1.50。

商业和办公部分不采暖隔墙采用150mm厚加气混凝土砌块；楼板采用100mm厚混凝土板+板上20mm厚挤塑聚苯板。

6.9.2、不采暖地下室楼板采用100mm厚钢筋混凝土楼板上铺70mm厚挤塑板，传热系数为0.42＜限值0.45。

6.10、封阳台、凸窗顶层顶板同屋面70mm厚挤塑聚苯板，传热系数0.43；阳台栏板100mm厚钢筋混凝土墙+30厚建筑保温砂浆（Ⅰ型），平均传热系数1.59；底层阳台底板（板上50厚挤塑聚苯板）传热系数0.58，均＜标准限值1.60。

6.11、所有热桥部位均做30厚建筑保温砂浆（Ⅰ型）抹平，包括女儿墙、挑檐、雨篷、拔气道、排烟道（0.4米高度内）等。

7、防水做法7.1、地下防水。

7.1.1、执行标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2008。

7.1.2、地下室防水等级为二级，采用抗渗钢筋混凝土外加防水材料共同设防。

7.1.3、防水抗渗钢筋混凝土（P8）,局部（P6）；防水层：

选用WZ309自防水混凝土+2.0厚WZ308防水水泥素浆；防水立面保护层为20厚WZ308防水水泥砂浆。

7.1.4、1#楼地下室外回填土采用2:

8灰土；6#楼地下室外回填土采用3：

7灰土。

7.1.5、1#楼防水立面保护层为20厚WZ308防水水泥砂浆；6#楼同1#楼。

7.2、室内防水7.2.1、6#楼厨房、卫生间防水层做法详见05J12第68,其他房间穿楼板立管，做法详见05J12第68。

7.2.2、1#楼卫生间周边墙体（不含钢筋混凝土部分）底部设200高（从面层起算）C20混凝土翻边，宽同墙厚。

6#楼设120高（从面层起算）C20混凝土翻边，宽同墙厚。

7.3、屋面防水屋面防水等级为一级，防水层两道设防，防水层为两道3厚高聚物改性沥青防水卷材。

8.墙体及构造8.1、地下部分8.1.1、1#楼地下室外墙为250（局部300）厚抗渗钢筋砼墙,抗渗等级P8，内墙剪力墙为250（局部200/300）厚钢筋混凝土墙，填充墙为150（局部100.200.250）厚加气混凝土砌块墙。

6#楼地下室外墙为300厚抗渗钢筋砼墙,抗渗等级P8，与车库相邻外墙250厚，内墙除钢筋混凝土墙为200厚外，均采用120厚混凝土实心砖和100或200厚蒸压加气混凝土砌块砌筑，覆土层下墙体为混凝土实心砖。

8.2、地上部分8.2.1、1#楼1～6楼为250（局部200/300）厚钢筋混凝土剪力墙，6楼以上200厚钢筋混凝土剪力墙；填充墙为加气混凝土砌块墙。

6#主体为200（局部250）厚钢筋混凝土墙及200（局部250）厚蒸压加气混凝土砌块填充墙，局部采用蒸压100厚加气混凝土砌块砌筑。

商业、办公部分外墙为200厚，内墙为200（局部100/150）厚加气混凝土砌块墙。

9.屋面9.1、执行《屋面工程技术规范》GB50345-2012，本工程采用外排雨水系统。

9.2、屋面做法：

9.2.1、保温层：

70mm厚挤塑聚苯板+防火隔离带。

9.2.2、找坡层：

最薄处厚度30，采用1:

