公租房建设施工组织设计.docx

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公租房建设施工组织设计

施工组织设计

一、编制依据

（一）、中国有色工业第八冶金建设公司设计施工研究院设计《市物业中心2014年昌荣里小区公租房建设项目施工图设计文件》。

（二）、国家现行规范、规程、强制性标准及行业或地方标准。

（三）、国家现行的有关法律、法规及行业或地方有关规定。

（四）、八冶建设有限公司《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》等管理体系文件和《施工工艺标准》等企业标准。

（五）、本公司现有施工技术装备、劳动力等资源及在近几年承建和在建的同类工程中积累的较为成熟的施工经验。

二、工程概况

（一）、工程简介

工程名称：

市物业中心2014年昌荣里小区公租房建设项目

工程地点：

甘肃省金昌市金川区

总建筑面积：

8865.50m2

层数：

6层带地下室，檐口高度：

18.600m

结构形式：

框架结构

建设单位：

金昌市物业管理中心

设计单位：

中国有色工业第八冶金建设公司设计施工研究院

（二）、建筑概况

建筑概况一览表

序号

项目

内容

备注

1

建筑面积

77#

4432.75m2

2

层数

地上六层

3

层高

地下室为储藏室，层高2.70m；一～五层为住宅，层高2.90m

六层层高3.0m

4

檐口高度

18.600m

5

建筑用途

住宅

6

建筑物

使用年限

50年

7

耐火等级

二级

8

屋面防水

等级

Ⅲ级

9

外墙面

涂料墙面、面砖墙面、外墙贴40厚复合硅酸盐保温板

10

内墙面

釉面砖墙面、白色乳胶漆墙面

11

顶棚

PVC条板吊顶、喷涂料贴50厚复合硅酸盐保温板

12

楼地面

水泥砂浆楼地面、贴地砖楼面、

13

门

镶板木门、防火门、防盗门、铁门、推拉门

14

窗

塑钢窗

15

一层阳台底板为80厚复合硅酸盐保温板、阳台栏板为30厚复合硅酸盐保温板

16

屋

面

类型

不上人屋面

80mm厚聚苯板

防水层

4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（自带保护层）

（三）、结构概况

结构概况一览表

序号

项目

内容

1

建筑

地基

基础持力层

第2层卵石层

地基承载力

380kpa

2

建筑

结构

基础形式

钢筋砼阶形独立基础

主体结构形式

框架结构

3

墙

体

加气混凝土砌块

300mm、200mm

普通粘土砖

370mm、240mm、120mm（卫生间、管道井、厨房）

砌筑砂浆

M5混合砂浆（±0.00以上）

M7.5水泥沙浆（与土壤直接接触部分）

4

建筑抗震设防分类

丙类

5

抗震等级

三级

6

设防烈度

7度

7

结构设计基准期

50年

8

耐火等级

二级

9

砼

强度等级

C15

基础垫层

C30

基础、-0.100以下框架柱、梁、板、楼梯、突出屋面的反檐板

C25

-0.100以上框架梁、柱、板、楼梯

10

钢

筋

连

接

框架柱、基础

焊接、绑扎搭接

框架梁、基础

焊接、绑扎搭接

板

绑扎搭接

11

钢筋锚固

选用《03G101-1》图集

12

结

构

断

面

柱截面尺寸

450×450mm、400×400mm、400×500mm、300×300mm、300×400mm

框架梁、非框架梁

250×550mm；300×700mm；250×600mm；300×650mm；

现浇板

110mm、100mm

（四）、安装概况

安装概况一览表

系统

名称

项

目

设计要求

系统做法

给

排

水

系

统

给

水

给水系统采用XPAP、PP-R管（PN=1.25MPa），给水系统试验压力为1.25MPa。

本工程设计给水系统，PP-R管采用热熔连接、XPAP采用专用管件连接本工程给水接自市政供水管网，系统采用下行上给方式。

排

水

排水系统采用PVC-U螺旋管、PVC-U管。

排水系统安装完毕做渗漏试验。

本工程设计排水系统，均采用UPVC排水管胶粘接，排水采用合流制排水系统，一层排水立管直接排至室外。

横支管、横干管上直线管段大于2.0米时，应设伸缩节，但伸缩节之间最大间距不得大于4.0米，。

排水管道施工必须遵守《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98标准施工。

配

电

系

统

配

电

及

动

力

低压配电为220/380V，采用TN-S系统，配电采用放射式与树干式相结合的方式，照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式。

本工程电缆选用耐压等级为0.6KV/1KV电缆,电线选用450V/750V电线穿镀锌钢管、钢管、阻燃PVC管暗设。

照

明

以荧光灯和节能灯为主，在走道、楼梯间、设应急照明。

、

各层走道，拐角及出入口均设疏散指示灯。

应急照明采用带指示灯或自发光装置的双控开关。

单相二三极插座回路导线均为三线。

管线较长或有弯时，按施工规范要求中间加设分线盒。

接

地

系

统

防

雷

该建筑属三级防雷建筑物，根据《民用建筑电气设计规范》中防雷规定。

在本楼设有防直击雷，雷波侵入等措施。

为防止雷波侵入，进入建筑物的各种线路及金属管道采用埋地引入，并在入户端将电缆的金属外皮、钢管及金属管道与接地装置连接。

屋面所有正常不带电金属必须与防雷装置可靠连接。

避雷带采用￠12的镀锌圆钢在屋角、女儿墙、屋脊以及突出屋面物体的四周顶部上装设避雷带，在屋面上装设不大于20米X20米的网格。

构筑物均与避雷带可靠连接。

利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋作为大楼防雷引下线，做法见《建筑防雷设施安装》99D501-1，12-39。

主筋至少两根以上必须通长可靠连接且甩出屋面200mm。

接

地

本楼的接地系统采用基础主筋作为接地极，接地电阻要求不大于1欧姆，如不能满足设计要求需增设人工接地极。

弱电接地与强电共用一套接地装置，电信井道、首层弱电中心。

基础底版内的所有主筋，焊成一个电气闭合回路，且与引下线可靠连接。

接地干线在伸缩缝作法见《建筑物防雷设施安装》99D501-1，2-27。

用BV-500V-1X25的双色线，穿SC25的钢管，分别引至各接地端子板。

电子

工程

配管

及其

它

管线施工完毕后，所有管材均用防火材料封堵。

金属线槽用25X4的镀锌扁钢与柱内主筋可靠连接，高度为梁下200mm。

预埋于楼板内的管线，在同一处只允许交叉一次。

管接头采用钢套管焊接连接。

严格按照国家有关规程规范进行施工。

（五）、工程地质概况及气象特征

1、工程地质概况：

本工程建筑场地类别为Ⅱ类，地基土层自上而下依次为杂土层，卵石层；地下水埋深在基底以下，不予考虑。

2、气象概况：

全年主导风向为西北风，最大冻土深度为0.98m。

三、施工部署

（一）、工程目标

１、质量目标

合格工程。

2、工期目标

本工程计划2014年6月16日开工，2015年8月25日竣工，总工期436日历天。

3、安全目标

杜绝重大伤亡事故、机械事故、交通事故和火灾事故的发生，千人负伤率控制在2‰以内。

4、文明施工目标

（二）、组织机构

1、项目管理组织机构设置计划

项目经理部本着精干、高效、结构合理的原则组建，选配具有开拓精神、经验丰富、勤奋实干、科学务实且有同类工程施工经验的工程技术和管理人员组成项目管理班子。

2、项目管理组织机构的组建

根据本工程的特点，公司将任命具有国家二级建造师资质的李浩同志担任本工程的项目经理。

同时抽调管理能力和责任心强、技术过硬、具有同类工程创优经验的管理人员组成项目经理部管理层。

管理层由技术、质量、材料供应、计划预算、安全保卫、劳资定额、财务等部门组成。

严格明确各部门职责，建立并健全质量岗位责任制。

附：

项目经理部组织机构系统图

（三）、施工程序和施工顺序

1、施工段的划分

（1）公租房建设项目施工按照进度及规范要求。

2、施工总体顺序

①、按先地下后地上，先结构后围护，先主体后装饰，先土建后安装的施工顺序进行施工。

②、基础施工时，楼按

线→

线的顺序开挖，形成流水作业，按流水段组织施工，

③、主体施工时按照划分从

轴→

线推进。

3、装饰工程施工顺序

室内装饰基层随主体施工从下而上插入施工，室内装饰应按顶棚→墙面→地面的先后顺序进行，室外装饰应按从上而下的顺序施工，门窗框安装在抹灰前插入，屋面防水完成后，进行室内油漆、涂料、玻璃及吊顶面板安装等二次装修施工。