8水泥膨胀珍珠岩，屋面坡度不小于2%，天沟、檐沟、雨篷等处均向出水口找坡1%。

10.门窗工程10.1、门窗编号、洞口尺寸、立面形式、材质、开启方式、数量及选用标准图集等见门窗表。

10.2、玻璃应用和安装执行《建筑玻璃应用技术规程》JG113-2009。

10.2.1、除注明外，门窗玻璃采用普通透明平板玻璃。

10.2.2、建筑需使用安全玻璃部位的规定：

1、7层及7层以上建筑物外开窗。

2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500/900mm的落地窗。

3、玻璃雨棚10.3、外窗抗风压性能不应低于5级（3.0kPa），水密性不低于3级（250Pa），气密性不低于6级，GB/T7106-2008。

空气声隔声性能不应低于3级（30dB）10.4、纱扇：

外立面可开启窗均应设纱窗，开启方式由甲方自定，宜采用上卷式。

10.5、门窗立樘位置：

10.5.1、外门窗立樘位置：

见门窗大祥图及墙身节点图，未详处居墙中安装。

10.5.2、内门窗立樘：

100厚墙处的门及管道井门与开启方向装修墙面平齐，其他内门均居墙中。

10.6、门窗大样图标注总尺寸为标志尺寸。

门窗洞口尺寸应以现场度量为准，加工尺寸按洞口尺寸减去安装间隙确定。

外饰面厚度超出50（如外墙外保温处），应增加附框。

10.7、防火门设置：

10.7.1、防火门平时为常闭门，应安装闭门器，且能两侧手动开启，双扇防火门应加装顺序器。

10.7.2、设在管道井上的防火门应为常锁门，只具有要是开启的功能。

10.8、外围护门窗框与洞口间的缝隙，应采用发泡聚氨酯填实，并用密封膏嵌实。

11.电梯11.1本工程每单元均设两部电梯，即一部消防电梯兼担架电梯和一部满足无障碍要求的客梯。

电梯详图绘制参见的电梯样本为甲方提供的西继迅达小机房电梯。

12．外装修12.1、本工程整体外装修见各立面图及外观效果图。

效果图由甲方另行提供。

12.2、1#楼1～4层商业办公部分北侧、东侧为干挂石材；其他外墙为真石漆。

6#楼外墙面装修材料主要为涂料和面砖，涂料墙面以中高级涂料为主，面砖参考规格面积小于150c㎡；门头采用外贴大理石。

12.3、外立面雨水管外刷油漆，颜色同其背衬外墙。

12.4、钢构件外刷防锈漆一道，调和漆两道，颜色见外观效果图。

13．内装修13.1、住宅区室内13.1.1、楼面、内墙面、踢脚、顶棚构造见工程做法，内门、隔断由用户自理。

13.1.2、卫生间坐便器、洗脸盆、厨房洗菜池、操作台、灶台等设备均由用户自理。

13.1.3、给排水立管以水施图为准，立管封包由用户自理。

13.1.4、阳台晾衣架由用户自理。

13.1.5、开发商如对以上分项有异议的应及时协调。

13.2、内墙阳角作1:

2水泥砂浆护角。

，每边宽60，高1800。

13.3、不同材质墙体连接处的饰面底层，应粘贴涂塑耐碱玻璃纤维网络格布，每边不少于80或100mm。

14.给排水14.1、给水系统14.1.1、1#楼生活给水分三个区，1层～4层为Ⅰ区，由市政管网直接供给；5层～15层为Ⅱ区，16层～33层为Ⅲ区，中、高区给水均由设在小区给水泵房内分区无负压供水设备供给。

给水方式均为下行上给式。

6#楼给水系统分高、中、低三个分区，4层及4层以下为低区，由市政管网直接供给；5层～14层为中区，15层～33层为高区，中、高区给水均由小区生活供水加压泵房内中、高区恒压变频供水泵组供给。

给水方式均为下行上给式。

14.1.2、给水管地下室主干管和管井内主立管采用衬塑钢管，管径＜DN100mm的采用丝扣连接，管径≥100mm的采用沟槽连接；埋于垫层内及户内支管冷给水管采用S5（热水为S3.2）系列无规共聚聚丙烯（PP-R）管，热熔连接。

14.2、太阳能热水系统：

本工程各住户均设置太阳能热水系统，其中太阳能集热器、储热水箱均安装在户内阳台上。

14.3、排水系统14.3.1