4、施工流程如下图

附：

施工流程图

（四）、总体施工方案

1、测量定位：

由业主提供的控制点引入现场附近，做本工程的定位控制，轴线定位采用“主轴线型”。

2、现场设1座混凝土集中搅拌站，搅拌站共由1台JD-500型强制式搅拌机、1台GPD-500型砂石自动配料机，日最大混凝土生产能力100m3；现场设1个钢筋加工厂，配置1台钢筋切断机、1台弯曲机、1台闪光对焊机，承担整个工程的钢筋加工及闪光对焊任务，日最大加工钢筋能力10T。

4、昌荣里小区公租房建设项目工程设1台QTZ-40塔吊，具体的位置见施工总平面图，塔吊作业半径基本覆盖所有施工面，承担整个工程的所有垂直运输。

5、土方工程：

采用机械大开挖。

6、柱模板采用10mm厚竹胶板、50×80木方、φ48×3.5钢管加

固，柱边长大于800mm时，采用φ12@800对拉螺栓加固；梁板模板采用10mm厚竹胶板、50×80木方、快支早拆体系加固方案。

7、钢筋采用机械加工，人工绑扎。

焊接接头（ｄ＜22）连接，每层连接一次，接头按照50%错开；其它构件钢筋接长采用闪光对焊和搭接连接。

8、主体框架部分混凝土采用商品混凝土，机械振捣密实。

9、外脚手架采用钢管扣件式排架，内操作架采用工具式脚手架。

脚手架外部全部采用密目网封闭。

四、施工准备计划

（一）、技术准备

1、参加图纸会审，最大限度地解决施工图中存在的问题，提出合理化的建议，为施工顺利进行提供可靠的技术保障。

2、签订质量责任书，实行技术交底制。

3、对参与项目实施及过程控制的有关人员进行培训，合格后方可上岗作业。

5、认真熟悉图纸，进行模板翻样，绘制钢筋和埋件翻样图，提前提出加工计划。

6、制定材料复检计划，按设计要求提出配合比委托。

7、制定工程测量方案，确定测量基准点和基线的布控。

8、施工图纸及有关文件、规范、规程、标准、相关的法律法规及管理办法等应齐全，配备的资源能保证正常施工。

9、制订新技术、新工艺、新材料应用计划。

10、材料部门应提前落实材料、设备的进货渠道，按施工材料计划，做好材料及设备的供应准备工作。

（二）、现场准备

1、室内准备：

做好施工图纸的翻样工作，落实内外加工定货，合理安排各类周转材料和施工机械设备的进场时间，做到有计划、有步骤。

早落实、按需进场，合理利用。

2、室外准备：

根据施工平面布置图将施工现场的用水、用电引至使用地点，确保现场水、电满足连续施工要求；铺设施工道路。

（三）、劳动力准备及劳动力进场计划

主要劳动力以具有同类工程施工经验的骨干组成施工力量。

实行“择优上岗”的竞争机制，全面推行“奖优罚劣”的管理办法，从劳动力调配和劳动力管理方面保证工程各项目标的实现，具体劳动力需用量和进场时间安排详见劳动力进场计划表。

附：

劳动力计划表

（四）、主要施工机械设备准备及进场计划

依据总体施工方案及施工总进度计划安排，主要施工机械必须经试运转合格后投入使用，检验试验设备必须经校检合格后准入使用。

本工程投入施工设备19台（套）。

附：

拟投入的主要施工机械设备表

（五）、主要施工用料需用量计划

以满足总体施工方案、施工进度及施工质量为目标配置施工用料。

附：

主要施工用料需用量计划表

劳动力计划表

昌荣里小区公租房建设项目单位：

人

工种

级别

按工程施工阶段投入劳动力情况

基础施工

主体结构

装饰装修

屋面

安装配

合土建

水暖电

安装

木工

20

30

2

10

5

钢筋工

20

20

4

2

5

砼工

10

10

5

5

瓦工

10

20

5

5

架子工

5

5

5

5

电焊工

3

3

10

5

5

3

抹灰工

1

1

15

5

5

5

油工

2

2

10

5

5

2

电工

3

5

3

5

5

机械工

3

5

5

3

5

3

测量放线

3

3

3

3

5

3

管工

4

10

安装电工

7

8

普工

10

20

8

3

5

5

合计

9

4

计划表是以每班八小时工作制为基础编制

拟投入该项目施工的主要机械设备表

序号

机械设备

名称

型号

规格

数量

国别

产地

制造年份（年）

额定

功率

生产

能力

备注

1

固定式塔吊

QTZ-40

2台

张家港

1998年

3×35.5KW

80～120吊次/班

2

反铲挖掘机

W-1001

1台

江苏

2000年

350~550m3/班

3

装载机

ZL-50

1台

厦门

2001年

4

蛙式打夯机

HW-60

2台

兰州

2002年

6×3KW

200m3/班

5

强制砼搅拌机

JD500

1台

成都

2000年

4×15.5KW

120m3/班

6

自动配料机

HPD800

1台

成都

2000年

2×7.5KW

7

插入振动器

ZX50

3台

兰州

2002年

12×1.1KW

8

平板振动器

ZB11

4台

成都

2002年

3×1.1KW

9

钢筋切断机

QJ40-1

1台

太原

1999年

4×5.5KW

12～20t/班

10

钢筋弯曲机

WJ40

1台

重庆

1999年

4×3KW

4～8t/班

11

钢筋调直机

GJ4-14

1台

浙江

2001年

2×9.5KW

3t/班

12

无齿锯

SQC-φ400

2台

成都

良好

2×2.5KW

13

交流电焊机

BX3-500

2台

重庆

2003年

6×23.4KVA

10～20m/班

14

经纬仪

DJ6-X3

1台

苏州

1998年

15

水准仪

S2-006

1台

南京

1998年

16

全站仪

DJ600

1台

上海

2005年

17

小翻斗车

JS-1B

2台

陕西

2000年

20m3/班

合计

19台

396KW

215.4KVA

施工用料需用量计划表

序号

名称

规格、型号

单位

数量

用途

1

竹胶板

2440×1220×10mm

m2

2000

模板面

2

组合钢模板

m2

600

基础支模

3

钢脚手

Φ48×3.5

T

790

模板支撑、操作架用

4

扣件

直角、对角、转向

千个

240

与钢脚手杆配套使用

5

竹跳板

300×3000

块

1800

操作平台用

6

密目网

1800×6000

m2

4224

外脚手架封闭用

7

安全带

条

180

高空作业

8

钨灯

3KW

个

6

夜间照明用

9

红砖

53×115×240

m3

60

临时设施

10

C15砼

C15

m3

20

搅拌站硬化地坪

11

木方

50×80

m3

160

配合竹胶板使用

13

电缆

BLX-3×150+2×95

m

80

干线

BLX-3×70+2×50

m

50

钢筋场

BLX-3×35+2×25

m

50

搅拌站

BLX-3×16+2×10

m

50

塔吊

14

焊管

φ48

m

100

现场施工用水干管

15

胶皮管

橡胶夹布压力胶管φ32

m

150

砼养生

（六）、材料进场计划

依据施工进度计划安排，本工程材料进场计划见附表。

附：

材料进场计划

材料进场计划

序

号

材料

名称

单

位

数

量

进场时间

二O一四年

6月

7月

8月

9月

10月

11月

1

钢筋

t

230

120

60

50

2

水泥

t

3

3

砂

m3

536

176

180

180

4

石子

m3

4

5

加气砌块

m3

50

6

仿石砖

m2

180

180

7

石灰膏

m3

210

40

50

60

60

8

SBS卷材

m2

8800

8800

9

墙砖

千块

10

地板砖

m2

11

套筒

个

12

镀锌钢管

T

60

20

40

13

焊管

T

48

30

18

14

配电箱

台

74

74

74

15

导线

km

102

60

62

16

UPVC/HDPE管

m

2681

4

1

五、施工进度计划及工期保证措施

（一）、施工总进度计划

本工程计划2012年4月1日开工，2012年11月1日竣工，总工期210天。

附：

施工进度计划横道图

（二）、保证工期的措施

1、组织措施

⑴、组成精干高效的项目领导班子，确保指令畅通，运行良好。

⑵、公司按“项目”法组建项目部，选配具有开拓精神、经验丰富、勤奋实干、科学务实且有同类工程施工经验的工程技术和管理人员组成项目管理班子。

⑶、建立生产例会制度，协调项目部各部门之间的工作关系，使项目部各项工作保持正常运行，确保按期完成施工任务。

⑷、做好施工准备工作，拟定施工准备计划，专人逐项落实，确保准备工作到位。

2、管理措施

⑴、分别编制各种进度计划，组建项目进度计划管理系统，使进度计划管理始终处于良好的运行和监控状态。

⑵、优化施工进度方案：

在确保工程质量、文明施工、并且合理利用资源、合理的施工程序及施工方法的前提下，选用最佳的进度计划方案。

⑶、对施工进度实行动态管理，根据资源配置和劳动力状况及时对进度偏差采取纠偏措施，使施工进度始终处于受控状态。

⑷、选择合理的劳务分包模式和物资采购模式，避免劳务分包和物资采购对施工进度产生不利影响。

⑸、分析影响工程进度的风险因素，采取必要的风险防范措施，以减少进度失控风险。

⑹、应用计算机技术对施工进度进行动态管理，提高进度信息处理的效率，促进进度信息的交流和项目各参与方的协同工作。

3、经济措施

⑴、在编制施工进度计划的同时，编制与施工进度计划相适应的资源需求计划，提前作好资源储备。

⑵、全面推行进度奖惩措施，使所有参与施工人员的奖金与施工进度、质量挂钩。

4、技术措施

⑴、本工程采取总控制进度计划与月旬进度计划相结合的多级网络计划，对施工进度进行有效的控制和管理，并利用计算机技术对网络计划的实施进行动态管理。

⑵、采用成熟的建筑新技术、新工艺，通过新技术、新工艺的推广应用，有效的缩短各工序的施工周期。

⑶、科学地组织施工，统筹安排，形成各分部分项工程在时间、空间上的合理穿插；在平面、立面上的合理交叉作业，以达到缩短工期的目标。

⑷、提前落实材料资源供应计划，确保材料按期供应。

六、施工平面规划

（一）、施工用水

施工用水由业主指定水源接入，设表计量；施工用水管选用φ48钢管埋地敷设，接至各单项的施工现场；然后由现场分别接至搅拌站和使用部位，根据单项工程设置给水阀门分别控制。

（二）、施工用电

施工现场用电从业主指定位置装表计量接入，然后分别接至搅拌站、钢筋场及使用部位，施工用电线路埋地敷设。

（三）、临设布置

现场设生产大临、现场办公室、库房和值班室生活设施。

施工现场临设用地见大临设施一览表和临时用地表。

附：

大临设施一览表临时用地表

大临设施一览表

序号

名称

单位

数量

结构类型及作法

1

现场办公室

m2

495

彩板房，红砖铺地

2

值班室

m2

36

铁皮活动板房，红砖铺地

3

库房

m2

132

铁皮活动板房，红砖铺地

4

水泥库

m2

60

砖木结构

5

厕所

m2

120

砖木结构

临时用地表

序号

用途

面积（m2）

位置

需用时间

备注

1

办公区

112

见施工平

面布置图

14年6月16日~14年6月51日

2

搅拌站

50

14年9月15日~15年8月10日

3

钢筋加工场

110

146月16日~14年11月15日

4

料具堆场及

模板加工场

600

14年6月20日~15年8月10日

合计

872m2

附：

施工总平面布置图

施工用水、用电量计算

1、施工用水量计算

（1）、生产用水按日最大浇筑混凝土量的50%估算（设3m3水箱）

（2）、施工机械用水量很小，计算时不予考虑。

（3）、施工现场饮用水量按高峰期现场总人数计算

q3=

（4）、消防用水量

根据本工程所处位置及施工现场情况，计算时不予考虑。

（5）、总用水量计算

Q=q1+q3=1.8+0.15=1.95L/s

（6）干管管径计算

选用Φ48×3.5钢管，满足施工用水要求。

2、施工现场总用电量计算

（1）、施工干线总用电量按现场用电设备计算，本工程现场电动机总功率396KW；电焊机总容量215.4KVA

=

=535.4KVA

干线导线截面选择：

本工程施工现场按三相五线制配线。

则：

允许线